مشروع جديد يضم فلل شبه مستقلة وتاون هاوس بـ3 و4 غرف نوم قيد الإنشاء في إل كامبيلو، على كوستا بلانكا شمال أليكانتي. تتراوح المساحات بين 168 و225 مترًا مربعًا مع حمّامين أو ثلاثة، وحدائق خاصة وتراسات وإطلالات على البحر، محيطة بمرافق مشتركة تشمل مسبحًا لا نهائيًا. التسليم مخطط له بشكل مبدئي في الربع الثاني من عام 2029. تتراوح الأسعار داخل المشروع من 595,000 يورو إلى 1,227,000 يورو، حسب نوع العقار وموقعه.
ضمن إل كامبيلو نفسها، أقرب مشروع مشابه في البيانات المتاحة هو Sunrise Beach، بأسعار تبدأ من 420,000 يورو، وهي نقطة دخول أقل بشكل ملحوظ تعكس على الأرجح نمط الشقق بدلًا من الفيلات أو موقعًا أقل تميزًا داخل البلدة. على المشترين المقارنين بين الاثنين التحقق من التوجه والإطلالات على البحر ومساحة الأرض، إذ تفسر هذه العوامل معظم الفجوة مع مستوى البداية البالغ 595,000 يورو لهذا المشروع. في أماكن أبعد، تبدأ Oceanic Apartments في روخاليس من 475,000 يورو وNueva Daya Villa في داييا نويفا من 380,000 يورو؛ وكلاهما يقعان في الداخل في كوستا بلانكا الجنوبية، حيث أسعار الأراضي أقل لكن الشاطئ يتطلب سيارة بدلًا من المشي. هذا هو المقايضة الجوهرية في هذه المقارنة: يجمع إل كامبيلو بين موقع بلدة مجاورة للواجهة البحرية مع وصول بالقطار إلى أليكانتي، بينما تقدم خيارات روخاليس وداييا نويفا مساحة أكبر لكل يورو مقابل فقدان القرب من الساحل والنقل العام. ملف الاتصالات لإل كامبيلو غير معتاد للمنطقة؛ خط الترام L1 مع محطتين قرب المشروع يوفر وصلة سكة ثابتة إلى مدينة أليكانتي في حوالي عشرين دقيقة، وهو ما لا تستطيع أي من المشاريع المقارنة الداخلية مجاراته. شاطئا البلدة الحائزان على العلم الأزرق وعدد سكان على مدار السنة يبلغ حوالي 31,000 نسمة ومارينا عاملة تدعم الإقامة الدائمة ومواسم الإيجار الممتدة، وهو اعتبار مهم للمستثمرين الموازنين بين سعر الدخول الأعلى وإمكانات الإشغال. المشترون الذين يعطون الأولوية للجولف قد يلاحظون أن بونالبا على بعد 3.7 كم أقرب من أي ملعب للمشاريع المقارنة الداخلية، رغم أن تلك المناطق توفر تجمعات جولف أوسع حولها. في المحصلة، يقع هذا المشروع في الطرف الراقي من السوق المحلي، وينبغي تقييم فارق السعر مقابل الموقع والنمط وروابط النقل وليس الحجم وحده.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية من إل كامبيلو، على بعد نحو 1.4 كم بخط مستقيم من شاطئ بلايا ديلس بانييتس دي لا رينا وحوالي 12 كم من مدينة أليكانتي. يوجد سوبرماركت على بعد 278 مترًا ومستشفى على بعد 2.2 كم. توجد محطتان لخط الترام L1 في الجوار، تربطان البلدة بأليكانتي في حوالي عشرين دقيقة.
تجمع المنازل بين ثلاث أو أربع غرف نوم مع حمّامين أو ثلاثة ومساحات معيشة تتراوح بين 168 و225 مترًا مربعًا. يشمل كل عقار موقف سيارات وحديقة خاصة وتراسًا علويًا. التدفئة الأرضية في الحمّامات والتجهيز المسبق للتكييف قياسيان، مع مجموعة من خيارات التخصيص المتاحة خلال مرحلة البناء.
البناء جارٍ حاليًا، والانتهاء مقرر مبدئيًا في الربع الثاني من عام 2029. يشتري المشترون على الخارطة، مما يسمح لهم بإبداء الرأي في التشطيبات لكنه يعني أيضًا التعايش مع موعد تسليم قد يتغير. لذا فإن سجل المطور وجدول الدفعات المرحلية والضمانات البنكية نقاط مهمة يجب التحقق منها قبل الالتزام.
مساحات الأراضي صغيرة، تبدأ من 38 مترًا مربعًا، لذا تعتمد المساحة الخارجية بشكل رئيسي على التراسات بدلًا من الحدائق الكبيرة. مواقف السيارات محدودة بموقف واحد لكل منزل. لا يوجد مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة. يقع المطار على بعد 21 كم تقريبًا بخط مستقيم، وهي مسافة أبعد مما هي عليه في بعض المواقع الساحلية المنافسة.
يناسب هذا المشروع عدة حالات مألوفة. مشترٍ ينتقل بشكل دائم إلى كوستا بلانكا ويريد أن يكون في متناول الترام من وظائف أليكانتي ومستشفاها ومطارها، مع العيش على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر والبحر، سيجد الموقع عمليًا: سوبرماركت على بعد 278 مترًا ومستشفى على بعد 2.2 كم يغطيان الاحتياجات اليومية والعارضة. مشتري المنزل الثاني المهتم بموسم السباحة سيلاحظ الأشهر الخمسة التي تبلغ فيها درجة حرارة المياه 20 درجة مئوية أو أعلى وثلاثة شواطئ ضمن 2.6 كم. المستثمر الذي يوازن إمكانات الإيجار يجب أن يأخذ في الاعتبار أن إل كامبيلو بلدة على مدار السنة وليست منتجعًا صيفيًا فقط، وهو ما يميل إلى دعم مواسم إيجار أطول، رغم عدم تقديم أرقام عائد هنا. كما تناسب المنازل الأسر التي تريد فضاءً خارجيًا دون صيانة حديقة كبيرة: فالأراضي صغيرة، تبدأ من 38 مترًا مربعًا، ويركز التصميم المساحات الخارجية على التراسات والتراس العلوي. المشترون الذين يحتاجون أكثر من موقف سيارات واحد أو مسبحًا خاصًا أو أرضًا كبيرة يجب أن يقارنوا هذا المشروع بمشاريع الفيلات المستقلة في الداخل، حيث الأراضي أرخص. وأخيرًا، على المشترين غير المرتاحين للشراء على الخارطة أن يأخذوا موعد تسليم 2029 في الحسبان؛ وأي شخص يحتاج إلى الانتقال خلال العامين القادمين سيكون عقار جاهز للسكن خيارًا أفضل له.
يصف المطور العمارة بأنها متوسطية معاصرة، باستخدام مواد طبيعية وخطوط نظيفة وألوان هادئة تهدف إلى الانسجام مع البيئة الساحلية لإل كامبيلو. وكما هو الحال مع جميع الأوصاف التسويقية، فإن الاختبار العملي هو قائمة المواصفات، التي يجب على المشترين طلبها كتابيًا. من البيانات المذكورة، تأتي المنازل مع تجهيز مسبق للتكييف مع تكييف بارد وحار، وتدفئة أرضية في الحمّامات، وهو مزيج يغطي التبريد الصيفي والراحة في المواسم الانتقالية. المطابخ والأجهزة وتشطيبات الأرضيات والنجارة مجالات تقدم فيها مشاريع البناء على الخارطة عادةً مواصفات أساسية مع ترقيات مدفوعة، ويذكر المطور مجموعة من خيارات التخصيص؛ يجب توضيح تكلفة كل خيار وموعده النهائي قبل العقد. من الناحية الإنشائية، يجب أن تمتثل الإنشاءات الجديدة في إسبانيا لرموز البناء التقنية الحالية، التي تحدد معايير دنيا للعزل والتهوية وسهولة الوصول. يشمل كل منزل موقف سيارات واحدًا، رغم عدم ذكر غرفة تخزين منفصلة. المناطق المشتركة، وهي مسبح لا نهائي على شكل بحيرة وجاكوزي مُدفّأ وصالة رياضية خارجية للتمارين وملعب رياضي وحدائق منسقة، سيتم صيانتها عبر رسوم الخدمات المشتركة التي يجب على المشترين وضعها في الميزانية؛ المبلغ غير مذكور في البيانات المتاحة. نقاط التحقق التي تستحق طرحها على المطور تشمل شروط الضمان بموجب القانون الإسباني، وتأمين المقاول وسجله، وهيكل الدفعات المرحلية مع الضمانات البنكية المقابلة.
تتراوح الأسعار داخل المشروع من 595,000 يورو إلى 1,227,000 يورو. الطرف الأدنى من النطاق يقابل منازل ثلاث غرف نوم وحمّامين بمساحة 168 مترًا مربعًا؛ أما العقارات الأكبر بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات بمساحة تصل إلى 225 مترًا مربعًا فتقع في أعلى النطاق. تعكس اختلافات السعر أيضًا الموقع داخل المشروع والتوجه وجودة الإطلالات على البحر. وبما أن البناء لا يزال جاريًا، تتم عمليات الشراء على الخارطة مقابل موعد تسليم مبدئي في الربع الثاني من عام 2029. يجب على المشترين طلب قائمة التوفر الحالية وجدول الدفعات وتحديد ما هو مشمول في كل مستوى سعري، إذ يمكن لخيارات التخصيص أن تؤثر في التكلفة النهائية.
الحياة اليومية هنا منظمة حول القرب. سوبرماركت على بعد 278 مترًا وصيدلية وبنوك ومقاهٍ وحوالي عشرين مطعمًا ضمن كيلومترين تعني أن معظم المهام يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام. المركز الرياضي البلدي يبعد 300 متر، وخط الترام L1، مع محطتين قريبتين، يصل إلى أليكانتي في حوالي عشرين دقيقة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقل أو الخروج مساءً. تقع شواطئ بلايا ديلس بانييتس دي لا رينا وبلايا دي لالمادرافا وبلايا دي لاميرادور بين 1.4 و2.6 كم بخط مستقيم، وهي قريبة بما يكفي لروتين سباحة منتظم دون أن تقع المنازل مباشرة على الرمال في الخط الأمامي الأكثر ازدحامًا. إل كامبيلو نفسها بلدة عاملة يبلغ عدد سكانها حوالي 31,000 نسمة وليست منتجعًا موسميًا، ولديها مارينا وسوق أسماك وكورنيش بحري، لذا يستمر إيقاع المنطقة خلال أشهر الشتاء. المناخ يدعم ذلك: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 11 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف، مع موسم سباحة يدوم خمسة أشهر تبقى فيه مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. البيئة حضرية ومأهولة وليست ريفية؛ سيجد المشترون الباحثون عن الهدوء والأراضي الكبيرة كثافة بلدة قائمة. بالنسبة لمن يريدون العيش على الساحل مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فإن تصميم التراسات والإطلالات على البحر والمرافق المشتركة مثل المسبح اللانهائي والصالة الرياضية الخارجية مصمم للحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة.
المحيط هو محيط بلدة قائمة. ضمن نطاق كيلومترين تسجل البيانات 25 مطعمًا ومدرسة واحدة وصيدليتين وبنكين ومقهيين وطبيب أسنان، مما يدل على إمكانية إدارة الحياة اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى حد كبير. أقرب سوبرماركت يبعد 278 مترًا ونقطة شحن للسيارات الكهربائية 382 مترًا، وهي تفصيل يهم المشترين الذين يستخدمون سيارة كهربائية. تتراوح الرعاية الصحية من العيادات المحلية إلى مستشفى يبعد 2.2 كم. للرياضة، يقع بوليسبورتيو مونيسيبال ديل كامبيلو على بعد 300 متر من الموقع، مع مركزين رياضيين بلديين آخرين ضمن 3.2 كم. مارينا كلوب ناوتيكو كامبيلو، على بعد 1.2 كم، تشكل مرساة الواجهة البحرية مع سوق الأسماك والكورنيش. النقل هو نقطة قوة حاسمة: خط الترام L1، مع محطتين قريبتين، يربط إل كامبيلو بأليكانتي في حوالي عشرين دقيقة، و19 خط حافلات عامة تخدم 50 محطة في البلدية. توفر طريق N-332 الساحلي وطريق AP-7 السريع الوصول بالسيارة على طول الساحل وفي الداخل. المنطقة حضرية وبالتالي ليست صامتة؛ على المشترين الحساسين للضوضاء أن يسألوا تحديدًا عن توجه غرف النوم والزجاج، خاصة خلال أشهر الصيف عندما تبلغ حركة السياحة ذروتها.
تُظهر الخريطة المشروع داخل النسيج الحضري لإل كامبيلو: شواطئ على بعد 1.4 إلى 2.6 كم، والمارينا على بعد 1.2 كم، وأليكانتي 12 كم إلى الجنوب والمطار حوالي 21 كم. تركيز المتاجر والمدارس والمرافق الرياضية ضمن كيلومترين يوضح مدى إحكام الجغرافيا اليومية للبلدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل إل كامبيلو موقعًا وسطًا على كوستا بلانكا: 12 كم من مدينة أليكانتي، و33 كم من إلتشيه وحوالي 80 كم من مرسية. هذا يضعه قريبًا من المطار والخدمات الرئيسية في المنطقة بينما يبقى بلدة متميزة بمارينا وسوق أسماك خاص بها وليس ضاحية. إلى الشمال، تقع بينيدورم ومنشآتها الترفيهية على مسافة قصيرة بالترام أو بالسيارة. مقارنة بكوستا بلانكا الجنوبية، المنطقة أكثر حضرية وأفضل اتصالًا بالسكك الحديدية، وهو ما يشكل نمط الحياة ومستوى الأسعار للمشاريع هنا.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول. تقع ثلاثة شواطئ ضمن 2.6 كم: بلايا ديلس بانييتس دي لا رينا على بعد 1.4 كم، وبلايا دي لالمادرافا على بعد 1.6 كم وبلايا دي لاميرادور على بعد 2.6 كم. أقرب ملعب جولف، بونالبا، يبعد 3.7 كم، بينما يقع إل بلانتيو وبوتش كامبانا على بعد 18 و20 كم على التوالي. مدينة أليكانتي على بعد 12 كم ومطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 21 كم، ويمكن الوصول إليهما عبر N-332 وAP-7؛ ويقع مطار فالنسيا على بعد 118 كم. النقل العام قوي بشكل غير معتاد لبلدة بهذا الحجم: الترام L1 مع محطتين قريبتين و19 خط حافلات محليًا تغطي 50 محطة يعنيان أن السيارة اختيارية للعديد من الرحلات اليومية. بالسيارة، يمتد الطريق الساحلي على طول البلدة باتجاه أليكانتي في الجنوب وبينيدورم في الشمال.
| Alicante-Elche (ALC) | 21 km |
| Valencia (VLC) | 118 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إل كامبيلو على ارتفاع 27 مترًا فوق سطح البحر على تضاريس ساحلية مسطحة عمومًا، لذا فإن المشي إلى الشاطئ والكورنيش لا يتضمن تسلقًا يُذكر. المناخ متوسطي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 11 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة في أغسطس، بمتوسط سنوي 19 درجة. يستمر موسم السباحة خمسة أشهر، تبقى خلالها مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، تقريبًا من أواخر مايو حتى أكتوبر. يتركز هطول الأمطار في الخريف وأوائل الربيع؛ الصيف جاف ومشمس، وهو الوقت الذي تشهد فيه التراسات والتراس العلوي والمسبح المشترك أكثر استخدام. البيئة المباشرة حضرية وليست طبيعية، رغم أن الساحل شمال البلدة يوفر خلجانًا صخرية وأبراج مراقبة، وتقع سيرا دي بيرنيا وسلاسل جبلية داخلية أخرى في متناول الوصول بالسيارة للمشي في الأشهر الأبرد.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يضم ساحل إل كامبيلو شاطئين حاصلين على العلم الأزرق، كارير دي لا مار وموتشافيستا، وهو معيار معترف به لجودة المياه والخدمات. أقرب شاطئ للمشروع، بلايا ديلس بانييتس دي لا رينا على بعد 1.4 كم، معروف بأحواض الأسماك الرومانية ومياهه الصافية المناسبة للسباحة والغطس. تضيف بلايا دي لالمادرافا وبلايا دي لاميرافا خيارات ضمن 2.6 كم. للاعبي الجولف، بونالبا على بعد 3.7 كم هي ملعب كامل بـ18 حفرة؛ الناديان الأبعد على بعد 18-20 كم. الترفيه اليومي متوفر بشكل جيد: مركز رياضي بلدي على بعد 300 متر من الموقع، والمارينا وكلوب ناوتيكو على بعد 1.2 كم للإبحار وتناول الطعام على الواجهة البحرية، والكورنيش البحري للجري أو المشي مساءً. الملعب الرياضي المشترك والصالة الرياضية الخارجية والجاكوزي المُدفّأ داخل المشروع يضيفون خيارات في الموقع.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
El Campello, also known as Campello, is a town and municipality on the Costa Blanca of Spain, within the Valencian Community. It is a 20-minute tram ride from Alicante city. There is a busy marina and fish market.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.2°C | 44 mm |
| فبراير | 11.6°C | 30 mm |
| مارس | 14.1°C | 39 mm |
| أبريل | 16.1°C | 44 mm |
| مايو | 19.0°C | 46 mm |
| يونيو | 23.0°C | 22 mm |
| يوليو | 26.0°C | 6 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 39 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 58 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 47 mm |
| ديسمبر | 11.8°C | 39 mm |
Ref: VL409373
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID