この物件はマラガ県のモクリネホ（Moclinejo）に位置する、農業活動と居住を両立させるための広大な敷地（85,000㎡）を有する別荘です。石造りの外観が特徴の2階建て住宅には計7室の寝室と2室のバスルームがあり、671㎡の居住空間を提供しています。敷地内には150万リットルの貯水槽と自動灌漑システムが整備されており、1,000本以上のアボカドの木を含む果樹園を管理するインフラが完備されています。標高473メートルの位置にありながら、海岸線まで約6.7キロメートルという立地特性を持ちます。
ミハス（Mijas）にあるアロサ（Arosa）やフエンヒローラ（Fuengirola）のウォーターフォール・レジデンス（Waterfall Residences）と比較した場合、本物件の大きな差別化要因は「土地のスケール」と「農業利用の可能性」です。沿岸部の比較対象プロジェクトは主に居住空間と共有施設（コンミュニティ）に価値がありますが、価格は36.4万ユーロ～72万ユーロと本物件（96万ユーロ）よりも低い設定です。しかし、本物件はそれらと比較して圧倒的に大きな単一の土地（8.5ヘクタール）を所有でき、近隣との建物の密度が極めて低い点が優位です。つまり、沿岸部の物件が「リゾート居住」を提供するのに対し、本物件は「プライベートな荘園と生産的な農地」を提供するという、根本的に異なるライフスタイル価値を持ちます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
モクリネホ自治体に位置し、地中海沿岸のリンコン・デ・ラ・ビクトリア（Rincón de la Victoria）から内陸へ入った丘陵地帯に位置しています。敷地は南向きの斜面にあり、周囲はアボカドの果樹園に囲まれた田園風景です。最寄りの集落までの距離は近接していますが、物件自体は独立した静謐な環境にあります。
7室という寝室数は、大規模な家族構成や宿泊施設への転用を想定した間取りと言えます。生活用水として豊富な水資源（湧水と貯水槽）を確保しており、農業経営または自給自足的なライフスタイルに関心がある需要に適応します。広大な土地はプライバシーの確保と共に、大規模な改修や増築の余地を提供します。
本物件は完成済みの既存住宅ですが、現状は「改修が必要（Restoration Required）」な状態に分類されます。石壁と梁が露出したルスティックな内装を維持しつつ、 modernな基準への更新が想定されます。敷地内の農業インフラ（灌漑システム）は機能していますが、居住部分の設備機器については更新が必要な可能性があります。
日常生活における買い物やサービスは車での移動が必須であり、徒歩での利便性は限定されています。敷地が広大であるため、庭園や農地のメンテナンスには専門的な知識か、相当な労働時間が必要です。海岸線からの距離は約6.7kmありますが、標高に応じた道路走行が含まれるため、移動時間は直線距離よりも長くなります。
この物件は、都市部の喧騒から離れ、自らの手で土地を管理したいと考えるオーナーや、大規模な家族グループ向けの別荘を探している場合に適しています。また、ホテル業やグラン・グラン・イ（貸別荘）業を検討しており、独自の集客力のある広大な敷地を必要とする投資家にも合致します。スペインでの定住を希望するものの、コースタ・デル・ソルの沿岸部の高密度な開発地域を避け、本質的なアンダルシアの風景とコミュニティに統合されることを望むケースに適しています。
住宅は伝統的な工法で建てられており、石壁と木造梁が構造的な美しさを醸成しています。現状の状態はルスティック（田舎風）であり、装備は機能的ですが古さが見受けられます。キッチンとバスルームは完全に装備されていますが、現代的な基準でのアップグレードが必要となる可能性が高いです。敷地内の灌漑システムと貯水設備は、アボカド栽培を維持するために技術的に適切に構築されています。プライベートプールは現存しますが、その仕様に応じたメンテナンスが必要です。
提示価格は960,000ユーロからです。この価格には85,000㎡の土地と、既存の住宅および農業インフラ（灌漑設備、水源）が含まれます。類似の広大な土地を持つ物件は稀少であり、価格設定は主に土地の広さと水資源の確保という資産価値に基づいています。建物の状態（改修必要）を考慮すると、投資額の一部はリフォーム費に充てられることが想定されます。
この場所は、スペインの田舎（カンポ・デ・アンダルシア）の静寂と農作業の実益を融合させた環境です。朝は鳥のさえずりと共に目覚め、敷地内の果樹の管理に従事する午後、そして自慢のプールで過ごす夕暮れ時という、自然に根ざしたリズムが特徴です。モクリネホは人口約1,200人の小さな自治体であり、観光地のような喧騒はありません。ここでの生活は、海へのアクセスを維持しつつも、毎日の活動が自然と密接に関わる「田舎暮らし」を指します。プライバシーが極めて高く、近隣住居との視線を気にする必要がありません。
物件は「ラ・アクサルキア（La Axarquía）」地方の山裾に位置し、地中海の眺望と内陸の気候を享受します。最寄りのスーパーマーケットまでは約3.8km、薬局は192mと近距離にありますが、これらへの移動には車が不可欠です。周辺には6つのスポーツ施設が存在し、アウトドア活動の機会が提供されています。文化的な祝祭日は年間32日あり、地域コミュニティとの関わりを持つ機会が存在します。
この地図は、モクリネホの山岳地帯における物件の位置を示しています。海岸線（A-7道路）からの標高差と、敷地の広大さ（85,000㎡）が確認できます。周辺は果樹園が主体であり、近隣住宅との距離が確保されているプライベートな立地であることが読み取れます。
この物件は、コースタ・デル・ソルの東部、ラ・アクサルキア地方の内陸部に位置しています。モクリネホは、マラガ市中心部から約27km、リンコン・デ・ラ・ビクトリアからは山を越えた位置にあり、観光地化された沿岸部とは異なり、伝統的なスペインの生活が残る地域です。周辺にはアロサ（ミハス）やウォーターフォール・レジデンス（フエンヒローラ）などのプロジェクトがありますが、本物件はそれらとは異なり、圧倒的な土地の広さと農業への活用可能性で際立っています。
マラガ空港までは直線距離で約24km、車で約30分の距離です。最寄りの海岸であるPlaya Victoriaまでは約6.7kmです。ゴルフ場へのアクセスは良好で、Club de Golf Málaga Paradorまで23km、Club de Golf de Guadalhorceまで25kmの位置にあります。公共交通機関は周辺に30のバス停があり、7路線が運行していますが、山間部のため、移動の自由度を高めるには自動車の所有が強く推奨されます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 120 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高473メートルの場所に位置するため、海岸部よりも暑さは和らぎ、特に夜間は涼しくなる傾向があります。年間の平均気温は16.6℃で、平均日照時間は3,901時間と非常に多いため、太陽光発電の導入にも適しています。水泳シーズンは水温情報に基づき約4ヶ月間続きます。敷地内には湧水があり、この気候条件下での農業（特にアボカド）を支える重要な資源となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ（Playa Victoria）は約6.7kmの距離にあり、青い旗（Blue Flag）の基準を満たす衛生的な海水浴場として利用可能です。物件からは車で短時間で海岸リゾートの施設へアクセスできます。スポーツ面では、周辺に6つの施設があり、近隣のゴルフコースは3箇所（23km-26km圏内）でレクリエーションの選択肢を提供します。物件自体の敷地内においても、プライベートプールと広大な土地での活動が主要なレクリエーションとなります。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件は、コースタ・デル・ソルの東部、ラ・アクサルキア地方の内陸部に位置しています。モクリネホは、マラガ市中心部から約27km、リンコン・デ・ラ・ビクトリアからは山を越えた位置にあり、観光地化された沿岸部とは異なり、伝統的なスペインの生活が残る地域です。周辺にはアロサ（ミハス）やウォーターフォール・レジデンス（フエンヒローラ）などのプロジェクトがありますが、本物件はそれらとは異なり、圧倒的な土地の広さと農業への活用可能性で際立っています。
Moclinejo is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 27 kilometres from Málaga and 558 km from Madrid. It has a population of approximately 1200 residents. The natives are called Moclinejenses or Conejos as a nickname.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.0°C | 65 mm |
| 2月 | 9.3°C | 64 mm |
| 3月 | 11.7°C | 61 mm |
| 4月 | 13.6°C | 43 mm |
| 5月 | 15.8°C | 34 mm |
| 6月 | 20.2°C | 11 mm |
| 7月 | 24.1°C | 0 mm |
| 8月 | 24.6°C | 1 mm |
| 9月 | 20.8°C | 14 mm |
| 10月 | 16.6°C | 48 mm |
| 11月 | 12.4°C | 80 mm |
| 12月 | 9.6°C | 66 mm |
Ref: VL622746
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペイン不動産市場を専門とする専門家です。コースタ・デル・ソルやコスタ・ブランカをはじめとする人気の沿岸地域について深い知識を持ち、購入者が最適な物件を見つけるためのサポートを行っています。立地、市場価値、建築品質、居住性を基に物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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