يقدّم هذا الدوبلكس في إستيبونا فرصة سكن راسخة في منطقة ساحلية مرغوبة. تم تشييده عام 1970 وهو محافَظ عليه بحالة جيدة، ويوفر تصميمًا عمليًا يضم 3 غرف نوم وحمّامين ضمن مساحة معيشة تبلغ 116 مترًا مربعًا. يقع العقار ضمن مجمع سكني مغلق يضم مسبحًا مشتركًا وحدائق، ويتميز بواجهة جنوبية وإطلالات جزئية على البحر. يوفر موقعه سهولة الوصول إلى الخدمات المحلية والشاطئ، مما يجسّد جانبًا عمليًا من أسلوب الحياة في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع استراتيجي داخل إستيبونا، مما يوفر قربًا من الخدمات الأساسية. يبعد 524 مترًا فقط عن شاطئ بلايا دي إستيبونا و769 مترًا عن شاطئ لارادا، مما يسهّل الوصول إلى الساحل. مع وجود سوبرماركت على بعد 104 أمتار فقط وصيدلية على بعد 237 مترًا، تصبح المهام اليومية أكثر يسرًا. يضمن موقع المشروع إمكانية الوصول إلى معظم مرافق إستيبونا الحضرية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
صُمم هذا الدوبلكس لمن يبحثون عن مساحة سكنية عملية ومريحة بالقرب من البحر. يضم ثلاث غرف نوم، بما فيها غرفة رئيسية مع حمّام ملحق، وحمّامين كاملين بالإضافة إلى مرحاض في الطابق الأرضي، مما يجعله مناسبًا للعائلات أو لمن يحتاج مساحة للضيوف. تضيف عدة تراسات وخزائن حائط مدمجة وأرضيات رخامية لمسة من الراحة العملية. يلبي موقعه ضمن مجمع آمن ومغلق مع مرافق مشتركة احتياجات السكان الذين يضعون الراحة وراحة البال في مقدمة أولوياتهم.
هذا العقار جزء من المخزون السكني القائم، حيث يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970. وهو حاليًا جاهز للسكن، ولا يمثل مشروعًا جديدًا من حيث مرحلة الإنشاء. ورغم أنه تمت صيانته، ينبغي على المشترين المحتملين تقييم حالته الحالية مقارنة بمعايير البناء الحديثة. يشير تاريخ الإنجاز الإرشادي إلى وجوده الراسخ في سوق العقارات في إستيبونا.
لا يقدّم هذا العقار مزايا المشاريع الجديدة الحديثة مثل التدفئة الأرضية أو أحدث تصنيفات كفاءة الطاقة التي توجد عادة في المشاريع المعاصرة. يعني بناؤه في السبعينيات أنه قد لا يتضمن أحدث التصاميم المعمارية أو التكامل التقني. علاوة على ذلك، فإن إطلالات العقار جزئية على البحر وليست بانورامية، كما أنه يقع في منطقة حضرية راسخة وليس في عزبة خاصة معزولة.
Ref: VL962452
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الدوبلكس الأفراد أو العائلات الباحثين عن إقامة دائمة أو منزل عطلات كبير في بلدة ساحلية راسخة. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للوصول الفوري إلى الشاطئ والمرافق الحضرية أن موقعه مفيد. يجذب هذا العقار من يفضلون عقارًا مستعملًا ذا طابع مميز على مشروع جديد، مقدّرين مجتمعه الراسخ ومزاياه مثل الحدائق المشتركة والمسبح. قد يُقدّر المهنيون المسافة القصيرة إلى الخدمات الأساسية وإمكانية استخدامه كقاعدة مع روابط نقل جيدة إلى مالقة (73 كم) أو حتى جبل طارق (36 كم). قد يستفيد المتقاعدون من الانحدار المستوي نحو الشاطئ وتوفر المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يدعم أسلوب حياة نشط ومستقل. قد يفكر المستثمرون في عائد الإيجار المحتمل نظرًا لموقعه المميز في إستيبونا.
يتميز هذا الدوبلكس بتشطيبات مميزة لعصر بنائه، مع إدراج ملحوظ للأرضيات الرخامية في جميع أنحائه، مما يساهم في إحساس بالاتساع والمتانة. يوصف العقار بأنه في حالة جيدة، مما يشير إلى أنه تمت صيانته على مر السنين. توفر خزائن الحائط المدمجة في غرف النوم حلول تخزين عملية. المطبخ مجهز جزئيًا، مما يشير إلى إمكانية التخصيص أو الترقية وفقًا للتفضيلات الحديثة. صُممت الحمّامات لتكون عملية. ورغم أنه ليس بناءً جديدًا، فإن استخدام الرخام ووجود مصعد في المبنى يشيران إلى جودة بناء متينة من السبعينيات. ينبغي على المشترين تقييم مدى توافق التشطيبات الحالية مع تفضيلاتهم الجمالية أو ميزانيتهم المخصصة للتحديثات المحتملة.
يبلغ السعر المطلوب لهذا الدوبلكس المكوّن من 3 غرف نوم 430,000 يورو. باعتباره عقارًا مستعملًا قائمًا، يمثل هذا سعرًا ثابتًا للعقار وليس نقطة انطلاق لمشروع جديد. تضع هذه القيمة العقار في الفئة المتوسطة للعقارات ذات الثلاث غرف نوم في إستيبونا، خاصة بالنظر إلى موقعه ومزاياه الراسخة. ورغم عدم وجود تباينات محددة في التسعير قابلة للتطبيق على عقار قائم واحد، يعكس هذا الرقم التقييم السوقي الحالي للمساكن التي تقدم حجمًا ومرافق مماثلة في هذا الموقع الحضري الجيد الاتصال بالقرب من الشاطئ.
يتميز شارع أفينيدا ليتورال في إستيبونا بقربه من البحر الأبيض المتوسط ومزيجه من الحياة السكنية مع المرافق الحضرية المتاحة بسهولة. يقع هذا الدوبلكس في مجمع على السطر الثاني من الشاطئ، مما يعني أن الحياة اليومية تدور حول الوصول إلى الساحل والراحة. قد تبدأ الصباحات بمشي قصير إلى لارادا أو بلايا دي إستيبونا للتنزه أو السباحة، تليها سهولة الوصول إلى المتاجر المحلية للحصول على منتجات طازجة. يدعم وجود العديد من المطاعم والمقاهي والخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أسلوب حياة غالبًا ما تكون فيه القيادة اختيارية. يشجّع تصميم العقار، بتراساته المتعددة وإطلالاته على البحر، على الاستمتاع بالمناخ الساحلي. قد تُقضى الأمسيات في استكشاف الممشى البحري أو تناول الطعام محليًا. تبقى المنطقة نشطة على مدار العام بفضل طابعها السكني، مما يمنحها إحساسًا بالمجتمع يتجاوز السياحة الموسمية.
توفر إستيبونا أسلوب حياة ساحلي متوازن، يجمع بين مرافق بلدة متوسطة الحجم وأجواء كوستا ديل سول المريحة. يتميز موقع هذا العقار بطابعه الحضري، مع إمكانية الوصول الفوري إلى الخدمات الأساسية. يبعد السوبرماركت 104 أمتار فقط، وتقع الصيدلية على بعد 237 مترًا من المسكن، مما يسهّل الحياة اليومية. يوفر القرب من العديد من المطاعم (50 مطعمًا ضمن دائرة 2 كم) والمقاهي (22 مقهى ضمن دائرة 2 كم) خيارات وافرة للطعام والتواصل الاجتماعي. البلدة نفسها كبيرة الحجم، بعدد سكان يقارب 80,000 نسمة، مما يضمن حياة مجتمعية نابضة على مدار العام، دون الاعتماد فقط على السياحة الموسمية. تخدم المنطقة شبكة نقل عام جيدة، تضم 50 محطة و8 خطوط، مما يعزز حركة التنقل.
تسلط هذه الخريطة الضوء على الموقع الاستراتيجي للدوبلكس داخل إستيبونا. وتؤكد بصريًا قرب العقار من البحر الأبيض المتوسط وعدة شواطئ رئيسية، بما في ذلك بلايا دي إستيبونا ولارادا. كما تشير الخريطة إلى كثافة المرافق الحضرية مثل السوبرماركتات والصيدليات والمطاعم ضمن نطاق قصير، مما يؤكد راحة الموقع للحياة اليومية. ويتضح بوضوح موقعه ضمن منطقة سكنية متطورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا بلدة بارزة على ساحل كوستا ديل سول الغربي، تقع في مقاطعة مالقة. تقع بين مدينتي ماربيا الأكبر (25 كم) والخصيراس (42 كم)، مما يوفر توازنًا بين مركز إقليمي نابض بالحياة وأجواء أكثر رسوخًا وأقل ازدحامًا مقارنة بجيرانها الشرقيين. تبعد مدينة مالقة، عاصمة المقاطعة، 73 كم. يوفر هذا الموقع للسكان إمكانية الوصول إلى المرافق الأوسع والعروض الثقافية في الأندلس، بينما تحافظ إستيبونا نفسها على هوية مميزة تتسم ببلدتها القديمة الساحرة ومعالمها الساحلية الجذابة. تستفيد المنطقة من كونها جزءًا من منطقة سياحية متطورة ذات بنية تحتية متينة.
