Questa villa indipendente, situata a Estepona, Málaga, rappresenta una significativa opportunità di ristrutturazione. Posizionata nella consolidata zona residenziale di Bahía Dorada, offre vicinanza ai servizi e alla costa. Originariamente completata nel 1970 e successivamente sospesa durante i lavori di ristrutturazione, l'immobile offre una superficie coperta considerevole di 400 m² su un terreno di 2053 m². L'offerta include il progetto di ristrutturazione esistente, consentendo un completamento su misura.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata a Estepona, una località della Costa del Sol nota per il suo mix di fascino tradizionale e sviluppo moderno. La sua posizione a Bahía Dorada la colloca a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi urbani, offrendo uno stile di vita equilibrato tra accesso alla costa e servizi cittadini. La zona circostante è caratterizzata da sviluppo residenziale e vicinanza ai servizi.
Questo immobile attira acquirenti in cerca di una residenza considerevole che possa essere adattata alle esigenze individuali. Con sei camere da letto e quattro bagni previsti, è adatta a famiglie numerose o a chi desidera ampi spazi per gli ospiti. La possibilità di completare un progetto di ristrutturazione consente di personalizzare gli spazi abitativi, le finiture e il design complessivo in base agli standard abitativi contemporanei e alle preferenze personali.
La villa è stata inizialmente costruita nel 1970 e ora viene offerta come progetto di ristrutturazione. I lavori di ristrutturazione sono iniziati ma sono attualmente sospesi. La vendita include i piani di ristrutturazione esistenti, che sono stati approvati. Gli interessati si occuperanno del completamento dei lavori secondo le proprie specifiche, sulla base della documentazione di progetto esistente.
Questo immobile viene venduto nello stato attuale di ristrutturazione, richiedendo il completamento da parte del nuovo proprietario. Non è una soluzione pronta all'uso; gli acquirenti devono considerare i costi e i tempi associati al completamento del progetto di ristrutturazione. La data di costruzione originale della villa, il 1970, indica che aggiornamenti significativi agli impianti e alla struttura sono intrinseci al processo di ristrutturazione.
Ref: VL137394
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto ad acquirenti che envisono di intraprendere una ristrutturazione significativa per creare una casa su misura. Attira chi cerca una residenza considerevole con un numero elevato di camere da letto, adatta a una famiglia numerosa o per ospitare frequentemente ospiti. Chi apprezza il potenziale di un immobile con struttura esistente e progetti approvati, ma desidera implementare le proprie scelte di design e finiture, lo troverà attraente. La vicinanza ai servizi e alla spiaggia suggerisce l'adeguatezza per chi desidera uno stile di vita costiero comodo. Gli acquirenti devono essere a proprio agio nel gestire o supervisionare un progetto di ristrutturazione, poiché viene venduto nelle condizioni attuali, richiedendo il completamento. È per chi vede il valore nel trasformare un immobile in una zona ben considerata piuttosto che acquistare una casa pronta da abitare.
La villa, originariamente costruita nel 1970, è offerta come progetto di ristrutturazione, il che significa che la qualità finale delle finiture sarà determinata dal futuro proprietario. Il progetto di ristrutturazione esistente fornisce una struttura per la disposizione e il design previsti, mirando a standard contemporanei. Sebbene le specifiche dei materiali siano parte del piano di ristrutturazione, la portata implica una trasformazione verso estetica e funzionalità moderne. Gli acquirenti selezioneranno tutte le finiture interne ed esterne, dai pavimenti e piastrellature agli arredi di cucina e bagno, nonché il landscaping. La scala del progetto suggerisce l'opportunità di implementare materiali di alta qualità e tecniche edilizie avanzate, su misura delle preferenze personali e del budget, per ottenere una residenza personalizzata e di alte specifiche.
La villa indipendente è offerta a un prezzo a partire da €1.450.000. Questo prezzo riflette le dimensioni considerevoli dell'immobile (400 m² di superficie coperta su un terreno di 2053 m²) e la sua posizione in una desiderabile zona di Estepona. Come progetto di ristrutturazione, il costo finale sarà influenzato dalle scelte dell'acquirente nel completamento dei lavori. La disponibilità è immediata, dato lo stato 'completato' dell'immobile nella sua costruzione originale, con la ristrutturazione in attesa di completamento da parte del nuovo proprietario. Variazioni di prezzo non sono applicabili in questa fase, trattandosi di un unico immobile in offerta.
La vita in questa villa di Estepona ruota attorno a un mix di vicinanza alla costa e comodità urbana. La posizione dell'immobile a Bahía Dorada significa che le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili, con un supermercato a soli 104 metri e farmacie e centri medici anch'essi a breve distanza. La spiaggia è raggiungibile a piedi, offrendo opportunità di svago sul mare. L'ambiente urbano fa da cornice alla vita locale, con numerosi ristoranti, caffè e parchi accessibili. Per chi cerca attività, centri sportivi e porti turistici sono nelle vicinanze. Il clima della regione, con temperature medie tra 15-25°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita all'aperto. Gli ampi spazi esterni previsti per l'immobile, tra cui terrazze e un solarium, sono progettati per sfruttare questo clima.
Vivere a Estepona offre uno stile di vita mediterraneo equilibrato, che combina l'accesso alla costa con le comodità urbane. La posizione di questa villa a Bahía Dorada è a circa 524 metri da Playa de Estepona e 769 metri dalla spiaggia di La Rada, mettendo il mare a breve distanza a piedi. I servizi essenziali sono facilmente disponibili; un supermercato si trova a soli 104 metri, con farmacie a 237 metri e un ospedale a 1,1 km. Anche le strutture educative sono nelle vicinanze, con 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nella più ampia zona di Estepona. La città stessa offre un'atmosfera vivace con numerosi ristoranti, caffè e parchi. Per il tempo libero, campi da golf come Valle Romano Golf si trovano a circa 4,1 km, e porti turistici come Puerto Estepona a 1,6 km. I trasporti pubblici sono accessibili, con 50 fermate che servono 8 linee, migliorando la mobilità locale.
Questa mappa mostra Estepona, una città costiera della provincia di Málaga, in Andalusia. Evidenzia la posizione della villa nella consolidata zona di Bahía Dorada, sottolineando la sua vicinanza al Mar Mediterraneo, alle spiagge e ai servizi principali della città. Vengono mostrate le infrastrutture chiave e i punti di interesse ricreativi, fornendo un contesto geografico per la posizione dell'immobile sulla Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol, offrendo accesso a centri regionali più grandi mantenendo il proprio carattere distinto. Si trova a circa 25 km a ovest di Marbella e 73 km a sud-ovest della città di Málaga. Questa posizione consente ai residenti di accedere facilmente ai servizi e alle offerte culturali di queste città più grandi. A ovest, Algeciras si trova a 42 km. Estepona stessa è un comune considerevole che copre 137 km², con una popolazione di 79.621 abitanti (proiezione per il 2025), indicando un centro urbano ben consolidato con proprie infrastrutture e servizi, distinto dai hub turistici più concentrati.
La villa vanta un'eccellente accessibilità ai servizi chiave e ai collegamenti di trasporto. È situata a pochi passi da diverse spiagge, con Playa de Estepona a 524 metri e La Rada a 769 metri. Per viaggi più ampi, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 64 km in linea d'aria, sebbene il viaggio su strada sarà più lungo. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 36 km. Gli appassionati di golf hanno diversi campi nelle vicinanze, tra cui Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km. Le comodità quotidiane sono eccezionalmente vicine: un supermercato a 104 metri, una farmacia a 237 metri e un ospedale a 1,1 km, facilitando la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annuale è di circa 19,2°C, con dati storici che mostrano circa 3.848 ore di sole all'anno. Questa abbondanza di sole supporta una lunga stagione balneare, che tipicamente si estende per cinque mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. La villa è situata a un'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare, contribuendo al suo clima costiero. Il terreno verso la spiaggia presenta una dolce pendenza del 2,4%, indicando un facile accesso pedonale. La regione più ampia include le montagne della Sierra Bermeja, offrendo un contrasto con l'ambiente costiero e potenzialità per un'esplorazione naturale varia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è una caratteristica significativa, con diverse spiagge accessibili. Playa de Estepona è a 524 metri, seguita da La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km. Queste spiagge offrono opportunità per il svago e attività acquatiche. Per i golfisti, diversi campi sono a breve distanza in auto, tra cui Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km). Gli appassionati di sport apprezzeranno le strutture vicine come Better Bodies (0,3 km) e Polideportivo Municipal (0,6 km). Porti turistici come Puerto Estepona (1,6 km) offrono accesso ad attività marittime. La zona è ben attrezzata con 134 strutture sportive in totale, che soddisfano un'ampia gamma di interessi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Estepona offre una proposta convincente rispetto alle zone limitrofe sulla Costa del Sol. A differenza dei centri più densamente edificati e forse più frenetici come Marbella, Estepona offre un equilibrio tra servizi urbani consolidati e un ritmo leggermente più rilassato. Gli immobili in zone come Marbella possono raggiungere prezzi più elevati, soprattutto per posizioni prime fronte mare o affacciate sul campo da golf. Rispetto agli sviluppi più a ovest, Estepona beneficia di una connettività superiore all'aeroporto di Málaga. Progetti come 'White in Estepona' (a partire da €1.100.000), 'Eleven41 in Estepona' (a partire da €1.040.000) e 'Sakura in Estepona' (a partire da €1.400.000) indicano un segmento di mercato con una domanda significativa di residenze di qualità. Questa villa, valutata €1.450.000 come progetto di ristrutturazione, offre un'opportunità distinta di personalizzazione all'interno di questo mercato consolidato. Mentre altre nuove costruzioni potrebbero offrire immobili finiti, questo progetto consente una visione personalizzata. L'ampia superficie del terreno e il potenziale per una ristrutturazione completa la distinguono dagli appartamenti o case a schiera più piccoli comuni in alcuni sviluppi costieri.
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