בית דו-משפחתי מודרני זה ממוקם באטליה, מאלגה, אזור מתפתח ב'מייל הזהב החדש' בין מרבייה לאסטפונה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, ושטח מגורים מרווח של 163 מ״ר על מגרש של 84 מ״ר. הבית, הפונה מערבה ודרום-מערבה, נהנה משמש בשעות אחר הצהריים. הוא חלק מפרויקט מגורים עם בריכת שחייה משותפת, בגובה של 666 מטרים מעל פני הים, ומציע נוף מוגבה אל הסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה כפרית ושקטה בתוך אטליה, בפנים הארץ, הרחק מהחוף. הפרויקט נמצא במרחק של כ-12 קילומטרים ממרבייה ובקרבת אסטפונה, בעמדה מוגבהת של 666 מטרים מעל פני הים. המיקום מספק איזון בין נגישות לשירותים לבין סביבת מגורים שקטה יותר. האזור מתאפיין בשכונה מגודרת מתפתחת ובקרבה למגרשי גולף ולבתי ספר בינלאומיים.
הבית עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם שלושה חדרי שינה בגודל טוב ושלושה חדרי רחצה הפרוסים על פני מספר קומות. אזור המגורים והאוכל בתכנון פתוח מתחבר למרפסת שמש ולגינה פרטית, מתאים לחיי חוץ ים תיכוניים. קומת המרתף מציעה שטח נוסף וגמיש שניתן להתאמה לפי צרכים ספציפיים, בין אם לפנאי, עבודה או אירוח. התכנון תומך גם בחיי משפחה וגם באירוח אורחים.
מדובר בבית דו-משפחתי חדש שבנייתו הושלמה, עם מסירה רשמית מתוכננת לשנת 2026. הבית נבנה לפי סטנדרטים מודרניים וכולל מפרט אנרגטי יעיל ועדכני. הבנייה כוללת תכנון בן שלוש קומות: מרתף, קומת קרקע עם אזורי מגורים וקומה ראשונה עם חדרי השינה. הנכס נהנה מטכנולוגיות בנייה וחומרים חדשניים העומדים בדרישות הרגולטוריות הנוכחיות.
הנכס אינו כולל ריהוט, ולכן נדרשת השלמת ריהוט מלאה על ידי הבעלים. המיקום מחייב תחבורה פרטית מכיוון שאפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות בסביבה הקרובה. ההגעה לחוף מצריכה נסיעה של כ-50 קילומטרים. לנכס אין נוף לים בשל מיקומו בפנים הארץ וגובהו. חנייה זמינה אך מוגבלת לחניות פתוחות ולא לחנייה מקורה.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורי קבע באזור מתפתח עם חיבורים טובים לערים מבוססות. משפחות עם ילדים הלומדים בבתי ספר בינלאומיים יעריכו את הקרבה למוסדות החינוך. תצורת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות קטנות או למי שזקוק מדי פעם לחדר לאורחים. זוגות מקצועיים העובדים מרחוק יהנו משטח המרתף הגמיש שיכול לשמש כמשרד ביתי. חובבי גולף יעריכו את המגרשים הרבים במרחק נסיעה. מי שמעדיף סביבה שקטה יותר הרחק מההמולה בחוף אך עדיין מעוניין לגשת לחוף מדי פעם ימצא את המיקום מתאים. הנכס מתאים גם כבית שני למי שמחלק את זמנו בין מדינות, ומציע ביטחון ותחזוקה נוחה. משקיעים המחפשים נכסים באזורים מתפתחים בעלי פוטנציאל צמיחה עשויים למצוא את תזמון הפרויקט יתרון.
הנכס מציג סטנדרטים מודרניים של בנייה עם תשומת לב ליעילות אנרגטית ולדרישות מגורים עכשוויות. המטבח המאובזר במלואו כולל שילוב מכשירים חדישים ופתרונות אחסון. חדרי הרחצה כוללים ריהוט מודרני עם מתקני מקלחת ואוורור נאות. החלונות תוכננו למקסם את האור הטבעי תוך שמירה על יעילות תרמית. קומת המרתף, אף שהיא דורשת גימור לפי העדפה אישית, כוללת שירותים בסיסיים וחדר רחצה מלא. הרצפות עשויות לכל אורך הבית מחומרים עמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני. ארונות קיר מובנים מספקים פתרונות אחסון בחדרי השינה ומייעלים את ניצול המרחב. האלמנטים הפונים לדרום-מערב תוכננו לקלוט את שמש אחר הצהריים תוך שילוב הצללה ליעילות אנרגטית. האזורים המשותפים בפרויקט מתוחזקים לסטנדרט העולה בקנה אחד עם פרויקטים עכשוויים באזור. חומרי הבנייה עומדים בתקנות הבנייה הנוכחיות ובציפיות הקיימות.
הבית הדו-משפחתי מתומחר בסכום של €900,000, מחיר המציב אותו בטווח הביניים-גבוה של הנכסים באזור אטליה. מחיר זה משקף את גודל הנכס, את מעמדו כבנייה חדשה ואת הכללתו בפרויקט מגורים עם מתקנים משותפים. 163 המ״ר של שטח המגורים הפרוסים על פני שלוש קומות, כולל המרתף הגמיש, תורמים להערכת השווי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר מהווה השקעה משמעותית אך נשאר תחרותי בהתחשב באיכות הבנייה ובאופיו המתפתח של האזור. על קונים פוטנציאליים לקחת בחשבון עלויות נוספות לריהוט ולהתאמה אישית של שטח המרתף.
החיים היומיומיים בבית זה באטליה מתחילים בקפה של הבוקר במרפסת השמש הפרטית, הממוקמת כך שתיהנה משמש אחר הצהריים. התכנון הפתוח של קומת הקרקע מאפשר תנועה חופשית בין המטבח, פינת האוכל והסלון, והופך את השגרה היומית לטבעית וזורמת. עבור משפחות, התכנון מפריד בין חדרי השינה הפרטיים לאזורים המשותפים, ומספק הן הפרדה והן מרחב אישי. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים משרתת את מי שמתחשב בשיקולים חינוכיים, ואילו מגרשי הגולף שמסביב מציעים אפשרויות פנאי. קניות במרבייה או באסטפונה הופכות לביקורים קבועים המאפשרים גישה למגוון שירותים רחב יותר. בריכת השחייה המשותפת משמשת כמוקד חברתי בחודשים החמים יותר. בערבים ניתן לבלות בגינה הפרטית או בהתאמת שטח המרתף הגמיש לבידור. המיקום המוגבה מספק מיקרו-אקלים קריר מעט מאזורי החוף בחודשי הקיץ, ואילו בחורף נשאר מתון מספיק לפעילויות בחוץ.
סביבת אטליה מציעה אורח חיים מאוזן עם גישה הן לסביבות טבעיות והן לסביבות מפותחות. הצרכים היומיומיים מצריכים נסיעות קצרות, כאשר סופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-11 קילומטרים ובתי מרקחת בטווח של 6.2 קילומטרים. הנכס נהנה ממיקומו ליד מגרש הגולף El Campanario (1.4 ק״מ) ומתקני גולף נוספים, התומכים בפעילויות פנאי. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 קילומטרים מספק נגישות חינוכית למשפחות. אפשרויות המסעדות רבות, עם 201 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים. החופים הסמוכים Playa Isdabe, Playa Atalaya ו-Salduna נמצאים בטווח של קילומטר אחד ומציעים פעילויות חוף. התשתית באזור ממשיכה להתפתח, עם חיבורי כבישים משתפרים למרבייה ולאסטפונה. הגובה של 666 מטרים מספק סביבה ייחודית עם נוף אל הסביבה, תוך שמירה על נגישות סבירה לשירותי החוף.
מפה זו מציגה את מיקום הנכס בתוך אטליה, ומדגישה את מיקומו המוגבה בגובה של 666 מטרים מעל פני הים. הפרויקט נמצא בין מרבייה בצפון-מזרח לאסטפונה בדרום-מערב, עם גישה נוחה לשתי הערים. שירותים קרובים כוללים מגרשי גולף, בתי ספר בינלאומיים וחופים הנמצאים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי ב'מייל הזהב החדש' בין מרבייה לאסטפונה, במרחק של כ-12 קילומטרים מכל אחת מהן. מיקום זה מציב את התושבים במרחק סביר משתיים מהערים הבולטות ביותר בקוסטה דל סול, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה יותר. מרבייה מציעה שפע של קניות, מסעדות ושירותי תרבות עם אוכלוסייה של כמעט 148,000 תושבים. אסטפונה מספקת שירותים דומים עם אופי אנדלוסי מסורתי יותר. אופיו המתפתח של האזור משמעו שהתשתית והשירותים ממשיכים להתרחב, מה שמגדיל את הנוחות עם הזמן. מיקום זה בקוסטה דל סול המערבית מספק גישה טובה הן לנמל התעופה של מאלגה (60 ק״מ) והן לזה של גיברלטר (91 ק״מ), מה שמשפר את הקישוריות הבינלאומית.
הגישה לחוף מצריכה נסיעה של כ-50 קילומטרים כדי להגיע ל-Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla או Playa de la Nagüeles. הנכס ממוקם במרחק 12 קילומטרים ממרבייה, מה שמעניק גישה לשירותים ולמתקנים הרחבים שלה. אסטפונה נמצאת במרחק דומה ומציעה אפשרויות קניות ואוכל חלופיות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-60 קילומטרים ומאפשר חיבורי טיסות בינלאומיים. חובבי גולף נהנים ממספר מגרשים ברדיוס של 2 קילומטרים, כולל El Campanario ו-El Paraíso Golf Club. מתקני גולף יוקרתיים יותר כמו La Zagaleta Country Club נגישים במרחק של כ-45 קילומטרים. תשתית טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 13 קילומטרים, התומכת בבעלות על רכב חשמלי. מיקום הנכס מחייב תחבורה פרטית לרוב הפעילויות היומיומיות, מכיוון שאפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות באזור מתפתח זה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הנוח של קוסטה דל סול עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. בגובה של 666 מטרים מעל פני הים, הגובה יוצר מיקרו-אקלים קריר מעט מאזורי החוף בחודשי הקיץ, תוך שמירה על חורפים מתונים. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C במשך השנה, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הכיוון הדרום-מערבי והמערבי מגדיל את חשיפת שמש אחר הצהריים באזורי המרפסת והגינה. הגובה מספק אוויר צלול יותר בהשוואה לאזורי חוף נמוכים. דפוסי הגשם פועלים לפי התפלגות ים תיכונית אופיינית, עם חורפים גשומים יותר וקיצים יבשים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה למספר אפשרויות חוף בטווח של קילומטר אחד, כולל Playa Isdabe, Playa Atalaya ו-Salduna, המספקות הזדמנויות נוחות לפנאי בחוף. למרות שהוא אינו ממוקם ישירות על קו החוף, הקרבה מאפשרת ביקורים קבועים בחוף בחודשים החמים. חובבי גולף נהנים מבחירה עשירה במיוחד עם מספר מגרשים בקרבת מקום: מגרש הגולף El Campanario במרחק 1.4 קילומטרים, El Paraíso Golf Club במרחק 2.1 קילומטרים, ואפשרויות יוקרתיות יותר כמו La Zagaleta במרחק נסיעה סביר. מתקני ספורט כוללים את מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 1.6 קילומטרים. בריכת השחייה המשותפת בפרויקט המגורים מציעה פנאי מימי נוח ללא צורך בנסיעה. האזור מספק אפשרויות רבות לפעילות בחוץ המתאימות לאקלים הים תיכוני, כאשר טיולים רגליים, רכיבה על אופניים וספורט ימי, כולם נגישים ממיקום הנכס.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL567032
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, פרויקט אטליה זה מייצג פשרה בין עיירות חוף מבוססות לבין מיקומים כפריים לחלוטין. בניגוד לנכסים בלב מרבייה או פוארטו בנוס, בית זה מציע תמורה גבוהה יותר למ״ר תוך שמירה על קרבה סבירה לשירותים אלה. בהשוואה לפרויקטים מזרחיים יותר כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000), נכס אטליה מציב מחיר גבוה יותר אך נהנה ממיקומו באזור יוקרתי יותר בין מרבייה לאסטפונה. הנכס מציע יותר שטח ובנייה מודרנית בהשוואה לנכסים ישנים יותר באזורים מבוססים כמו פואנחירולה או טורמולינוס. בהשוואה לבנייה חדשה דומה באסטפונה כמו Etherna Homes (החל מ-€259,000), בית זה מציע שטח מגורים משמעותי יותר ומיקום מוביל ב'מייל הזהב החדש'. הגובה של 666 מטרים מספק יתרון אקלימי על פני נכסים בגובה פני הים, ומציע טמפרטורות קיץ קרירות יותר מבלי להתפשר על אורח החיים הים תיכוני שמושך קונים לאזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID