شقة في الطابق الأرضي بمساحة 161 متراً مربعاً في مجمع سكني مغلق ضمن مدينة إستيبونا بمقاطعة مالقة، على كوستا ديل سول الجنوبية. تتكون الوحدة من غرفتي نوم وحمامين، وتحتوي على حديقة خاصة تتجه نحو الجنوب الغربي، إضافة إلى مكان موقف سيارة تحت الأرض ومخزن. بُني المجمع عام 2006 وهو جاهز للاستلام الفوري. تقع العقار في بيئة حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من شاطئ بلايا دي إستيبونا، مع سوبرماركت على بعد نحو 104 أمتار ومستشفى على بعد 1.1 كيلومتر خط مستقيم. سعر الطلب المحدد 510.000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل نسيج حضري قائم في إستيبونا، حيث تبعد الشاطئ الرئيسي نحو 524 متراً بخط مستقيم. السوبرماركت على بعد دقائق سيراً، والصيدلية على 237 متراً. مطار جبل طارق يبعد نحو 36 كيلومتراً ومطار مالقة نحو 64 كيلومتراً بخط مستقيم، ما يعني أن الوصول يتطلب السيارة أو وسائل نقل عامة متوفرة عبر 8 خطوط.
توفر الشقة غرفتي نوم وحمامين، أحدهما ملحق بالغرفة الرئيسية، مع خزائن مدمجة وأرضية رخامية ومطبخ مجهز بغرفة غسيل منفصلة. الحديقة الخاصة باتجاه الجنوب الغربي تتيح استخداماً خارجياً معظم العام بفضل مناخ متوسط درجة حرارته السنوية 19.2 درجة مئوية. مصعد ومواقف تحت الأرض تسهّل الاستخدام اليومي.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً بل وحدة قائمة اكتمل بناؤها عام 2006، وهي الآن جاهزة للاستلام مباشرة بحالة جيدة وفق بيانات المصدر. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ التاريخ المذكور استرشادي ويشير إلى سنة الإنجاز الأصلية. المشتري يستلم مفتاحاً لسكن مكتمل البناء والتشطيب.
الوحدة تتكون من طابق أرضي فقط، ما يعني عدم وجود إطلالة مرتفعة على البحر؛ الإطلالة المذكورة على الحديقة. لا يوجد مسبح خاص، بل مسابح مشتركة أربعة خارجية ومسبح داخلي مدفأ ضمن المرافق المشتركة. البيانات المتاحة لا تذكر شرفة واسعة مغلقة بحرية ولا موقف سيارات إضافي ثانٍ. المسافة إلى ملاعب الغولف تفوق 4 كيلومترات، فالسكن ليس داخل مجمع غولف.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ جاهز فوراً دون انتظار بناء، مع رغبة واضحة في مساحة خارجية خاصة على الطابق الأرضي بدل شرفة معلقة. غرفتا النوم والحمامان الملحق بالرئيسية يجعلانها عملية لزوجين أو أسرة صغيرة أو ضيوف متكررين. من يقيم شتاءً سيستفيد من المسبح الداخلي المدفأ والصالة الرياضية والساونا داخل المجمع، ومن التدفئة المركزية وتكييف الهواء وتسخين أرضي في الحمامات. وجود مدرسة ثنائية اللغة قريبة مذكورة في وصف المصدر يجعل الموقع قابلاً للنظر من قبل الأسر المقيمة، خاصة مع 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس إعدادية في البلدة. في المقابل، من يشتري أساساً لإطلالة بحرية عالية أو وحدة داخل ملعب غولف مباشرة لن يجد ذلك هنا؛ أقرب ملاعب الغولف على بعد يزيد على 4 كيلومترات، والإطلالة على الحديقة. كما أن الطابق الأرضي يعني جيراناً محتملين قريبين بصرياً مقارنة بالطوابق العليا. المشتري الذي يعتمد على النقل العام يجد 8 خطوط و50 محطة في البلدة، لكن للتنقلات الإقليمية نحو ماربيا أو المطار تبقى السيارة الخيار العملي.
يرجع تاريخ الإنجاز إلى 2006، ما يعني بناءً عمره نحو عقدين بحالة موصوفة في المصدر بالجيدة. التشطيبات المذكورة تشمل أرضية رخامية في كامل الوحدة تقريباً وخزائن مدمجة في غرف النوم، مع مطبخ مجهز بالكامل وغرفة منفصلة للغسيل والمرافق، وهي نقطة عملية تقلل الضوضاء والرطوبة عن المطبخ. أنظمة التكييف المناخي متعددة: تكييف هواء وتدفئة مركزية وتسخين أرضي في الحمامات، وهي تركيبة تضمن راحة حرارية على مدار السنة في مناخ تتراوح فيه درجات الحرارة الشهرية بين 15 و25 درجة مئوية. الوحدة تشمل شرفة مغطاة وتراساً خاصاً وواي فاي ومصعداً في المبنى. المرافق المشتركة تشمل أربعة مسابح خارجية ومسبحاً داخلياً مدفأً وصالة رياضية وساونا وأمناً على مدار الساعة داخل مجمع مغلق. صور المشروع تُظهر صالة رياضية مجهزة بآلات كارديو وأوزان، وحماماً بحوض ومغسلة، وغرفاً بمدخل مباشر إلى الحديقة. البيانات المتاحة لا تتضمن تفاصيل عن التجديدات الأخيرة أو كفاءة الطاقة، لذا يُنصح عملياً بفحص حالة التمديدات والأنظمة خلال الزيارة.
سعر الطلب محدد وثابت عند 510.000 يورو، وهو ليس سعراً ابتدائياً لمشروع جديد بل قيمة وحدة قائمة جاهزة للاستلام. بواقع نحو 3.167 يورو للمتر المربع الواحد من مساحة المعيشة البالغة 161 متراً، تقع الوحدة فوق نطاق أسعار المشاريع الجديدة المقارنة في إستيبونا مثل سَنِست باي من 359.000 يورو وسَني غولف من 370.000 يورو وسيليستيا هومز من 390.000 يورو، مع الأخذ في الاعتبار أن تلك أسعار ابتدائية لوحدات أصغر غالباً. السعر يشمل وفق البيانات مكان موقف تحت الأرض ومخزناً وحصة في مرافق المجمع. تسجل البلدة نحو 3.163 معاملة سكنية سنوياً، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً.
الحياة اليومية هنا مبنية على القرب الحضري: سوبرماركت على بعد نحو مئة متر، وصيدلية على أقل من خمس دقائق سيراً، وشاطئ بلايا دي إستيبونا على نحو 524 متراً بخط مستقيم. هذا التوزيع يجعل استخدام السيارة اختيارياً للعديد من المهام اليومية، إذ تُقدّر المصادر أن كثيراً من المرافق متاح سيراً أو بالدراجة. الشقة نفسها طابق أرضي بحديقة خاصة تتجه جنوباً غرباً، ما يعني تعرضاً جيداً للشمس بعد الظهر ومساء، واتصالاً مباشراً بين غرفة المعيشة والغرفة الرئيسية والحديقة عبر أبواب منزلقة. داخل المجمع المغلق يعمل أمن على مدار الساعة، مع أربعة مسابح خارجية ومركز سبا يتضمن مسبحاً داخلياً مدفأً وصالة رياضية وساونا، وهي مرافق تخفف الاعتماد على نوادٍ خارجية خصوصاً خارج موسم الصيف. محيط المدينة يوفر 134 مرفقاً رياضياً ومرفأين للقوارب على مسافة 1.6 و1.8 كيلومتر، إضافة إلى مطاعم ومقاهٍ عديدة ضمن نطاق كيلومترين. التوازن العام هو سكن بمنطقة حضرية نشطة صيفاً وأكثر هدوءاً خارج الموسم السياحي، مع خصوصية داخل أسوار المجمع.
العقار يقع في منطقة يسهل فيها الاستغناء عن السيارة في المهام الأساسية: السوبرماركت على بعد 104 أمتار والصيدلية على 237 متراً، وكلاهما أقل من خمس دقائق سيراً. الشاطئ الأقرب على 524 متراً بخط مستقيم، وشاطئ لا رادا على نحو 769 متراً، وشاطئ بلايا ديل كريستو على 1.6 كيلومتر. المستشفى يبعد 1.1 كيلومتر، ونقطة شحن سيارات كهربائية على 1.3 كيلومتر. ضمن نطاق كيلومترين توجد نحو 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و6 مدارس وبنوك وحديقتان عامتان، ما يعكس كثافة خدمات حضرية عالية. النسيج الحضري يعني حركة أعلى صيفاً خلال موسم السياحة الذي توفره 24 فندقاً في البلدة، وهدوءاً أكبر بين نوفمبر ومارس. الرياضة متاحة عبر مراكز قريبة مثل بِتَّر بوديز على 300 متر والمركز الرياضي البلدي على 600 متر، والمرفأ على مسافة مشي أطول. مجاري التنقل داخل البلدة تعتمد على 8 خطوط نقل عام بخمسين محطة، بينما تتطلب الرحلات إلى ماربيا على 25 كيلومتراً أو مالقة على 73 كيلومتراً استخدام السيارة أو الحافلات الطويلة.
تُظهر الخطة موقع الوحدة داخل إستيبونا بالنسبة للشاطئ على بعد نحو نصف كيلومتر والخدمات الحضرية المحيطة. المسافات المرصودة خطوط مستقيمة، والمسافة الفعلية بالطرق قد تكون أطول. المقياس يوضح أيضاً موقع ملاعب الغولف والمرفأ والمراكز الرياضية القريبة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الطرف الغربي من كوستا ديل سول بمقاطعة مالقة، على 25 كيلومتراً خط مستقيم من ماربيا و42 كيلومتراً من الخيسيراس. عدد سكانها 79.621 نسمة وفق إحصاء 2025، ما يجعلها بلدة متوسطة الحجم أكبر من مجرد تجمع سياحي، بخدمات شاملة تشمل مركزين صحيين وشبكة مدارس واسعة. موقع العقار داخل النسيج الحضري يضعه في الطابع الأندلسي الساحلي للبلدة، مع قرب نسبي من محاور التنقل نحو ماربيا وبيناهافيس والداخل. على مستوى الكوستا، تمثل إستيبونا بديلاً أقل كثافة من مراكز مثل فوينخيرولا أو ماربيا مع أسعار أدنى في المتوسط.
المطار الرئيسي للمنطقة هو مالقة-كوستا ديل سول على نحو 64 كيلومتراً بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على نحو 36 كيلومتراً، وتذكر بيانات المصدر أيضاً 34 كيلومتراً حتى المطار ضمن تحليل الموقع؛ المسافة الفعلية بالطريق أطول دائماً. الشواطئ الثلاثة الرئيسية ضمن نطاق 2.2 كيلومتر كحد أقصى بخط مستقيم. أقرب ملاعب الغولف هي فالي رومانو على 4.1 كيلومتر وأثاتا غولف على 4.4 و4.6 كيلومتر، وأستيبونا غولف على 6.1 كيلومتر، فكلها تتطلب سيارة. ماربيا على 25 كيلومتراً خط مستقيم والخيسيراس على 42 كيلومتراً ومالقة على 73 كيلومتراً، ما يضع العقار في موقع أقرب إلى غرب كوستا ديل سول. داخل البلدة، 8 خطوط نقل عام و50 محطة تغطي أساساً التنقلات الحضرية. الوصول بالسيارة إلى الموقع مباشر عبر الطريق الساحلي A-7 مع تقاطعات قريبة، وللوحدة موقف خاص تحت الأرض داخل المجمع.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر مع انحدار نحو الشاطئ بنسبة 2.4 بالمئة فقط، أي أرض مستوية عملياً تجعل المشي والدراجة واقعيين. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، والتوزيع الشهري بين 15 و25 درجة يعني شتاءً معتدلاً وصيفاً دافئاً دون قيم متطرفة موثقة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، وهو ما يتوافق مع المسبح الداخلي المدفأ لاستخدام خارج الموسم. خلف المدينة ترتفع سلسلة سيريا بيرميخا حتى 1.449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر خيارات للمشي الجبلي على مسافة قريبة بالسيارة. البلدة تمتد على 137 كيلومتراً مربعاً في وادٍ خصب تتخلله جداول صغيرة، فالبيئة الطبيعية تجمع بين السهل الساحلي والجبال القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدة شبكة شواطئ يسهل الوصول إليها من العقار: بلايا دي إستيبونا على 524 متراً ولا رادا على نحو 769 متراً وبلاتيا ديل أنخيل على 1.7 كيلومتر وبلايا ديل كريستو على ما بين 1.6 و2.2 كيلومتر وفق قاعدتي البيانات، والمسافات كلها بخط مستقيم. لا رادا هو الشاطئ الحضري الرئيسي بشاطئ رملي واسع وكورنيش للمطاعم، بينما بلايا ديل كريستو معروف بحالته الهادئة المناسبة للعائلات ومَنظر ميرادور فوقه على كيلومترين. الرياضة متوفرة عبر 134 مرفقاً في البلدة، من بينها مركز بِتَّر بوديز على 300 متر والمركز الرياضي البلدي على 600 متر، إضافة إلى صالة المجمع السكني نفسها. مرفأان للقوارب على 1.6 و1.8 كيلومتر يوفران رحلات بحرية وأنشطة ترفيهية. عشاق الغولف يجدون ثلاثة ملاعب أو أكاديميات ضمن 6.2 كيلومتر، وأثاتا غولف أيضاً على 4.9 كيلومتر وفق بيانات المنطقة، وكلها على بعد رحلة قصيرة بالسيارة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL369732
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر ثابت قدره 510.000 يورو، تقع هذه الشقة القائمة فوق النطاق السعري الابتدائي للمشاريع الجديدة المقارنة في إستيبونا: سنِست باي من 359.000 يورو وسَني غولف من 370.000 يورو وسيليستيا هومز من 390.000 يورو. الفرق جوهري في الطبيعة: تلك أسعار ابتدائية لوحدات في مشاريع تحت التطوير أو مكتملة حديثاً بأحجام غالباً أصغر، بينما هذه وحدة قائمة بمساحة 161 متراً مربعاً أي نحو 3.167 يورو للمتر، مع حديقة خاصة أرضية وموقف ومخزن ضمن السعر المعلن، ومجمع مشغل منذ 2006 بمرافق قائمة فعلاً من مسابح وسبا وأمن مستمر. من يشتري في مشروع جديد يدفع أقل عند البداية لكنه ينتظر التسليم ويتحمل مخاطر مرحلة البناء، ومن يشتري هنا يستلم فوراً ويرى الحالة الفعلية للمبنى والجيران قبل التوقيع. على مستوى الموقع، يتميز هذا العقار بقربه الحضري من الشاطئ والخدمات، بينما تقع مشاريع غولف المقارنة عادة في أطراف البلدة حيث الهدوء أكبر والاعتماد على السيارة ضرورة يومية. إقليمياً، تقدم إستيبونا متوسط أسعار أدنى من ماربيا على 25 كيلومتراً مع مخزون أوسع من الوحدات المشتركة القائمة، ويؤكد نشاط السوق بنحو 3.163 معاملة سنوية عمقاً كافياً لإعادة البيع لاحقاً. الاعتبارات المقابلة: عمر البناء يقارب عشرين عاماً ما يستدعي توقع صيانة للأنظمة، والطابق الأرضي يقلص الخصوصية البصرية مقارنة بالطوابق العليا، وإطلالة الوحدة على الحديقة لا على البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID