شقة بنتهاوس في مجمع Residencial Senda في وسط مدينة إستيبونا، مقاطعة مالقا على كوستا ديل سول. الوحدة تضم غرفتي نوم وحمامين، بمساحة داخلية تبلغ 63.67 م² وشرفة خاصة بمساحة 67.33 م²، أي أن المساحة الخارجية تفوق المساحة الداخلية. المبنى مكتمل البناء ضمن مجمع مغلق يضم 34 وحدة فقط، مع مسبح مياه مالحة ومواقف سيارات تحت الأرض. موقع المشروع على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ Playa de Estepona، مع سوبرماركت على بعد 104 أمتار ومركز رياضي على بعد 300 متر. السعر الابتدائي المحدد هو 635,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل النسيج الحضري لإستيبونا، على مسافة مشي من الكورنيش البحري والشاطئ. المحلات والمطاعم والخدمات اليومية في نطاق كيلومتر واحد تقريباً. مطار محمد الخامس في جبل طارق يبعد حوالي 36 كم، ومطار ملقة-كوستا ديل سول حوالي 64 كم. المدينة مرتبطة بمرجيشة على بعد 25 كم عبر الطريق الساحلي.
الوحدة مصممة كشقة بنتهاوس لاستخدام دائم أو موسمي: غرفتا نوم بحمامين، مطبخ مفتوح على غرفة معيشة تتصل مباشرة بالشرفة، ومنطقة خدمات منفصلة. التوجيه الجنوبي والجنوبي الغربي يوفران إضاءة طبيعية طوال معظم اليوم. المصعد والمواقف تحت الأرض وشاحن السيارات الكهربائية ضمن المجمع تدعم السكن طويل الأمد.
المشروع مصنف كبناء جديد وحالته مكتملة، مع تسليم متوقع في عام 2026 بشكل استرشادي. المجمع يضم 34 وحدة سكنية فقط مع مرافق مشتركة تتضمن مسبح مياه مالحة وحدائق ومتعدد الأغراض. تفاصيل العقد والضمانات البنائية تُحدد عبر البائع والمطور.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بالوحدة ولا حديقة خاصة؛ المسبح مشترك. لا توجد ملعب جولف ضمن المجمع نفسه، وأقرب ملاعب على بعد أكثر من 4 كم. الوحدة لا تتضمن مبيتاً منفصلاً للعاملين المنزليين. الأجواء حضرية، ما يعني حضوراً للضوضاء والنشاط اليومي المعتاد لمركز المدينة. المعلومات لا تشير إلى إمكانية استخدام قصير الأمد للإيجار.
هذا المشروع يناسب المشتري الباحث عن شقة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، مع أولوية للموقع الحضري القابل للمشي على الأقدام أكثر من العزلة أو الإطلالات البانورامية الواسعة. مناسبة أيضاً لمن يريد مساحة خارجية كبيرة كامتداد فعلي للمساحة المعيشية: الشرفة هنا تعادل تقريباً المساحة الداخلية. الوضع المنطقي يتضمن: مشترياً دولياً يبحث عن ثانٍ سكنى يستخدمه عدة أشهر سنوياً ويقدر إمكانية الاستغناء عن السيارة أثناء الإقامة؛ أو مشترياً يخطط لإقامة شبه دائمة ويحتاج قرب الخدمات الصحية (مركز صحي على بعد 1.1 كم) والمدارس (6 مدارس في نطاق كيلومترين)؛ أو مستثمراً يركز على سوق الإيجار المتوسط والطويل الأمد في مدينة بها 79,621 نسمة ونشاط عقاري بلغ 3,163 معاملة. لا يناسب المشروع من يبحث عن فيلا مستقلة، أو مسبح خاص، أو سكن داخل ملعب جولف، أو هدوء الضواحي؛ فالبيئة هنا حضرية بنشاط يومي مستمر. غرفتا النوم تحدد أيضاً الملاءمة: مناسبة لزوجين أو أسرة صغيرة، وأقل ملاءمة لمن يحتاج ثلاث غرف أو أكثر.
الوحدة مصنفة كبناء جديد بحالة ممتازة ومكتملة. تجهيزات المناطق الرطبة تشمل حماماً بكابينة مشي ومغسلة مزدوجة في الحمام الثاني حسب المواد البصرية المتاحة. التخزين الداخلي مؤمّن عبر خزائن مدمجة في غرف النوم. التحكم المناخي يشمل تكييف هواء ساخن وبارد، ما يغطي احتياجات الصيف والشتاء في مناخ متوسط درجته السنوية 19.2 درجة مئوية. المبنى مزود بمصعد. المطبخ مفتوح على غرفة المعيشة ويتصل مباشرة بالشرفة، مع منطقة خدمات منفصلة للغسيل. على مستوى المجمع: مسبح بمياه مالحة (وهي تقنية أقل اعتماداً على الكلور السائل وألطف على الجلد والعيون مقارنة بالمسابح التقليدية)، حدائق مصممة، قاعة متعددة الأغراض، وشاحن سيارات كهربائية في المواقف تحت الأرض. الفصل بين 34 وحدة فقط يقلل كثافة الاستخدام للمرافق المشتركة مقارنة بالمجمعات الكبيرة. بيانات كفاءة الطاقة غير مدرجة في المعلومات المتاحة ويُستحسن التحقق منها في الوثائق الرسمية للمشروع.
السعر المحدد للوحدة يبدأ من 635,000 يورو. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على 63.67 م² داخلية و67.33 م² شرفة خاصة، أي إجمالي يبلغ حوالي 131 م² من المساحة القابلة للاستخدام، مع غرفتي نوم وحمامين وموقف تحت الأرض في مجتمع مغلق. للمقارنة داخل إستيبونا: Anna de Estepona تبدأ أسعارها من 450,000 يورو، وThe View Estepona من 445,000 يورو، وIsidora Living Las Mesas من 519,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً حجم الشرفة ونوع الوحدة (بنتهاوس) وموقع وسط المدينة القريب من الشاطئ. التوفر الفعلي للوحدات وحالة الحجز تُؤكد مباشرة مع البائع.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتميز بإمكانية إنجاز معظم المهام مشياً على الأقدام: سوبرماركت على بعد 104 أمتار، صيدلية على بعد 237 متراً، ومركز رياضي بلدية على بعد 300 إلى 600 متر. المستشفى يبعد 1.1 كم. هذا التوزيع الكثيف للخدمات يجعل الاعتماد على السيارة اختيارياً في الحياة اليومية، مع وجود موقف خاص تحت الأرض وشاحن كهربائي عند الحاجة. الشرفة البالغة 67.33 م² تمثل القلب الوظيفي للوحدة؛ توجيهها الجنوبي والجنوبي الغربي يجعلها صالحة للاستخدام من منتصف الصباح حتى الغروب، مع إطلالة على الجبال والمدينة. نمط السكن هنا حضري-ساحلي: الصباح يمكن أن يبدأ بمسافة قصيرة مشياً إلى الكورنيش البحري (524 متراً إلى Playa de Estepona أو 769 متراً إلى La Rada)، والنهار يجري بين المدينة والشاطئ دون تنقل بالسيارة. المجمع المغلق بـ 34 وحدة يوفر درجة من الهدوء والعزل عن الشارع مقارنة بالعمارات المفتوحة. في نطاق كيلومترين توجد 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و6 مدارس، وهو ما يعكس بيئة مأهولة على مدار السنة وليست منطقة موسمية. ميناء إستيبونا الترفيهي على بعد 1.6 كم يضيف خيارات للمطاعم والأنشطة البحرية. للحياة المسائية، الكورنيش والمركز التاريخي قابلان للوصول مشياً، مع 34 مهرجاناً وعطلة محلية سنوياً تمنح المدينة إيقاعاً ثقافياً منتظماً.
الوصول إلى البيئة اليومية من هذا الموقع يُعد من نقاط القوة الأساسية: سوبرماركت على بعد دقيقتين مشياً، صيدلية على بعد أقل من 4 دقائق، ومراكز رياضية ثلاثة في نطاق 600 متر (Better Bodies، Polideportivo Municipal، Centro Deportivo José Ramón de la Morena). الشاطئ الأول على بعد 524 متراً وLa Rada, الشاطئ الرئيسي للمدينة, على بعد 769 متراً. ميناء إستيبونا الترفيهي على بعد 1.6 كم. شبكة المواصلات العامة تضم 8 خطوط و50 محطة، وهو ما يسمح بالتنقل داخل المدينة وباتجاه البلديات المجاورة دون سيارة. للتنقل الإقليمي: مرجيشة على بعد 25 كم (حوالي 30 دقيقة بالسيارة)، والجيرة على بعد 42 كم، وملقة على بعد 73 كم. المطاران العمليان هما جبل طارق (حوالي 36 كم خط مستقيم) وملقة (حوالي 64 كم خط مستقيم)، والاثنان يوفران رحلات دولية. الارتفاع 19 متراً فوق مستوى البحر وميل الطريق نحو الشاطئ 2.4% فقط، أي أن المشي إلى البحر مسطح وغير مجهد، وهي نقطة عملية لمن يفضل السكن دون سيارة أو لذوي الاحتياجات المتعلقة بالتنقل.
الخريطة تُظهر موقع المجمع داخل النسيج الحضري لإستيبونا: الشاطئ الأول على بعد أقل من 600 متر، والسوبرماركت والصيدلية على مسافة دقائق مشياً، والمستشفى على بعد 1.1 كم. الملاعب الخمسة للجولف تتوزع في نطاق 4-6 كم جنوباً وغرباً، ومرجيشة تظهر شرقاً على بعد 25 كم على الطريق الساحلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين مرجيشة (25 كم شرقاً) والجيرة (42 كم غرباً)، وملقة عاصمة المقاطعة على بعد 73 كم. بمساحة 137 كم² و79,621 نسمة (2025)، تُصنف إستيبونا كمدينة متوسطة الحجم ذات اقتصاد يجمع بين السياحة (24 فندقاً و6,897 سريراً) والسكن الدائم. موقعها الغربي يقربها من مطار جبل طارق ويجعلها أقرب إلى مضيق جبل طارق وساحل قادس مقارنة بمدن شرق كوستا ديل سول.
الشاطئ الأقرب Playa de Estepona على بعد 524 متراً مشياً، يليه La Rada على بعد 769 متراً وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم. مراكز التسوق والسوبرماركت في نطاق 100-500 متر. المستشفى على بعد 1.1 كم. ملاعب الجولف تتطلب السيارة: Valle Romano على بعد 4.1 كم وAzata على بعد 4.4 كم، وتستغرق حوالي 10 دقائق بالسيارة. مطار جبل طارق يبعد حوالي 36 كم ومطار ملقة حوالي 64 كم (الوقت الفعلي بالسيارة حوالي 50-70 دقيقة حسب حركة المرور). شاحن السيارات الكهربائية: نقطة Zunder-GALP على بعد 1.4 كم ومحطة Supercharger على بعد 8.3 كم، إضافة إلى الشاحن داخل المجمع نفسه.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع منخفض (19 متراً فوق البحر) في وادٍ خصيب تحيط به سلسلة Sierra Bermeja التي يبلغ أعلى قممها Los Reales 1,449 متراً. هذا التضاريس يمنح المدينة خلفية جبلية مرئية من عدة نقاط داخلها، بما في ذلك إطلالات الوحدة الجبلية. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق متوسط بين 15 و25 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ حوالي 3,848 ساعة سنوياً، أي معدل يومي يتجاوز 10 ساعات، من الأعلى في المنطقة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، تقريباً من يونيو حتى أكتوبر. الميل نحو الشاطئ 2.4% يجعل الوصول إلى البحر سهلاً مشياً. الجبال القريبة توفر إمكانيات للمشي الجبلي في أشهر الاعتدال، مع 134 منشأة رياضية موزعة في البلدية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي La Rada يبعد 0.8 كم ويُعد الشاطئ المركزي للمدينة على طول الكورنيش. تليه Playa del Cristo على بعد حوالي 1.6-2.2 كم، وهو خليج محمي معروف بمياهه الهادئة. Playa del Angel على بعد 1.7 كم. ميناء إستيبونا الترفيهي (1.6 كم) وميناء Puerto Deportivo (1.8 كم) يوفران مرافق للأنشطة البحرية والمطاعم. للجولف: Valle Romano Golf على بعد 4.1 كم، Azata Golf على بعد 4.4-4.9 كم، وEstepona Golf على بعد 6.1 كم، وGolf Academy Albayt Resort على بعد 6.2 كم, أي خمسة مواقع جولف في نطاق 10 دقائق بالسيارة. نقاط المراقبة الطبيعية تشمل Mirador del Carmen (1.2 كم) وMirador Playa del Cristo (2.0 كم). البنية التحتية الرياضية تضم 134 منشأة في البلدية مع ثلاثة مراكز في نطاق 600 متر من المجمع.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين مرجيشة (25 كم شرقاً) والجيرة (42 كم غرباً)، وملقة عاصمة المقاطعة على بعد 73 كم. بمساحة 137 كم² و79,621 نسمة (2025)، تُصنف إستيبونا كمدينة متوسطة الحجم ذات اقتصاد يجمع بين السياحة (24 فندقاً و6,897 سريراً) والسكن الدائم. موقعها الغربي يقربها من مطار جبل طارق ويجعلها أقرب إلى مضيق جبل طارق وساحل قادس مقارنة بمدن شرق كوستا ديل سول.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL361024
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق إستيبونا للشقق الجديدة، تقع هذه الوحدة في الشريحة السعرية الأعلى مقارنة بالمشاريع المقارنة: Anna de Estepona تبدأ من 450,000 يورو، وThe View Estepona من 445,000 يورو، وIsidora Living Las Mesas من 519,000 يورو. الفارق البالغ 85,000 إلى 190,000 يورو يعكس أساساً عاملين: نوع الوحدة (بنتهاوس مع شرفة تعادل ضعف مساحة الوحدات العادية) والجاهزية الفورية مقابل مشاريع قد تكون في مراحل بناء مختلفة. من منظور الموقع، يتميز المشروع بمركزية داخل النسيج الحضاري-التاريخي للمدينة مع مسافة مشي إلى الشاطئ، بينما تتمركز مشاريع Las Mesas في مناطق أحدث على أطراف المدينة أقرب إلى ملاعب الجولف. سوق العقارات المحلي سجل 3,163 معاملة في البلدية، مع ديموغرافيا دائمة تقارب 80,000 نسمة، ما يدعم سوق الإيجار طويل الأمد مقارنة بالمناطق الموسمية البحتة. على مستوى المنطقة الأوسع، تبقى إستيبونا أقل سعراً في المتوسط من مرجيشة المجاورة (25 كم شرقاً)، وتوفر وصولاً مزدوجاً للمطارين: جبل طارق غرباً وملقة شرقاً. لمشترٍ يوازن بين الميزانية والموقع، الفارق السعري بين هذه الوحدة والمشاريع المقارنة يُقاس مباشرة مقابل المساحة الخارجية الإضافية وحجم المجتمع الصغير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID