דירה מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה באסטפונה, במחיר מבוקש קבוע של €549,000. הדירה ממוקמת בבניין מוכר ומבוסס שהושלם בשנת 1998, ומציעה שטח מגורים של 126 מ"ר. הנכס ממוקם בסביבה עירונית, במרחק הליכה משירותים חיוניים ומהחוף, ומשלב אורח חיים נוח עם יתרונות החיים לחופי קוסטה דל סול. המיקום מספק גישה למגוון שירותים מקומיים והזדמנויות פנאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בסביבה עירונית באסטפונה, ומציעה גישה מיידית לצרכים יומיומיים. היא נמצאת במרחק הליכה נוח ממגוון שירותים, כולל חנויות ומסעדות. הקרבה לחוף Playa de Estepona, במרחק של 524 מטרים בלבד, מספקת גישה קלה לקו החוף ולפעילויות הפנאי שבו.
הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח מגורים של 126 מ"ר, המתאימה למשפחות או למי שזקוק לחדרים נוספים לאורחים או לעבודה מהבית. היותה של הדירה מוכנה למגורים מעידה כי נדרשים שיפוצים מיידיים מינימליים, המאפשרים מעבר מהיר להנאה מאורח החיים הים־תיכוני.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם בשנת 1998, כלומר מדובר בנכס מוכן למגורים. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא נהנה מהיותו בבניין מבוסס, המקנה תחושת קביעות ושילוב בקהילה המקומית. היותו מבנה שהושלם מאפשר אכלוס מיידי.
כדירה קיימת, נכס זה אינו מציע את אפשרויות ההתאמה האישית הנפוצות בפרויקטים של בנייה חדשה. אין תאריך מסירה משוער לבנייה חדשה, שכן הנכס כבר הושלם. מומלץ לקונים לאמת את מצבו הנוכחי ואת הפוטנציאל לעדכונים, שכן הוא נבנה בשנת 1998.
Ref: VL909285
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורי קבע בעיירה ספרדית מבוססת, עם גישה מיידית לשירותים ולחוף. היא מתאימה גם למי שמחפש בית נופש, ומספקת בסיס נוח לביקורים תכופים בקוסטה דל סול. משקיעים עשויים לשקול נכס זה בזכות מחירו הקבוע ומיקומו ברשות מקומית עם עסקאות דיור שנתיות משמעותיות (3,163 בשנה), המעידות על שוק שכירות או מכירה חוזרת יציב. מצבו ומאפייניו של הנכס תואמים לרצון באורח חיים נוח ודל תחזוקה, המעדיף קרבה לשירותים ולחוף על פני התאמה אישית של בנייה חדשה.
הדירה נבנתה בשנת 1998 ומשקפת את תקני הבנייה ובחירות החומרים של אותה תקופה. למרות שהפרטים על הגימורים מוגבלים, נכסים מתקופה זו באסטפונה כוללים לעיתים קרובות ריצוף שיש, חומר נפוץ ועמיד המעניק מראה אלגנטי. הכללת ארונות קיר בחדרי השינה מעידה על פתרונות אחסון פרקטיים. המטבח מתואר כמצויד במלואו, המעיד על קיומם של ארונות ומכשירי חשמל חיוניים. בהתחשב בגיל הבניין, ייתכן שהקונים ירצו לבדוק את מצב מערכות האינסטלציה, החשמל והבידוד התרמי, ולשקול פוטנציאל לשדרוגים מודרניים כדי לעמוד בתקני יעילות אנרגטית עכשוויים.
דירה זו עם שלושה חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €549,000. כנכס קיים שהושלם בשנת 1998, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי של נכס בגודל ובמיקום זה באסטפונה. הנכס מוכן למגורים, כלומר הוא זמין לרכישה ולאכלוס מיידי ללא ההמתנה האופיינית לפרויקטים על הנייר. הוא זמין כיחידה בודדת, בניגוד לפרויקטים חדשים הכוללים לעיתים קרובות מספר נכסים עם מבני תמחור מגוונים.
אסטפונה מציעה חוויה עירונית מאוזנת. מיקום הדירה מציב את התושבים בקרבה לנוחות היומיומית, כאשר סופרמרקט במרחק 104 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 237 מטרים. הסביבה העירונית משתלבת עם הקסם האופייני של אסטפונה, המשלב אלמנטים אנדלוסיים מסורתיים עם שירותים מודרניים. באזור ישנן 50 מסעדות ו-22 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, התומכים בחיי חברה תוססים. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 50 תחנות ב-8 קווים, המאפשרות תנועה קלה בעיר ובסביבותיה. השיפוע המתון יחסית לכיוון החוף (2.4%) והגובה של 19 מטרים מבטיחים נגישות ונוחות לטיולים יומיומיים או רכיבה על אופניים, שיקול מעשי לתושבים המעדיפים ניידות אקטיבית.
הסביבה של אסטפונה מציעה שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף. התושבים ימצאו שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (104 מ') ובתי מרקחת (237 מ') בהישג יד, הממזערים את הצורך בנסיעות ארוכות לסידורים יומיומיים. בעיירה ישנם גם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים, לצד 2 מרפאות, המשרתים את צורכי התושבים. האזור מתגאה ב-134 מתקני ספורט ו-49 אתרי עניין, כולל מרכזי ספורט, מרינות ונקודות תצפית, המציעים אפשרויות פנאי מגוונות. האקלים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של 5 חודשים, תומך באורח חיים פעיל בחוץ.
מפה זו מציגה את אסטפונה, עיירת חוף בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. היא מדגישה את מיקום הדירה במרכז העירוני, תוך הבלטת קרבתה לים, לשירותים מקומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, ולצירי תחבורה מרכזיים. המפה ממחישה את הנגישות לחופים ולמתקני פנאי בקרבת מקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב קוסטה דל סול, בתחום פרובינציית מאלגה. היא משמשת כעיירה משמעותית באזור, כאשר מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה נמצאים במרחק 25 ק"מ והעיר מאלגה במרחק 73 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים המבוססים של אסטפונה ובמקביל לגשת להיצע הרחב של קוסטה דל סול. הרשות המקומית משתרעת על פני 137 קמ"ר, וכוללת הן אזורי חוף והן שטח הררי, כולל סיירה ברמחה.
מיקום הדירה באסטפונה מספק נגישות מצוינת. חופים כמו Playa de Estepona נמצאים במרחק 524 מטרים בלבד, ו-La Rada במרחק 800 מטרים. לנסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-64 ק"מ בקו ישר, אם כי זמני הנסיעה בכביש עשויים להשתנות במידה ניכרת. ערים גדולות כמו מרבייה נמצאות במרחק 25 ק"מ, ואלחסירס במרחק 42 ק"מ, המאפשרות טיולים של יום וחקירה אזורית. התחבורה הציבורית משולבת היטב, עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, התומכים בניידות ללא רכב פרטי. קיומן של עמדות טעינה לרכב חשמלי בקרבת מקום (1.3 ק"מ) משרת גם את צרכי התחבורה המודרניים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 15-25 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, עם טמפרטורות מים המתאימות לפנאי. גובהה של העיירה, 19 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים המתון שלה. הנוף הסובב כולל את הרי סיירה ברמחה, המספקים רקע טבעי. עם 325 ימי שמש בשנה, האקלים תורם לפעילויות חוצות במשך רוב השנה, ותומך במשיכת האזור לתושבים ולמבקרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה מציעה גישה נוחה למספר חופים, כאשר Playa de Estepona במרחק 524 מטרים ו-La Rada במרחק 769 מטרים. רחוק יותר, Playa del Cristo נמצא במרחק 1.6 ק"מ. אסטפונה היא גם מוקד לחובבי גולף, עם מספר מגרשים כמו Valle Romano Golf (4.1 ק"מ) ו-Azata Golf (4.4 ק"מ) בקרבת מקום. לספורט ופנאי, מתקנים כמו Better Bodies ו-Polideportivo Municipal נמצאים במרחק של 0.6 ק"מ. קיומם של Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo (1.6 ק"מ ו-1.8 ק"מ בהתאמה) מספק הזדמנויות לספורט ימי ופעילויות מרינה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes (החל מ-€390,000), Anna de Estepona (החל מ-€450,000) ו-Isea Estepona III (החל מ-€423,000), דירה קיימת זו מתומחרת ב-€549,000. בעוד שבנייה חדשה באסטפונה מתחילה לעיתים קרובות בנקודות מחיר נמוכות יותר, היא בדרך כלל דורשת המתנה ארוכה יותר להשלמה ועשויה להציע מאפיינים או מיקומים שונים. נכס זה מציע זמינות מיידית וממוקם במרכז עירוני מבוסס יותר, המדגיש נגישות ברגל לשירותים ולחוף. ההכנסה החציונית בפרובינציית מאלגה עומדת על €16,450, מה שמעיד כי נקודת המחיר של נכס זה גבוהה משמעותית מההכנסה המקומית הממוצעת, דבר אופייני לנכסי חוף בקוסטה דל סול המיועדים לקונים בינלאומיים.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
EL
ID