شقة بنتهاوس (بنتهاوس زاوية) من ثلاث غرف نوم في مجمع سكني مغلق بمدينة إستيبونا، مقاطعة مالaga، على كوستا ديل سول. تم الانتهاء من البناء في عام 2024، بمساحة سكنية تبلغ 93 مترًا مربعًا، مع شرفة خاصة واسعة تطل على البحر. تقع الوحدة على مسافة قريبة سيرًا من شاطئ Playa de Estepona، وتشمل مكان وقوف خاص وغرفة تخزين. يبعد مطار malaga حوالي 34 كم وفقًا لبيانات الموقع. السعر المعلن 740.000 يورو (سعر ابتدائي/معلن). تسمح قواعد المجتمع بالإيجار قصير الأجل.
ضمن سوق إستيبونا الحالي، تظهر المشاريع المماثلة أسعارًا ابتدائية تتراوح بين 519.000 يورو (Isidora Living Las Mesas) و537.000 يورو (Vanian Park)، أي أن سعر 740.000 يورو لهذه الوحدة أعلى بنسبة 38-42% من نقطة البداية في المنطقة. تفسير هذا الفارق من زاويتين: الأولى أن الأسعار المرجعية ابتدائية لوحدات أصغر أو بطوابق أدنى بدون إطلالة بحرية، بينما هذه وحدة علوية زاوية بتراس واسع وإطلالة شاملة؛ والثانية أن الوحدة جاهزة فورًا (2024) بينما بعض المشاريع المنافسة في مرحلة بناء تحمل مخاطر زمنية. بالنسبة للموقع ضمن المنطقة الأوسع: إستيبونا أرخص في المتوسط من Marbella (25 كم شرقًا) حيث الأسعار في مناطق مثل Golden Mile أعلى بكثير، وأقرب إلى مستويات Casares وManilva غربًا. من زاوية السوق: 3.163 معاملة عقارية مسجلة في البلدية تشير إلى سوق سائل، والسماح بالإيجار قصير الأجل يعطي الوحدة قيمة استثمارية محتملة إضافية مقارنة بمجمعات تمنع ذلك. عوامل يجب أخذها في الاعتبار عند المقارنة: مساحة 93 م² أقل من متوسط الفلل في المنطقة، والاعتماد على قواعد المجتمع (رسوم صيانة، قواعد الإيجار) التي يجب التحقق منها في الوثائق قبل الشراء, إستيبونا، كما هو معروف في كوستا ديل سول، تقدم مزيجًا من الأصالة الأندلسية والبنية التحتية الحديثة يستحق الموازنة مع مناطق أغلى مثل بنها비스.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية داخل إستيبونا، على بعد حوالي 524 مترًا من شاطئ Playa de Estepona و769 مترًا من شاطئ La Rada. تتوفر متجر ومتاجر على بعد 104 أمتار، وصيدلية على 237 مترًا. يمكن الوصول إلى معظم المرافق سيرًا أو بالدراجة، ما يقلل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية.
الوحدة مخصصة لمن يبحث عن سكن جاهز للسكن الفوري بثلاث غرف نوم وحمامين، مع تراس خارجي واسع وإطلالة بحرية. وجود مكان وقوف خاص وغرفة تخزين يغطي احتياجات التخزين والتنقل. التصميم المفتوح يربط غرفة المعيشة بالتراس مباشرة، وهو مناسب للاستخدام الدائم أو الموسمي.
المشروع من تطوير Célere Sea Views، وحالة البناء مكتملة مع تسليم في عام 2024 (تاريخ استرشادي). هذا يعني أن الوحدة قابلة للمعاينة الفعلية قبل الشراء، ولا توجد مخاطر تأخير في البناء. معايير البناء الحديثة تشمل عزلًا حراريًا وصوتيًا وفقًا للوائح الإسبانية الحالية.
بناءً على البيانات المتوفرة: لا توجد حديقة خاصة، ولا مسبح خاص، ومساحة السكن 93 م² وهي محدودة نسبيًا مقارنة بفلل مستقلة. المشروع شقة ضمن مجمع وليس فيلا. لا تتوفر بيانات عن مسبح مشترك أو مرافق مجتمعية أخرى في البيانات المقدمة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف تعرف بين المشترين الدوليين. الأول: من يبحث عن سكن جاهز تمامًا دون انتظار مرحلة بناء أو مخاطر التسليم, الوحدة مكتملة منذ 2024. الثاني: من يعطي أولوية للعيش بدون سيارة أو بأقل استخدام لها؛ المتجر والصيدلية والمطاعم والشاطئ كلها ضمن مسافة مشي قصيرة. الثالث: من يخطط للاستخدام المزدوج, إقامة شخصية وإيجار قصير الأجل، وهو مسموح في هذا المجتمع وفق البيانات المتوفرة، وهو عامل يقلل القيود مقارنة بمجمعات كثيرة تمنع ذلك. الرابع: من يريد بنتهاوس بإطلالة بحرية وتراس واسع دون الانتقال إلى فيلا بمساحة كبيرة أو تكاليف صيانة عالية. أما من يبحث عن حديقة خاصة أو مسبح خاص أو مساحة سكنية تتجاوز 100 م²، فبيانات هذا العقار لا تلبي تلك المتطلبات، ويُنصح بالنظر في فلل أو وحدات أكبر في المنطقة. أيضًا، من يعتمد على المطار بشكل أسبوعي، يجب أن يأخذ في الحسبان مسافة 34-64 كم إلى مطارات المنطقة (وفق طريقة القياس).
الوحدة من تطوير حديث (Célere Sea Views) تسليم 2024، وهذا يعني تطبيق قانون البناء الإسباني الحالي (CTE) الذي يشمل متطلبات عزل حراري وصوتي أعلى من معايير ما قبل 2020. وفق الصور المتوفرة: المطبخ مجهز بأجهزة مدمجة من الفولاذ المacierي، والحمام حديث مع حوض استحمام ومغسلة ومرآة. التصميم مفتوح (open-plan) يربط المطبخ وغرفة المعيشة، مع اتصال مباشر بالتراس عبر نوافذ زجاجية كبيرة كما تُظهر الصور. كونها وحدة زاوية (corner) يعني نوافذ في واجهتين، ما يحسن التهوية الطبيعية والإضاءة. الوجبات الأساسية للمشروع: مكان وقوف خاص (مهم في إستيبونا حيث مواقف الشوارع مزدحمة صيفًا) وغرفة تخزين. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادة كفاءة الطاقة أو العلامات التجارية للأجهزة أو أنواع الأرضيات في قاعدة البيانات، ويُنصح بطلب هذه التفاصيل (شهادة كفاءة الطاقة، بيان الجودة، مواصفات المواد) من البائع قبل التوقيع النهائي, هذا حق قانوني للمشتري في إسبانيا.
السعر المعلن 740.000 يورو، وهذا يشمل مكان وقوف خاص وغرفة تخزين وفق بيانات المشروع. مقارنةً بمشاريع مماثلة في إستيبونا, Isidora Living Las Mesas من 519.000 يورو، وAcqua Gardens من 524.600 يورو، وVanian Park من 537.000 يورو, يقع هذا السعر أعلى بنحو 200.000 يورو تقريبًا. الفارق يعزى جزئيًا إلى كون الوحدة بنتهاوس زاوية جاهزة بإطلالة بحرية مباشرة وتراس خاص، بينما الأسعار المرجعية تمثل أسعارًا ابتدائية لوحدات في مشاريع قد تكون بحالة بناء أو بمواقع مختلفة. السعر ابتدائي وقابل للتفاوض وفق الأوضاع السوقية.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول إمكانية التنقل سيرًا على الأقدام. المتجر يبعد نحو 104 أمتار، ما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. ثلاثة شواطئ تقع ضمن 1.6 كم: Playa de Estepona على 524 مترًا، وLa Rada على 769 مترًا، وPlaya del Cristo على 1.6 كم، مع منحدر شبه مستوٍ بنسبة 2.4% نحو البحر، ما يجعل المشي إلى الشاطئ سهلًا. الصيدلية على 237 مترًا والمستشفى على 1.1 كم يغطيان الاحتياجات الصحية الأساسية والطارئة. إستيبونا مدينة بها حوالي 79.621 نسمة (2025)، أي أن الحياة هنا ليست في منتجع معزول بل في مدينة عاملة على مدار السنة، بمرافق مثل 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين. خلال الفترة خارج الموسم السياحي تبقى المطاعم والمقاهي العاملة, البيانات تشير إلى 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم, وهذا يعني أن الحي لا يتحول إلى منطقة مهجورة في الشتاء. البنتهاوس بغرفتيته الثلاث مناسب لأسرة صغيرة أو للاستخدام كمنزل ثانٍ مع إمكانية الإيجار قصير الأجل وفق قواعد المجتمع. التراس الواسع بإطلالته البحرية يشكل امتدادًا فعليًا لمساحة المعيشة مع أكثر من 3.800 ساعة شمسية سنويًا في المنطقة.