يوفر هذا الدوبلكس إمكانية وصول ممتازة. يقع على بعد نحو 1.6 كم من مارينا بويرتو إستيبونا و1.8 كم من بويرتو ديبورتيفو. أقرب الشواطئ، بلايا دي إستيبونا ولارادا، تقع على مسافات قصيرة جدًا سيرًا على الأقدام (524 مترًا و769 مترًا على التوالي). بالنسبة للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 1.1 كم. يتوفر لهواة الجولف عدة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة، حيث يقع فالي رومانو جولف على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد 4.4 كم. كما يقع العقار بشكل مريح بالقرب من روابط النقل، مع محطات نقل عام يسهل الوصول إليها. أما بالنسبة للسفر الجوي، فيبعد مطار مالقة كوستا ديل سول (AGP) نحو 64 كم في خط مستقيم، ويبعد مطار جبل طارق (GIB) نحو 36 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تنعم المنطقة بنحو 325 يومًا مشمسًا في السنة، مما يسهم في موسم سباحة طويل يمتد عادة لنحو 5 أشهر، حيث تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، بانحدار مستوٍ بشكل ملحوظ (2.4%) نحو الشاطئ، مما يعزز سهولة الوصول. توفر المناطق الجبلية المحيطة، التي تهيمن عليها سلسلة سييرا بيرميخا التي تصل إلى 1,449 مترًا، خلفية من الجمال الطبيعي وإمكانية لممارسة المشي لمسافات طويلة، رغم أن هذا العقار بالتحديد يقع في المنطقة الساحلية الأكثر استواءً.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يزخر الساحل القريب من هذا الدوبلكس بفرص ترفيهية غنية. يبعد شاطئ بلايا دي إستيبونا 524 مترًا فقط، ويبعد شاطئ لارادا 769 مترًا، ويقدّم كلاهما مساحات رملية واسعة. يمكن الوصول إلى بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم. يضم المشروع مسبحًا مشتركًا لاستخدام السكان. بالإضافة إلى الشواطئ، تقدم إستيبونا مرافق رياضية وفيرة، مع وجود 134 مرفقًا مدرجًا في المنطقة، بما في ذلك مراكز رياضية قريبة مثل بيتر بوديز (0.3 كم) وبوليديبورتيفو مونيسيبال (0.6 كم). يشكّل الجولف أيضًا عامل جذب رئيسيًا، مع وجود عدة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة، مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم). توفر مارينا بويرتو إستيبونا (1.6 كم) خيارات ترفيه بحري.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
بالمقارنة مع العروض الأخرى في إستيبونا، يقدّم هذا الدوبلكس فئة محددة للمشترين الباحثين عن عقار راسخ قريب من الشاطئ والمرافق الحضرية. تعتبر مشاريع مثل إثيرنا هومز 1، وسيليستيا هومز، وآبي ميدل، التي يبدأ سعرها من 304,000 يورو إلى 390,000 يورو، عادةً مشاريع جديدة تقدم تصاميم حديثة. يوضع هذا العقار المستعمل، بسعر 430,000 يورو، في مرتبة أعلى، مما يعكس قربه المباشر من البحر وطابع بنائه من السبعينيات في حالة جيدة. ورغم أن المشاريع الجديدة قد تقدم مزايا معاصرة وكفاءة في استهلاك الطاقة، فإن هذا العقار يوفر إحساسًا بالمجتمع الراسخ وموقعًا مُثبتًا. يعني السعر الثابت لهذا المسكن القائم أن المشترين يحصلون على أصل ملموس مع إمكانية الإشغال الفوري، بخلاف عمليات الشراء على الخارطة في المشاريع الأحدث. تكمن ميزة العقار في موقعه الراسخ وقربه سيرًا على الأقدام من الساحل، وهي سمة تظل ذات قيمة ثابتة في سوق كوستا ديل سول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL
ID