تشكل هذه الشقة الجاهزة للسكن جزءًا من مشروع LIFE 3، وهو مشروع سكني اكتمل مؤخرًا في منطقة Las Mesas بإستيبونا، غربي كوستا ديل سول. يوفر العقار مساحة معيشة مبنية تبلغ 115 م² بغرفتي نوم وحمّامين، بالإضافة إلى تراس واسع تبلغ مساحته حوالي 90 م² باتجاه جنوب غربي. تمتد الإطلالات لتشمل البحر والمدينة والجبال. اكتمل المشروع في عام 2026 وتجري حاليًا عملية تسليم العقارات لأصحابها. السعر المطلوب محدد بمبلغ 675,000 يورو، ويتضمن موقف سيارات خاصًا وغرفة تخزين في المرآب تحت الأرض.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في Las Mesas، وهي منطقة سكنية آخذة بالتوسع في الجانب الغربي من إستيبونا، ضمن بيئة حضرية حيث تقع المتاجر والخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أقرب شاطئ، Playa de Estepona، يبعد حوالي 524 مترًا بخط مستقيم، بينما يبعد شاطئ La Rada حوالي 769 مترًا. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 104 أمتار من المجمع وصيدلية على بعد حوالي 237 مترًا.
صُمم المنزل ل نمط حياة ساحلي سهل الصيانة: غرفتا نوم وحمّامان بينهما حمّام ملحق، ومطبخ مجهز بالكامل مع جزيرة، وتدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل، ونظام حراري هوائي للتدفئة والتبريد، وتراس خاص مغطى تبلغ مساحته نحو 90 م². تشمل المرافق المشتركة مسبحًا وصالة رياضية ومنطقة عمل مشتركة داخل مجمع سكني مغلق مع مصعد.
اكتملت أعمال البناء في LIFE 3، مع تسجيل تاريخ الاكتمال في عام 2026 كتاريخ استرشادي. تجري حاليًا عمليات التسليم لأصحاب العقارات، وهذه الوحدة تحديدًا جديدة تمامًا ولم يسكنها أحد من قبل. يمكن إجراء المعاينات اعتبارًا من 2 أكتوبر. وبالتالي يشتري المشتري منزلًا جاهزًا دون فترة انتظار للبناء.
يُباع العقار غير مفروش. لا يوجد مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة. الأرض حضرية دون حديقة خاصة، والمساحة الخارجية تقتصر على التراس والتراس العلوي. تبقى السيارة عملية للوصول إلى ملاعب الجولف والمطار، كما أن الشقة تقع في الطابق الأوسط وليست بنتهاوس.
Ref: VL213763
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المنزل عدة مواقف مألوفة. سيقدّر الزوجان الباحثان عن منزل ثانٍ سهل الصيانة على كوستا ديل سول حالة الجاهزية للسكن: لا مرحلة بناء ولا انتظار، ومجمع سكني مغلق بمصعد ومرآب وتخزين يمكن تركه فارغًا لأشهر بين الزيارات. الموقع القريب سيرًا على الأقدام, سوبرماركت على بعد حوالي 104 أمتار، وصيدلية على 237 مترًا، وشاطئ على بعد حوالي 524 مترًا, يقلل الاعتماد على سيارة مستأجرة خلال الإقامات القصيرة. يشكل العاملون عن بُعد الفئة الثانية. فمنطقة العمل المشتركة في الموقع وخدمات المدينة على مدار العام، بما في ذلك 134 منشأة رياضية ومركزين صحيين في البلدية، تدعم الإقامات الأطول، بينما يمكن الوصول إلى مطار مالقا للرحلات المنتظمة شمالًا. قد يجد المشترون المنتقلون بشكل دائم مع طفل واحد هذا التصميم مناسبًا أيضًا: غرفتا نوم وحمّامان وست مدارس ضمن كيلومترين تغطي الأساسيات، والتراس يضاعف فعليًا مساحة المعيشة في النصف الأكثر دفئًا من العام. المنزل أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو للمشترين الراغبين في مسبح خاص وحديقة، أو لأولئك الباحثين عن بيئة ريفية هادئة, فهذه بيئة حضرية بما يترتب على ذلك من حركة ونشاط. على المستثمرين الذين يقارنون بالأسعار الابتدائية للمشاريع الجديدة أن يلاحظوا أن هذه الوحدة توفر جاهزية فورية للتأجير، إذ لا ينطبق عليها خطر عدم الاكتمال أو تأخر التسليم.
تشير المواصفات التقنية إلى مستوى بناء يتجاوز المستوى الأساسي. تتحقق التدفئة من خلال تدفئة أرضية في جميع أنحاء الشقة، مقترنة بنظام حراري هوائي يوفر التدفئة والتبريد معًا؛ وهذا المزيج شائع بشكل متزايد في المشاريع الأحدث على كوستا ديل سول ويقلل الاعتماد على وحدات التكييف المستقلة، على الرغم من أن تكييف بارد وحار مدرج أيضًا. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ ووحدة جزيرة، كما يظهر في صور الإعلان، ويشمل الحمّام حوض استحمام إلى جانب خزانة مغسلة عصرية. التراس مغطى ويتضمن منطقة تراس علوي، مع أبواب منزلقة تربطه بمساحة المعيشة. تم تركيب ستائر كهربائية وإنترفون هاتف، والمجمع سكني مغلق بموقف سيارات تحت الأرض، حيث يقع الموقف الخاص وغرفة التخزين. المبنى مزود بمصعد. يتألف المشروع من ثلاثة مبانٍ مع مناطق مشتركة توصف بأنها حديثة ومراعية جيدًا، تشمل المسبح والصالة الرياضية ومنطقة العمل المشتركة. تجدر الإشارة إلى أن الوحدة تُباع غير مفروشة، فالمطبخ المجهز مشمول لكن الأثاث المتحرك غير مشمول. ولأن عمليات التسليم بدأت مؤخرًا، يتلقى المشتري عقارًا لم يسكنه أحد من قبل، ما يعني أن الأجهزة والتجهيزات غير مستخدمة. وكما هو الحال في أي مشروع مكتمل حديثًا، تنطبق ضمانات البناء الجديد القياسية بموجب القانون الإسباني على البنية والتجهيزات؛ ويُسجل اكتمال المبنى لعام 2026 كتاريخ استرشادي. يمكن للمشترين الراغبين في التحقق من التشطيبات شخصيًا ترتيب معاينة العقار اعتبارًا من 2 أكتوبر.
السعر المطلوب محدد بمبلغ 675,000 يورو لهذه الشقة المكتملة التي لم يسكنها أحد من قبل. يتضمن هذا السعر موقف سيارات خاصًا في المرآب تحت الأرض وغرفة تخزين. يتمتع العقار بمساحة مبنية تبلغ 115 م² بالإضافة إلى تراس تبلغ مساحته حوالي 90 م²، مع غرفتي نوم وحمّامين. وباعتباره منزلًا جاهزًا للسكن، لا تتضمن عملية الشراء مدفوعات بناء مرحلية؛ إذ تتبع المعاملة العملية القياسية الشبيهة بشراء عقار مستعمل رغم حالة المشروع الجديد. تاريخ الاكتمال لعام 2026 هو تاريخ استرشادي. وللمقارنة، تعرض مشاريع جديدة قريبة في إستيبونا, Isidora Living Las Mesas (يبدأ السعر من 519,000 يورو)، وAcqua Gardens (يبدأ السعر من 524,600 يورو)، وMarAlto (يبدأ السعر من 479,000 يورو), أسعارًا ابتدائية لوحدات قد تختلف في المساحة وارتفاع الطابق ومساحة التراس.
يتشكل الحياة اليومية حول هذه الشقة بحكم موقعها داخل المدينة لا على أطرافها. تعتبر Las Mesas أحد أسرع أحياء إستيبونا نموًا، والنتيجة العملية أن قضاء المهام اليومية لا يتطلب سيارة: يقع السوبرماركت على بعد حوالي 104 أمتار، والصيدلية على حوالي 237 مترًا، وضمن كيلومترين توجد نحو خمسين مطعمًا واثنان وعشرون مقهى وثمانية عشر صيدلية وست مدارس. يقع شاطئ Playa de Estepona على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام تبلغ حوالي 524 مترًا، بينما يقع La Rada، الشاطئ الرملي الرئيسي للمدينة، على بعد حوالي 769 مترًا بخط مستقيم. لذا يمكن بناء الروتين الصباحي حول المشي: قهوة في المدينة، وسباحة قبل اشتداد الحرارة، وشراء البقالة في طريق العودة. الشقة نفسها تدعم هذا الإيقاع. يلتقط التراس الموجه جنوب غربي بمساحة 90 م² أشعة الشمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب غداءات متأخرة في الهواء الطلق وإطلالات الغروب على البحر والجبال, نتيجة لاتجاه الواجهة وليس ادعاءًا تسويقيًا. في الداخل، تنظم التدفئة الأرضية والنظام الحراري الهوائي درجة الحرارة على مدار العام، ما يعني إمكانية استخدام المنزل خلال الشتاء الأندلسي المعتدل كما في الصيف. يسمح وجود حمّامين، أحدهما ملحق، للأسرة أو الضيوف الزائرين بمشاركة المساحة براحة. يوسع المسبح المشترك والصالة الرياضية ومنطقة العمل المشتركة المساحة القابلة للاستخدام للعقار إلى ما هو أبعد من 115 م²، وهو أمر مهم للمشترين الذين يعملون عن بُعد أو يريدون خيارات للتمرين دون قيادة. في المساء، تقع مارينا Puerto Estepona على بعد حوالي 1.6 كم لتناول الطعام على الواجهة البحرية. أما مدينة إستيبونا نفسها، التي يبلغ عدد سكانها نحو 79,600 نسمة، فتحافظ على خدماتها خلال أشهر الشتاء، لذا لا تفرغ الحي خارج الموسم السياحي.
المحيط المباشر حضري وكثيف الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين، تسرد البيانات خمسين مطعمًا واثنين وعشرين مقهى وأربعة بنوك وحديقتين وثمانية عشر صيدلية، إلى جانب ست مدارس. تغطي الرعاية الصحية مركزان صحيان في إستيبونا، مع أقرب مستشفى على بعد حوالي 1.1 كم. التسوق اليومي لا يتطلب قيادة: أقرب سوبرماركت يبعد حوالي 104 أمتار عن المجمع. للتمرين، تقع صالة Better Bodies الرياضية على بعد حوالي 300 متر وPolideportivo Municipal على حوالي 600 متر، بالإضافة إلى الصالة الرياضية المشتركة في المجمع نفسه. تُحصي البنية الرياضية للبلدية 134 منشأة. من الناحية الثقافية، تقع مقولة Mirador del Carmen على بعد حوالي 1.2 كم، وتوفر المارينات في Puerto Estepona (حوالي 1.6 كم) وPuerto Deportivo (حوالي 1.8 كم) مساحات للمشي وتناول الطعام على الواجهة البحرية. يتكون النقل العام من ثمانية خطوط بخمسين محطة، وهو ما يغطي التنقل المحلي، رغم أن معظم السكان سيجدون السيارة عملية للرحلات الإقليمية, تبدأ ملاعب الجولف من حوالي 4.1 كم ويقع مطار مالقا على بعد 34 كم بخط مستقيم. المنطقة مستوية، بانحدار يبلغ حوالي 2.4% نحو البحر عند La Rada، مما يجعل المشي وركوب الدراجات عمليين. خارج أشهر الصيف يظل الحي مأهولًا على مدار العام، إذ تعمل إستيبونا كمدينة عاملة يبلغ عدد سكانها قرابة 80,000 نسمة وليست منتجعًا موسميًا.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في Las Mesas، غرب وسط Estepona، على بُعد دقائق من وسط البلدة وساحل البحر الأبيض المتوسط. تشير العلامات إلى الشواطئ القريبة Playa de Estepona وLa Rada، والمارينا، وملاعب الجولف غربًا، وارتباطات الطرق باتجاه Marbella ومطار Málaga.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Estepona الجزء الغربي من Costa del Sol في مقاطعة Málaga، بين Marbella (حوالي 25 كم بخط مستقيم إلى الشمال الشرقي) وAlgeciras (حوالي 42 كم إلى الجنوب الغربي). تقع مدينة Málaga، عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 579,000 نسمة، على بعد حوالي 73 كم. هذا الموقع يمنح البلدة طابعًا أهدأ من Marbella مع إبقاء خدماتها وملاعب الجولف واتصالاتها بالمطار في متناول اليد. يُعد مطار Gibraltar، على بعد حوالي 36 كم، خيارًا ثانويًا للطيران. داخل Estepona، يقع حي Las Mesas في الجانب الغربي من البلدة، قريبًا من البحر وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المركز والمارينا.
المسافات أدناه هي مسافات مستقيمة كخط الطيران للعين؛ أما مسافات الطرق فهي أطول. أقرب شاطئ، Playa de Estepona، يقع على بعد حوالي 524 م، وLa Rada على بعد حوالي 769 م، وPlaya del Cristo على بعد حوالي 1.6 كم. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد حوالي 34 كم من العقار وفقًا لبيانات المشروع، بينما يُعد مطار Gibraltar خيارًا بديلًا على بعد حوالي 36 كم. ملعب الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة: Valle Romano Golf على بعد حوالي 4.1 كم وAzata Golf على بعد حوالي 4.4 كم، بينما يقع Estepona Golf أبعد قليلًا على بعد حوالي 6.1 كم. تتجمّع الخدمات اليومية في نطاق ضيق, سوبرماركت على بعد 104 م، وصيدلية على بعد 237 م، ومستشفى على بعد 1.1 كم, كما توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد حوالي 1.3 كم، ومحطة شحن Tesla Supercharger على بعد حوالي 8.3 كم. تعمل وسائل النقل العام على ثمانية خطوط مع خمسين محطة محليًا. بالسيارة، تقع Marbella على بعد حوالي 25 كم بخط مستقيم، وAlgeciras على بعد 42 كم، ومدينة Málaga على بعد 73 كم. داخل البلدة نفسها، يمكن إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة نظرًا لاستواء التضاريس.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل Estepona متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ حوالي 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من حوالي 15 درجة في الشتاء إلى 25 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، الذي يُحدَّد بدرجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، حوالي خمسة أشهر. تقع البلدة على ارتفاع منخفض, حوالي 19 م فوق مستوى سطح البحر حول المركز, والطريق إلى الشاطئ مستوٍ تمامًا تقريبًا بميل 2.4%، مما يناسب المشي وركوب الدراجات. داخل الأراضي، تمتد البلدية على 137 كم² وترتفع نحو Sierra Bermeja، التي يبلغ قمة Los Reales فيها 1,449 م؛ هذا الإطار الجبلي يفسر الإطلالات الجبلية من التراس الجنوبي الغربي للشقة ويوفر خيارات للمشي الجبلي على مسافة قصيرة بالسيارة. الوادي الخصب الذي تختره جداول صغيرة يمنع الريف المحيط بطابعًا أكثر خضرة مقارنة ببعض أجزاء الساحل. بالنسبة للسكان، القراءة العملية هي شتاء معتدل دون ضغط على نظام التدفئة الأيروثيرمي، وصيف دافئ يلطّفه نسيم البحر، وحوالي أربعة وثلاثين عطلة رسمية محلية سنويًا تُشكّل التقويم الأندلسي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل القريب من الشقة ثلاثة شواطئ ضمن حوالي كيلومترين. يقع Playa de Estepona على بعد حوالي 524 م، وLa Rada, الشاطئ الرملي الرئيسي للبلدة, على بعد حوالي 769 م، وPlaya del Cristo على بعد حوالي 1.6 كم، وهو خليج محمي بواجهة غربية محبوب في فترة ما بعد الظهر. يقع Playa del Angel على بعد حوالي 1.7 كم على الامتداد نفسه. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Valle Romano Golf على بعد حوالي 4.1 كم وAzata Golf على بعد حوالي 4.4 كم، مع أكاديمية جولف قرب Albayt Resort على بعد حوالي 6.2 كم. تتمحور الأنشطة الترفيهية على الواجهة البحرية حول مارينتين: Puerto Estepona على بعد حوالي 1.6 كم وPuerto Deportivo على بعد حوالي 1.8 كم، وكلاهما يوفر مطاعم وجولات على الكورنيش. أما نقاط المشاهدة، فيقع Mirador del Carmen على بعد حوالي 1.2 كم وMirador Playa del Cristo على بعد حوالي 2.0 كم. الرياضة اليومية في متناول اليد, صالة رياضية Better Bodies على بعد 300 م، ومرافق رياضية بلدية على بعد 600 م, إضافة إلى صالة الرياضة والمسبح الخاصين بالمجمع. تُعد التنس والبادل من بين 134 مرافق رياضية مسجلة في البلدية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
ضمن عرض العقارات الجديدة في Estepona، تنافس هذه الشقة عدة مشاريع محددة. يُعلن عن Isidora Living Las Mesas بدءًا من 519,000 يورو، وAcqua Gardens بدءًا من 524,600 يورو، وMarAlto بدءًا من 479,000 يورو. الثلاثة كلها أسعار تبدأ من، ما يعني أن الأرقام المُعلنة تقابل عادة وحدات أصغر أو أدنى، مع ارتفاع الأسعار حسب الطابق والتوجيه وحجم التراس. هذا العرض، بسعر ثابت قدره 675,000 يورو، هو في المقابل منزل مكتمل ومحدد المواصفات: 115 م² مبنية، وتراس بحوالي 90 م²، وموقف سيارات وغرفة تخزين مشمولان، ولا توجد مخاطر تسليم. لذا يعتمد المقارنة على ما يقدّره المشتري. للمشترين الذين يريدون اليقين, وحدة مكتملة، وطابق معروف، وتراس مُقاس، وتوفر فوري للمعاينات ابتداءً من 2 أكتوبر, يعكس السعر الثابت ذلك. أما المشرون المرنون في التوقيت والمواصفات، فقد تقدم لهم مشاريع الأسعار المبدئية نقاط دخول أخفض لكنها تنطوي على شراء في مرحلة البناء وجداول التسليم التي يترتب عليها. من ناحية الموقع، يقع Las Mesas في جانب البلدة من Estepona وليس في حزام الجولف والتلال غرب البلدة، حيث تتجمع مشاريع مثل مشاريع منطقة Valle Romano. تلك المفاضلة تصب في صالح قابلية المشي: تصل هذه الشقة إلى سوبرماركت في حوالي 104 م وإلى الشاطئ في حوالي 524 م، بينما تتطلب المشاريع الأبعد عادة سيارة للمهام اليومية مقابل مساحات أرض أكبر ومحيط أهدأ. إقليميًا، موقع Estepona بين Marbella (حوالي 25 كم) وAlgeciras (حوالي 42 كم)، مع حوالي 3,163 عملية بيع مساكن سنويًا مسجلة في البلدية، يشير إلى سوق نشطة للعقارات المستعملة والجديدة تدعم السيولة مقارنة بالقرى الساحلية الأصغر. يوفر متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو سياقًا للقوة الشرائية المحلية، رغم أن المشترين الدوليين يسيطرون على هذه الشريحة من السوق. على المشترين الذين يوازنون بين هذا المنزل والبدائل ذات الأسعار المبدئية مقارنة التكلفة الإجمالية بما فيها المرآب والتخزين، المشمولة هنا لكنها تُسعَّر أحيانًا بشكل منفصل في إعلانات المشاريع الجديدة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL