شقة سكنية حديثة في مجمع ISEA Estepona السكني المعاصر بمدينة إستيبونا، مقاطعة مالقة، على ساحل كوستا ديل سول الجنوبي. الوحدة جاهزة تمامًا مع تسليم متوقع في 2025 (تاريخ مؤشر)، وتضم غرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة تبلغ 97 م². تقع العقار على مسافة قريبة من شاطئ Playa de Estepona (نحو 524 مترًا) وفي بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مع سوبرماركت على بعد نحو 104 أمتار. تتضمن الوحدة مكان وقوف خاصًا تحت الأرض وغرفة تخزين منفصلة، إضافة إلى مرافق مشتركة تشمل مسبحًا وصالة رياضية وساونا.
ضمن سوق إستيبونا، تُقارن هذه الوحدة بثلاثة مشاريع موثقة: Celestia Homes (من 390,000 يورو)، وAnna de Estepona (من 450,000 يورو)، وIsea Estepona III (من 423,000 يورو). سعر هذه الوحدة (545,000 يورو) يقع أعلى من نقاط انطلاق المشاريع الثلاثة بفارق يتراوح بين 95,000 و155,000 يورو. قراءة هذا الفارق تتطلب التمييز بين "سعر ابتدائي" و"سعر وحدة محددة": الأسعار الابتدائية للمشاريع الأخرى قد تشير إلى وحدات أصغر أو طوابق أدنى أو مراحل بناء غير مكتملة، بينما الوحدة الموصوفة هنا جاهزة بتسليم فوري وتشمل موقفًا تحت الأرض وغرفة تخزين ضمن السعر المعلن. على المستوى الإقليمي، تقع إستيبونا غرب كوستا ديل سول، وهي عمومًا أقل سعرًا لكل متر مربع من ماربيا الملاصقة (25 كم شرقًا) وأكثر اعتدالًا من بنالمادينا وفوينخيرولا الأبعد شرقًا. المعطيات السوقية المحلية الموثقة: 3,163 معاملة عقارية في المدينة، وسكان بنحو 80 ألف نسمة، وقاعدة سياحية بـ24 فندقًا و6,897 سريرًا, أي طلب إيجاري سياحي موجود، مع الإشارة إلى أن قواعد التراخيص السياحية في إستيبونا تخضع لتنظيم بلدي يجب التحقق منه قبل أي خطة إيجار قصير الأمد. المتوسط العام لسعر الوحدة هنا يتناسب مع موقع حضري متكامل على بعد مشي من الشاطئ، وهو نمط تسعير يختلف عن مشاريع الضواحي الغولف الأبعد عن الساحل داخل المدينة نفسها (4-6 كم).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على مسافة مشي قصيرة من الشاطئ ومن سوبرماركت يبعد نحو 104 أمتار. تبعد مدينة ماربيا نحو 25 كم، ومطار جبل طارق نحو 36 كم بالخط المستقيم، ومطار مالقة نحو 64 كم. يمكن الوصول إلى عدد من الخدمات سيرًا أو بالدراجة، بما في ذلك صيدلية على بعد 237 مترًا ومستشفى على بعد 1.1 كم.
الوحدة مخصصة للاستخدام السكني بغرفتي نوم وحمامين ومساحة معيشة مفتوحة تدمج المطبخ وغرفة الطعام، مع وصول مباشر إلى تراس واسع. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا وصالة رياضية وساونا وحمام بخار ومناطق مشجرة. توجد مدرسة إعدادية وابتدائية ضمن نطاق 2 كم، و6 مدارس ضمن نطاق المشروع وفق بيانات الموقع.
حالة البناء: جاهز بالكامل، مع تسليم مكتمل مؤشر له في 2025. الوحدة جزء من مجمع سكني حديث متعدد الوحدات. تشمل مواصفات التسليم المعلنة تكييف هواء وخزائن مدمجة ومطبخًا مجهزًا بالكامل ومكان وقوف تحت الأرض وغرفة تخزين خاصة. لا تتوفر في البيانات الحالية تفاصيل عن مراحل بناء لاحقة أو وحدات قيد الإنشاء.
وفق البيانات المتاحة، المشروع لا يشمل حديقة خاصة أو مسبحًا فرديًا، بل مرافق مشتركة فقط. مساحة الوحدة 97 م² بغرفتي نوم، دون خيار وحدات أكبر موثق في هذه البيانات. لا ترد معلومات عن مصعد خاص أو دخول مباشر من الشارع، ولا عن مساحات خضراء خاصة بالوحدة. المسبح والصالة الرياضية والساونا مرافق مشتركة تخضع لقواعد المجمع.
الوحدة تناسب مواقف محددة يمكن تحديدها من البيانات. أولًا: مشترون يبحثون عن إقامة دائمة في بيئة حضرية متكاملة الخدمات، حيث تتوفر المدارس (6 مدارس ضمن النطاق) والمستشفى (1.1 كم) والصيدليات دون حاجة يومية للسيارة. ثانيًا: باحثون عن مسكن ثانٍ أو منزل لقضاء العطلات يرغبون في ملكية جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء, حالة البناء "جاهز" تعني إمكانية الاستخدام المباشر بعد إتمام الشراء. ثالثًا: مستثمرون في الإيجار السياحي أو طويل الأمد، مع ملاحظة أن المنطقة تسجل 3,163 معاملة عقارية ونحو 79,621 نسمة و24 فندقًا، ما يعكس سوقًا نشطًا وتدفقًا سياحيًا مستمرًا. الوحدة بغرفتي نوم وحمامين تناسب الأزواج أو العائلات الصغيرة أو الاستخدام الثنائي (إقامة + إيجار). من جهة أخرى، من يبحث عن فيلا مستقلة أو حديقة خاصة أو مسبح فردي لن يجد ذلك في هذا المنتج؛ والوحدة ضمن مجمع سكني مشترك بمرافق جماعية. كذلك من يعتمد على التنقل الجوي المتكرر، فإن مسافة 64 كم بالخط المستقيم إلى مطار مالقة (أو 34 كم بالطريق وفق بيانات الموقع، و36 كم إلى جبل طارق) تعني رحلة انتقال تستوجب التخطيط.
البيانات المتاحة تشير إلى مستوى تجهيز حديث: مطبخ مجهز بالكامل، وتكييف هواء، وخزائن مدمجة، وحمامان بتصميم معاصر مع دش من نوع walk-in ومغسلة، وفق تحليل الصور المتاحة التي تُظهر مطبخًا حديثًا بمنطقة طعام مدمجة، وحمامًا بتشطيبات محدثة. التركيبة العامة للوحدة مبنية حول مخطط مفتوح (معيشة + طعام + مطبخ) مع وصول مباشر إلى تراس واسع، وهو تكوين يوسع الإحساس بالمساحة في 97 م². المرافق المشتركة موثقة بصريًا: مسبح مشترك مع مناطق نخيل، وصالة ساونا خشبية، وحمام بخار بمقاعد رخامية، ومناطق مشتركة مهيأة بأشجار وزراعات. العناصر العملية المشمولة: موقف سيارة خاص تحت الأرض, وهو أمر ذو قيمة عملية في بيئة حضرية قريبة من الشاطئ حيث قد يكون الوقف على الشارع محدودًا, وغرفة تخزين منفصلة تحل مشكلة تخزين الأدوات الموسمية (أثاث الشاطئ، الدراجات، الأمتعة). لم تُدرج في البيانات تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة أو النظام الإنشائي أو العزل الصوتي، وهي عناصر يُنصح بالتحقق منها مباشرة في الوثائق التقنية للمشروع قبل الشراء. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية موثقة على بعد 1.3-1.4 كم.
السعر المعلن للوحدة يبلغ 545,000 يورو. للمقارنة المرجعية ضمن إستيبونا نفسها: مشروع Celestia Homes يبدأ من 390,000 يورو، وAnna de Estepona من 450,000 يورو، وIsea Estepona III من 423,000 يورو. سعر هذه الوحدة أعلى من نقاط انطلاق المشاريع المذكورة، وهو فرق يُقرأ في ضوء العوامل الموثقة: حالة البناء الجاهزة، ومساحة 97 م² مع تراس واسع، وإدراج موقف سيارة تحت الأرض وغرفة تخزين ضمن السعر. جميع الأسعار تُفهم كأسعار ابتدائية أو أسعار معلنة وقد تختلف بحسب الوحدة والطابق والتوجه.
الإقامة هنا ذات طابع حضري ساحلي: الشاطئ على بعد نحو 500-800 متر سيرًا، والسوبرماركت على بعد دقيقة سير تقريبًا، والصيدلية على بعد 237 مترًا. هذا التوزيع يعني أن المهام اليومية الأساسية, التسوق، الصيدلية، المقاهي والمطاعم (نحو 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم), قابلة للإنجاز سيرًا على الأقدام دون الاعتماد اليومي على السيارة. الوحدة نفسها مبنية حول مخطط مفتوح يجمع المعيشة والطعام والمطبخ، مع تراس واسع يوسع المساحة الفعلية للاستخدام الخارجي خلال معظم أشهر السنة، بما أن متوسط درجة الحرارة السنوي في المنطقة يبلغ 19.2 درجة مئوية وساعات الشمس التاريخية تناهز 3,848 ساعة سنويًا. المرافق المشتركة, المسبح والصالة الرياضية والساونا وحمام البخار, تعمل كامتداد للمساحة الخاصة، وهو أمر ذو أهمية عملية في وحدة بمساحة 97 م². السيارة تبقى مفيدة للتنقلات الأبعد: مركز إستيبونا على مسافة قيادة قصيرة، وملاعب الغولف على بعد 4-6 كم، وماربيا على بعد 25 كم. الموقع منخفض (19 مترًا فوق مستوى البحر) ومائلًا بشكل طفيف نحو الشاطئ (2.4%)، مما يجعل المسير إلى البحر ممكنًا دون مجهود بدني ملحوظ. ميناء إستيبونا يبعد نحو 1.6-1.8 كم، والمراكز الرياضية البلدية ضمن أقل من كيلومتر واحد.
الحياة اليومية في محيط المشروع تتشكل من ثلاث طبقات. الطبقة الأولى: الخدمات الفورية, سوبرماركت على بعد 104 أمتار، وصيدلية على بعد 237 مترًا، ومقهى ومطاعم ضمن نطاق مشي قصير؛ هذا يعني أن الشراء اليومي والاحتياجات الصغيرة لا تتطلب تنقلًا بالسيارة. الطبقة الثانية: البنية الحضرية الأوسع, مستشفى على بعد 1.1 كم، ومراكز رياضية (Better Bodies على بعد 0.3 كم، والملعب البلدي على بعد 0.6 كم)، ومركز المدينة على مسافة قيادة قصيرة، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة موثقة، وهو ما يوفر بدائل للتنقل دون سيارة داخل المدينة. الطبقة الثالثة: الترفيه والإطلالات, شاطئ Playa de Estepona على بعد 524 مترًا وLa Rada على بعد 769 مترًا وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم، وميناءان (1.6 و1.8 كم)، ونقاط مشاهعة مثل Mirador del Carmen (1.2 كم). الخلفية الجغرافية للمدينة, وادي خصب تحيط به سيرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 مترًا, تمنح المحيط تنوعًا بين الساحل والجبل ضمن مسافات قصيرة بالسيارة. في الفترة خارج الموسم السياحي، تبقى إستيبونا مدينة سكنية فعالة بحجم سكاني يقارب 80 ألف نسمة، ما يعني استمرار تشغيل الخدمات والمطاعم على مدار السنة.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة في نسيج إستيبونا الحضري: الشاطئ على بعد نحو 500 متر، والسوبرماركت على بعد نحو 100 متر، والصيدلية والميناء والمستشفى ضمن 2 كم. النقاط الحمراء تحدد الملاعب والمطارات والمدن المجاورة لإدراك المقياس الإقليمي, على طريقة الضيافة الأندلسية، البحر هنا قريب بما يكفي لوجبات المساء على الواجهة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيا (نحو 148 ألف نسمة) و42 كم من الجزيرة الخضراء (نحو 122 ألف نسمة) و73 كم من مالقة (نحو 579 ألف نسمة). المدينة نفسها بـ79,621 نسمة (2025) تمثل مركزًا حضريًا متوسط الحجم بمستوى خدمات كامل: 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية، ومركزان صحيان، و24 فندقًا. موقعها بين المراكز الكبرى يجعلها أهدأ من ماربيا مع بقاء الوصول إلى مراكز التسوق والمطارات ضمن نطاق رحلة يومية.
الشاطئ الأقرب (Playa de Estepona) يبعد 524 مترًا سيرًا، وLa Rada على بعد 769 مترًا، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم. مالقة تقع على بعد 73 كم بالطريق، وماربيا على بعد 25 كم، والجزيرة الخضراء على بعد 42 كم. المطارات: جبل طارق على بعد نحو 36 كم بالخط المستقيم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 64 كم بالخط المستقيم (نحو 34 كم وفق قياس موقعي آخر للطريق السريع المحلي). ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كم، وAzata Golf على بعد 4.4-4.9 كم، وEstepona Golf على بعد 6.1 كم. المستشفى على بعد 1.1 كم، ونقطة شحن كهربائي على بعد 1.3 كم. جميع المسافات خط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ موثق بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق متوسطات بين 15 و25 درجة، مع نحو 3,848 ساعة شمس سنويًا تاريخيًا, وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس جنوب إسبانيا. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد نحو 5 أشهر سنويًا. الارتفاع 19 مترًا فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 2.4%، أي تضاريس مستوية عمليًا تجعل المشي والدراجة خيارين عمليين. التكوين الطبيعي للمدينة يجمع سهلًا ساحليًا خصيبًا مع سلسلة سيرا بيرميوجا الجبلية التي تصل إلى 1,449 مترًا في قمة Los Reales، ما يتيح تنوعًا بيئيًا, بحر وجبل, ضمن مسافات قيادة قصيرة. هذه المعطيات تعني استخدامًا فعليًا للتراس وللمرافق الخارجية على مدار معظم السنة، لا في الصيف فقط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة الموثقة: Playa de Estepona (524 م)، وLa Rada (769 م, الشاطئ الرئيسي للمدينة بامتداد رملي واسع)، وPlaya del Cristo (1.6 كم, خليج محمي بمياه هادئة). أماكن الغولف ضمن نطاق 4-6 كم: Valle Romano، وAzata Golf، وEstepona Golf، وأكاديمية Golf Albayt Resort. المرافق الرياضية: 134 مرفقًا رياضيًا موثقًا في المنطقة، مع مراكز قريبة تحديدًا (Better Bodies على 0.3 كم، وPolideportivo Municipal على 0.6 كم). الميناءان (Puerto Estepona وPuerto Deportivo) على بعد 1.6-1.8 كم يوفران أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة. داخل المجمع نفسه: مسبح مشترك وصالة رياضية وساونا وحمام بخار ومناطق مشجرة. لا تتضمن البيانات تصنيف Blue Flag محددًا للشواطئ المذكورة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيا (نحو 148 ألف نسمة) و42 كم من الجزيرة الخضراء (نحو 122 ألف نسمة) و73 كم من مالقة (نحو 579 ألف نسمة). المدينة نفسها بـ79,621 نسمة (2025) تمثل مركزًا حضريًا متوسط الحجم بمستوى خدمات كامل: 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية، ومركزان صحيان، و24 فندقًا. موقعها بين المراكز الكبرى يجعلها أهدأ من ماربيا مع بقاء الوصول إلى مراكز التسوق والمطارات ضمن نطاق رحلة يومية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL624024
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID