דירה מוכנה למגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הממוקמת בסביבה עירונית תוססת באסטפונה, מאלגה. הדירה מציעה מתקנים מודרניים ושטח מגורים נוח של 91 מ"ר, ומהווה אופציה מיידית לאכלוס למי שמחפש אורח חיים ים תיכוני. הנכס נמצא במרחק הליכה משירותים חיוניים ומהחוף, ומשתלב בצורה חלקה בקצב היומיומי של עיירה פופולרית זו בקוסטה דל סול. הדירה מצוידת במערכת מיזוג אוויר חם/קר לכל השנה ונהנית מבריכת שחייה משותפת וגנים מטופחים במתחם המגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באסטפונה, במיקום אסטרטגי בסביבה עירונית, עם גישה נוחה לשירותים מקומיים. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף, בית מרקחת ומגוון חנויות ומסעדות, מה שמאפשר שגרה יומית נוחה וקלה לניהול. המיקום העירוני של הנכס מבטיח ששירותים חיוניים זמינים בקלות, ותורם לאורח חיים פרקטי ונגיש.
דירה זו תוכננה למגורים נוחים, וכוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 91 מ"ר. חדרי הרחצה המאובזרים במלואם, הארונות המובנים ומרפסת השמש הפרטית עונים על צרכים יומיומיים מעשיים. המיזוג מנוהל באמצעות מערכת אירותרמית למיזוג אוויר ומים חמים, המבטיחה נוחות לכל אורך השנה. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמאפשר הנאה מיידית מיד עם הרכישה.
דירה זו היא נכס מוכן למגורים, כלומר היא הושלמה וזמינה לאכלוס מיידי. למרות שהבניין מציין השלמה בשנת 2024, מצבה הנוכחי מעיד שהיא מוכנה למסירה. הדבר מציע לקונים פוטנציאליים תהליך רכישה יעיל, ללא תקופות המתנה האופייניות לרכישות על הנייר, ומאפשר מעבר מהיר להנאה ממגוריהם החדשים.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מפותח, מה שעשוי לרמוז על קרבה לתנועה מקומית או רעש עירוני. למרות שהיא מציעה נוף לים, הנוף משולב בנופים עירוניים ונוף לרחוב, מה שמעיד על מיקום משולב בתוך העיירה ולא מבודד. הנכס הוא חלק ממתחם מגורים עם מתקנים משותפים, כלומר גישה משותפת לשירותים כמו בריכת השחייה והגנים.
Ref: VL693099
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש בעיירה ספרדית מבוססת. מיקומה העירוני המרכזי, עם שירותים וחוף במרחק הליכה, הופך אותה למתאימה למי שמעריך נוחות ואורח חיים הליכתי. היא יכולה לשמש כבסיס פרקטי לחקר קוסטה דל סול, כאשר אסטפונה מציעה איזון בין קסם מסורתי לשירותים מודרניים. עבור משקיעים, מצב הנכס המוכן למגורים ומיקומו באזור תיירותי פופולרי מציגים הזדמנות להכנסות שכירות מיידיות. בריכת השחייה המשותפת והגנים מספקים אפשרויות פנאי בתוך המתחם, המתאימות למשפחות או למי שנהנה מחיים קהילתיים, ואילו הקרבה למגרשי גולף ומתקני ספורט משרתת אנשים פעילים.
הדירה מפגינה רמת גימור גבוהה, המתאפיינת בעיצוב עכשווי ותכונות פרקטיות. חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה הותקנו כדי למקסם את האור הטבעי, ומחזקים את תחושת המרחב והחיבור לחוץ. ריצוף הפנים עשוי אריחי פורצלן, שנבחרו בזכות עמידותם והמראה האסתטי שלהם. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון נרחבים. חדרי הרחצה מתוארים כאלגנטיים ומאובזרים במלואם, ותוכננו הן לפונקציונליות והן לאלגנטיות. נוחות האקלים נשמרת לכל אורך השנה באמצעות מערכת אירותרמית המספקת מיזוג אוויר ומים חמים, עם חלוקה בצינורות דיסקרטיים ותרמוסטט מרכזי. הנכס מוצע מרוהט במלואו, תוך שילוב הגימורים והריהוט בסביבת מגורים מוכנה לשימוש.
דירה זו עם שני חדרי שינה באסטפונה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €535,000. כנכס קיים (יד שנייה), המחיר משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הנכס, ללא המרכיבים המשתנים הנלווים לעיתים קרובות למכירות על הנייר. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. אסטרטגיית התמחור הקבועה מספקת שקיפות לקונים, ומאפשרת תכנון תקציב פשוט ותהליך רכישה צפוי. סוג הנכס, דירה, נכלל בדרך כלל בטווח רחב של מגזרי שוק, והצעה ספציפית זו מוצגת כיחידה בודדת ומבוססת.
החיים בדירה זו באסטפונה משלבים נוחות עירונית עם קרבה לחוף. בעיירה התוססת, סידורים יומיומיים הופכים פשוטים עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. החוף נמצא במרחק הליכה קצר, כ-524 מטרים עד פלאיה דה אסטפונה, ומספק גישה קלה לים התיכון. התחבורה הציבורית זמינה בקלות עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור, ותומכת בניידות ללא תלות מתמדת ברכב. הסביבה מציעה שפע שירותים, כולל למעלה מ-50 מסעדות ו-22 בתי קפה, המטפחים סביבה חברתית דינמית. הגובה המתון של 19 מטרים והשיפוע המישורי אל החוף מבטיחים תנועה נוחה. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C ועונת שחייה של 5 חודשים, האקלים תומך באורח חיים פעיל בחוץ לאורך רוב השנה.
אסטפונה מציעה חוויה עירונית תוססת עם חיבור חזק לחוף. מרכז העיירה הוא מוקד פעילות, עם ריכוז צפוף של שירותים. ברדיוס 2 ק"מ ישנן כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 6 בתי ספר ו-18 בתי מרקחת, המבטיחים שצרכים יומיומיים נענים בקלות. הסביבה הקרובה מתאפיינת בהליכתיות, עם סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. הקרבה לפלאיה דה אסטפונה (524 מ') ולחוף לה ראדה (769 מ') מאפשרת גישה תכופה לחוף. למרות שהעיירה שוקקת חיים, מיקום הדירה במתחם מגורים עם גנים מטופחים ובריכת שחייה משותפת מספק מרחב פרטי שקט יותר. אפשרויות התחבורה הציבורית נרחבות, עם 50 תחנות ו-8 קווים, התומכות באורח חיים שיכול לצמצם את התלות ברכב.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך המרקם העירוני של אסטפונה, ומדגישה את קרבתה לשירותים מרכזיים ולקו החוף. היא מאשרת חזותית את ההליכתיות לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן את הנגישות לחופים מקומיים כמו פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה. הקשר המפה מדגיש את שילוב הנכס בתשתית העיירה ואת חיבורו לאזור קוסטה דל סול הרחב דרך נתיבי תחבורה סמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה היא עיירה משמעותית בקוסטה דל סול, הממוקמת בפרובינציית מאלגה, אנדלוסיה. היא ממוקמת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (25 ק"מ בקו ישר) והעיר מאלגה (73 ק"מ בקו ישר), ומציעה איזון בין תחושת קהילה מקומית לגישה למרכזים אזוריים מרכזיים. הרשות המקומית משתרעת על נוף מגוון, מעמק פורה ועד רכס ההרים סיירה ברמחה. מיקום אסטרטגי זה בחוף הדרומי של ספרד מציב אותה באזור הנודע בזכות האקלים, החופים ושירותי הפנאי שלו. העיירה עצמה תורמת להצעתה של קוסטה דל סול עם קו חוף נרחב משלה ושילוב של קסם אנדלוסי מסורתי עם פיתוח מודרני.
דירה זו מציעה נגישות מעולה למגוון שירותים וקישוריות תחבורה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק של כ-524 מטרים, וחוף לה ראדה נגיש בקלות במרחק 769 מטרים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (104 מ') ובית מרקחת (237 מ') ממוקמים בנוחות במרחק הליכה. לצורכי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 1.1 ק"מ. הנכס מחובר היטב למתקני פנאי, עם מספר מגרשי גולף בסביבה, כולל Valle Romano Golf במרחק 4.1 ק"מ. מרינת Puerto Estepona נמצאת במרחק 1.6 ק"מ. התחבורה הציבורית חזקה, עם 50 תחנות ו-8 קווים המאפשרים נסיעות מקומיות. הגישה לכבישים גם היא יתרון; הכביש המהיר A-7 נגיש בקלות ומחבר את התושבים למרבייה ולאזור הרחב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-34 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-36 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות ומקומיות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 15-25°C ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. אקלים זה תומך בעונת שחייה מורחבת של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים נוחות בדרך כלל לפעילויות מים. העיירה עצמה נמצאת בגובה של 19 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאקלים המתון שלה. האזור גובל בהרי סיירה ברמחה, המגיעים לגובה של 1,449 מטרים, המספקים רקע נופי ופוטנציאל למיקרו-אקלים קריר יותר בגבהים. המיקום החופי מבטיח שפע שמש, אידיאלי לחיים בחוץ ולהנאה מיופיו הטבעי של האזור לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע הזדמנויות פנאי רבות, במיוחד בכל הנוגע לחופים וספורט. באסטפונה כמה חופים בקרבה מיידית, כולל פלאיה דה אסטפונה (524 מ'), לה ראדה (769 מ') ופלאיה דל קריסטו (1.6 ק"מ). אזורי חוף אלה מספקים מרחב נרחב לרגיעה ולפעילויות מים. לחובבי גולף, זמינים מספר מגרשים במרחק קצר, כגון Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ). האזור כולל גם מרכזי ספורט רבים, כאשר Polideportivo Municipal ו-Centro Deportivo José Ramón de la Morena שניהם במרחק 0.6 ק"מ, ומציעים מתקנים למגוון ענפי ספורט. מרינות כמו Puerto Estepona (1.6 ק"מ) משרתות חובבי שיט וספורט ימי, ומרחיבות את מגוון אפשרויות הפנאי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, דירה זו מציעה מצב של מוכן למגורים במחיר קבוע של €535,000, מה שמבדיל אותה מפרויקטים על הנייר עם מחירים התחלתיים. לדוגמה, Celestia Homes, Anna de Estepona ו-Isea Estepona III מופיעים עם מחירים התחלתיים בטווח של €390,000 עד €450,000, מה שמרמז שהם ככל הנראה בנייה חדשה יותר או בשלבי פיתוח שונים. מחיר הנכס משקף את זמינותו המיידית ומצבו המבוסס. בעוד שפרויקטים אחרים באזור עשויים להציע שירותים דומים כמו בריכות שחייה משותפות וגימורים מודרניים, הזמינות המיידית והמחיר הקבוע של יחידה זו מספקים הצעת ערך ייחודית לקונים המחפשים ודאות ואכלוס מהיר. מיקומה העירוני המרכזי גם מבדיל אותה מפרויקטים הממוקמים רחוק יותר ממרכז העיירה או קרוב יותר להרים, תוך הדגשת נוחות ונגישות לשירותים יומיומיים.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SR
EL
SL
ID