Dette rækkehus med fire soveværelser ligger i midten af Estepona, en kort gåtur fra stranden og byens butikker og services. Opført i 1984 og med 90 m² boligareal med to badeværelser og en gårdhave tilbydes boligen til en fast udbudspris på €510.000. Huset er i rimelig stand og trænger til renovering, hvilket gør det relevant for købere, der ønsker at modernisere et hjem i en af Costa del Sols mest gangbare byer. Møbler indgår delvist, og køkkent er delvist indrettet.
Inden for Estepona konkurrerer dette rækkehus med et andet segment af markedet end de nybyggerier, der dominerer reklamen. Projekter som Celestia Homes (fra €390.000), Sunset Bay (fra €359.000) og Sunny Golf (fra €370.000) tilbyder moderne lejligheder, typisk med fælles pool, privat parkering og nutidig finish, men generelt i placeringer i udkanten eller nær golfbanerne, flere kilometer fra den historiske midte. Denne bolig vender den afvejning om: den koster mere pr. kvadratmeter, cirka €5.667 før renovering, men placerer køberen inde i selve byen, med strand, marked, apotek og cirka halvtreds restauranter inden for kort gåtur. Mod Marbella, 25 km mod øst, forbliver central Estepona målbar mere overkommelig og bevarer samtidig et ægte spansk byliv hele året; mod Algeciras, 42 km mod vest, tilbyder den et mere etableret internationalt boligmarked og en mere attraktiv kyst. Kommunens 79.621 indbyggere, nitten folkeskoler og to sundhedscentre understøtter fuldtidsboende, og den årlige transaktionsvolumen på cirka 3.163 salg indikerer likvid efterspørgsel, hvis ejeren senere sælger. Købere, der sammenligner muligheder, bør veje det nødvendige renoveringsbudget her op mod de højere købspriser på færdige nybyggerier og beslutte, om central gangbarhed eller resort-lignende faciliteter bedst matcher deres tilsigtede brug. Til permanent boende er den centrale placering en praktisk fordel; til ferieudlejning opnår moderne projekter med pool ofte stærkere lejepriser, selvom et renoveret hus i bymidten også tiltrækker besøgende, der søger autentiske andalusiske omgivelser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i et kommercielt område i Esteponas bymidte, inden for gåafstand fra havet. En supermarked ligger 104 m væk og et apotek 237 m, med Playa de Estepona cirka 524 m fra døren. Omgivelserne er bymæssige snarere end roligt boligkvarter: butikker, restauranter og daglige services nås til fods, og den flade hældning på ca. 2,4% mod kysten gør gang og cykling praktisk.
Boligen tilbyder fire soveværelser på 90 m², to badeværelser og en vestvendt gårdhave, hvilket passer til husstande, der har brug for flere soveværelser eller plads til gæster og hjemmearbejde. Standen er rimelig: der bør budgetteres med en renovering, inden boligen er helt komfortabel. Haveudsigt og en altan giver udendørs areal, mens parkering er på gaden, så en bil er nyttig men ikke nødvendig på grund af de gangbare omgivelser.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 1984 og er indflytningsklart i den forstand, at det kan overdrages straks, men den angivne stand er rimelig, og interiøret kræver renoveringsarbejde. Der er ingen byggefase, ingen betalingsplan fra udvikler og ingen indikativ overdragelsesperiode ud over den sædvanlige købsproces. Købere bør betragte det som en eksisterende bolig med øjeblikkelig tilgængelighed.
Boligen tilbyder ikke privat parkering, privat pool, en egen have ud over gårdhaven eller et moderniseret interiør. Køkkenet er kun delvist indrettet, og huset er udtrykkeligt angivet som renoveringskrævende. Med 90 m² til fire soveværelser er de enkelte rum kompakte. Der er ingen elevator, garage eller fælles fritidsfacilitet nævnt i de tilgængelige data, og orienteringen er vest, hvilket begrænser morgensolen.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger permanent bolig i en fuldt gangbar spansk by og værdsætter nærhed til skoler, sundhedscentre og strand frem for moderne finish, vil finde placeringen praktisk. En husstand, der har brug for fire soveværelser, måske til børn, besøgende familie eller en kombination af hjemmekontor og gæsteværelse, får det antal inden for et beskedent areal. Renoveringsorienterede købere kan betragte den rimelige stand og 1984-konstruktionen som en mulighed for at installere deres eget køkken, badeværelser og planløsning, forudsat at købsprisen plus arbejder holder sig inden for budgettet. Ferieboligskøbere, der vil ankomme, gå til middag og nå stranden uden bil, vil sætte pris på placeringen; den nærmeste sand ligger under 600 m væk. Investorer kan se værdi i en central Estepona-adresse givet cirka 3.163 bolighandler pr. år i kommunen og stabil efterspørgsel på lejemål i bymidten. Huset er mindre velegnet til købere, der ønsker et indflytningsklart interiør, privat parkering, pool eller en vedligeholdelsesvenlig lejlighed, da renovering er nødvendig, og parkering er på gaden. De, der søger pladskrævende opholdsarealer, bør også bemærke, at 90 m² fordelt på fire soveværelser efterlader begrænset plads pr. rum.
Huset er fra 1984 og dokumenteret i rimelig stand, hvilket sætter realistiske forventninger til materialer og installationer. Køkkenet er delvist indrettet, hvilket betyder, at skabe og nogle apparater kan være til stede, men en fuld udskiftning er sandsynlig under renoveringen. Møbleringen er delvist møbleret, med fotografier, der viser en spisestue med spejlskab, en stue med pejs, et soveværelse med skrivebord og et soveværelse med adgang til altan. Tilstedeværelsen af en pejs antyder originale detaljer, som mange købere i andalusiske bymidter vælger at restaurere frem for at fjerne, da de passer til karakteren af ældre boligbestand. Gårdhaven har en markise og et flisegulv, hvilket indikerer brugbart udendørs areal, der kan trænge til vedligeholdelse efter fire årtier. To badeværelser betjener fire soveværelser, en passende ratio for typen, selvom alderen på VVS og elektricitet bør verificeres gennem en teknisk throughgang før køb, som det er standard for spanske ejendomme af denne alder. Ingen energimæssige detaljer, elevator eller integreret aircondition er dokumenteret i de tilgængelige data, så købere bør bekræfte opvarmning og køling under fremvisning. Sammenfattende er byggekvaliteten typisk for spanske rækkehuse fra midten af 1980'erne: solid traditionel struktur, tidsperiodiske finish og systemer, der sandsynligvis delvist er opdateret gennem årene. Renoveringskravet er åbent angivet af sælgeren, og købsbeslutningen bør hvile på det samlede budget for erhvervelse og arbejder frem for udbudsprisen alene.
Udbudsprisen er fast €510.000 for hele boligen; dette er en eksisterende bolig, ikke et projekt med prisliste. Til den pris måler huset 90 m² boligareal, svarende til cirka €5.667 pr. kvadratmeter før renoveringsomkostninger. Købere bør lægge et renoveringsbudget til, da standen er angivet som rimelig, og modernisering er nødvendig. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter andre steder i Estepona i øjeblikket fra €359.000 til €390.000, dog typisk lejligheder eller andre typer i udkanten snarere end et hus med fire soveværelser i den historiske midte. Tilgængelighed er øjeblikkelig efter gennemførelse af den sædvanlige spanske købsproces.
Dagligdagen omkring dette rækkehus præges af dets centrale placering i Estepona. Hoveddøren åbner ud mod et kommercielt kvarter, hvor en supermarked ligger omkring hundrede meter væk, et apotek inden for 250 m, og cirka halvtreds restauranter og toogtyve caféer inden for to kilometer. Dagens rytme kan derfor organiseres til fods: indkøb om morgenen, en gåtur til La Rada-stranden på 769 m om eftermiddagen og aftener i byens barer og restauranter uden at køre. Stranden nås over fladt terræn med en hældning på kun 2,4%, hvilket betyder noget for ældre beboere eller alle, der cykler. Huset fungerer som et traditionelt spansk rækkehus: rum fordelt over etagerne, en vestvendt gårdhave bag en markise til udendørs måltider og en altan fra et soveværelse med udsigt over haven. Med fire soveværelser og to badeværelser på 90 m² favoriserer planløsningen husstande, der prioriterer antal soveværelser frem for generøs plads. Midten af Estepona er aktiv hele året, i modsætning til rene turistområder, så kvarteret tømmes ikke om vinteren. Det nærmeste hospital ligger 1,1 km væk, to sundhedscentre betjener byen, og nitten folkeskoler og ti gymnasier er spredt over kommunen, hvilket understøtter helårsboende såvel som feriebrug. Gade parkering betyder lidt søgen i myldretiden, et almindeligt træk i andalusiske bymidter. Et sportcenter ligger 300 m fra huset og det kommunale idrætsanlæg 600 m længere væk, hvilket giver hurtig adgang til træningsfaciliteter.
Omgivelserne understøtter en til stor del bilfri daglig rutine. Supermarkedet på 104 m og apoteket på 237 m dækker grundlæggende behov inden for to minutters gang. Esteponas strande begynder ved Playa de Estepona, 524 m væk i luftlinje, efterfulgt af La Rada på 769 m og Playa del Cristo på 1,6 km, så kysten nås til fods på under femten minutter over fladt terræn. Sundhed er tæt på: hospitalet ligger 1,1 km væk, og to kommunale sundhedscenter driver i byen. Til træning ligger Better Bodies-fitnessrummet 300 m fra huset og Polideportivo Municipal 600 m, med 134 sportsfaciliteter registreret i kommunen. Lystbådehavnen ved Puerto Estepona, 1,6 km væk, tilføjer spisesteder og gåture. Otte offentlige transportlinjer med halvtreds stoppesteder forbinder midten med ydre områder, hvilket reducerer afhængigheden af bil. Bilister kan lade en elbil ved et punkt 1,3 km væk, og kystmotorvejen A-7 forbinder byen med Marbella, 25 km væk, og med Málaga, 73 km væk. Til kultur ligger udsigtspunktet Mirador del Carmen 1,2 km fra huset. Byen har 24 hoteller og tæt på 7.000 turistenge, hvilket bekræfter en serviceøkonomi hele året; restauranter og caféer holder åbent uden for sommermånederne.
Kortet viser huset inden for Esteponas bymidte, med strandlinjen nogle hundrede meter mod syd. Markører angiver det nærmeste supermarked, apotek, sundhedsfaciliteter og golfbanerne mod vest. Alle viste afstande er i luftlinje; faktiske vejruter kan være lidt længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona optager den vestlige Costa del Sol, 25 km fra Marbella og 73 km fra Málaga by, med Gibraltar 36 km mod sydvest. Denne placering lægger byen mellem Marbellas etablerede glamour og det mere overkommelige Atlanterhavsvendte område omkring Algeciras. Med 79.621 indbyggere og en fuld serviceøkonomi fungerer Estepona som en ægte spansk by snarere end et resortområde, hvilket adskiller centrale adresser fra golf-nybyggerierne i udkanten. Byens marked registrerer cirka 3.163 bolighandler pr. år, hvilket afspejler stabil efterspørgsel.
Strande er den stærkeste tilgængelighedsfaktor: Playa de Estepona på 524 m, La Rada på 769 m og Playa del Cristo på 1,6 km, alle i luftlinje over fladt terræn. Golfspillere når Valle Romano Golf på 4,1 km og Azata Golf på 4,4 km, med Estepona Golf på 6,1 km, hvilket gør banerne til en kort køretur snarere end en gåtur. Malaga-Costa del Sol-lufthavnen ligger cirka 64 km væk i luftlinje, cirka en times kørsel langs kystvejen, mens Gibraltars lufthavn er 36 km væk og ofte hurtigere at nå fra Estepona. Inden for byen giver otte buslinjer og halvtreds stoppesteder offentlig transport, og de fleste faciliteter kan nås til fods eller med cykel. Parkering er kun på gaden, hvilket i et kommercielt center betyder, at man bør afsætte tid til at finde en plads, især om sommeren. En ladestation for elbiler 1,3 km væk understøtter elmobilitet. Marbella (25 km) og Algeciras (42 km) indrammer byen regionalt, med Málaga og dens storby-services på 73 km.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C med månedsgennemsnit mellem 15 og 25 °C, hvilket giver milde vintre og varme men moderate somre. Badesæsonen varer cirka fem måneder, med havtemperaturer på eller over 20 °C, typisk fra sen forår til tidlig efterår. Byen ligger i 19 meters højde, så huset står på væsentligt fladt terræn med en hældning på 2,4% mod kysten, en fordel for gang og cykling i alle aldre. Bag kysten strækker kommunen sig over 137 km² frugtbar dal og Sierra Bermeja-bjergene, der når 1.449 m ved Los Reales; denne kulisse giver vandret terræn inden for kort kørsel og forklarer byens beskyttede, milde klima. Nedbøren koncentreres i de køligere måneder, hvilket holder sommeren tør og solrig. Husets vestorientering betyder eftermiddags- og aftensol på gårdhaven og altanen, behageligt til udendørs måltider i de varmere måneder, dog bør købere bemærke fraværet af morgenlys bagtil.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for gåafstand: Playa de Estepona på 524 m, La Rada på 769 m og Playa del Cristo på 1,6 km, den sidste kendt for sit beskyttede, familievenlige vand. Playa del Angel udvider valget på 1,7 km. Ud over bad understøtter kysten det sædvanlige sydspanske udvalg af chiringuitos, padelsport og sæsonbestemte vandaktiviteter. Golf er en regional seværdighed, med Valle Romano på 4,1 km, Azata Golf på 4,4 km, Estepona Golf på 6,1 km og Golf Academy ved Albayt Resort på 6,2 km, alle nåbare på ti minutter med bil. Til fods giver Better Bodies-fitnessrummet (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) og Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) træningsmuligheder hele året, en del af 134 sportsfaciliteter i kommunen. De to lystbådehavne, Puerto Estepona og Puerto Deportivo på 1,6-1,8 km, tilbyder pladser, restauranter og aften gåture, mens udsigtspunkter som Mirador del Carmen (1,2 km) og Mirador Playa del Cristo (2,0 km) giver panorama stop på kyststien.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL076884
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
IT
PT
DA
SV
TR
RO
HU
LT
SK
UK
SL
LV
ID