Questa villa indipendente situata a Estepona offre una residenza spaziosa completata nel 2005 e recentemente ristrutturata. Con cinque camere da letto e cinque bagni distribuiti su una superficie abitabile di 400 m², la proprietà si trova su un lotto di 1.330 m². La posizione strategica fornisce viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, Gibilterra e la costa africana. L'accessibilità ai servizi urbani e alla spiaggia è possibile a piedi, mantenendo tuttavia un ambiente residenziale. L'edificio ha subito interventi di ammodernamento interno, mentre i lavori esterni sono attualmente in sospeso.
Rispetto ad altri progetti nella zona come "White in Estepona" (partendo da 1.100.000 €) o "Eleven41" (partendo da 1.040.000 €), questa villa offre una metratura e un terreno significativamente più ampi a un prezzo superiore ma giustificato dall'esclusività di una proprietà indipendente. Mentre gli altri progetti sono spesso sviluppi chiavi in mano o compartimenti con servizi condivisi, questa villa offre privacy totale e strutture private (piscina e palestra) che altrimenti richiederebbero abbonamenti esterni. Rispetto a "Sakura" (partendo da 1.400.000 €), la proposta è competitiva, offrendo similarmente una posizione di alto livello ma con il vantaggio di una superficie abitabile di 400 m². Tuttavia, a differenza delle nuove costruzioni che offrono garanzie decennali complete e zero lavori da fare, questa villa richiede la gestione dei lavori esterni. Questo rappresenta un vantaggio per chi vuole personalizzare l'esterno finale, ma un ostacolo per chi cerca una soluzione immediata senza pensieri. A livello regionale, Estepona offre generalmente un prezzo al metro quadro inferiore rispetto a Marbella, rendendo questa proprietà un'alternativa interessante per chi cerca la stessa qualità della vita costiera con un migliore rapporto qualità-prezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere Forest Hills di Estepona, a breve distanza a piedi dalle aree commerciali e urbane. La vicinanza alla costa è notevole, con la Playa de Estepona raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'area è caratterizzata da una combinazione di residenze private e facile accesso alle infrastrutture cittadine, pur mantenendo una certa distanza dal centro storico più trafficato.
Questa villa soddisfa la necessità di spazi ampi per famiglie numerose o per l'ospitalità, offrendo cinque suite. La presenza di una palestra privata e una piscina multiple risponde a esigenze di svago e benessere senza dover uscire dalla proprietà. Il garage doppio coperto risolve le esigenze di parcheggio e stoccaggio, un fattore pratico importante per le residenze indipendenti.
Sebbene la struttura originale risalga al 2005, la proprietà ha subito una significativa ristrutturazione interna. I lavori interni sono in fase di completamento, mentre le finiture esterne sono ancora in corso. Il progetto include l'installazione di pannelli solari da 10 kW e sistemi di riscaldamento acqua modernizzati, indicando un aggiornamento tecnico dell'immobile esistente per migliorare l'efficienza energetica.
Il progetto non offre un servizio di portineria o sicurezza condominiale, essendo una villa indipendente. Non sono presenti spazi comunitari condivisi, poiché tutte le strutture sono di esclusiva proprietà. L'orientamento misto Sud-Est può implicare variazioni nell'esposizione solare durante la giornata rispetto a un orientamento esclusivamente a Sud. I lavori esterni pendenti richiedono una gestione immediata da parte dell'acquirente.
Questa proprietà si adatta a famiglie che necessitano di molteplici camere da letto e spazi comuni ampi. È adatta anche a chi cerca una seconda residenza con capacità di ospitare ospiti frequenti, grazie alle cinque camere. La presenza di una palestra interna e una piscina privata soddisfa chi preferisce fare esercizio in privato piuttosto che in club pubblici. Per chi lavora da casa, la dimensione della villa permette di creare spazi ufficio dedicati. La posizione a Estepona, combinata con la vicinanza all'autostrada e all'aeroporto, la rende idonea per chi viaggia spesso ma desidera una base residenziale stabile. È meno adatta a chi cerca una soluzione "chiavi in mano" senza dover gestire lavori di finitura, poiché l'esterno richiede ancora interventi.
Le finiture interne mostrano un recente intervento di ristrutturazione con materiali selezionati per la durabilità e l'estetica. I bagni presentano piastrelle in marmo nero con mosaici, indicando un livello di finitura superiore rispetto agli standard costruttivi originali del 2005. I pavimenti del padiglione master sono in marmo. Dal punto di vista tecnico, la proprietà è stata aggiornata con pannelli solari da 10 kW, riducendo la dipendenza dalla rete elettrica esterna. Il sistema di climatizzazione tramite pompa di calore garantisce il controllo termico. L'impianto idrico è potenziato da due scaldabagni moderni, uno a gas e uno elettrico. Gli armadi a muro sono integrati strutturalmente, ottimizzando lo spazio di stoccaggio.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.378.000 euro per questa villa indipendente. Questa cifra riflette la metratura abitabile di 400 m² e la dimensione del terreno, superiore alla media locale. Il costo include le finiture interne di recente ristrutturazione, come i bagni in marmo nero e gli armadi a muro. È importante notare che i lavori esterni non sono completati; in caso di offerta seria, vi è la possibilità di dedurre i costi per il completamento di questi lavori dal prezzo finale. Questo aspetto introduce una variabile nel valore di transazione effettivo, a seconda dello stato di avanzamento concordato.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge su due piani separati, con le aree living che si affacciano direttamente sul patio e sulla piscina, creando un continuum tra interno ed esterno. Al mattino, l'orientamento a Est favorisce la luminosità nelle zone giorno. La posizione a Forest Hills permette di accedere a piedi ai supermercati e alle farmacie locali, integrando la routine domestica con l'ambiente urbano di Estepona. La piscina con zona per bambini e la palestra privata eliminano la necessità di recarsi in strutture esterne per l'attività fisica o il relax, offrendo privacy totale. Tuttavia, la vicinanza alla strada e all'area urbana significa che l'isolamento assoluto non è presente; il contesto è quello di una città vivace. La sera, le viste panoramiche verso il mare e Gibilterra diventano il punto focale delle aree esterne. La gestione del giardino di oltre 1.000 m² richiede una manutenzione regolare, un aspetto pratico da considerare nella routine settimanale.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di zone residenziali e servizi urbani accessibili. Con oltre 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km, l'offerta culinaria è varia e raggiungibile a breve distanza. L'accesso alle spiagge, come La Rada, è possibile a piedi o in bicicletta, facilitando l'attività balneare regolare. La presenza di due centri sportivi nelle vicinanze integra le attrezzature private della villa. Tuttavia, la posizione urbana implica traffico veicolare e rumore ambientale tipici di una città costiera turistica come Estepona. La vicinanza all'ospedale e alle farmacie assicura assistenza sanitaria rapida. L'area è ben servita dai trasporti pubblici con 50 fermate nelle vicinanze.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a Estepona, a breve distanza dalle spiagge e dal porto. La dolce vita mediterranea è a portata di mano, con ristoranti e mercati locali nelle vicinanze. Si nota anche la vicinanza alla Sierra Bermeja, che offre un contrasto paesaggistico montano e la possibilità di escursioni naturalistiche.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Malaga. A ovest si trova la città di Gibilterra, mentre a est si estende Marbella a circa 25 km di distanza. Questa posizione colloca la villa in una zona che mantiene un'identità spagnola più marcata rispetto alle località più orientali, pur essendo ben collegata ai centri internazionali. La distanza da Malaga città è di circa 73 km, rendendo Estepona una periferica ben collegata ma distante dal caos metropolitano principale.
La villa gode di una posizione centrale per quanto riguarda i servizi essenziali. Il supermercato più vicino è a soli 104 metri, permettendo acquisti quotidiani a piedi. La spiaggia di La Rada si trova a circa 800 metri, percorribile a piedi. Per gli spostamenti aerei, l'aeroporto di Malaga è a 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 36 km. I campi da golf come Valle Romano e Azata Golf sono accessibili in pochi minuti di auto. Le infrastrutture sanitarie sono ravvicinate, con un ospedale a 1,1 km e una farmacia a 237 metri.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona vanta una media di 3.848 ore di sole all'anno, con un clima mediterraneo che favorisce la vita all'aperto. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,2°C. La villa si trova a 19 metri sul livello del mare, una quota che garantisce una brezza marina costante. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'orientamento Sud-Est della proprietà massimizza l'esposizione solare nelle ore mattutine e offre zone d'ombra naturali nel pomeriggio durante l'estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre diverse opzioni balneari vicine. La spiaggia La Rada, a 800 metri, è una delle più estese, nota per la sua sabbia fine e i servizi completi. La Playa del Cristo, a circa 1,6 km, offre un'insenatura più protetta. Per gli appassionati di golf, il territorio circostante è ricco di opzioni con campi come Valle Romano Golf e Azata Golf a meno di 5 km di distanza. A livello sportivo, oltre alla palestra privata nella villa, la zona è servita dal centro sportivo Better Bodies e dal Polideportivo Municipale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Malaga. A ovest si trova la città di Gibilterra, mentre a est si estende Marbella a circa 25 km di distanza. Questa posizione colloca la villa in una zona che mantiene un'identità spagnola più marcata rispetto alle località più orientali, pur essendo ben collegata ai centri internazionali. La distanza da Malaga città è di circa 73 km, rendendo Estepona una periferica ben collegata ma distante dal caos metropolitano principale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL263475
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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