يقع هذا التاون هاوس الفسيح في وسط إيستيبونا، ويوفر فرصة نادرة لاقتناء عقار واسع المساحة على مسافة قريبة من أبرز معالم المدينة والمرافق اليومية. يقع العقار على بعد خطوات قليلة من البلدة القديمة في إيستيبونا والشاطئ والمتنزه البحري، ويتمتع بسحر الحياة الحضرية التقليدية مع سهولة الوصول الممتازة. يوفر التاون هاوس حاليًا مساحة بناء تبلغ 181 مترًا مربعيًا موزعة على طابقين، بالإضافة إلى تراس بمساحة 22 مترًا مربعًا وتصميم متعدد الاستخدامات يضم خمس غرف نوم وحمامًا واحدًا. الوصول إلى الطابق الأول متاح حاليًا عبر سلم خارجي، وهي ميزة تفتح إمكانيات مثيرة لإعادة التصميم. يجعل التصميم العقار مناسبًا بشكل خاص للتحويل إلى وحدتين مستقلتين، أو لإعادة تكوينه كمسكن واسع للعائلة الواحدة. هناك أيضًا إمكانية لإضافة طابق إضافي، بشرط الحصول على التصاريح اللازمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا التاون هاوس في قلب إيستيبونا، بالقرب من الشاطئ ومختلف المرافق الحضرية. هذا الموقع المتميز يتيح الوصول بسهولة إلى الأنشطة اليومية، مثل التسوق أو المشي على طول الساحل. كما يوفر اتصالاً جيدًا بالمناطق المحيطة والمحاور الرئيسية للنقل.
يتميز العقار بمساحاته الداخلية الواسعة وتصميمه المرن، مما يجعله مثاليًا للمشترين الذين يتطلعون إلى تخصيصه ليناسب احتياجاتهم. بوجود خمس غرف نوم، فإنه يوفر مساحة كافية للعائلات الكبيرة أو لإنشاء مكاتب منزلية أو صالات رياضية أو غرف للضيوف. كما أن إمكانية تقسيمه إلى وحدات مستقلة تزيد من مرونته.
يتطلب هذا التاون هاوس حاليًا تجديدًا شاملاً، مما يوفر للمشترين لوحة فارغة لإنشاء منزل مخصص أو استثمار ذي قيمة مضافة في موقع مركزي. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن إمكانية إعادة التصميم تسمح بالترقية وفقًا للمعايير الحالية.
يتطلب العقار تجديدًا كبيرًا، ويحتوي حاليًا على حمام واحد فقط، ولا يمكن الوصول إلى الطابق الثاني إلا عبر سلم خارجي. يتطلب استغلال المساحة والتصميم تعديلات كبيرة لتلبية الاحتياجات الفردية واللوائح البنائية. قد يكون من الممكن إضافة طابق إضافي، بشرط الحصول على التصاريح اللازمة.
Ref: VL270041
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا التاون هاوس مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يتطلعون إلى مشروع تجديد واسع النطاق في قلب إيستيبونا. إنه يوفر لوحة فارغة ممتازة لأولئك الذين يسعون إلى إنشاء منزل عائلي مخصص أو عقار استثماري ذي إمكانات. مع خمس غرف نوم، فهو مناسب للعائلات الكبيرة، أو لأولئك الذين يرغبون في الحصول على مساحة عمل منفصلة في المنزل أو غرف ضيوف إضافية. إنه مثالي لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بأسلوب الحياة الحضري مع سهولة الوصول إلى الشاطئ والثقافة المحلية. بالنسبة للمستثمرين، فإن إمكانية تحويله إلى وحدتين مستقلتين توفر إمكانات إضافية للدخل، شريطة الحصول على التصاريح اللازمة.
يقع هذا التاون هاوس حاليًا في حالة تتطلب تجديدًا شاملاً. هذا يعني أن المشترين ستتاح لهم الفرصة لاختيار جميع التشطيبات والتجهيزات وفقًا لأذواقهم واحتياجاتهم. حاليًا، يوفر العقار مساحة بناء تبلغ 181 مترًا مربعًا، بما في ذلك تراس بمساحة 22 مترًا مربعًا. يشمل تصميمه خمس غرف نوم وحمامًا واحدًا، ولكن يمكن الوصول إلى الطابق الثاني عبر سلم خارجي، مما يشير إلى إمكانية إعادة التصميم. يمكن للمشترين التفكير في ترقية جميع التركيبات والتجهيزات، وتركيب مطبخ وحمامات جديدة، واختيار الأرضيات وتشطيبات الجدران لإنشاء مساحة معيشة حديثة. هذه فرصة ممتازة للمشترين الذين يتطلعون إلى التخصيص وفقًا لتفضيلاتهم.
يبدأ سعر هذا التاون هاوس من 700,000 يورو، مما يوفر فرصة جذابة لأولئك الذين يبحثون عن عقار واسع في منطقة مركزية بإيستيبونا. يوفر العقار حاليًا مساحة بناء تبلغ 181 مترًا مربعًا، ويضم خمس غرف نوم وحمامًا واحدًا، ولكنه يتطلب تجديدًا شاملاً. موقعه المركزي وإمكانية إعادة تصميمه يجعله خيارًا جذابًا، على الرغم من أن السعر يعكس الموقع المتميز للمنطقة وحجم العقار. يجب على المشترين المحتملين مراعاة تكاليف التجديد لتقييم إجمالي الاستثمار بشكل كامل.
يوفر هذا التاون هاوس الواقع في وسط إيستيبونا فرصة فريدة لأولئك الذين يبحثون عن مساحة واسعة في بيئة حضرية نابضة بالحياة. يقع العقار في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة والحيوية في إيستيبونا، مع سهولة الوصول إلى البلدة القديمة التاريخية، ومنزل الأوركيد، والمتنزه البحري، والشواطئ، والمطاعم، والمتاجر. يمكنك الوصول إلى الشواطئ في غضون دقائق، والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. يقدم الحي مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام، من التاباس الإسباني التقليدي إلى المأكولات العالمية، لتلبية جميع الأذواق. بالنسبة لعشاق التسوق، توفر المتاجر المحلية مجموعة متنوعة من السلع، من المنتجات المحلية إلى الأزياء العصرية. كما يوفر الحي عددًا من المعالم الثقافية، مما يضمن عدم الشعور بالملل أبدًا.
العيش في وسط إيستيبونا يعني أنك ستكون محاطًا ببيئة نابضة بالحياة مع وفرة من المرافق وسهولة الوصول. الشواطئ على مسافة قريبة، مما يسمح لك بالاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي، في حين أن العديد من المطاعم والمتاجر والمدارس تقع أيضًا في مكان قريب. تتميز المنطقة ببيئتها الحضرية، ولكنها قريبة أيضًا من المناطق الطبيعية وملاعب الجولف. يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية، مع أشعة الشمس الوفيرة على مدار العام، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. تضم المدينة 79,621 نسمة، مما يخلق جوًا نشطًا ولكنه لا يزال هادئًا، يتناسب مع القدرة السياحية البالغة 24 فندقًا و 6897 سريرًا فقط.
يقع هذا العقار في وسط مدينة إيستيبونا، بالقرب من الشاطئ وجميع وسائل الراحة الحضرية. تظهر الخريطة موقعه المركزي، بالإضافة إلى مسافات المشي والقيادة القصيرة إلى الشواطئ والسوبر ماركت والصيدلية وملاعب الجولف القريبة.
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تقع في وادٍ خصب تحيط به جبال سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا. تبلغ مساحة البلدة 137 كيلومترًا مربعًا، ولديها اتصال جيد بالمدن المجاورة مثل ماربيا (حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة) وبورتو بانوس. كجزء من مجتمع الأندلس المستقل، تقدم المنطقة مناظر طبيعية ثقافية وطبيعية غنية، مما يجعلها مركزًا إقليميًا مهمًا على كوستا ديل سول.
يتمتع التاون هاوس بموقع ممتاز، حيث يقع على مسافة قريبة من الشواطئ، وأقربها هو شاطئ إيستيبونا (Playa de Estepona) على بعد 524 مترًا فقط. كما أن وسائل الراحة اليومية قريبة جدًا، حيث يبعد السوبر ماركت 104 أمتار والصيدلية 236 مترًا. التعليم متاح بسهولة، مع وجود 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية. الخدمات الصحية متاحة أيضًا، حيث تقع المراكز الصحية على بعد 4.4 كم. من حيث النقل، تخدم المنطقة 8 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات. يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 64 كم (مسافة خط مستقيم)، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 36 كم (مسافة خط مستقيم). بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب Valle Romano Golf على بعد 4.1 كم، وملعب Azata Golf على بعد 4.4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية و 28 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من 3848 ساعة شمس سنويًا، مما يوفر وفرة من ضوء النهار المثالي للأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يتنوع التضاريس، من السهول الساحلية على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر إلى المناطق الجبلية التي تهيمن عليها سلسلة سييرا بيرميخا، والتي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا. على الرغم من القرب من الجبال، يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويتمتع بتضاريس مسطحة مع انحدار طفيف بنسبة 1.9% فقط نحو الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع التاون هاوس على مسافة قريبة من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا)، ولا رادا (769 مترًا)، وبلايا ديل كريستو (1.6 كم). تقدم المنطقة أيضًا مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، مع 50 مطعمًا و 22 مقهى وحديقتين. يمكن لعشاق الرياضة العثور على مرافق في المراكز الرياضية مثل Polideportivo Municipal، على بعد 0.4 كم. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 134 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك ملاعب الجولف مثل Azata Golf و Valle Romano Golf، وتقع على بعد 4.1 كم إلى 4.6 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة مالاغا، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول. تقع في وادٍ خصب تحيط به جبال سييرا بيرميخا، التي تصل إلى ارتفاع 1449 مترًا. تبلغ مساحة البلدة 137 كيلومترًا مربعًا، ولديها اتصال جيد بالمدن المجاورة مثل ماربيا (حوالي 25-30 دقيقة بالسيارة) وبورتو بانوس. كجزء من مجتمع الأندلس المستقل، تقدم المنطقة مناظر طبيعية ثقافية وطبيعية غنية، مما يجعلها مركزًا إقليميًا مهمًا على كوستا ديل سول.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، يتميز هذا التاون هاوس الواقع في وسط إيستيبونا بموقعه المركزي وإمكانية إعادة التصميم. على سبيل المثال، Atalaya Emotions (بدءًا من 720,000 يورو) و Brisas del Mar (بدءًا من 730,000 يورو) هي مشاريع أحدث تقع في المناطق المحيطة بإيستيبونا، ولكنها قد تكون أغلى ثمناً ولا تقدم بالضرورة نفس وسائل الراحة الحضرية. قد يكون Azure Estepona (بدءًا من 530,000 يورو) خيارًا أكثر فعالية من حيث التكلفة، ولكنه عادة ما يوفر مساحة أصغر أو خصائص موقع مختلفة. يوفر هذا التاون هاوس المعروض للبيع بسعر 700,000 يورو فرصة فريدة لأولئك الذين يبحثون عن تجديد شخصي في موقع مركزي. حالته التي تتطلب تجديدًا تعني أن المشترين سيحتاجون إلى مراعاة التكاليف الإضافية، ولكنه يوفر أيضًا فرصة لتكييف العقار مع الاحتياجات الفردية. قربه من وسائل الراحة على مسافة قريبة وقربه من الشاطئ يجعله خيارًا جذابًا، خاصة للمشاريع التي تتطلب أعمال تجديد كبيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
