شقة بنتهاوس دوبلكس من طابقين في إستيبونا، مقاطعة مالاغا، على الساحل الإسباني المباشر. الوحدة جاهزة ومكتملة البناء منذ عام 2004 (تاريخ إشاري)، بمساحة سكنية 148 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، إضافة إلى نحو 100 م² من الشرفات وسولاريوم خاص. السعر الحالي 749,000 يورو. الموقع على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا، وفي محيط حضري تتوفر فيه المتاجر والمدارس والمرافق الصحية على مسافة قريبة، مع سهولة الوصول إلى مركز المدينة وميناء إستيبونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في الطرف الأول من الشاطئ ضمن منطقة حضرية في إستيبونا. الشاطئ الرئيسي لا رادا يبعد نحو 800 متر، والميناء الرياضي على بعد 1.6 كم تقريباً. المستشفى الجديد على مسافة قريبة، والمتجر الكبير على بُعد نحو 100 متر فقط. مطار Gibraltar يبعد نحو 36 كم ومالاغا نحو 64 كم بخط مستقيم.
الوحدة موجهة لمن يبحثون عن إقامة ساحلية مع مساحات خارجية واسعة: شرفات بإطلالة بحرية وسولاريوم خاص. التوزيع على طابقين يفصل منطقة النوم عن منطقة المعيشة. التكييف الهوائي (بارد/حار) متوفر. المسبح المشترك ومسبح الأطفال وملعب البادل ضمن المجمع السكني تخدم الاستخدام العائلي والترفيهي اليومي.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ البناء اكتمل عام 2004 (بيان إشاري) والوحدة بحالة جيدة وفق وصف الحالة، مع إشارة إلى تجديد حديث. المجمع السكني مشغّل ومستقر، ما يعني أن المشتري يشتري في بيئة قائمة بمرافقها المشتركة العاملة، دون فترة انتظار أو مخاطر إنشاء.
الوحدة لا تتضمن مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك مع بقية السكان. لا توجد معلومات عن موقف سيارة خاص أو غرفة تخزين في البيانات المتاحة. البناء يعود لعام 2004، لذا لا تنطبق معايير الطاقة الحديثة للبناء الجديد. الطابع الحضري للمنطقة يعني وجود نشاط موسمي مرتبط بالسياحة الساحلية.
تناسب هذه الوحدة من يبحثون عن إقامة ساحلية دائمة أو موسمية مع أولوية واضحة للقرب من البحر والإطلالة البحرية، ورغبة في مساحات خارجية كبيرة للاستخدام اليومي. الوحدة مناسبة لمن يريدون بيئة جاهزة بلا انتظار إنشاء: المجمع يعمل، المرافق المشتركة قائمة، والوحدة صالحة للسكن الفوري. التوزيع بثلاث غرف نوم وحمامين، أحدهما ملحق بغرفة نوم رئيسية، يتسع لأسرة صغيرة أو لاستقبال ضيوف بشكل منتظم. كما تناسب من لا يرغبون في الاعتماد اليومي على السيارة، إذ تتوفر المتاجر والصيدليات والمدارس والمطاعم سيراً على الأقدام أو بالدراجة. في المقابل، من يبحثون عن مشروع جديد بمعايير طاقة حديثة أو عن مسبح خاص أو خصوصية فيلا، قد يجدون هذه الوحدة غير مطابقة لتوقعاتهم. كذلك من يفضلون الهدوء التام خارج الموسم، عليهم أخذ الطابع الحضري للمنطقة الساحلية في الحسبان. كاستثمار للإيجار، يتميز الموقع الساحلي الأمامي بجاذبية واضحة، لكن الإشغال الموسمي واللوائح المحلية للإيجار قصير الأمد في إستيبونا عوامل تستحق التحقق المسبق.
الوحدة بحالة جيدة وفق بيانات القائمة، مع إشارة صريحة إلى تجديد حديث. صور الوحدة تظهر حماماً عصرياً بحوض استحمام وحوضين مزدوجين، ومطبخاً بجزيرة وسطية مع موقد مدمج، ما يدل على تحديث المطبخ والحمامات إلى مستوى معاصر. التوزيع الداخلي يعتمد على مفهوم مفتوح يربط المطبخ بغرفة المعيشة مع خروج مباشر إلى المناطق الخارجية. النوافذ الكبيرة والاتجاه الجنوبي/الجنوبي الغربي يعززان الإضاءة الطبيعية والتهوية. من حيث تقنيات المناخ، تتوفر وحدات تكييف هوائي تعمل بالتبريد والتدفئة معاً (بارد/حار). الوحدة تابعة لمجمع سكني بُني عام 2004؛ ما يعني أن الأنظمة الهيكلية (كهرباء، سباكة، عزل) تعود لفترة البناء الأصلية إلا ما جُدّد منها، وهو ما يجب التحقق منه عبر فحص فني مستقل قبل الشراء. المساحات الخارجية بنحو 100 م² تشمل شرفات وسولاريوم خاصاً، وهي ميزة نادرة الحجم في هذا النوع من الوحدات. المجمع يتضمن حدائق مشتركة صيانتها جيدة وفق الوصف، مع مسبح للكبار وآخر للأطفال وملعب بادل. لا تتوفر في البيانات معلومات عن شهادات كفاءة الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري، لذا يوصى بطلب تقرير الطاقة الرسمي ( certificado energético) كجزء من التوثيق.
السعر المطلوب 749,000 يورو لوحدة جاهزة ومكتملة بمساحة 148 م² وثلاث غرف نوم وحمامين ونحو 100 م² شرفات وسولاريوم. مقارنةً بالمشاريع الجديدة في إستيبونا مثل Acqua Gardens (من 524,600 يورو) وVanian Park (من 537,000 يورو)، يقع السعر أعلى، وهو ما يُعزى إلى الموقع في الصف الأمامي للشاطئ والمساحات الخارجية الواسعة وإطلالة البحر المباشرة. السعر لا يشمل بالضرورة تكاليف النقل والضرائب والرسوم الموثقة، التي يجب احتسابها بشكل منفصل وفق القوانين الإسبانية السارية.
الحياة اليومية هنا تتمحور حول القرب المباشر من البحر. الوحدة في الصف الأمامي للشاطئ، مع إطلالة مباشرة على المتوسط من عدة أنحاء الشقة، بما في ذلك غرفة المعيشة المفتوحة على المطبخ والشرفات الخارجية. بفضل الاتجاه الجنوبي والجنوبي الغربي والنوافذ الكبيرة، يدخل ضوء النهار طوال اليوم. السولاريوم الخاص بنحو 100 م² من المساحات الخارجية يوفر مساحة للجلوس الخارجي وتناول الطعام مع إطلالات تمتد نحو جبل طارق وشمال إفريقيا في الأيام الصافية. التوزيع على طابقين يعني فصلاً عملياً: الطابق العلوي بسولاريومه يخصص للاستخدام النهاري والاستجمام، بينما تتركز غرف النوم في مستوى أهدأ. عملياً، يمكن إنجاز التسوق اليومي سيراً على الأقدام: متجر على بعد نحو 100 متر، صيدلية على 237 متراً، ومطاعم ومقاهٍ متعددة ضمن نطاق كيلومترين. الرياضة القريبة متوفرة عبر نادي Better Bodies على 300 متر والملعب البلدي على 600 متر. سيارة ليست ضرورية للتفاعلات اليومية الأساسية، لكنها مفيدة للتنقل إلى ماربيا أو المطار أو ملاعب الغولف. المحيط حضري: الهدوء النسبي موجود داخل المجمع السكني نفسه، لكن المنطقة الساحلية تشهد حركة أعلى خلال أشهر الصيف. ملعب البادل المشترك يوفر نشاطاً اجتماعياً داخل المجمع دون مغادرته.
المحيط المباشر حضري ومكتمل البنية: ضمن نطاق كيلومترين توجد نحو 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك و6 مدارس وحديقتان. المستشفى على بعد 1.1 كم والصيدلية على 237 متراً. الشاطئ الرئيسي لا رادا يبعد نحو 800 متر وشاطئ بلايا ديل كريستو نحو 1.6-2.2 كم بحسب المسار. الميناءان (بورتو إستيبونا وبورتو ديبورتيفو) على بعد 1.6-1.8 كم ويوفران مطاعم ومرافق ترفيهية بحرية. المرافق الرياضية قريبة فعلياً: صالة Better Bodies على 300 متر، والملعب البلدي على 600 متر، بإجمالي 134 مرفقاً رياضياً في المحيط الأوسع. النقل العام يضم 8 خطوط و50 محطة، ما يسمح بالتنقل داخل المدينة دون سيارة. شاحنات السيارات الكهربائية: Zunder-GALP على 1.3-1.4 كم وSupercharger تيسلا على 8.3 كم. المناخ يعزز الاستخدام اليومي للمحيط: بمعدل 3,848 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة 19.2 درجة مئوية، يمكن استخدام الشرفات والمساحات الخارجية معظم أيام السنة. المحيط يبقى نشطاً خارج الموسم السياحي باعتبار إستيبونا مدينة مقيمة بنحو 79,621 نسمة (2025) وليست منتجعاً موسمياً فقط.
تُظهر الخطة موقع الوحدة في الصف الأمامي للشاطئ غرب مركز إستيبونا. المسافات المرجعية: الشاطئ على بضع مئات الأمتار، والمستشفى على 1.1 كم، والميناء على 1.6-1.8 كم، وماربيا على 25 كم غرباً. المنطقة تجمع بين الكثافة الحضرية الساحلية ومرافق مدينة سكنية عاملة على مدار السنة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا مدينة ساحلية في كوستا ديل سول ضمن مقاطعة مالاغا، على بعد 25 كم من ماربيا و73 كم من مالاغا و42 كم من الخنيراس. تختلف عن مراكز السياحة الكثيفة في المنطقة بطابعها السكني الأوسع: نحو 79,621 نسمة (2025) مع 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ومركزين صحيين، ما يعكس استمرارية الحياة المحلية على مدار السنة. موقع الوحدة في الصف الأمامي للشاطئ يضعها في النطاق الأقرب للبحر ضمن المدينة، مع بقاء مركز المدينة ومينائها على مسافة قصيرة بالسيارة أو المشي الطويل.
الشاطئ: لا رادا على 800 متر وبلايا ديل أنخيل على 1.7 كم وبلايا ديل كريستو على 1.6-2.2 كم، جميعها ضمن مسافة قابلة للمشي أو بالدراجة. مراكز المدن: مركز إستيبونا على مسافة قريبة بالسيارة، وماربيا على 25 كم، والخنيراس على 42 كم، ومالاغا على 73 كم. المطارات: جبل طارق (GIB) على نحو 36 كم ومالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على نحو 64 كم بخط مستقيم؛ زمن الوصول الفعلي بالسيارة أطول بسبب الطريق الساحلي والجبلي. ملاعب الغولف: فايي رومانو على 4.1 كم وأساتا على 4.4 كم وإستيبونا جولف على 6.1 كم. المستشفى على 1.1 كم. نقطة شحن كهربائي على 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر مع ميل بسيط نحو الشاطئ بنسبة 2.4% فقط، أي أن الوصول إلى البحر يتم على أرض شبه مستوية دون تدرجات ملحوظة. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق سنوي بين 15 و25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تصل إلى 3,848 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في جنوب أوروبا. موسم السباحة يمتد نحو 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية. خلف المدينة ترتفع سلسلة سيرا بيرميخا حتى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس، ما يوفر خلفية جبلية وإمكانيات للمشي الجبلي خلال الأشهر المعتدلة. الإطلالة من السولاريوم تشمل البحر المتوسط وجبل طارق، وفي الأيام الصافية يمكن رؤية الساحل الإفريقي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تشمل لا رادا (800 متر)، وهو الشاطئ الرئيسي للمدينة بطول ممتد من الرمال، وبلايا ديل كريستو (1.6-2.2 كم)، وهو خليج محمي ذو مياه هادئة مناسب للأسر. لا تتوفر في البيانات معلومات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً، لذا يُنصح بالتحقق من الحالة الرسمية الحالية. الميناءان الرياضيان على 1.6-1.8 كم يوفران إمكانيات للرياضات البحرية والتنزه. للغولف: فايي رومانو (4.1 كم) وأساتا (4.4-4.9 كم) وإستيبونا جولف (6.1 كم) وأكاديمية ألبايت (6.2 كم). داخل المجمع السكني: مسبح للكبار ومسبح للأطفال وملعب بادل. المرافق الرياضية القريبة تشمل صالة رياضية على 300 متر والملعب البلدي على 600 متر، بإجمالي 134 مرفقاً رياضياً في المحيط الأوسع. نقاط المراقبة الطبيعية ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم) توفر مساحات للتنزه.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا مدينة ساحلية في كوستا ديل سول ضمن مقاطعة مالاغا، على بعد 25 كم من ماربيا و73 كم من مالاغا و42 كم من الخنيراس. تختلف عن مراكز السياحة الكثيفة في المنطقة بطابعها السكني الأوسع: نحو 79,621 نسمة (2025) مع 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ومركزين صحيين، ما يعكس استمرارية الحياة المحلية على مدار السنة. موقع الوحدة في الصف الأمامي للشاطئ يضعها في النطاق الأقرب للبحر ضمن المدينة، مع بقاء مركز المدينة ومينائها على مسافة قصيرة بالسيارة أو المشي الطويل.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL147088
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالمشاريع الجديدة في إستيبونا، يختلف هذا البنتهاوس في نقطة جوهرية: هو وحدة قائمة في الصف الأمامي للشاطئ مباشرة، وليس مشروعاً في مرحلة تخطيط أو بناء. مشاريع مثل Acqua Gardens (من 524,600 يورو) وVanian Park (من 537,000 يورو) وUnika Homes (من 539,000 يورو) تقدم أسعار دخول أدنى، لكنها في مواقع أبعد من خط الشاطئ المباشر وبمعايير بناء جديدة تشمل عادةً شهادات طاقة أعلى ومواصفات عصرية موحدة. الفارق السعري لصالح هذه الوحدة يرتبط بعناصر يصعب إنتاجها في البناء الجديد على هذا الخط: الإطلالة البحرية المباشرة، ونحو 100 م² من المساحات الخارجية بسولاريوم خاص، والطابع المشغّل للمجمع بمرافقه القائمة. مقابل ذلك، على المشتري الموازنة بين إيجابيات الموقع وعمر البناء (2004، إشاري) واحتمالية تكاليف صيانة أعلى للأنظمة الأصلية، في حين توفر المشاريع الجديدة ضمانات بناء عشرية ومعايير عزل حديثة. على مستوى المنطقة الأوسع، إستيبونا أقل كثافة سياحية من ماربيا (25 كم) وأقل سعراً في المتوسط، مع قاعدة سكانية دائمة تقارب 79,621 نسمة ومرافق تعليمية وصحية عاملة، ما يمنح المحيط استقراراً خارج الموسم الصيفي. عدد المعاملات العقارية المسجلة (3,163) يشير إلى سوق نشط نسبياً. للباحثين عن أولوية قصوى للبحر والمساحات الخارجية، يبقى هذا النوع من الوحدات في الصف الأول محدود العرض، بينما تتوفر بدائل أرخص وأحدث على مسافة أبعد من الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID