Narożny dom bliźniaczy w dzielnicy Nueva Atalaya w Esteponie, między Marbellą a San Pedro de Alcántara na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, cztery łazienki i 188 m² powierzchni użytkowej, ukończona w 2025 roku i dostępna jako gotowa do zamieszkania. W cenie prywatny ogród o powierzchni około 258 m², taras 30 m² oraz prywatne miejsce parkingowe na dwa pojazdy. Cena ofertowa jest stała i wynosi 960 000 €. Lokalizacja znajduje się w odległości spaceru od pól golfowych, szkół międzynarodowych i plaż Atalaya, około pół kilometra od morza w linii prostej.
Przy cenie 960 000 € ze stałą ceną ofertową ten dom plasuje się znacznie powyżej rynku nowych inwestycji klasy wejściowej na Costa del Sol. Porównywalne projekty w zbiorze danych ilustrują rozrzut: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Są to jednak inwestycje apartamentowe, oddalone od premium pasa wybrzeża, Torre del Mar i wschodnia Mijas leżą na wybrzeżu Axarquía i centralnym, gdzie wartości gruntów są istotnie niższe. Właściwym punktem odniesienia dla tej nieruchomości jest natomiast niskiej gęstości zabudowy stock willowy i domów szeregowych New Golden Mile, gdzie narożne działki z prywatnymi ogrodami w pobliżu El Paraíso i Atalaya Golf zwykle osiągają ten poziom lub wyższy. Kupujący płaci tu za stosunek powierzchni działki i położenie: około 258 m² prywatnego ogrodu, cztery łazienki, pieszy dostęp do plaży i trzy pola golfowe w krótkim zasięgu jazdy, w mikrostrefie między San Pedro a Esteponą o stałym popycie ze strony rodzin z północnej Europy, wspartej szkolnictwem międzynarodowym 1,5 km stąd. Wolumen transakcji w okręgu, 3163 sprzedaży mieszkań rocznie według danych, wskazuje na płynny rynek, co ma znaczenie przy ewentualnej odsprzedaży. Mediany dochód prowincjonalny 16 450 € pokazuje przepaść między lokalną siłą nabywczą a tą półką cenową; pula kupujących jest więc głównie międzynarodowa, co może oznaczać większą stabilność cen, ale też wrażliwość na kursy walut i cykle popytu z północnej Europy. W porównaniu z centralną Marbellą 12 km na wschód Atalaya oferuje więcej przestrzeni za euro kosztem codziennej rutyny zależnej od samochodu. W porównaniu z miasteczkiem Estepona oferuje spokojniejsze, bardziej zielone otoczenie, ale bez pieszo dostępnego centrum tego miasta.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w Nueva Atalaya, strefie mieszkaniowej na zachód od San Pedro de Alcántara. Playa Isdabe oddalona jest o około 0,5 km w linii prostej, a Playa Atalaya o 0,6 km. Pole golfowe El Campanario znajduje się 1,4 km stąd, a klub El Paraíso Golf Club 2,1 km. Centrum Marbelli leży około 12 km w linii prostej.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwu domowemu potrzebującemu czterech sypialni i czterech łazienek. Trzy sypialnie znajdują się na piętrze, w tym sypialnia główna z garderobą i łazienką przy sypialni. Naturalnie doświetlona piwnica zawiera łazienkę, pralnię oraz przestrzeń na pokój gościnny, biuro lub siłownię. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a szafy wnękowe są wbudowane.
Budowa została zakończona i nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, z datą odbioru odnotowaną jako 2025 rok (orientacyjnie). Jest to istniejący dom na rynku wtórnym, a nie zakup na etapie budowy, więc nie dotyczy ryzyko fazy budowy. Wykończenia, system aerotermiczny i instalacja alarmowa są już na miejscu.
Nieruchomość jest nieumeblowana i nie ma prywatnego basenu, choć ogród pozwala na jego budowę po uzyskaniu pozwoleń. Parking jest prywatny, ale nie stanowi zamkniętego garażu. Ogród opisano jako 258 m² w liście cech, podczas gdy inna dokumentacja podaje 187 m², tę rozbieżność kupujący powinni zweryfikować. Tylko widok na góry; brak widoku na morze.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol z dziećmi w wieku szkolnym korzysta z The International School of Estepona oddalonej o 1,5 km oraz szerszego wyboru 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich w okręgu; układ z czterema sypialniami i czterema łazienkami eliminuje poranne kolejki. Kupujący szukający drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” zyskują dzięki stanowi gotowemu do zamieszkania, wspólnemu basenowi, alarmowi i wideodomofonowi, z opcją późniejszych ulepszeń w ogrodzie. Gospodarstwa domowe spodziewające się gości lub potrzebujące domowego biura wykorzystają naturalnie doświetloną piwnicę, z własną łazienką i osobną pralnią, jako samodzielną czwartą strefę. Golfiści docenią położenie między El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) i Atalaya Golf w odległości spaceru. Nieruchomość jest mniej oczywistym wyborem dla kupujących, którzy chcą widoku na morze, prywatnego basenu od pierwszego dnia lub pieszo dostępnego centrum miasteczka; najbliższa osada jest mała, a większość spraw wymaga krótkiej jazdy samochodem. Kupujący chcący umeblowanego lokum muszą też uwzględnić stan nieumeblowany. Dla stałych mieszkańców pracujących w Marbelli lub Esteponie lokalizacja między tymi miastami, Marbella 12 km w linii prostej, utrzymuje dojazdy umiarkowane w obie strony.
Dom opisano jako nową konstrukcję w stylu współczesnym, ukończoną w 2025 roku i oddaną jako gotową do zamieszkania. Lista specyfikacji jest konkretna, a nie ogólna: system aerotermiczny do ciepłej wody i wsparcia klimatu, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu, w pełni wyposażona kuchnia, szafy wnękowe, alarm i wideodomofon. Sypialnia główna obejmuje garderobę i łazienkę przy sypialni, a druga nowoczesna łazienka obsługuje pozostałe sypialnie na piętrze. Czwarta łazienka znajduje się w piwnicy, co jest rzadkością w tej półce cenowej na wybrzeżu, większość piwnic to tu ciemne schowki, podczas gdy ta otrzymuje naturalne światło i mieści osobną pralnię. Dzięki temu niższa kondygnacja nadaje się na sypialnię, apartament gościnny, siłownię lub biuro bez wilgotnych, pozbawionych okien warunków typowych dla hiszpańskich sótanos. Na zewnątrz narożna lokalizacja daje działce dodatkową frontową linię, a ogród jest założony z trawnikiem z miejscem na posiły na świeżym powietrzu lub strefę chill-out; lista cech wskazuje możliwość budowy prywatnego basenu, z zastrzeżeniem zwykłych pozwoleń. Parking jest prywatny, na dwa pojazdy, opisany jako otwarty, a nie zamknięty. Wykończenia widoczne na zdjęciach są neutralne i aktualne, gładkie ściany, okna dużego formatu ramujące widok na góry oraz nowoczesna łazienka. Kupujący powinni zweryfikować podany rozmiar ogrodu (258 m² wobec 187 m² w tekście opisowym) i potwierdzić, które wyposażenie wchodzi w skład sprzedaży, ponieważ nieruchomość sprzedawana jest nieumeblowana.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 960 000 € za tę istniejącą, gotową do zamieszkania nieruchomość. Za tę kwotę kupujący otrzymuje 188 m² powierzchni użytkowej na głównych piętrach, naturalnie doświetloną piwnicę z łazienką, taras 30 m², prywatny ogród o powierzchni około 258 m² oraz prywatne miejsce parkingowe na dwa pojazdy. W porównaniu z nowymi inwestycjami gdzie indziej na wybrzeżu jest to pozycja premium za metr kwadratowy: porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar czy Etherna Homes 2 w Esteponie, zaczynają się od około 270 000 do 321 000 €, ale są to inwestycje apartamentowe w innych segmentach rynku. Cena odzwierciedla stosunek powierzchni działki, układ z czterema łazienkami oraz lokalizację między polami golfowymi a plażami. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status ukończonej budowy.
Nueva Atalaya to niskiej gęstości zabudowy enklawa mieszkaniowa między San Pedro de Alcántara a Esteponą, charakteryzująca się polami golfowymi, dzielnicami willowymi i szkołami międzynarodowymi zamiast wysokopiętrowego turystmu. Codzienne życie opiera się tu na samochodzie, ale na krótkich dystansach: Playa Isdabe i Playa Atalaya znajdują się w dziesięciu minutach spaceru, kluby golfowe El Campanario i El Paraíso leżą 1,4–2,1 km stąd, a dane wymieniają ponad dwieście restauracji, 28 aptek i 23 banki w promieniu 2 km. Stała populacja najbliższej osady jest niewielka, 258 mieszkańców według danych INE za 2025 rok, co odzwierciedla obszar złożony z osiedli zamkniętych, a nie zwarte centrum miasteczka. Dla mieszkańca oznacza to ciche ulice przez większość roku, z peakiem aktywności latem, gdy rośnie turystyka nadbrzeżna; szerszy okręg liczy 24 hotele i prawie 7000 łóżek. Sam dom sprzyja codziennej równowadze między wnętrzem a ogrodem. Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia popołudniowe i wieczorne słońce na tarasie i w 258-metrowym ogrodzie, a zdjęcia pokazują trawnik, górskie tło i wspólny basen w osiedlu. Poranki można spędzać na plaży; popołudnia na polu golfowym lub kortach padelowych w RozaRossa, 1,6 km stąd. Piwnica, z naturalnym światłem i własną łazienką, pochłania praktyczne potrzeby rodzinnego życia, gości, prania, warsztatu, bez ingerencji w główne piętra.
Najbliższa okolica funkcjonuje jako mieszkaniowe przedłużenie pasa nadbrzeżnego Marbella, Estepona. W promieniu 2 km dane odnotowują 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek, 23 banki i 7 gabinetów dentystycznych, gęstość tłumaczoną bliskością stref komercyjnych Cancelady i San Pedro. Opiekę zdrowotną zapewniają dwie przychodnie w okręgu, a oferta edukacyjna jest szeroka: 19 szkół podstawowych, 10 szkół średnich i szkoła międzynarodowa 1,5 km od drzwi. Codzienne zakupy to krótka podróż samochodem; plaża natomiast jest naprawdę dostępna pieszo, w odległości około 500 do 700 metrów. Transport publiczny istnieje, 7 linii i 50 przystanków w szerszym zbiorze danych, ale częstotliwość na tym odcinku korytarza N-340/A-7 jest ograniczona i większość mieszkańców polega na samochodzie. Wspólny basen widoczny na zdjęciach zapewnia pływanie bez odpowiedzialności za konserwację, a klub padelowy 1,6 km stąd obejmuje sport najczęściej uprawiany w okolicy. Osada sama w sobie jest spokojna: 258 stałych mieszkańców oznacza niewielki ruch tranzytowy, choć strefa nadbrzeżna wyraźnie zapełnia się w lipcu i sierpniu, gdy zajmowanych jest 6897 łóżek turystycznych w okręgu.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Nueva Atalaya, kilka minut od plaż New Golden Mile i otoczonej polami golfowymi. Marbella leży na wschód wzdłuż wybrzeża, Estepona na zachód, a pogórze Sierra Bermeja ramię widok w głąb lądu, klasyczna geografia tej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje odcinek znany jako New Golden Mile, między San Pedro de Alcántara a Esteponą na zachodniej Costa del Sol. Marbella, 12 km na wschód w linii prostej, licząca prawie 148 000 mieszkańców, zapewnia regionowi ciężar handlowy, kulturalny i medyczny; Estepona leży w podobnej odległości na zachód. Miasto Málaga i lotnisko znajdują się około 60 km na wschód, Gibraltar 89 km na południowy zachód. Położenie równoważy bliskość udogodnień Marbelli z niższą gęstością zabudowy i bardziej konkurencyjnymi cenami niż centralna Marbella czy obszary o kodzie pocztowym Banús.
Poniższe odległości są w linii prostej; drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Isdabe, leży 0,5 km stąd, Playa Atalaya 0,6 km, a Salduna 0,7 km. Marbella jest 12 km w linii prostej, miasto Málaga 60 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 60 km, podróż samochodem trwa zwykle około 45 minut autopistą płatną AP-7. Lotnisko w Gibraltarze to bliższa alternatywa, 89 km, dla połączeń z Wielką Brytanią. Puerto Deportivo José Banús, najbliższa marina, znajduje się 5,9 km stąd. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z ładowarki Estepona Supercharger 4,4 km stąd lub Marbella Supercharger 9,0 km. Dostęp do golfu jest wyjątkowo krótki: El Campanario 1,4 km i El Paraíso 2,1 km. Samochodem A-7 i AP-7 zapewniają Esteponę na wschodzie i Marbellę na zachodzie w zasięgu 15–20 minut przy normalnym ruchu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Regionalny zbiór danych podaje średnią roczną temperaturę 16,5°C i czteromiesięczny sezon kąpielowy z temperaturą morza 20°C lub wyższą, mniej więcej od czerwca do września. Wysokość 652 m w zbiorze danych odnosi się do szerszego, górzystego zaplecza, a nie do tego nadbrzeżnego terenu, który leży krótkim spacerem od poziomu morza; zdjęcia potwierdzają łagodny teren z widokiem na góry w głębi lądu. Ekspozycja południowo-zachodnia to istotna cecha klimatyczna samego domu: główne przestrzenie zewnętrzne otrzymują słońce od południa do wieczora, wydłużając użyteczne godziny na tarasie i w ogrodzie wiosną i jesienią, podczas gdy okna zwrócone w stronę gór otrzymują łagodniejsze światło. Opady koncentrują się w miesiącach zimowych, a długie suche lata są typowe dla zachodniej Costa del Sol. Ogród 258 m² i opcja dodania basenu czynią sezon plenerowy praktycznym, a system aerotermiczny wraz z klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia pokrywają zarówno łagodne zimy, jak i upały lipca i sierpnia.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w promieniu 700 metrów: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km). Są to spokojniejsze plaże z chiringuito New Golden Mile, mniej zatłoczone niż plaże centralnej Marbelli w szczycie sezonu. Golf to drugi filar okolicy, El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) z klubem 2,3 km stąd oraz Atalaya Golf w odległości spaceru według opisu sprzedającego, co daje mieszkańcom trzy lub więcej pól w zasięgu pięciu minut jazdy. Do obiektów sportowych należy RozaRossa Tennis and Padel Club, 1,6 km stąd. W zakresie rekreacji wodnej Puerto Deportivo José Banús leży 5,9 km stąd ze swoimi cumowiskami, restauracjami i życiem nocnym. Wspólny basen w osiedlu obsługuje codzienne pływanie, a prywatny ogród daje przestrzeń na własny basen. Trasy spacerowe i rowerowe biegną wzdłuż nadmorskiego paseo w kierunku Estepony i San Pedro.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.4°C | 50 mm |
| Luty | 9.9°C | 41 mm |
| Marzec | 11.1°C | 119 mm |
| Kwiecień | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 2 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 5 mm |
| Wrzesień | 21.7°C | 20 mm |
| Październik | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Grudzień | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL797513
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN