Une maison jumelée d'angle dans le quartier de Nueva Atalaya à Estepona, entre Marbella et San Pedro de Alcántara sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre quatre chambres, quatre salles de bains et 188 m² de surface habitable, achevé en 2025 et disponible clés en main. Un jardin privatif d'environ 258 m², une terrasse de 30 m² et une place de parking privée pour deux véhicules sont inclus. Le prix demandé est fixé à 960 000 €. L'emplacement se trouve à distance de marche des parcours de golf, des écoles internationales et des plages d'Atalaya, à environ un demi-kilomètre de la mer à vol d'oiseau.
À 960 000 € avec un prix demandé fixe, cette maison se positionne bien au-dessus du marché du neuf d'entrée de gamme de la Costa del Sol. Les programmes comparables de l'ensemble de données illustrent l'éventail : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ces programmes sont toutefois des ensembles orientés appartement, plus éloignés de la bande premium de la côte, Torre del Mar et l'est de Mijas se situent sur l'Axarquía et la côte centrale, où les valeurs foncières sont nettement plus basses. Le référentiel pertinent pour ce bien immobilier est plutôt le parc de villas et maisons de ville de faible densité du New Golden Mile, où les terrains d'angle avec jardins privatifs près d'El Paraíso et d'Atalaya Golf se négocient généralement à ce niveau ou au-dessus. Ce que l'acheteur paie ici, c'est le rapport au terrain et la position : environ 258 m² de jardin privatif, quatre salles de bains, un accès à la plage accessible à pied et trois parcours de golf à courte distance en voiture, dans une micro-zone entre San Pedro et Estepona qui connaît une demande soutenue des familles d'Europe du Nord, soutenue par une scolarité internationale à 1,5 km. Le volume de transactions du district, 3 163 ventes de logements par an dans les données, indique un marché liquide, ce qui compte pour la revente éventuelle. Le revenu médian provincial de 16 450 € montre l'écart entre le pouvoir d'achat local et cette tranche de prix ; le vivier d'acheteurs est donc majoritairement international, ce qui peut signifier plus de stabilité des prix mais aussi une sensibilité aux taux de change et aux cycles de demande d'Europe du Nord. Comparé au centre de Marbella à 12 km à l'est, Atalaya offre plus d'espace par euro au prix d'une vie quotidienne dépendante de la voiture. Comparé à la ville d'Estepona, il offre un cadre plus calme et plus vert, sans le centre piétonnier de cette ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se situe à Nueva Atalaya, une zone résidentielle à l'ouest de San Pedro de Alcántara. Playa Isdabe se trouve à environ 0,5 km à vol d'oiseau, et Playa Atalaya à 0,6 km. Le parcours de golf El Campanario est à 1,4 km et le club de golf El Paraíso à 2,1 km. Le centre de Marbella se trouve à environ 12 km en ligne directe.
La distribution convient à un foyer ayant besoin de quatre chambres et quatre salles de bains. Trois chambres se trouvent à l'étage, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante. Le sous-sol, baigné de lumière naturelle, comprend une salle de bains, une zone buanderie et un espace pouvant servir de chambre d'amis, de bureau ou de salle de sport. La cuisine est entièrement équipée et les placards sont intégrés.
La construction est achevée et le bien immobilier est livré clés en main, avec une livraison enregistrée en 2025 (indicatif). Il s'agit d'une maison existante sur le marché de la revente et non d'un achat sur plan, donc aucun risque lié à la phase de construction ne s'applique. Les finitions, le système aérothermique et l'installation d'alarme sont déjà en place.
Le bien immobilier est non meublé et ne dispose pas de piscine privée, bien que le jardin permette d'en construire une sous réserve de permis. Le stationnement est privé mais n'est pas un garage fermé. Le jardin est indiqué à 258 m² dans la liste des caractéristiques, tandis que d'autres documents mentionnent 187 m², une discordance que les acheteurs doivent vérifier. Vue montagne uniquement ; pas de vue mer.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations types. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol avec des enfants en âge scolaire bénéficie de The International School of Estepona à 1,5 km et d'un choix plus large de 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans le district ; la configuration à quatre chambres et quatre salles de bains évite les embouteillages matinaux. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien profitent de l'état clés en main, de la piscine commune, de l'alarme et de l'interphone, le jardin offrant des améliorations optionnelles plus tard. Les foyers anticipant des invités ou un bureau à domicile utiliseront le sous-sol baigné de lumière naturelle, avec sa propre salle de bains et sa buanderie séparée, comme une quatrième zone autonome. Les golfeurs apprécieront la position entre El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) et Atalaya Golf accessible à pied. Le bien immobilier est moins évident pour les acheteurs qui veulent une vue mer, une piscine privée dès le premier jour ou un cadre urbain piéton avec centre-ville ; la localité immédiate est petite et la plupart des courses exigent un court trajet en voiture. Les acheteurs souhaitant un logement meublé doivent également tenir compte de l'état non meublé. Pour les résidents permanents travaillant à Marbella ou à Estepona, la position entre les deux, Marbella à 12 km en ligne directe, maintient des trajets modérés dans les deux sens.
La maison est décrite comme une construction neuve de style contemporain achevée en 2025, livrée clés en main. La liste des spécifications est concrète plutôt que générale : système aérothermique pour l'eau chaude et le soutien climatique, climatisation réversible dans toute la maison, cuisine entièrement équipée, placards intégrés, alarme et interphone. La chambre principale comprend un dressing et une salle de bains attenante, avec une deuxième salle de bains moderne desservant les autres chambres de l'étage. La quatrième salle de bains se trouve au sous-sol, ce qui est inhabituel à ce niveau de prix sur la côte, la plupart des sous-sols ici sont des espaces de stockage sombres, alors que celui-ci reçoit la lumière naturelle et abrite la buanderie séparée. Cela rend le niveau inférieur utilisable comme chambre, suite d'amis, salle de sport ou bureau, sans les conditions humides et sans fenêtre typiques des sótanos espagnols. À l'extérieur, la position d'angle donne au terrain une façade supplémentaire et le jardin est engazonné avec un espace pour dîner en plein air ou installer un coin détente ; la liste des caractéristiques mentionne la possibilité de construire une piscine privée, sous réserve des licences habituelles. Le stationnement est privé pour deux véhicules, décrit comme ouvert plutôt que fermé. Les finitions visibles dans les photographies sont neutres et actuelles, murs lisses, fenêtres grand format encadrant la vue sur la montagne et une salle de bains moderne. Les acheteurs doivent vérifier la taille du jardin annoncée (258 m² contre 187 m² dans le texte descriptif) et confirmer quels équipements sont inclus dans la vente, le bien immobilier étant vendu non meublé.
Le prix demandé est fixé à 960 000 € pour ce bien immobilier existant, livré clés en main. Pour ce montant, l'acheteur reçoit 188 m² de surface habitable répartis sur les niveaux principaux, un sous-sol baigné de lumière naturelle avec salle de bains, une terrasse de 30 m², un jardin privatif d'environ 258 m² et un stationnement privé pour deux véhicules. Comparé aux programmes neufs ailleurs sur la côte, c'est une position premium au mètre carré : des programmes comparables comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes 2 à Estepona démarrent entre environ 269 000 € et 321 000 €, mais il s'agit de programmes de style appartement dans des segments de marché différents. Le prix reflète le rapport au terrain, la configuration à quatre salles de bains et l'emplacement entre parcours de golf et plages. La disponibilité est immédiate compte tenu de l'état achevé.
Nueva Atalaya est une poche résidentielle de faible densité entre San Pedro de Alcántara et Estepona, caractérisée par des parcours de golf, des quartiers de villas et des écoles internationales plutôt que par le tourisme de grande hauteur. La vie quotidienne y repose sur la voiture, mais sur de courtes distances : Playa Isdabe et Playa Atalaya sont accessibles en dix minutes à pied, les clubs de golf El Campanario et El Paraíso se situent entre 1,4 et 2,1 km, et les données recensent plus de deux cents restaurants, 28 pharmacies et 23 banques dans un rayon de 2 km. La population permanente de la localité immédiate est faible, 258 habitants selon les chiffres de l'INE pour 2025, ce qui reflète une zone composée d'urbanisations plutôt qu'un centre-ville compact. Pour un résident, cela se traduit par des rues calmes la majeure partie de l'année, avec une activité qui culmine en été lorsque le tourisme côtier augmente ; le district au sens large compte 24 hôtels et près de 7 000 lits. La maison elle-même favorise un rythme de vie intérieur-extérieur. L'orientation sud-ouest offre le soleil de l'après-midi et du soir sur la terrasse et dans le jardin de 258 m², et les photographies montrent une pelouse, un arrière-plan montagneux et une piscine commune dans l'urbanisation. Les matinées peuvent se passer à la plage ; les après-midis sur le parcours de golf ou sur les courts de padel de RozaRossa, à 1,6 km. Le sous-sol, avec sa lumière naturelle et sa propre salle de bains, absorbe les besoins pratiques de la vie familiale, invités, lessive, atelier, sans modifier les étages principaux.
La zone immédiate fonctionne comme une extension résidentielle de la bande côtière Marbella, Estepona. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 201 restaurants, 49 cafés, 28 pharmacies, 23 banques et 7 dentistes, une densité expliquée par les zones commerciales voisines de Cancelada et San Pedro. La santé est couverte par deux centres de santé dans le district, et l'offre éducative est large : 19 écoles primaires, 10 écoles secondaires et une école internationale à 1,5 km de la porte. Les courses quotidiennes exigent un court trajet en voiture ; la plage, en revanche, est réellement accessible à pied à environ 500 à 700 mètres. Les transports publics existent, 7 lignes et 50 arrêts dans l'ensemble de données plus large, mais la fréquence sur ce tronçon du corridor N-340/A-7 est limitée, et la plupart des résidents dépendent d'une voiture. La piscine commune visible sur les photographies permet de nager sans responsabilité d'entretien, et le club de padel à 1,6 km couvre le sport le plus pratiqué de la région. La localité elle-même est calme : 258 habitants permanents signifie peu de trafic de passage, même si la zone côtière se remplit sensiblement en juillet et août lorsque les 6 897 lits touristiques du district sont occupés.
La carte montre la position du bien immobilier à Nueva Atalaya, à quelques minutes des plages du New Golden Mile et entouré de parcours de golf. Marbella se trouve à l'est le long de la côte, Estepona à l'ouest, et les contreforts de la Sierra Bermeja encadrent la vue vers l'intérieur, la géographie classique de cette partie de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Atalaya occupe le tronçon connu sous le nom de New Golden Mile, entre San Pedro de Alcántara et Estepona sur la Costa del Sol occidentale. Marbella, à 12 km à l'est en ligne directe avec près de 148 000 habitants, fournit l'attraction commerciale, culturelle et sanitaire de la région ; Estepona se trouve à une distance similaire à l'ouest. La ville de Málaga et son aéroport sont à environ 60 km à l'est, Gibraltar à 89 km au sud-ouest. La position équilibre la proximité des équipements de Marbella avec une densité plus faible et des prix plus compétitifs que le centre de Marbella ou les zones au code postal de Banús.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Isdabe, se trouve à 0,5 km, Playa Atalaya à 0,6 km et Salduna à 0,7 km. Marbella est à 12 km en ligne directe, la ville de Málaga à 60 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 60 km, un trajet qui prend généralement environ 45 minutes par l'autoroute à péage AP-7. L'aéroport de Gibraltar est l'alternative la plus proche à 89 km pour les liaisons vers le Royaume-Uni. Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance le plus proche, est à 5,9 km. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Superchargeur d'Estepona à 4,4 km ou celui de Marbella à 9,0 km. L'accès au golf est exceptionnellement court : El Campanario à 1,4 km et El Paraíso à 2,1 km. En voiture, l'A-7 et l'AP-7 mettent Estepona à l'est et Marbella à l'ouest dans une fourchette de 15 à 20 minutes en trafic normal.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'ensemble de données régional donne une température annuelle moyenne de 16,5 °C et une saison de baignade de quatre mois avec des températures de mer supérieures ou égales à 20 °C, environ de juin à septembre. Le chiffre d'altitude de 652 m dans les données se réfère à l'arrière-pays montagneux plus large plutôt qu'à ce terrain côtier, situé à quelques pas du niveau de la mer ; les photographies confirment un terrain doux avec des vues sur la montagne vers l'intérieur. L'orientation sud-ouest est la caractéristique climatique pertinente pour la maison elle-même : les principaux espaces extérieurs reçoivent le soleil de midi au soir, prolongeant les heures d'utilisation de la terrasse et du jardin au printemps et en automne, tandis que les fenêtres orientées vers la montagne reçoivent une lumière plus douce. Les précipitations se concentrent sur les mois d'hiver, avec des étés longs et secs typiques de la Costa del Sol occidentale. Le jardin de 258 m² et l'option d'ajouter une piscine rendent la saison extérieure pratique, et le système aérothermique ainsi que la climatisation réversible couvrent à la fois les hivers doux et la chaleur de juillet-août.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 700 mètres : Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km). Ce sont les plages de chiringuitos plus calmes du New Golden Mile, moins fréquentées que les plages centrales de Marbella en haute saison. Le golf est le second pilier de la région, El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) avec son clubhouse à 2,3 km, et Atalaya Golf accessible à pied selon la description du vendeur, offrant aux résidents trois parcours ou plus à moins de cinq minutes en voiture. Les installations sportives comprennent le RozaRossa Tennis and Padel Club à 1,6 km. Pour les loisirs nautiques, Puerto Deportivo José Banús se trouve à 5,9 km avec ses amarres, restaurants et vie nocturne. La piscine commune de l'urbanisation couvre la baignade quotidienne, et le jardin privatif offre la possibilité d'ajouter sa propre piscine. Des itinéraires de marche et de vélo longent le paseo côtier en direction d'Estepona et de San Pedro.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.4°C | 50 mm |
| Février | 9.9°C | 41 mm |
| Mars | 11.1°C | 119 mm |
| Avril | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.4°C | 2 mm |
| Août | 26.5°C | 5 mm |
| Septembre | 21.7°C | 20 mm |
| Octobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Décembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL797513
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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