شقة سكنية زاوية في الطابق الأرضي تقع في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على طول ما يُعف بـ"الميل الذهبي الجديد" بين إستيبونا وبويرتو بانوس. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2024 وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة معيشة تبلغ 125 مترًا مربعًا، مع توجيه جنوبي وشرفة ملتفة تفتح على حديقة ومسبح مشترك. السعر المعلن يبدأ من 549,000 يورو. تبعد الوحدة نحو 524 مترًا عن شاطئ إستيبونا، مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار و34 كيلومترًا عن مطار جبل طارق تقريبًا.
داخل سوق إستيبونا، تُسعَّر هذه الوحدة أعلى من المشاريع المقارنة: Celestia Homes تبدأ من 390,000 يورو، وIsea Estepona III من 423,000 يورو، وAnna de Estepona من 450,000 يورو. الفارق السعري يرتبط بعوامل قابلة للتحقق: الوحدة جاهزة ومفروشة بالكامل، وتقع في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة وشرفة ملتفة، وتحمل تجهيزات إضافية موثقة (خزائن مصنوعة حسب الطلب، ثلاجة كاملة الحجم مدمجة، مخزن مستقل، ستائر كهربائية). أسعار "البدء من" في المشاريع الجديدة غالبًا تشير إلى وحدات أصغر أو طوابق أقل تجهيزًا، ما يجعل المقارنة المباشرة بالسعر للمتر المربع مضللة جزئيًا. على مستوى المنطقة الأوسع، تُظهر إستيبونا نشاطًا سوقيًا ملموسًا بـ3,163 معاملة عقارية، وسكانًا يقارب 79,600 نسمة، أي سوق سكنية حقيقية وليست منتجعًا موسميًا فقط. مقارنة بماربيا (25 كم)، تُعد إستيبونا أقل كثافة وأسعارًا، بينما تظل ضمن نطاق وصول لبويرتو بانوس ومدرسة أطلس الأمريكية، وهما عاملان يُشار إليهما كمحركات للطلب في هذا الجزء من الساحل. نقطة السياق: 34 عطلة رسمية محلية سنويًا تعكس إيقاع الحياة الأندلسية، وقطاع فندقي بـ24 فندقًا يضمن حركة زوار موسمية دون تحويل المنطقة إلى جيب سياحي خالص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية مكتملة داخل إستيبونا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والخدمات الأساسية. الشاطئ الرئيسي لا رادا يبعد نحو 800 متر، والميناء الترفيهي 1.6 كيلومتر. الوصول إلى ماربيا يستغرق نحو 25 كيلومترًا عبر الطريق الساحلي، ومطار مالقة على بعد 64 كيلومترًا بخط مستقيم.
الوحدة تلبي احتياجات المعيشة الدائمة أو الموسمية لأسرة صغيرة: ثلاث غرف نوم، مطبخ مجهز بالكامل مع مساحة غسيل ومخزن مستقل، خزائف مصنوعة حسب الطلب وستائر كهربائية، موقف سيارة في الجراج، وتأثيث كامل. المسبح والحديقة المشتركة ضمن المجمع توفر مساحة خارجية دون صيانة فردية للحديقة.
البناء مكتمل والتسليم تم خلال عام 2024 (تاريخ إرشادي). الوحدة جاهزة للاستخدام الفوري ولا تتطلب فترة انتظار أو مدفوعات مرحلية مرتبطة بتقدم البناء. عمليات نقل الملكية يمكن أن تبدأ مباشرة بعد الإجراءات القانونية المعتادة في إسبانيا.
الوحدة تقع في الطابق الأرضي، ما يعني عدم وجود إطلالة مرتفعة على البحر. المسبح والحديقة مشتركان وليسا خاصين. لا توجد بيانات متاحة عن ملعب غولف مباشر داخل المجمع، ولا عن مصعد أو تفاصيل كفاءة الطاقة. الصور المعروضة تم تحسينها تقنيًا بالذكاء الاصطناعي وفق إفادة البائع.
تناسب الوحدة مشترين يبحثون عن مسكن جاهز للانتقال الفوري دون انتظار اكتمال بناء، سواء كإقامة دائمة أو منزل ثانٍ. التخطيط بثلاث غرف نوم وحمامين يناسب الأسر مع أطفال أو من يحتاجون غرفة مكتب، خصوصًا مع قرب مدرسة أطلس الأمريكية. الطابق الأرضي مع الحديقة الخاصة خيار عملي لمن يفضلون الوصول المباشر للخارج دون سلالم أو مصاعد، أو لأصحاب الحيوانات. الوحدة تناسب أيضًا من لا يرغبون في استخدام السيارة يوميًا، نظرًا لقرب السوبرماركت والصيدلية والمطاعم سيرًا على الأقدام. من الجهة الأخرى، من يبحثون عن إطلالة بانورامية مرتفعة على البحر أو مسبح خاص قد يجدون الطابق الأرضي والمسبح المشترك غير مطابقين لتوقعاتهم. المستثمرون الباحثون عن تأجير قد يستفيدون من التأثيث الكامل والقرب من الشاطئ، مع مراعاة القواعد المحلية للإيجار السياحي.
المطبخ أعيد تشكيله بخزائن إضافية وثلاجة بعرض كامل مدمجة، مع منطقة غسيل مخصصة وغرفة تخزين مستقلة, وهي نقطة عملية تقلل شيوعًا في الشقق المتوسطة الحجم. غرف النوم مزودة بخزائف مصنوعة حسب الطلب وستائر كهربائية، وغرفة النوم الرئيسية تصل مباشرة إلى شرفة مغلقة بالزجاج يمكن استخدامها كمساحة إضافية على مدار العام. الوحدة تُسلَّم مفروشة بالكامل ومجهزة بمطبخ كامل التجهيز. المعروض من الصور يُظهر مطبخًا عصريًا ومنطقة معيشة مفتوحة وفناء خارجيًا للطعام والاسترخاء، مع مسبح على طراز المنتجعات داخل المجمع. لا تتوفر بيانات موثقة في قاعدة البيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو المواد الإنشائية التفصيلية، لذا يُنصح بطلب شهادة الطاقة وتقرير الحالة (informe) أثناء عملية الشراء. وجود محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كيلومتر يوفر بنية تحتية للملتزمين بالتنقل الكهربائي، مع محطة شحن سريعة Tesla على بعد 8.3 كيلومتر.
السعر المعلن يبدأ من 549,000 يورو لوحدة مكتملة ومفروشة بالكامل بمساحة 125 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم وحمامين وموقف سيارة. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في إستيبونا: Celestia Homes تبدأ من 390,000 يورو، وIsea Estepona III من 423,000 يورو، وAnna de Estepona من 450,000 يورو. السعر المرتفع لهذه الوحدة يعكس جزئيًا حالة التسليم الجاهز والتأثيث الكامل والموقع في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة، وهو ما لا تتضمنه بالضرورة أسعار البداية للمشاريع الأخرى. سجل الصفقات العقارية في إستيبونا بلغ 3,163 معاملة.
الشقة هي وحدة سكنية زاوية في الطابق الأرضي داخل مجمع سكني يضم مسبحًا مشتركًا ومساحات خضراء. التخطيط الداخلي يجمع المطبخ والصالة ومنطقة الطعام في مساحة واحدة مفتوحة تفتح مباشرة على شرفة ملتفة وحديقة خاصة. غرفة النوم الرئيسية تصل مباشرة إلى شرفة مغلقة بالزجاج. هذا التكوين يناسب نمط حياة يقضي جزءًا كبيرًا من اليوم في الهواء الطلق، خاصة مع التوجيه الجنوبي الذي يوفر تعرضًا للشمس طوال اليوم. على المستوى اليومي، تقع سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 مترًا، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. مركز رياضي (Better Bodies) على بعد 300 متر والملعب الرياضي البلدي على بعد 600 متر. الحي يضم وفق بيانات المنطقة نحو 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، إلى جانب 6 مدارس. الفندقة السياحية في إستيبونا (24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير) تعني وجود حركة موسمية، لكن المنطقة المحيطة تُوصف كجيب سكني هادئ نسبيًا. من ناحية التنقل، يمكن إنجاز معظم المهام اليومية مشيًا أو بالدراجة، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة في المدينة. وجود مدرسة أطلس الأمريكية القريبة يضيف طلبًا على السكن العائلي في المحيط.
الحياة اليومية في المحيط المباشر تتميز بكثافة خدمات عالية: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، صيدلية على بعد 237 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كيلومتر، مع 18 صيدلية و4 مصارف وحديقتين عامتين ضمن نطاق كيلومترين. الشاطئ الرئيسي Playa de Estepona على بعد 524 مترًا ولا رادا على بعد 769 مترًا، ما يجعل الاستخدام التلقائي للبحر جزءًا من الروتين اليومي بدل نشاط يتطلب تخطيطًا. الميلان نحو الشاطئ يبلغ 2.4% فقط، أي مسار سهل مشيًا أو بالدراجة أو لذوي الاحتياجات الحركية. المنطقة تضم نادي باديل جديدًا افتُتح مطلع 2025 بأحد عشر ملعبًا مع سبا ومطعم، إضافة إلى نادٍ رياضي خاص على بعد 300 متر. المطارات: جبل طارق على بعد 36 كيلومترًا ومالقة على بعد 64 كيلومترًا بخط مستقيم، ما يوفر خيارين للرحلات الدولية.
الخريطة تظهر موقع الوحدة داخل النسيج الحضري لإستيبونا: الشاطئ على مسافة سير قصيرة شرقًا، والميناء الترفيهي والمركز التاريخي ضمن 2 كيلومتر، وماربيا غربًا على طول الطريق الساحلي. سياق ساحلي متوسطي بين البحر وجبال سييرا بيرميخا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا (نحو 79,600 نسمة في 2025) في منتصف الطريق تقريبًا بين ماربيا (25 كم شرقًا) وألخيثيراس (42 كم غربًا)، مع مالقة عاصمة المقاطعة على بعد 73 كيلومترًا. هذا الموقع يمنح الوحدة وصولًا متوازنًا: مرافق مدينة متوسطة الحجم في المدينة نفسها، وفخامة بويرتو بانوس ضمن نصف ساعة، وخدمات مدينة كبرى (مالقة) خلال ساعة تقريبًا. مقارنة بالبلدات الأصغر على الساحل، تقدم إستيبونا بنية خدمات أوسع: 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ومركزان صحيان.
الشاطئ: 524 مترًا إلى Playa de Estepona و769 مترًا إلى لا رادا و1.6 كيلومتر إلى Playa del Cristo. مركز إستيبونا وميناؤها الترفيهي ضمن 1.6, 1.8 كيلومتر. ماربيا على بعد 25 كيلومترًا (نحو 148,000 نسمة) وبويرتو بانوس أبعد قليلًا غربًا. المدن الكبرى: ألخيثيراس 42 كيلومترًا ومالقة 73 كيلومترًا. المطارات: جبل طارق نحو 36 كيلومترًا ومالقة-كوستا ديل سول نحو 64 كيلومترًا بخط مستقيم. ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كيلومتر وAzata Golf على بعد 4.4 كيلومتر وEstepona Golf على بعد 6.1 كيلومتر. النقل العام يغطي المدينة عبر 8 خطوط و50 محطة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق موسمي 15, 25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,848 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا، ما يعني أيامًا مشمسة يمكن استخدام الشرفة والحديقة فيها معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من مايو/يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 19 مترًا فوق مستوى البحر مع ميل 2.4% نحو الشاطئ، أي تضاريس مستوية لا تتطلب مجهودًا بدنيًا في التنقل اليومي. جبال سييرا بيرميخا المهيمنة على البلدية تصل إلى 1,449 مترًا في قمة لوس رياليس، وتوفر خيارات للمشي الجبلي على مسافة قيادة قصيرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
إستيبونا تضم سلسلة شواطئ قريبة: لا رادا (0.8 كم) وهو الشاطئ الرئيسي الحضري، وPlaya del Cristo (1.6, 2.2 كم حسب المسار) وهو خليج محمي مناسب للسباحة العائلية، وPlaya del Angel (1.7 كم). ميناءان ترفيهيان ضمن 1.6, 1.8 كيلومتر يوفران خدمات بحرية ومطاعم. على مستوى الرياضة، تضم المنطقة 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك نادي باديل جديد بأحد عشر ملعبًا، ومركز Better Bodies الرياضي على بعد 300 متر، والملعب البلدي على بعد 600 متر. ثلاثة ملاعب غولف ضمن 4, 6 كيلومترات (Valle Romano وAzata وEstepona Golf) تلبي احتياجات لاعبي الغولف دون الالتزام بعضوية قريبة مباشرة. نقاط المراقبة الطبيعية مثل Mirador del Carmen على بعد 1.2 كيلومتر.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا (نحو 79,600 نسمة في 2025) في منتصف الطريق تقريبًا بين ماربيا (25 كم شرقًا) وألخيثيراس (42 كم غربًا)، مع مالقة عاصمة المقاطعة على بعد 73 كيلومترًا. هذا الموقع يمنح الوحدة وصولًا متوازنًا: مرافق مدينة متوسطة الحجم في المدينة نفسها، وفخامة بويرتو بانوس ضمن نصف ساعة، وخدمات مدينة كبرى (مالقة) خلال ساعة تقريبًا. مقارنة بالبلدات الأصغر على الساحل، تقدم إستيبونا بنية خدمات أوسع: 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ومركزان صحيان.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL950855
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID