شقة بنتهاوس من طابقين مكتملة البناء في تطوير Célere Sea Views في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على ساحل كوستا ديل سول الجنوبي. الوحدة تضم غرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة 82 م²، مع تراس وإطلاعة بانورامية على البحر. السعر المعلن يبدأ من 640,000 يورو. المشروع يقع في بيئة حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ والخدمات الأساسية، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً. تشمل الوحدة مكان وقوف خاص وغرفة تخزين. يُسمح بالتأجير قصير الأمد داخل المجمع السكني وفق قواعد الجمعية.
ضمن سوق إستيبونا الجديدة، تتموضع هذه الوحدة عند 640,000 يورو مقابل Anna de Estepona (من 450,000 يورو)، وIsidora Living Las Mesas (من 519,000 يورو)، وAcqua Gardens (من 524,600 يورو). الفارق السعري يعكس جزئياً نوع الوحدة: بنتهاوس بإطلالة بحرية مباشرة يُقيَّم عادة أعلى من شقق طوابق متوسطة في نفس المنطقة، كما أن إدراج موقف خاص وغرفة تخزين يضيف قيمة عملية تُسعَّر بشكل منفصل في مشاريع عديدة. موقع المشروع داخل النسيج الحضري المباشر, سوبرماركت على بعد 104 أمتار وشاطئ على بعد 524 متراً, يختلف عن مشاريع مثل Las Mesas التي تقع في منطقة أقرب إلى ملاعب الغولف غرب المدينة، حيث تكون الخدمات اليومية أبعد غالباً. مقارنة بإستيبونا ككل (3,163 صفقة مسجلة)، سوق البنتهاوس الجديد يمثل شريحة أصغر وأكثر تخصصاً. على مستوى الإقليم، إستيبونا تظل أقل سعراً في المتوسط من مربella (25 كم شرقاً) وبيانات خليج جبل طارق، ما يفسر جزئياً جذبها للمشترين الدوليين الباحثين عن توازن بين السعر والقرب من الخدمات. العوامل التي ينبغي للمشتري مقارنتها: الارتفاع النسبي للوحدة (يؤثر على الإطلالة)، والاتجاه (يحدد ساعات الشمس على التراس)، والطابق، وقواعد الجمعية بخصوص التأجير قصير الأمد التي قد تتغير مستقبلاً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على بعد 524 متراً من شاطئ Playa de Estepona و769 متراً من شاطئ La Rada. المسافة إلى مطار جبل طارق حوالي 36 كم، وإلى مطار مالقة حوالي 64 كم. المدينة تضم حوالي 79,621 نسمة (2025)، مع 8 خطوط نقل عام و50 محطة. المنحدر نحو الشاطئ يبلغ 2.4% فقط، ما يجعل المسارات مشياً سهلة نسبياً.
الوحدة موجهة وظيفياً لمن يبحث عن إقامة ساحلية جاهزة للسكن الفوري، بحجم متوسط (82 م²، غرفتا نوم، حمّامان) يكفي لأسرة صغيرة أو للاستخدام كمسكن ثانٍ. القرب من الخدمات اليومية, سوبرماركت ومركز رياضي ومدارس, يقلل من الاعتماد على السيارة. التراس وإطلالة البحر يضيفان مساحة خارجية للمعيشة اليومية.
حالة البناء: مكتمل. تم التسليم في 2024 (تاريخ إرشادي). الوحدة جديدة وغير مستعملة سابقاً بحسب بيانات المشروع، وتشمل مطبخاً مجهزاً بأجهزة من ماركة Bosch، ومكان وقوف خاص بباب، وغرفة تخزين. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو فترات انتظار؛ المشتري يمكنه الانتقال مباشرة بعد إتمام صفقة الشراء والتسجيل.
المشروع لا يوفر إقامة مباشرة على شاطئ خاص، ولا وحدة مستقلة بفناء خاص؛ المساحة الخارجية تقتصر على التراس. لا يوجد حمام سباحة خاص بالوحدة. مساحة 82 م² محدودة نسبياً مقارنة بفلل أو شقق عائلية أكبر في المنطقة. المسافة إلى أقرب ملعب غولف تتجاوز 4 كم، ما يستلزم سيارة للوصول إليها.
تُناسب هذه الوحدة عدداً من المواقف المحددة. المشتري الذي يبحث عن مسكن ساحلي جاهز فوراً, دون انتظار مراحل بناء أو تسليم مستقبلي, يجد هنا وحدة مكتملة في 2024 بمواصفات حديثة. من يخطط للاستخدام كمصيف عائلي لأسرة صغيرة يجد في غرفتي نوم وحمّامين وتراس مساحة وظيفية، مع إمكانية التأجير قصير الأمد المسموح بها في المجمع، وهو ما يسمح بتوليد دخل في فترات عدم الاستخدام. من يريد تقليل الاعتماد على السيارة يمكنه تغطية التسوق والصيدلية والشاطئ والرياضة سيراً. كذلك من يقيّم الانتقال شبه الدائم: وجود مدرسة (6 ضمن 2 كم) ومركز صحي (1.1 كم) ومستشفى قريب يدعم هذا السيناريو. في المقابل، الوحدة أقل ملاءمة لمن يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مساحة كبيرة للعمل من المنزل، أو فناءاً خاصاً بالأرض، أو من يريد السكن داخل مجمع غولف مباشرة. أيضاً من يبحث عن عزلة وهدوء تام خارج النسيج الحضري قد يفضّل مواقع أخرى في المنطقة.
الوحدة مكتملة البناء (2024) وتُسلَّم مع مطبخ مجهز يشمل أجهزة فولاذ مقاوم للصدأ وثلاجة Bosch، بحسب تحليل المواد البصرية المتاحة. الصور تُظهر مطبخاً حديث التصميم بأسطح وأبواب منزلقة زجاجية تربط الداخل بالتراس. الوحدة تشمل مكان وقوف خاص بباب، وغرفة تخزين, عنصران عمليان يقللان مشاكل التخزين والتوقف في منطقة حضرية مزدحمة. كتطوير سكني حديث (Célere Sea Views، من مطورين نشطين في السوق الإسباني)، يُتوقع التزام المشروع بمعايير البناء الإسبانية الحالية، بما في ذلك متطلبات كفاءة الطاقة المعمول بها للبناء الجديد. لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف الطاقة النهائي أو شهادة Passive House أو أنظمة التهوية الميكانيكية في البيانات المتاحة؛ يُنصح المشتري بطلب شهادة الطاقة والمواصفات التقنية التفصيلية من البائع قبل التوقيع. أيضاً ينبغي التحقق من مواصفات العزل الصوتي، وهو موضوع ذو صلة في بيئة حضرية قرب الشاطئ. حالة الجاهزية الفورية تتيح معاينة فعلية للوحدة نفسها بدلاً من الاعتماد على نماذج عرض.
السعر المعلن يبدأ من 640,000 يورو للوحدة (82 م²، غرفتان، حمّامان). للمقارنة داخل إستيبونا: Anna de Estepona يبدأ من 450,000 يورو، وIsidora Living Las Mesas من 519,000 يورو، وAcqua Gardens من 524,600 يورو. السعر الأعلى هنا مرتبط جزئياً بوضعية البنتهاوس، والإطلالة البحرية، وإدراج مكان وقوف خاص وغرفة تخزين، إضافة إلى كون الوحدة جاهزة للتسليم الفوري. السعر لا يشمل بالضرورة رسوم النقل والضرائب والفهارس العقارية، التي تُحسب بشكل منفصل.
الحياة اليومية في هذا البنتهاوس تدور حول مزيج من الراحة الحضرية والقرب من البحر. السوبرماركت يقع على بعد دقيقتين سيراً (104 م)، والصيدلية على بعد ثلاث دقائق (237 م)، ما يعني أن التسوق اليومي والمستلزمات الأساسية لا تتطلب سيارة. مركز رياضي Better Bodies على بعد 300 متر تقريباً، والملعب الرياضي البلدي على بعد 600 متر. شاطئ Playa de Estepona يبعد 524 متراً، وLa Rada حوالي 800 متر، أي ضمن مسافة مشي تتراوح بين 7 و12 دقيقة عبر منحدر شبه مستوٍ (2.4%). إطلالة البحر البانورامية من التراس تمنح نقطة مراقبة يومية للساحل، خصوصاً في ساعات الصباح والمساء. المحيط الحضري يعني حركة ونشاطاً دائمين: المنطقة تضم حوالي 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم، بالإضافة إلى 18 صيدلية و6 مدارس. ميناء إستيبونا يبعد 1.6 كم، ويوفر خياراً لنزهات المساء. من يحتاج هدوءاً مطلقاً أو عزلة سكنية قد يجد البيئة الحضرية أكثر حيوية مما يبحث عنه، خاصة في موسم الصيف السياحي عندما يرتفع عدد الزوار مع 24 فندقاً وحوالي 6,897 سريراً في المدينة. الحرم الاستشفائي على بعد 1.1 كم، وهو عامل عملي للإقامة الدائمة. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 1.3 كم.
البيئة المحيطة حضرية ومكتملة الخدمات. ضمن نطاق 2 كم يوجد 50 مطعماً و22 مقهى، ما يوفر تنوعاً واسعاً في الخيارات اليومية. البنية التحتية التعليمية تشمل 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في إستيبونا، مع 6 مدارس قريبة من المشروع تحديداً. الخدمات الصحية: مركزان صحيان في المدينة، وأقرب مستشفى على بعد 1.1 كم. حصة التنقل مشياً مرتفعة: المنحدر نحو الشاطئ 2.4% فقط، والارتفاع 19 م فوق سطح البحر. النقل العام يغطي 8 خطوط و50 محطة. البنية التحتية الرياضية واسعة نسبياً: 134 مرفقاً رياضياً في المدينة، مع ثلاثة مراكز قريبة (0.3, 0.6 كم). أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، ومحطة Supercharger على بعد 8.3 كم. في موسم الذروة السياحية يزداد الازدحام حول الشاطئ والمركز، وهو عامل يجب احتسابه في تقييم مستوى الهدوء خلال الصيف.
الخريطة توضح موقع الوحدة داخل النسيج الحضري لإستيبونا: الشاطئ على بعد أقل من 600 متر جنوباً، والسوبرماركت والصيدلية ضمن محيط مباشر، وملاعب الغولف في الجهة الغربية. ترى أيضاً القرب من مربella ومالقة للسياق الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع غرب كوستا ديل سول، بين مربella (25 كم) وأليخيسras (42 كم). المدينة أصغر وأهدأ من مربella ومالقة (73 كم، 579,076 نسمة)، لكنها تجمع بين واجهة بحرية حضرية وبنية خدمات كاملة. عدد السكان 79,621 (2025) و3,163 صفقة عقارية مسجلة تشير إلى سوق نشط. الموقع يجعل الوصول إلى جبل طارق (36 كم) ومالقة ممكناً في نفس اليوم بالسيارة.
الشاطئ الأقرب (Playa de Estepona) على بعد 524 متراً، وLa Rada على بعد 769 متراً، وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم. ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كم والميناء الترفيهي على بعد 1.8 كم. ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كم، وAzata على بعد 4.4, 4.6 كم، وEstepona Golf على بعد 6.1 كم, جميعها تتطلب سيارة. المطاران الأقرب: جبل طارق (~36 كم) ومالقة (~64 كم بالخط المستقيم؛ المسافة الفعلية بالطريق حوالي 74 كم). مربella على بعد 25 كم، وأليخيسiras على بعد 42 كم، ومالقة على بعد 73 كم. المدن القريبة تجعل التنقلات الإقليمية ممكنة بسيارة أو نقل عام.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع 19 م فوق سطح البحر، عند سفح سلسلة Sierra Bermeja التي تصل إلى 1,449 م في قمة Los Reales, ما يوفر تضاريساً جبلية قريبة للتنزه في الأشهر المعتدلة. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.2 درجة مئوية، ونطاق 15, 25 درجة. عدد ساعات الشمس حوالي 3,848 ساعة سنوياً، من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة يبلغ 5 أشهر (حرارة الماء ≥20 درجة)، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. المنحدر نحو البحر (2.4%) يجعل المسارات اليومية سهلة جسدياً. المجال البلدي واسع (137 كم²) ويشمل وادياً خصباً ومناطق جبلية محمية، ما يوفر تنوعاً بيئياً داخل نطاق قصير من المدينة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
إستيبونا تضم عدة شواطئ قريبة: La Rada (0.8 كم) وهو الشاطئ الرئيسي للبلدة، وPlaya del Cristo (2.2 كم) المعروف بمياهه الهادئة، وPlaya del Angel (1.7 كم). تُنصح مراجعة حالة الأعلام الزرقاء الحالية للموسم من المصادر الرسمية. الأنشطة الرياضية متوفرة عبر 134 مرفقاً رياضياً، منها مراكز قريبة (Better Bodies 0.3 كم، Polideportivo Municipal 0.6 كم). لمحبي الغولف توجد ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 6.2 كم. لنقاط الاستجمام: Mirador del Carmen (1.2 كم) وMirador Playa del Cristo (2.0 كم). الميناء الترفيهي (1.8 كم) يوفر خدمات بحرية ومطاعم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع غرب كوستا ديل سول، بين مربella (25 كم) وأليخيسras (42 كم). المدينة أصغر وأهدأ من مربella ومالقة (73 كم، 579,076 نسمة)، لكنها تجمع بين واجهة بحرية حضرية وبنية خدمات كاملة. عدد السكان 79,621 (2025) و3,163 صفقة عقارية مسجلة تشير إلى سوق نشط. الموقع يجعل الوصول إلى جبل طارق (36 كم) ومالقة ممكناً في نفس اليوم بالسيارة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL993393
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID