Questo locale commerciale si trova a Huerta Nueva, un quartiere di Estepona sulla Costa del Sol. L'edificio dispone di una superficie totale di 191 m² distribuiti su due piani. L'ingresso al piano terra dà sulla strada, mentre il seminterrato è accessibile tramite una scala interna. La proprietà include anche il diritto di uso esclusivo di un cortile comunitario. La posizione è caratterizzata da un'alta densità edilizia e una forte dinamica commerciale in un ambiente urbano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona centrale della città di Estepona. Nelle immediate vicinanze ci sono numerosi negozi e ristoranti. L'infrastruttura è ben sviluppata, facilitando l'accesso a clienti, fornitori e dipendenti. La vicinanza al centro città e alla promenade costiera garantisce un'alta visibilità.
Grazie alla sua distribuzione su due livelli e ai suoi 191 m², l'immobile è adatto a vari usi commerciali. Il piano terra permette un contatto diretto con i clienti, mentre il seminterrato può essere utilizzato come magazzino o area di lavoro. Il cortile esterno amplia lo spazio utilizzabile.
Si tratta di un immobile di rivendita (Resale) presentato come nuovo. Pertanto, la struttura di base è moderna e non richiede immediati lavori di ristrutturazione. Questo stato permette una rapida avviata dell'attività.
Questo è un immobile ad uso esclusivamente commerciale, non destinato a residenza. Data la posizione nel centro urbano, i posti auto non sono garantiti e devono essere cercati su strada. La ristrettezza delle strade del quartiere storico può rendere logisticamente complesse le consegne delle merci.
Questo immobile è adatto per imprenditori che cercano una presenza fiorente in un quartiere densamente popolato. È adatto per aziende che valorizzano il transito di clienti e l'accessibilità centrale. La distribuzione su due livelli è adatto per studi medici, palestre, agenzie o aziende che necessitano di separare l'accoglienza dalle aree di lavoro. Offre anche un'opportunità per investitori che cercano un affitto a lungo termine.
L'immobile è presentato come nuovo, il che indica una costruzione moderna. La distribuzione permette adattamenti flessibili. Gli impianti tecnici soddisfano gli standard attuali. L'orientamento a sud-ovest fornisce luce naturale, il che può ridurre i costi di illuminazione.
Il prezzo di acquisto è di 240.000 €. Questo calcolo si basa su una superficie di 191 m². Il prezzo al metro quadrato rappresenta un valore di mercato normale per i locali commerciali in zona centrale. Oltre al prezzo di acquisto, bisogna considerare i costi abituali di notaio, registro e tasse (ITP o IVA a seconda del caso) che si aggiungono in Spagna.
Il quartiere è una zona urbana molto attiva di Estepona. Ogni giorno c'è molta attività dovuta ai residenti e ai turisti. L'esercizio di un negozio o di un servizio beneficia di questa alta affluenza di pubblico. Il clima mediterraneo permette l'uso del cortile esterno per gran parte dell'anno. Di sera e nei fine settimana, la densità della popolazione rimane alta, il che favorisce esercizi come ristoranti o palestre.
Estepona è una città con più di 79.000 abitanti. L'immobile dista solo poche centinaia di metri dalla Playa de Estepona. La vita quotidiana è caratterizzata dall'uso del lungomare, la vicinanza ai porti e ai mercati locali. Lo stile di vita mediterraneo con molta attività all'aperto è onnipresente.
La mappa interattiva mostra la posizione centrale dell'immobile a Estepona. I segnapini indicano importanti punti di rifornimento come la spiaggia e il porto. La vicinanza alle principali autostrade è ben visibile.
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol nella provincia di Malaga. La città è un punto di riferimento importante per l'approvvigionamento della costa occidentale. La sua posizione strategica tra Malaga e Gibilterra offre una buona connessione con entrambe le metropoli. Il quartiere Huerta Nueva è situato centralmente tra la città vecchia e la costa.
L'aeroporto di Malaga si trova a circa 34 km (linea d'aria). Il supermercato più vicino è a 104 m e le farmacie a 236 m. Le spiagge Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) sono accessibili a piedi. Campi da golf come Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) sono raggiungibili velocemente in auto. Il collegamento alla N-340/A-7 è semplice.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Estepona è caratterizzata da un microclima mite. Le temperature medie oscillano tra 12 °C in inverno e 28 °C in estate. Con 3.848 ore di sole all'anno e una stagione balneare di cinque mesi, il clima è ideale per le attività commerciali all'aperto. La Sierra Bermeja protegge dai venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze ci sono diversi tratti di spiaggia. Playa de Estepona e La Rada sono spiagge urbane molto frequentate. Il porto Puerto Estepona (1,7 km) offre ulteriori possibilità di svago. Campi da golf come Estepona Golf e Valle Romano Golf sono vicini. Centri sportivi come il Polideportivo Municipal sono accessibili a piedi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol nella provincia di Malaga. La città è un punto di riferimento importante per l'approvvigionamento della costa occidentale. La sua posizione strategica tra Malaga e Gibilterra offre una buona connessione con entrambe le metropoli. Il quartiere Huerta Nueva è situato centralmente tra la città vecchia e la costa.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL568513
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con altre offerte commerciali a Estepona, questo immobile si distingue per la combinazione di superficie (191 m²) e posizione centrale a Huerta Nueva. Progetti come Aby Middle o Celestia Homes si concentrano sull'edilizia residenziale e partono da prezzi simili o superiori (da 290.000 €), ma non offrono spazi commerciali. Il prezzo al metro quadrato è nei valori di mercato per le zone centrali, a differenza dei negozi in aree industriali periferiche che sono più economici ma hanno meno passaggio di pubblico. L'immobile è particolarmente contrassegnato dalla sua vicinanza alla chiesa El Carmen e ai parchi locali.
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