Dieses kommerzielle Objekt befindet sich in Huerta Nueva, einem Stadtteil von Estepona an der Costa del Sol. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 191 m², verteilt auf zwei Etagen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist von der Straße aus zugänglich, während der Keller über eine interne Treppe erreicht wird. Zur Immobilie gehört zudem das exklusive Nutzungsrecht für einen Gemeinschaftshof. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Bebauungsdichte und eine starke kommerzielle Dynamik in einem urbanen Umfeld aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in einem Stadtteil von Estepona. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, was den Zugang zu Kundenlieferanten und Mitarbeitern erleichtert. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Küstenstraße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit.
Aufgrund der Aufteilung in zwei Ebenen und der Größe von 191 m² eignet sich das Objekt für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Das Erdgeschoss bietet direkten Kundenverkehr, während der Untergeschoss-Bereich für Lagerung, Rückbauzonen oder zusätzliche Arbeitsplätze genutzt werden kann. Der Außenhof erweitert die nutzbare Fläche zusätzlich.
Es handelt sich um ein wiederverkauftes Objekt (Resale), das laut Angabe in neuem Zustand ist. Die bauliche Grundsubstanz ist somit zeitgemäß und bedarf keiner sofortigen Sanierungsmaßnahmen. Der Übergabestatus ermöglicht eine zügige Inbetriebnahme ohne längere Umbauzeiten.
Dies ist ein reines Gewerbeobjekt, nicht für Wohnzwecke vorgesehen. Aufgrund der Innenstadtlage sind Parkplätze vor Ort nicht garantiert und müssen auf öffentlichen Flächen gesucht werden. Die Enge in einem historischen Stadtteil kann Lieferungen und Zugriffe logistisch herausfordern.
Dieses Objekt passt für Unternehmer, die eine florierende Präsenz in einer gut besiedelten Gegend suchen. Es eignet sich für Firmen, die Wert auf Kundenfrequenz und zentrale Erreichbarkeit legen. Die Aufteilung in zwei Ebenen ist vorteilhaft für Beratungen, medizinische Praxen, Fitnessstudios oder Agenturen, die getrennte Bereiche für Empfang und Arbeitsprozesse benötigen. Auch Investoren, die eine langfristige Vermietung an etablierte Unternehmen suchen, finden hier eine Möglichkeit.
Das Objekt wird als Neubau/Resale bezeichnet, was auf einen zeitgemäßen Bauzustand hindeutet. Die Grundrissaufteilung ermöglicht flexible Anpassungen. Technische Installationen entsprechen aktuellen Standards. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine natürliche Belichtung, was die Betriebskosten für Beleuchtung senken kann.
Der Kaufpreis liegt bei 240.000 €. Diese Kalkulation basiert auf einer Fläche von 191 m². Der Preis pro Quadratmeter stellt einen marktüblichen Wert für Gewerbeflächen in zentraler Lage dar. Zu beachten sind neben dem Kaufpreis die üblichen Nebenkosten für Notar, Grundbuchamt und Steuern (ITP oder Mehrwertsteuer je nach Rechtsform), die in Spanje zusätzlich anfallen.
Der Standort befindet sich in einem lebhaften urbanen Gebiet von Estepona. Täglich herrscht hier viel Aktivität durch Anwohner und Touristen. Der Betrieb eines Geschäfts oder einer Dienstleistung profitiert von der hohen Passantenfrequenz. Das Klima ermöglicht das ganzjährige Außengaststättenbetrieb im Innenhof. Abends und am Wochenende ist die Bevölkerungsdichte hoch, was für Einrichtungen wie Restaurants oder Fitnessstudios von Vorteil ist.
Estepona ist eine aktive Stadt mit mehr als 79.000 Einwohnern. Das Objekt liegt nur wenige hundert Meter vom Strand Playa de Estepona entfernt. Die Stadt ist für ihr historisches Zentrum, ihre Promenaden und die maritimen Einrichtungen bekannt. Das alltägliche Leben ist geprägt von der Nutzung der Strandpromenade, der Nähe zu den Häfen und den lokalen Märkten. Die mediterrane Lebensweise mit viel Aktivität im Freien ist hier allgegenwärtig.
Die interaktive Karte zeigt die zentrale Lage des Objekts in Estepona. Die Pins markieren wichtige Versorgungspunkte wie den Strand und den Hafen. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ist gut erkennbar.
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Stadt ist wichtig für die Versorgung der westlichen Küste. Die strategische Lage zwischen Málaga und Gibraltar bietet eine gute Anbindung an beide Metropolen. Der Standort im Stadtteil Huerta Nueva ist zentral zwischen Altstadt und Küste gelegen.
Der Flughafen Málaga ist etwa 34 km (Luftlinie) entfernt. Der nächste Supermarkt liegt nur 104 m entfernt, Apotheken sind innerhalb von 236 m zu erreichen. Die Strände Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m) sind zu Fuß erreichbar. Golfplätze wie Valle Romano Golf (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km) sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Die Anbindung an die nationale N-340/A-7 erfolgt unkompliziert.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Estepona zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus. Die durchschnittlichen Temperaturen reichen von 12 °C im Winter bis 28 °C im Sommer. Mit 3.848 Sonnenstunden im Jahr und einem fünfmonatigen Badesaison ist das Wetter für wirtschaftliche Aktivitäten im Außenbereich ideal. Die Sierra Bermeja im Hintergrund schützt vor starken Winden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strandabschnitte. Die Playa de Estepona und La Rada sind stark frequentierte urbane Strände. Der Hafen Puerto Estepona (1,7 km) bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Golfplätze wie Estepona Golf und Valle Romano Golf sind kurz entfernt. Sportzentren wie der Polideportivo Municipal sind fußläufig erreichbar.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Stadt ist wichtig für die Versorgung der westlichen Küste. Die strategische Lage zwischen Málaga und Gibraltar bietet eine gute Anbindung an beide Metropolen. Der Standort im Stadtteil Huerta Nueva ist zentral zwischen Altstadt und Küste gelegen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL568513
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen gewerblichen Angeboten in Estepona sticht dieses Objekt durch die Kombination aus Größe (191 m²) und der zentralen, aber gehobenen Lage in Huerta Nueva hervor. Projekte wie Aby Middle oder Celestia Homes konzentrieren sich auf den Wohnungsbau und beginnen bei ähnlichen oder höheren Preisen (ab 290.000 €), bieten aber keine Gewerbeflächen an. Dieser Preis pro Quadratmeter liegt im marktüblichen Rahmen für zentrale Lagen, im Gegensatz zu Gewerbe in Gewerbegebieten am Stadtrand, die zwar günstiger sind, aber weniger Laufkundschaft aufweisen. Das Objekt ist besonders durch seine Nähe zur Kirche El Carmen und den lokalen Parks geprägt.
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