Localizado na cobiçada área de Bel Air, perto de Málaga, este lote oferece uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um projeto residencial. Com uma área de 1200 m², está estrategicamente situado para beneficiar da proximidade a comodidades e à praia. Como parte de uma área residencial estabelecida, o lote representa uma base sólida para um projeto de construção que combina tranquilidade e conforto urbano. A orientação sul e as vistas para a montanha adicionam potencial atrativo ao local. É uma oportunidade para compradores que desejam concretizar a sua visão de um estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em Bel Air, uma zona urbana caracterizada pela proximidade a serviços essenciais. Comércios, restaurantes e praias são acessíveis a pé, prometendo alta qualidade de vida e conveniência. A presença de vivendas e hotéis circundantes sublinha o carácter estabelecido da vizinhança e oferece um ambiente atrativo.
Para construtores que desejam criar uma casa de acordo com as suas especificações, este terreno oferece condições ideais. A possibilidade de integrar uma piscina privada, combinada com uma orientação sul para luz solar ótima, satisfaz muitos desejos clássicos de um estilo de vida mediterrânico. As regulamentações de construção permitem a realização de um espaço de habitação confortável com jardim.
Como terreno urbano, este objeto encontra-se na fase de planeamento para um futuro desenvolvimento. As regulamentações de construção existentes, como a altura máxima permitida e as distâncias às propriedades vizinhas, já estão definidas e fornecem uma base clara para o design arquitetónico. Compradores potenciais podem iniciar o planeamento do seu projeto de construção individual.
Este terreno destina-se à construção de uma moradia unifamiliar e não oferece possibilidades de uso comercial ou construção de edifícios de apartamentos. A edificabilidade está limitada a 364 m², e a ocupação do solo é de 303,25 m². Não é possível a ocupação imediata, pois é um terreno a desenvolver.
Ref: VL065723
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este lote urbano é adequado para uma variedade de compradores. É adequado para promotores imobiliários ou particulares que desejam construir uma casa à medida, de acordo com os seus próprios projetos arquitetónicos e estéticos. Famílias à procura de uma solução de habitação a longo prazo apreciarão a proximidade de escolas internacionais (1,2 km) e a possibilidade de criar um lar num ambiente seguro e bem comunicado. Para investidores que desejam aproveitar o potencial do crescente mercado imobiliário na Costa del Sol, este lote representa também uma opção interessante. A localização, que oferece tanto tranquilidade como boa acessibilidade a centros urbanos e de lazer, atrairá compradores que procuram um estilo de vida mediterrânico com todas as comodidades.
Como lote urbano, detalhes específicos sobre a qualidade de construção e acabamento da futura propriedade ainda não estão disponíveis. No entanto, os regulamentos de construção existentes (UE-4) definem o quadro do desenvolvimento. Isto inclui uma altura máxima de construção (rés-do-chão + um andar), uma edificabilidade de 364 m² e uma ocupação do solo de 303,25 m². É exigida uma distância mínima de 3 metros aos vizinhos no rés-do-chão e de 5 metros no primeiro andar. Estes requisitos permitem a criação de uma casa moderna com jardim privado e espaço para uma piscina. A orientação sul do lote também promete um uso ótimo da luz natural e um agradável clima interior.
O lote urbano em Bel Air, Estepona, é oferecido a partir de 690.000 €. Esta precificação reflete a localização atrativa, o tamanho do lote e o potencial para o desenvolvimento de uma propriedade individual. Como lote urbano, oferece flexibilidade em termos de estilo de construção, embora os regulamentos de construção estabelecidos sobre edificabilidade e altura máxima devam ser cumpridos. Atualmente, não é possível a ocupação residencial imediata, pois a construção ainda deve ser realizada. A categoria 'Resale' indica que o lote já esteve à venda uma vez, mas agora está disponível para novos projetos de construção.
Bel Air é um bairro encantador que combina a vida urbana com a proximidade à natureza e ao Mediterrâneo. O ambiente é caracterizado por uma mistura de habitações e infraestruturas turísticas, criando um ambiente de vida animado mas tranquilo. A proximidade imediata a comércios, como o supermercado a 255 m, e a serviços como uma farmácia (358 m) facilitam enormemente o dia a dia. Para lazer, existem numerosos restaurantes (21 num raio de 2 km) e cafés disponíveis. A proximidade a praias como a Playa del Saladillo (0,9 km) e a instalações desportivas como centros de ténis e padel sublinha o estilo de vida ativo possível aqui. A localização permite uma vida relaxada onde as compras podem ser feitas a pé e as oportunidades de lazer como campos de golfe (1,3 km) e a praia estão ao alcance.
A vida em Bel Air, Estepona, é caracterizada por um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. O terreno está localizado numa zona urbana onde supermercados (255 m) e farmácias (358 m) são acessíveis a pé, o que torna as compras diárias e as tarefas muito convenientes. A proximidade a numerosos restaurantes (21 num raio de 2 km) e cafés oferece múltiplas opções gastronómicas. Para os desportistas, os campos de ténis e padel estão a menos de um quilómetro, enquanto os entusiastas de golfe apreciarão a proximidade a três campos (a partir de 1,3 km). As praias são também de fácil acesso, com a Playa del Saladillo a apenas 880 metros. Isto permite um estilo de vida onde o relaxamento à beira-mar e o lazer ativo são facilmente acessíveis.
O lote em Bel Air, Estepona, situa-se numa zona urbana bem conectada. O mapa mostra a proximidade a praias, campos de golfe e serviços importantes como supermercados e restaurantes. O seu posicionamento no coração da Costa del Sol permite um fácil acesso às comodidades da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Bel Air está estrategicamente situado na Costa del Sol, na província de Málaga. Faz parte do município de Estepona e beneficia da proximidade a Marbella e outras cidades costeiras de renome. A região é conhecida pelo seu excelente clima, belas praias e diversificada oferta de lazer, incluindo numerosos campos de golfe. O posicionamento do lote permite tanto o acesso às comodidades e à vida vibrante das cidades costeiras como a possibilidade de explorar as áreas mais tranquilas e naturais do interior andaluz. A Costa del Sol atrai visitantes de todo o mundo todos os anos e oferece uma infraestrutura estabelecida para residentes e turistas.
A acessibilidade de Bel Air é excelente. As praias como a Playa del Saladillo estão a apenas cerca de 880 metros, permitindo um curto passeio a pé ou de bicicleta. Para viajantes internacionais, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 54 km e o de Gibraltar a cerca de 44 km em linha reta. A ligação à rede de transportes local é bem desenvolvida com 32 paragens e 6 linhas de transportes públicos. Os condutores de automóveis beneficiarão da proximidade às estradas principais e da disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos (2,0 km). Comércios como supermercados ficam a poucos minutos a pé, e o centro de Estepona é de fácil acesso, garantindo o abastecimento de todos os serviços necessários.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Bel Air beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C. Com historicamente uma média de 3.845 horas de sol por ano, a região oferece longos períodos de sol. A época balnear estende-se por seis meses, com temperaturas da água geralmente superiores a 20°C. A ligeira inclinação do terreno (3,1% em direção à praia) e a altitude de 32 metros contribuem para um microclima agradável, favorecido por uma suave brisa marítima. A orientação sul do lote maximiza a luz solar durante todo o dia e ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A linha costeira de Estepona, da qual Bel Air faz parte, é rica em praias atrativas. A Playa del Saladillo, a 880 metros, é a praia mais próxima e oferece condições ideais para relaxamento e desportos aquáticos. Outras praias como Playa del Sol Villacana (1,3 km) e Playa de Guadalmansa (1,9 km) também são facilmente acessíveis. Para os golfistas, a região é um paraíso, com vários campos de golfe de primeira classe como o El Paraiso Golf Club, localizado a apenas 1,3 km. Além disso, existe uma variedade de centros desportivos, incluindo clubes de ténis e padel, que oferecem uma ampla gama de possibilidades de lazer para residentes ativos. A proximidade de marinas como Puerto Banús (8,4 km) amplia ainda mais as opções de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Bel Air está estrategicamente situado na Costa del Sol, na província de Málaga. Faz parte do município de Estepona e beneficia da proximidade a Marbella e outras cidades costeiras de renome. A região é conhecida pelo seu excelente clima, belas praias e diversificada oferta de lazer, incluindo numerosos campos de golfe. O posicionamento do lote permite tanto o acesso às comodidades e à vida vibrante das cidades costeiras como a possibilidade de explorar as áreas mais tranquilas e naturais do interior andaluz. A Costa del Sol atrai visitantes de todo o mundo todos os anos e oferece uma infraestrutura estabelecida para residentes e turistas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.2°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Moderado
Comparado com outros lotes urbanos na Costa del Sol, como os próximos a Marbella ou Benahavís, o lote de Bel Air oferece uma combinação interessante de localização e preço. Enquanto projetos como 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de 418.800 €) ou 'Aby Upper' (a partir de 320.000 €) já oferecem estruturas ou apartamentos existentes, aqui trata-se de terreno puro para construir. O lote 'Alba Benalmadena' (a partir de 699.000 €) situa-se numa gama de preços semelhante, mas noutra região. Bel Air distingue-se pela sua infraestrutura estabelecida e pela proximidade a todas as instalações importantes, tornando-o uma escolha atrativa para construtores que desejam flexibilidade. A possibilidade de projetar uma casa personalizada distingue esta oferta de complexos residenciais existentes e posiciona-a como uma oportunidade para compradores que valorizam soluções à medida.
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