إستيبونا مدينة ساحلية بحجم متوسط (79.621 نسمة وفق INE لعام 2025) وليست مدينة سياحية فقط. البيانات المحلية تظهر بنية تحتية مكتملة: 19 مدرسة ابتدائية، 10 مدارس ثانوية، مركزان صحيان، و3.163 معاملة عقارية مسجلة, ما يشير إلى سوق عقاري نشط محليًا وليس فقط مملوكًا لأجانب. من الوحدة، الحياة اليومية عملية: 50 مطعمًا و22 مقهى ضمن 2 كم، و8 خطوط نقل عام مع 50 محطة. بالنسبة للرياضة: Better Bodies على 300 متر، والمرافق البلدية الرياضية على 600 متر، والمجموع 134 مرفقًا رياضيًا في إستيبونا. ميناءان (Puerto Estepona وPuerto Deportivo) ضمن 1.6-1.8 كم. المناخ: متوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، وموسم سباحة 5 أشهر (حرارة ماء فوق 20 درجة). خارج الصيف، تبقى المدينة نشطة، و34 عطلة ومهرجان محلي سنويًا يعني أن النشاط الثقافي مستمر, إستيبونا معروفة بمراسمها الدينية وفعالياتها على مدار السنة.
الخريطة توضح موقع الوحدة داخل النسيج الحضاري لإستيبونا: الشاطئ على 524 مترًا، والمتجر والصيدلية ضمن 250 مترًا، والمستشفى على 1.1 كم. هذا التركز للمرافق في نطاق مشي يحدد طبيعة الحياة اليومية في هذا العنوان تحديدًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين Marbella (25 كم شرقًا، 147.958 نسمة) وAlgeciras (42 كم غربًا). malaga العاصمة الإقليمية على 73 كم. هذا الموقع يجعل إستيبونا أقرب إلى مطار جبل طارق (36 كم بخط مستقيم) من كثير من مناطق الكوستا الشرقية. ضمن سوق كوستا ديل سول الغربي، تعتبر إستيبونا أقل سعرًا في المتوسط من Marbella وBenahavís، مع نمو عمراني واضح في السنوات الأخيرة.
الشواطئ: Playa de Estepona على 524 مترًا وLa Rada على 769 مترًا (سيرًا 8-10 دقائق) وPlaya del Cristo على 1.6 كم. المطار: مطار malaga على 34 كم بالطريق (وفق بيانات المشروع) أو 64 كم بخط مستقيم وفق بيانات الموقع, زمن القيادة الفعلي 45-60 دقيقة حسب الطريق A-7/AP-7؛ ومطار جبل طارق على 36 كم بخط مستقيم. الجولف: Valle Romano Golf على 4.1 كم وAzata Golf على 4.4-4.6 كم وEstepona Golf على 6.1 كم. المستشفى: 1.1 كم. محطة شحن سيارات كهربائية: 1.3 كم (Zunder) وSupercharger Tesla على 8.3 كم. المدن الكبرى: Marbella على 25 كم، وAlgeciras على 42 كم، وmalaga على 73 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع 19 مترًا فوق مستوى البحر مع منحدر نحو الشاطئ بنسبة 2.4% فقط، أي تضاريس مسطحة عمليًا. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية مع نطاق سنوي بين 15 و25 درجة، و3.848 ساعة شمسية سنويًا, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة (تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر). في الخلفية تقع سلسلة Sierra Bermeja التي تصل إلى 1.449 مترًا عند قمة Los Reales، ما يوفر إمكانية المشي الجبلي خلال أشهر الشتاء المعتدلة. البلدية تغطي 137 كم² في وادٍ خصب تقطعه جداول صغيرة, أي أن البيئة ليست ساحلية فقط بل تشمل طبيعة داخلية قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
خلال نطاق 2 كم من الوحدة توجد ثلاثة شواطئ رئيسية: La Rada (0.8 كم) وهو الشاطئ المركزي لإستيبونا بطول يمتد على طول الواجهة البحرية، وPlaya del Angel (1.7 كم)، وPlaya del Cristo (2.2 كم) المعروف بمياهه الهادئة كخليج محمي. للجولف: أربعة ملاعب ضمن 6.2 كم (Valle Romano، Azata، Estepona Golf، وأكاديمية Albayt). الرياضة: 134 مرفقًا رياضيًا في المدينة، منها Better Bodies على 300 متر والمرافق البلدية على 600 متر. المارينا: ميناءان ضمن 1.8 كم. نقاط المشاهدة: Mirador del Carmen (1.2 كم) وMirador Playa del Cristo (2.0 كم). البنية التحتية للسيارات الكهربائية: محطتا شحن سريعتان (Zunder على 1.4 كم وTesla على 8.3 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL618635
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID