הנכס, הממוקם בשטח של מעל 85,000 מטר רבוע ברום הגבעות שמעל מוקלינחו, מציע סביבה כפרית נרחבת המתאימה לחקלאות ולהתנתקות. מרחק של כ-25 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה וכ-7 קילומטרים מחופי הים התיכון, מספקים נגישות לתשתיות אזוריות תוך שמירה על בידוד. המבנה, בשטח בנוי של 671 מטר רבוע, מוגדר כווילה נפרדת (Detached Villa) עם 7 חדרי שינה, הדורשת שיפוצים ושחזור. השטח הכולל כולל מאגר מים פרטי בקיבולת של 1.5 מיליון ליטר ומערכת השקיה אוטומטית המשרתת למעלה מ-1,000 עצי אבוקדו ועצי פרי אחרים, מה שמציב את הנכס כאחוזה חקלאית פעילה.
לעומת פרויקטים כמו Arosa במיחאס או Waterfall Residences בפואנחירולה, שם המחירים מתחילים בכ-€500,000 עד €720,000 עבור דירות יוקרה חדשות עם שירותים משותפים, נכס זה במוקלינחו מציע דינמיקה שונה לחלוטין. בעוד שבפרויקטים בחוף קונים מטרים מרובעים של בנייה ושירותים (בריכה משותפת, חדר כושר, קירבה לים), כאן רוב התשלום (€960,000) הוא עבור הקרקע והמים. הנכס במוקלינחו הוא 'תוצרת בית' במובן החקלאי – הוא דורש ניהול ידני ותחזוקה, בניגוד לדירה בחוף שהיא קלה יותר לאחזקה. ההשוואה היא בין סגנון חיים אורבני/קהילתי צפוף לבין אורח חיים כפרי עצמאי על שטח עצום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגבעות מוקלינחו, בחלק הפנימי של רכס La Axarquía. הגישה לנכס מתבצעת באמצעות כבישים הרריים, מה שמצריך שימוש ברכב פרטי לכל צורךי התניידות היומיים. המיקום מציע בידוד יחסי ונוף פתוח אל הכפרים הסמוכים והים באופק, אך אינו נמצא בטווח הליכה ממרכזים עירוניים.
הפרויקט מתאים לדורשים שטח אדמה נרחב למטרות חקלאיות או שמירת טבע, ולא לאלו המחפשים דירת נופש קלה לתחזוקה. פוטנציאל השיפוץ מאפשר התאמה אישית של המבנה הקיים (7 חדרי שינה) לצרכים משפחתיים או לעסקי אירוח, אך דורש השקעה נוספת בתשתיות הפנימיות.
מדובר בנכס קיים שמצבו מוגדר כ'דורש שיפוץ' (Restoration Required). המבנה כולל חלוקה קיימת לשני מפלסים, אך אינו עומד בתקנים של נכס חדש מהיסוד. התחזוקה השוטפת של השטח החקלאי ומערכות ההשקיה דורשת ניהול מתמיד וידע טכני.
בשל המיקום ההררי, אין גישה מהירה ברגל למרכזים מסחריים או לחוף הים. הנכס אינו מציע שירותי נוחות קהילתיים כגון מתחם סגור, שמירה או בריכה משותפת, והוא מיועד לאלו שמעוניינים בעצמאות מלאה ולא בשירותי מלונאות.
נכס זה מתאים למשפחות או יזמים המעוניינים בהקמת עסק חקלאי (למשל מטע אבוקדו או פרי הדר), או לאלו המחפשים אחוזה משפחתית גדולה עם אפשרות לאירוח כפרי. הוא פחות מתאים לאנשים המחפשים נוחות של דירה בקהילה סגורה או גישה מהירה לטיילת ולמסעדות. הנכס מתאים לבעלי מקצוע חופשיים שיכולים לעבוד מהבית בסביבה מבודדת או לאלו המעוניינים בהשקעה ארוכת טווח בקרקע באזור המתפתח.
הבית בנוי בסגנון כפרי מסורתי עם חזית אבן, קורות עץ חשופות בתקרות ומרפסות. עם זאת, על פי נתוני הפרויקט, מצבו מוגדר כ'דורש שיפוץ', מה שאומר שהתשתיות הפנימיות (אינסטלציה, חשמל, מטבח וחדרי אמבטיה) כנראה אינן עדכניות ודורשות החלפה או שדרוג. קיימת בריכה פרטית ומערכת השקיה מתקדמת המשרתת את השטח החקלאי, ציון המעיד על איכות טכנית בתשתיות החיצוניות, אך המגורים עצמם זקוקים לעבודת גימור נרחבת.
מחיר הבקשה עומד על €960,000. מחיר זה משקף בעיקר את הערך של הקרקע החקלאית הנרחבת והפוטנציאל שלה, ולא את מצב הבניין הפנימי אשר דורש השקעה נוספת. עלות השיפוץ והתחזוקה השוטפת של מטע האבוקדו צריכים להילקח בחשבון בתקציב הכולל של הרכישה.
החיים בנכס זה מאופיינים בשקט ובריחוק מהמולת החוף. השטח העצום של 8.5 הקטאר מספק פרטיות מוחלטת ומגע ישיר עם הטבע, כאשר הפעילות המרכזית סביב המטעים והשדות. בשל הגובה (473 מטר מעל פני הים), האקלים נעים יותר בקיץ בהשוואה לחוף, אך קריר יותר בחורף. הצורך בתלות ברכב פרטי גבוה, וכל טיול למכולת או לבילוי דורש תכנון לוגיסטי מראש. הנוף הפתוח והשקט האבסולוטי הם המרכיבים הדומיננטיים בחיי היומיום כאן.
האזור כפרי לחלוטין. מוקלינחו עצמו היא עיירה קטנה (כ-567 תושבים בליבה ההיסטורית) המציעה שירותים בסיסיים בלבד. נסיעה לסופרמרקט גדול יותר או לבתי חולים דורשת נסיעה של כ-15 דקות לכיוון החוף. בפנים הארץ ישנם מספר מסעדות מקומיות, אך החיים הליליים והמסחר הנרחבים נמצאים במרחק נסיעה. הסביבה הפיזית היא של הרים מיוערים ומטעים, ללא גורדי שחקים.
המפה מציגה את נכס ואת הכביש הראשי המוביל אליו ממוקליחו. ניתן לראות את המרחק היחסי מהחוף (A-7) ומכביש הטבעת המזרחי של מאלגה. הטופוגרפיה ההררית בולטת, עם דגש על הדרכים המתפתלות המובילות אל הנכס.
הנכס ממוקם בחלק הצפון-מזרחי של מטרופולין מאלגה, על הגבול בין האזור ההררי (La Axarquía) לבין אזור החוף (Costa del Sol Oriental). זוהי נקודת איזון בין נגישות לעיר הגדולה לבין השלווה של הפנים. הוא משמש כ'חצר האחורית' השקטה של אזור רינקון דה לה ויקטוריה.
הנכס נמצא במרחק של כ-24 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה (AGP), נסיעה של בערך 25-30 דקות ברכב. החופים הקרובים ביותר (Playa Victoria) נמצאים במרחק של כ-6.7 קילומטרים קו האוויר, אך הנסיעה בפועל אורכת זמן רב יותר בשל הדרך ההררית. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 23 עד 26 קילומטרים, מה שמציב אותם כאפשרות ליום חופשה ולא כפעילות יומיומית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 120 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הראוי לציון של 473 מטר מעל פני הים מביא לטמפרטורות נמוכות יותר בלילה ובחורף בהשוואה לחוף, עם כ-3,900 שעות שמש בשנה. הסביבה ההררית והפתוחה מספקת רוחות טבעיות המקלות על החום בקיץ. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, אך על ההר עצמו האקלים נע בין 15 ל-28 מעלות בממוצע, מה שמאפשר חקלאות מגוונת.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחופים מתאפשרת דרך העיירה רינקון דה לה ויקטוריה. באזור זה קיימים חופים עם דגל כחול כגון Playa Los Rubios. לנכס עצמו יש בריכה פרטית ושטח פתוח עצום לפעילות נופש פרטית. פעילות ספורטיבית מקצועית כמו גולף דורשת נסיעה מתוכננת לכיוון החוף או נמל התעופה.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק הצפון-מזרחי של מטרופולין מאלגה, על הגבול בין האזור ההררי (La Axarquía) לבין אזור החוף (Costa del Sol Oriental). זוהי נקודת איזון בין נגישות לעיר הגדולה לבין השלווה של הפנים. הוא משמש כ'חצר האחורית' השקטה של אזור רינקון דה לה ויקטוריה.
Moclinejo is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 27 kilometres from Málaga and 558 km from Madrid. It has a population of approximately 1200 residents. The natives are called Moclinejenses or Conejos as a nickname.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.0°C | 65 mm |
| פברואר | 9.3°C | 64 mm |
| מרץ | 11.7°C | 61 mm |
| אפריל | 13.6°C | 43 mm |
| מאי | 15.8°C | 34 mm |
| יוני | 20.2°C | 11 mm |
| יולי | 24.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 1 mm |
| ספטמבר | 20.8°C | 14 mm |
| אוקטובר | 16.6°C | 48 mm |
| נובמבר | 12.4°C | 80 mm |
| דצמבר | 9.6°C | 66 mm |
Ref: VL622746
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. עם ידע עמוק באזורי קוסטה דל סול וקוסטה בלנקה, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישיבות, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
