تُعد هذه الفيلا المستقلة الواقعة في منطقة إيستيبونا جولف، وهي منطقة مرغوبة للغاية، وتقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 738 مترًا مربعًا، وتوفر إمكانيات استثنائية للتجديد والتوسعة. يتطلب العقار حاليًا تجديدًا شاملاً، بما في ذلك استبدال النوافذ والمطبخ والحمامات. ومع ذلك، فإن طبيعته "القماش الفارغ" تجعله خيارًا مثاليًا للمشترين الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل مخصص يلبي رؤيتهم، أو للمستثمرين الذين يبحثون عن مشروع عالي العائد في منطقة سريعة التطور. تتمتع الفيلا بإطلالات مفتوحة على ملعب الجولف وتوجه ممتاز، مع مساحة خارجية واسعة توفر إمكانية التوسع (حسب التصريح) وإمكانية استعادة حمام السباحة.
مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة، تقدم هذه الفيلا المستقلة في إيستيبونا فرصة فريدة للتحويل. المشاريع المجاورة مثل Atalaya Emotions (بدءًا من 720,000 يورو) و Brisas del Mar (بدءًا من 730,000 يورو) تقدم عادةً منازل مبنية أو مجددة بأسعار أعلى، مما يعكس حالتها المكتملة ومرافقها الأكثر حداثة المحتملة. قد يوفر Azure Estepona (بدءًا من 530,000 يورو) خيارات أكثر بأسعار معقولة، ولكن هذه الفيلا، التي تبدأ بسعر 650,000 يورو، تقدم قيمة مقترحة من خلال قطعة الأرض الفسيحة، وإطلالات على ملعب الجولف، وإمكانية تجديد كبير في منطقة نابضة بالحياة. ما يميز هذا العقار هو طبيعته "القماش الفارغ"، مما يسمح للمشترين بتخصيصه بالكامل وفقًا لرؤيتهم، على عكس العديد من المشاريع المكتملة التي تقدم تكوينات قياسية. تزيد إمكانات المنطقة المتزايدة، لا سيما مع التطورات الكبيرة مثل مشروع جلوباليا، من جاذبية هذه الفيلا كاستثمار استراتيجي مع إمكانات كبيرة لزيادة القيمة في المستقبل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية نابضة بالحياة، ولكنها قريبة من الشاطئ، على بعد خطوات قليلة منه. تحيط بها مجموعة متنوعة من وسائل الراحة التي يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يوفر سهولة استثنائية للحياة اليومية.
تم تصميم هذا العقار للمشترين الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل مخصص يلبي رؤيتهم. إنه يوفر فرصة ممتازة للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على مساحة خارجية واسعة، وإمكانيات للتوسع، وإمكانية استعادة حمام سباحة.
حالة العقار "جاهز" ويتطلب حاليًا تجديدًا شاملاً. ومع ذلك، فإنه يتمتع بإمكانية التوسع بمقدار 81.96 مترًا مربعًا، مما يسمح بمساحة بناء إجمالية تصل إلى حوالي 220 مترًا مربعًا، وذلك حسب التصريح.
يتطلب العقار تجديدًا شاملاً، بما في ذلك استبدال النوافذ والمطبخ والحمامات. لا يوجد حاليًا مسبح خاص، ولكن هناك مساحة لإنشاء واحد. الفيلا غير مفروشة. المطبخ غير مجهز.
تُعد هذه الفيلا المستقلة في منطقة إيستيبونا جولف مثالية للمشترين الذين يبحثون عن إمكانات تحويلية ويرغبون في إنشاء منزل أحلامهم. إذا كنت تفضل البدء من الصفر وتخصيص المساحة بالكامل وفقًا لتفضيلاتك، فإن هذا العقار الذي يتطلب تجديدًا شاملاً سيكون الخيار الأمثل. بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد مرتفع، فإن هذا العقار جذاب للغاية نظرًا لأن المنطقة تشهد تطورات كبيرة، مثل مشروع جلوباليا القادم، والذي من المتوقع أن يعزز الجاذبية طويلة الأجل والإمكانات الاستثمارية للمنطقة. سواء كنت تتطلع إلى تحويلها إلى منزل جديد تمامًا أو استخدامها كاستثمار استراتيجي، فإن هذا العقار يمثل فرصة رائعة.
تتطلب الفيلا حاليًا تجديدًا شاملاً، بما في ذلك استبدال النوافذ والمطبخ والحمامات، وهي غير مفروشة. تتميز الأرضيات بالرخام. يوجد مدفأة للتدفئة، وغرفة منفصلة يمكن استخدامها كغرفة غسيل. توجد شرفة مغطاة وشرفة خاصة. من المهم ملاحظة أن المطبخ غير مجهز. تحتوي الفيلا على حمام داخلي.
تبدأ أسعار هذه الفيلا المستقلة من 650,000 يورو. يمتد العقار على مساحة 142 مترًا مربعًا مع قطعة أرض تبلغ 738 مترًا مربعًا، ويحتوي على 3 غرف نوم وحمامين. يوفر وضع العقار الحالي، الذي يتطلب التجديد، للمشترين فرصة للدخول إلى سوق العقارات الفاخرة في إيستيبونا بتكلفة أولية معقولة. تزيد إمكانية التوسع (لتصل إلى 220 مترًا مربعًا) والموقع القريب من الشواطئ وملاعب الجولف من القيمة طويلة الأجل وجاذبية العقار.
إيستيبونا مدينة نابضة بالحياة في منطقة كوستا ديل سول، ويبلغ عدد سكانها 79,621 نسمة (تقديرات 2025). تشتهر المنطقة بواديها الخصب ومناظرها الجبلية التي يهيمن عليها جبل سييرا بيرميجا، الذي يصل ارتفاعه إلى 1449 مترًا. تضم المدينة أكثر من 200 مطعم ومقهى وأكثر من 20 صيدلية، مما يضمن سهولة الحياة اليومية. يوجد أيضًا 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية في المنطقة، بالإضافة إلى مركزين صحيين، مما يوفر خدمات تعليمية ورعاية صحية شاملة للسكان. يشير عدد الفنادق (24) وعدد الأسرّة (6897) إلى جاذبيتها كوجهة سياحية. بمتوسط 3848 ساعة شمس سنويًا وموسم سباحة مدته 5 أشهر فوق 20 درجة مئوية، فإن المناخ مناسب بشكل كبير للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية.
توفر منطقة إيستيبونا أسلوب حياة يجمع بين الراحة الحضرية والجمال الطبيعي. تضم المنطقة مجموعة غنية من المرافق الرياضية، بما في ذلك 134 ملعبًا، بالإضافة إلى مرسيين لليخوت (Puerto Estepona و Puerto Deportivo). يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بملاعب الجولف القريبة، بما في ذلك Azata Golf (5.1 كم) و Estepona Golf (6.2 كم). يوجد في المدينة مركزيين للحدائق و 50 محطة نقل عام، بالإضافة إلى 8 خطوط نقل عام، مما يسهل التنقل. علاوة على ذلك، يوجد 18 صيدلية و 4 بنوك لتلبية الاحتياجات اليومية. توفر نقاط المشاهدة مثل Mirador del Carmen de Estepona (1.4 كم) و Mirador Playa del Cristo (2.1 كم) مناظر خلابة.
يقع هذا العقار في المنطقة الحضرية لإيستيبونا، بالقرب من الشاطئ ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة. يتمتع بإطلالات على ملعب الجولف، ولكنه قريب أيضًا من الساحل، مما يوفر للمقيمين أسلوب حياة مريح.
تقع إيستيبونا على الجانب الغربي من كوستا ديل سول، وهي بلدة رئيسية في مقاطعة مالاغا. تغطي المنطقة 137 كيلومترًا مربعًا، وتتميز بوديان خصبة ومناطق جبلية، مع قمة سييرا بيرميجا البارزة. تقع البلدة على بعد حوالي 64 كم (خط مستقيم) من مطار ملقا (AGP) وحوالي 36 كم (خط مستقيم) من مطار جبل طارق (GIB)، مما يجعلها بوابة إلى وجهات دولية أخرى. يتيح لها موقعها الاستفادة من وسائل الراحة والمعالم السياحية العديدة التي توفرها كوستا ديل سول، مع الحفاظ على سحرها الفريد.
يتمتع الفيلا بموقع استراتيجي على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، وأقربها هو بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا)، بالإضافة إلى لا رادا (769 مترًا) وبلايا ديل كريستو (1.6 كم). يقع مطار ملقا كوستا ديل سول على بعد 34 كم في خط مستقيم. وسائل الراحة اليومية سهلة الوصول، حيث تقع السوبر ماركت على بعد 104 أمتار فقط والصيدلية على بعد 236 مترًا. يقع أقرب مركز طبي على بعد 4.4 كم. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بملاعب مثل Valle Romano Golf (4.1 كم). تخدم المنطقة 50 محطة نقل عام و 8 خطوط نقل عام، مما يوفر سهولة التنقل.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إيستيبونا، الواقعة في الأندلس، بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، وتتميز بصيف دافئ وشتاء معتدل. يبلغ متوسط ساعات سطوع الشمس السنوية 3848 ساعة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر تقريبًا، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يبلغ متوسط ارتفاع المنطقة 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس سهلة بشكل عام، لا سيما أن الانحدار نحو الشاطئ يبلغ 1.9٪ فقط. تحيط بالمنطقة جبال سييرا بيرميجا، حيث تبلغ أعلى قمة 1449 مترًا، مما يوفر خلفية خلابة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر إيستيبونا بشواطئها الجميلة، وأقربها هو شاطئ لا رادا، الذي يبعد 0.8 كم فقط. تشمل الشواطئ الشهيرة الأخرى بلايا ديل أنجل (1.6 كم) وبلايا ديل كريستو (2.4 كم). تضم المنطقة العديد من المرافق الرياضية، بإجمالي 134 ملعبًا، بالإضافة إلى مرسيين لليخوت، مما يوفر فرصًا للرياضات المائية والأنشطة الترفيهية. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب متعددة في دائرة نصف قطرها 5 كم، بما في ذلك Azata Golf و Estepona Golf. بالإضافة إلى ذلك، توجد نقاط مشاهدة مخصصة مثل Mirador del Carmen de Estepona لإطلالات على البحر.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا على الجانب الغربي من كوستا ديل سول، وهي بلدة رئيسية في مقاطعة مالاغا. تغطي المنطقة 137 كيلومترًا مربعًا، وتتميز بوديان خصبة ومناطق جبلية، مع قمة سييرا بيرميجا البارزة. تقع البلدة على بعد حوالي 64 كم (خط مستقيم) من مطار ملقا (AGP) وحوالي 36 كم (خط مستقيم) من مطار جبل طارق (GIB)، مما يجعلها بوابة إلى وجهات دولية أخرى. يتيح لها موقعها الاستفادة من وسائل الراحة والمعالم السياحية العديدة التي توفرها كوستا ديل سول، مع الحفاظ على سحرها الفريد.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL523864
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID