Tämä liiketila sijaitsee Petrerissä, noin 28 500 asukkaan kaupungissa Alicanten maakunnassa Espanjan Vinalopó Mitjàn comarcassa. Tilan pinta-ala on 80 m² ja se valmistui vuonna 1970. Pyyntihinta on vahvistettu 74 995 euroon. Tila oli aiemmin kenkäliikkeenä läheistä tehdasta palvelemassa ja on tällä hetkellä tyhjä ja muuttovalmis. Se sijaitsee lähellä kaupungin keskustaa, ja kahden kilometrin säteellä on useita ravintoloita, kahviloita, apteekkeja ja pankki. Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 30 km:n päässä.
Laajemmassa Alicante, Costa Blancan markkinassa tämä kohde vie täysin eri segmentin kuin rannikon vertailukohteet. Projektit kuten Apartments Palangre Beach Torreviejassa (alkaen 160 000 €), Edificio Sun & Center (alkaen 169 000 €) ja Oasis Laguna 2 Phase II Urbanización El Rasossa (alkaen 227 000 €) ovat uusia tai tuoreita asuntokohteita rannikolla tai sen lähellä, hinnoiteltuina asuntoa kohden ja suunnattuina loma- ja toiseen kotiin ostajille. Tämä Petrerin yksikkö kiinteällä 74 995 eurolla maksaa suunnilleen puolet halvimmasta niistä, mutta se on liiketila sisämaan teollisuuskaupungissa eikä rannikon koti. Tämä erottelu määrittää vertailun. Torrevieja ja El Raso tarjoavat rantoja, ekspatri-palveluita, vuokrakysyntää turisteilta ja parempaa likviditeettiä; Petrer tarjoaa matalat sisääntulokustannukset, aitoa espanjalaista kaupunkitaloutta, läheisyyden Eldan jalkineteollisuuteen ja ei mitään rannikkopreemiota. Vinalopón laakson kiinteistöt vaihtavat omistajaa huomattavalla alennuksella rannikkoon nähden neliömetriä kohden, tämä yksikkö noin 937 €/m² havainnollistaa kuilua. Ostajalle, jonka tavoite on asuinkäyttö tai vuokratuotto matkailusta, rannikon vaihtoehdot ovat rakenteellisesti sopivampia korkeammasta hinnasta huolimatta. Ostajalle, jolla on liiketoimintasuunnitelma sidottuna Petrerin tai Eldan paikalliseen talouteen, kauppa, palvelut, kevyen teollisuuden tuki, sisämaatarjous on johdonmukainen ja hinta heijastaa paikallista kaupallista todellisuutta pikemminkin kuin halpaa vertailukohde-kauppaa. Myös likviditeetti tulisi punnita: liiketila 28 500 asukkaan kaupungissa myy hitaammin kuin Torreviejan asunto, joten pitoaikaoDotuksien tulisi olla realistisia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Petrerissä, sisämaan kaupungissa 393 metrin korkeudella merenpinnasta, yhteydessä ympäröivään alueeseen yksitoista joukkoliikennelinjaa ja viiskymmentä pysäkkiä pitkin. Elda-Petrerin asema on suorassa linjassa noin 6 km:n päässä, kun taas Elchen ja Alicanten kunnat sijaitsevat 25 km:n ja 30 km:n etäisyydellä. Urheilulaitokset, mukaan lukien kunnan urheilukeskus, sijaitsevat yhden kilometrin säteellä.
Tämä ei ole asuinrakennus. Kyseessä on 80 m²:n liiketila kahdella kylpyhuoneella, jota käytettiin aiemmin kenkiä myyvänä vähittäisliikkeenä. Se tarjoaa tyhjän kuoren WiFi- ja puhelinliitännöillä. Arvioinnin tulisi siksi lähteä sen sopivuudesta liiketilaksi eikä asuntokriteereistä, kuten makuuhuoneista, ulkotilasta tai keittiövarustelusta.
Rakennus on vuodelta 1970 ja se luokitellaan muuttovalmiiksi, mikä tarkoittaa, että tilan voi ottaa käyttöön ilman rakennusvaihetta. Toimitusaikataulua ei sovelleta. Ostajien tulisi ottaa rakenteen ikä huomioon budjetoidessaan kunnossapitoa, peruskorjausta tai soveltamista uuteen kaupalliseen tarkoitukseen.
Kohde ei tarjoa makuuhuoneita, keittiötä, allasta, puutarhaa tai pysäköintimahdollisuuksia. Kyseessä on sisämaan liiketila, joten rantaan ei ole pääsyä; lähin rannikko alkaa Elchen ja Alicanten takana. Tietoja energiatehokkuudesta ja tontin pinta-alasta ei ole ilmoitettu. Valokuvat osoittavat perustason viimeistelyä paljailla keltaisilla seinillä ja pienellä sekaisella varastolla.
Tämä kohde sopii kapeaan joukkoon tilanteita. Se on ajankohtainen yrittäjälle, joka etsii edullisia, keskeisesti sijaitsevia tiloja Petreristä pienelle liikkeelle, kauppa, toimisto, palvelupiste tai versta, jossa 74 995 euron sisääntulohinta ja muuttovalmis tila merkitsevät enemmän kuin moderni viimeistely. Se voi sopia myös ostajalle, joka toimii jo Elda-Petrerin jalkine- ja valmistusteollisuuden ekosysteemissä ja tarvitsee satelliittisijainnin lähellä kaupunkia. Sijoittajat, jotka etsivät vuokratuottoa, voivat harkita sitä, mutta vuokrakysynnän liiketiloille tämän kokoisessa kaupungissa tulee todentaa itsenäisesti. Se ei sovi kenellekään, joka etsii kotia, loma-asuntoa tai rannikkotukikohtaa: makuuhuoneita, keittiötä tai käytännön ulottuvilla olevaa rantaa ei ole. Se ei sovi myöskään ostajille, jotka haluavat uudiskohteen standardeja; rakenne on vuodelta 1970 ja valokuvat näyttävät perustason, osittain täytetyn sisätilan. Realistisin ostajaprofiili on joku, jolla on paikallistuntemus Vinalopó Mitjàn alueelta, konkreettinen liiketoimintasuunnitelma ja halu hoitaa luvat ja peruskorjaus itse. Kansainvälisille ostajille ilman näitä elementtejä kohde vaatii perusteellisempaa due diligence -selvitystä kuin valmis asuntokauppa.
Sisätila esitellään keskeneräisessä, toiminnallisessa kunnossa. Valokuvat näyttävät tyhjiä huoneita keltaisilla seinillä, pienen varastoalueen, jossa on nyt vaihtelevia esineitä, ja kadulle avautuvan sijainnin tavallisessa kaupunkirakennuksessa. Kaksi kylpyhuonetta on olemassa. Käytettävissä oleviin utiliteetteihin kuuluvat WiFi ja puhelinliitäntä, mikä osoittaa, että peruspalveluinfrastruktuuri on olemassa. Rakennus valmistui vuonna 1970, joten ostajien tulisi olettaa aikakaudelle tyypillinen rakenne: betoni- tai tiilirakenne, yksinkertainen lasitus alkuperäisissä karkeissa ja sähkö- ja putkistojärjestelmät, jotka saattavat vaatia tarkastusta tai vaihtoa ennen intensiivistä kaupallista käyttöä. Tietoja lämmitys- tai jäähdytysjärjestelmästä, sähötodistuksesta tai katon ja julkisivun kunnosta ei ole saatavilla. Tyhjä pohjaratkaisu kuitenkin sallii tietyn vapauden: sisäseiniä voidaan mukauttaa uuteen tarkoitukseen purkamatta varusteltua liike-interiööriä. Tekninen kunto tulisi selvittää tarkastuksella ja kunnan käyttö- ja toimintalupien katsauksella ennen sitoutumista, erityisesti koska suunniteltu kaupallinen käyttö määrittää, mitkä päivitykset ovat laillisesti pakollisia.
Pyyntihinta on vahvistettu 74 995 euroon 80 m²:n yksikölle, mikä tekee noin 937 euroa neliömetriltä. Kyseessä on olemassa oleva kohde kiinteällä hinnalla, ei uudiskohteen hinnasto. Yksikkö on muuttovalmis ja heti siirrettävissä, espanjalaisen ostoprosessin normaalein ehdoin. Tällä hintatasolla kohde sijaitsee selvästi rannikon asuntokohteita halvemmalla, mikä heijastaa sen sisämaansijaintia, liiketilan luonnetta ja rakennuksen ikää. potentiaalisten ostajien tulisi budjetoida erikseen mahdollinen peruskorjaus, suunnitellun toiminnan luvat ja tavanomaiset ostokulut.
Petrer on työskentelevä espanjalainen kaupunki eikä lomakohde, ja tämä kohde heijastaa sitä luonnettaan. Yksikkö sijaitsee lähellä keskustaa, jossa päivittäinen jalankulku tulee paikallisista asukkaista eikä turisteista. Kahden kilometrin säteellä on kuusi ravintolaa, kolme kahvilaa, kaksi apteekkia ja pankki, vaatimaton mutta toimiva liike-ympäristö. Itse tilat ovat suoraviivaiset: 80 m² lattiapinta-alaa, kaksi kylpyhuonetta, paljaat seinät ja tyhjä pohjaratkaisu, jota käytettiin viimeksi kenkäliikkeenä läheiselle tehtaalle. Tämä historia merkitsee. Elda ja Petrer ovat osa Espanjan perinteistä jalkineteollisuuden aluetta, ja liiketilat täällä ovat tyypillisesti palvelleet sitä teollisuutta. Uusi käyttö tulisi sovittaa 28 500 asukkaan kaupungin todellisuuteen 393 metrin korkeudella, suunnilleen tunnin automatkan päässä rannikolta. Ilmasto on lauha, keskilämpötila on 16,2 °C, ja alueen uinninkausi kestää noin neljä kuukautta. Elämä täällä kulkee espanjalaisissa rytmeissä: paikalliset kaupat, kunnan urheilulaitokset kilometrin sisällä ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa. Ostajalle käytännön kysymys on, mikä liiketoimintamalli toimii tässä ympäristössä, palvelu, pieni kauppa, toimisto vai versta, ja sopiiko vuoden 1970 rakennus nykyisessä kunnossaan tähän tarkoitukseen.
Päivittäinen elämä kohteen ympärillä on kompaktin espanjalaisen maakuntakaupungin elämää. Kahden kilometrin säteellä oleviin palveluihin kuuluvat kuusi ravintolaa, kolme kahvilaa, kaksi apteekkia ja pankki, mikä kattaa perus-päivittäistarpeet jalan lyhyen automatkan päässä. Urheilu on hyvin järjestetty: Polideportivo Municipal sijaitsee suorassa linjassa 300 metrin päässä, siihen liittyvä kenttä El Barxellissä 0,7 km:n päässä ja San Fernando -urheilukaupunki noin kilometrin päässä. Joukkoliikenne koostuu yhdestätoista linjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä, mikä mahdollistaa liikkumisen paikallisesti ilman autoa, vaikka alueellinen liikkuminen yleensä nojaa autoon. Elda-Petrerin asema on suorassa linjassa kuuden kilometrin päässä, Monòverin asema lähempänä 1,6 km:n päässä, mutta ne ovat pieniä alueasemia eivätkä nopeiden yhteyksien solmukohtia. Ympärövä kaupunkirakenne, kuten katunäkymäkuvat osoittavat, koostuu tavallisista kerrostaloista, tiheitä, matalia ja asuinluonteisia pikemminkin kuin kaupallisia, mikä muokkaa ohimenevän asiakaskunnan tyyppiä, jota liikkeen täällä voi odottaa.
Kartta näyttää Petrerin Vinalopó Mitjàn laaksossa, luoteeseen Alicanten kaupungista. Kohde sijaitsee lähellä kaupungin keskustaa, kunnan urheilukeskus on 300 metrin päässä ja lähimmät junasemat Monòverissa ja Elda-Petrerissä. Alicante-Elchen lentokenttä on suunnilleen 30 km kaakkoon linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Petrer rajautuu Eldaan ja yhdessä ne muodostavat keskimmäisen Vinalopón laakson pääkaupunkiparin, historiallisesti sidoksissa jalkineteollisuuteen. Maakunnassa kaupunki sijaitsee lähempänä sisämaata kuin rannikkoa: Elche (25 km linnuntietä, noin 235 000 asukasta) ja Alicante (30 km, noin 339 000) ovat lähimmät suuret kaupungit, kun taas Murcia sijaitsee 63 km:n päässä. Verrattuna Costa Blancan rantakaupunkeihin, jotka hallitsevat kansainvälistä kiinteistömarkkinointia, Petrer on aito työskentelevä kaupunki alhaisemmilla kiinteistöhinnoilla, vähemmällä ulkomaalaisasukkaiden määrällä ja espanjankielisellä arkipäivällä. Sen sijainti tekee siitä käytännöllisen tukikohdan liike-toiminnalle laaksossa pikemminkin kuin vapaa-ajan sijainnin.
Petrerin sisämaansijainti muokkaa saavutettavuutta. Alicante-Elchen lentokenttä on linnuntietä noin 30 km:n päässä, todelliset maantieetäisyydet pidempiä; Valencian lentokenttä on noin 121 km:n ja Málagan noin 378 km:n päässä. Lähialueen kaupungit, Elche 25 km:n ja Alicante 30 km:n linnuntietä, tarjoavat lähimmät rannikkopalvelut, sairaalat ja suuremmat vähittäiskaupat. Petrerissä itsessään ei ole rantoja; rannikko alkaa Elchen ja Alicanten takana. Junayhteydet kulkevat Monòverin (1,6 km linnuntietä) ja Elda-Petrerin (6,0 km) kautta, molemmat alueasemia. Kaupungissa yksitoista bussilinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä antavat kohtuullisen kattavuuden. Autolla kaupunki sijaitsee Alicanten ja Vinalopón laakson sisämaan välisellä käytävällä, joten alueellinen ajaminen on suoraviivaista, mutta auto on käytännössä välttämätön paikallisista asioita laajemmissa asioissa.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1,6 km |
| Novelda-Aspe | 5,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Petrer sijaitsee 393 metrin korkeudella merenpinnasta Vinalopó Mitjàn comarcassa, sisämaan laaksossa rannikkotasankojen ja Alicanten maakunnan sisämaan välissä. Vuoden keskilämpötila on 16,2 °C, selvästi viileämpi kuin rannikolla talvella ja lämmin kesällä, kuten on tyypillistä tällä sisämaan korkeudella. Uintikausi, vesilämpötilan mukaan mitattuna, kestää noin neljä kuukautta, mikä heijastaa etäisyyttä merestä. Sademäärien tietoja ei ole ilmoitettu, mutta alue kuuluu Espanjan kuivempiin osiin. Korostettu sisämaasijainti tarkoittaa selkeämpiä vuodenaikavaihteluita kuin rannikkoalueilla: kylmemmät tammikuun aamut ja kuumemmat heinäkuun iltapäivät. Kaupalliselle toiminnalle tämä tarkoittaa aitoa tarvetta sekä lämmitykselle että jäähdytykselle, tekijä, joka kannattaa sisällyttää vuoden 1970 rakennuksen peruskorjausbudjettiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Sisämaan kaupunkina Petrer ei tarjoa omia rantoja; Välimeren rannikko Elchen ja Alicanten lähellä alkaa suunnilleen 25–30 km:n päässä linnuntietä, todelliset ajomatkat pidempiä. Vapaa-ajan tarjonta on sen sijaan paikallista ja maaperäistä. Polideportivo Municipal sijaitsee suorassa linjassa 300 metrin päässä kohteesta, Campo anexo de El Barxell 0,7 km:n ja Ciudad Deportiva San Fernando noin kilometrin päässä, epätavallisen tiheä joukko kunnan urheilulaitoksia tämän kokoiselle kaupungille. Maaseudun kävely- ja pyöräreitit Vinalopón laaksossa ympäröivät kaupunkia. Ravintolatarjonta lähellä on vaatimatonta: kuusi ravintolaa ja kolme kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Ostajat, jotka etsivät rannikon vapaa-ajan elämäntapaa, rannat, golf, venesatamat, joutuisivat laskemaan säännöllisiä ajeluja Alicanten rannikolle.
Lähde: OpenStreetMap
Petrer, also known as Petrel, is a town and municipality located in the comarca of Vinalopó Mitjà, in the province of Alicante of the autonomous community of Valencia, Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 8.7°C | 39 mm |
| Helmikuu | 9.9°C | 16 mm |
| Maaliskuu | 11.5°C | 67 mm |
| Huhtikuu | 13.6°C | 52 mm |
| Toukokuu | 17.5°C | 35 mm |
| Kesäkuu | 22.2°C | 26 mm |
| Heinäkuu | 25.2°C | 8 mm |
| Elokuu | 25.0°C | 20 mm |
| Syyskuu | 21.1°C | 40 mm |
| Lokakuu | 17.4°C | 38 mm |
| Marraskuu | 12.4°C | 31 mm |
| Joulukuu | 9.9°C | 26 mm |
Ref: VL924410
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DA
SV
NO
FI