تاون هاوس عائلي بمساحة 140 م² في مجمع مغلق في منطقة بيل إير، إستيبونا، على الساحل الغربي لمالقة. الوحدة تتضمن ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، منها حمام رئيسي ملاحق، وشرفة خاصة مطلّة على الحدائق والمسبح المشترك. البناء يعود إلى عام 1987 (بيان تقريبي) بحالة صيانة موصوفة بأنها ممتازة. الشاطئ يبعد نحو 880 مترًا سيرًا، مع سوبرماركت على 255 مترًا وصيدلية على 358 مترًا، وملعب غولف إل بارايسو على 1.3 كم. التكييف الهوائي والزجاج المزدوج مثبتان، والمطبخ مجهز بالكامل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة بيل إير السكنية بين إستيبونا وإل بارايسو، على ارتفاع 32 مترًا فوق مستوى البحر وبانحدار معتدل بنسبة 3.1% باتجاه الشاطئ. المحيط حضري-ضاحوي مع مطاعم وبنوك ومقاهٍ داخل نطاق كيلومترين، و32 محطة نقل عام على ستة خطوط تربط المنطقة بالمدن المجاورة.
الوحدة موجهة ناحية الغرب، ما يعني ساعات مسائية من الشمس على الشرفة الخاصة، مع إطلالة على الحديقة والمسبح المشترك. ثلاث غرف نوم وحمامات ثلاثة تناسب الأسرة أو الاستخدام الموسمي المكثف. خزائن مدمجة وغرفة ملابس وإنترنت لاسلكي تغطي الاحتياجات الوظيفية اليومية للسكن الدائم أو المؤقت.
هذا ليس مشروعًا جديد البناء بل وحدة جاهزة من عام 1987 تم صيانتها بحالة موصوفة كممتازة. المعطيات الفنية تشمل زجاجًا مزدوجًا وتكييفًا هوائيًا ومطبخًا مجهزًا بالكامل. الأثاث اختياري حسب التفاوض. الاستلام فوري من الناحية العملية لأن الوحدة مكتملة ومأهولة سابقًا.
المشروع لا يتضمن موقف سيارات خاصًا؛ الانتظار على الشارع. لا يوجد مسبح خاص بل مشترك داخل المجمع. الوحدة ضمن مجمّع مغلق من ثمانينيات القرن الماضي، ما يعني طابعًا إنشائيًا وتقنيًا من تلك الفترة رغم الصيانة. لا توجد بيانات عن شهادة طاقة حديثة أو مصعد. الاتجاه غربي وليس جنوبيًا أو بحريًا مباشرًا.
Ref: VL903126
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
الوحدة تناسب مشترين في حالات محددة يمكن تحديدها من المعطيات. أولًا: أسرة تبحث عن مساحة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار بناء، مع ثلاث غرف نوم وحمامات ثلاثة تكفي أسرة بأطفال أو ضيوفًا مقيمين. ثانيًا: مشترٍ يبحث عن وحدة داخل مجمّع مغلق بأعباء صيانة مشتركة بدل إدارة فيلا مستقلة، مع مسبح مشترك وحديقة مشتركة دون مسؤولية مباشرة عن صيانتهما. ثالثًا: من يقدّر المشي اليومي, هنا الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية داخل نطاق سير فعلي، ما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقلات القصيرة. رابعًا: لاعبو الغولف أو التنس؛ ثلاثة ملاعب غولف داخل 1.4 كم وثلاثة أندية ريكيت وتنس داخل 1.1 كم تجعل الموقع عمليًا لهذا النمط. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يحتاج موقف سيارات مضمونًا خاصًا (الانتظار شارعي)، أو من يبحث عن مسبح خاص أو بناءً جديدًا بمعايير طاقة حديثة موثقة، أو من يعتمد على الحياة الحضرية الكثيفة, فالطابع ضاحوي هادئ والخدمات الكبرى تحتاج تنقلًا.
حسب المعطيات والمصور، الوحدة بحالة صيانة ممتازة مع تجديد واضح في المساحات الرئيسية. الصالة تظهر بأثاث حديث ونباتات داخلية، والمطبخ بجدران بلاط أسود-أبيض معاصر ومنطقة طعام مدمجة، ما يدل على تحديث للمطبخ ضمن التجهيز الكامل المذكور. غرفة الملابس (walk-in closet) بمدخل بإطلالة تشير إلى تحديث الجناح الرئيسي مع حمام ملاحق مثبت في قائمة الميزات. التقنيات الموثقة تشمل: تكييف هوائي، زجاج مزدوج في جميع الفتحات (يحسّن العزل الحراري والصوتي مقارنة بالزجاج المفرد الشائع في مباني الثمانينيات)، خزائن مدمجة، وإنترنت لاسلكي. البناء الأصلي من 1987 يفرض سياقًا: الهيكل الإنشائي من تلك الفترة، والتحديثات موثقة في التشطيبات وليس في الشهادة الطاقية, لا تتوفر بيانات عن تقييم طاقي محدّث، وعلى المشتري التحقق من حالة التمديدات الكهربائية والسباكة عمرها الأصلي يتجاوز 35 عامًا. الأثاث اختياري، أي أن الصفقة قابلة للتفاوض مع أو بدون الأثاث القائم. الإطلالات داخلية على الحديقة والمسبح وليست بحرية.
السعر المعلن هو 645,000 يورو لوحدة جاهزة مكتملة. مقارنةً بالمشاريع المجاورة في قاعدة البيانات: Los Miradores del Sol في بيل إير نفسها تبدأ من 540,000 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو، وAby Upper في إستيبونا من 320,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئيًا المساحة (140 م²) والموقع داخل مجمّع مؤسس قريب من الشاطئ مقارنة بوحدات أصغر في مشاريع أخرى. السعر يُفهم كنقطة انطلاق قابلة للتفاوض حسب ظروف البيع. لا تتوفر بيانات عن رسوم المجتمع الشهرية ضمن المعطيات الحالية، وهي عنصر ينبغي التحقق منه قبل اتخاذ قرار.
الحياة اليومية هنا تدور حول نمط سكني هادئ داخل مجمّع مغلق مع حدائق مشتركة ومسبح من نوع المنتجع، محاط بأشجار النخيل حسب الصور المتوفرة. الوحدة بطابق متسع نسبيًا بالنسبة لفئة تاون هاوس: 140 م² موزعة على ثلاث غرف نوم، مع صالة معيشة حديثة ومنطقة مطبخ وغرفة ملابس. الشرفة الخاصة بمنطقة جلوس وطعام تطل على المسبح، وتعمل كامتداد خارجي للمساحة المعيشية في الفصول المعتدلة. عمليًا، يستطيع الساكن تأدية معظم المهام اليومية سيرًا: السوبرماركت على 255 مترًا، الصيدلية على 358 مترًا، وواحد وعشرون مطعمًا داخل نطاق كيلومترين. الشاطئ على أقل من كيلومتر، أي نحو 10-12 دقيقة سيرًا ببطء منحدر بنسبة 3.1% عند العودة. البعد عن السيارة نسبي: ستة خطوط نقل عام و32 محطة في المحيط توفر بديلاً للتنقلات المحلية، مع محطة شحن كهربائي فائق (Supercharger) على كيلومترين لأصحاب السيارات الكهربائية. الخدمات الصحية تتوزع بين طبيب أسنان قريب ومستشفى على 4 كم. الأسر ذات الأطفال لديها مدرسة دولية (The International School of Estepona) على 1.2 كم. الطابع خارج الموسم يبقى سكنيًا ثابتًا لأن المنطقة مجتمع مؤسس وليست منتجعًا فندقيًا صيفيًا فقط، ما يعني مستوى مقرًا من الهدوء على مدار السنة مع ذروة حركة سياحية متوسطة في يوليو وأغسطس.
البنية التحتية اليومية كثيفة نسبيًا لمنطقة ضاحوية: 21 مطعمًا و3 صيدليات وبنكان ومقهيان وطبيب أسنان ومتنزه داخل نطاق كيلومترين. المستشفى على 4 كم يغطي الطوارئ والخدمات الثانوية بتنقل قصير بالسيارة. التنقل العام متوفر بشكل غير معتاد لهذا النوع من المناطق: 32 محطة على ستة خطوط تربط بيل إير بإستيبونا و San Pedro وخطوط أبعد، ما يمنح خيارًا واقعيًا لمن يقيم دون سيارة أحيانًا. المدرسة الدولية على 1.2 كم تعني مشيًا أو قيادة قصيرة جدًا في الصباح. محطة الشحن السريع على 2 كم تخدم أصحاب السيارات الكهربائية. البنية الرياضية لافتة: نادي تنس على 500 م، Racket Club Villa Padena على 1 كم، RozaRossa للتنس والبادل على 1.1 كم, كثافة أندية ريكيت تشير إلى مجتمع مقيم نشط على مدار السنة وليس موسميًا فقط. ميناء بورتوبانوس على 8.4 كم للأنشطة البحرية والتنزه المسائي. الطابع العام: ضاحية ساحلية مؤسسة، هادئة خارج الذروة الصيفية، مع حركة معتدلة على الطريق الساحلي A-7 القريب.
الخريطة توضح موقع بيل إير بين إستيبونا شرقًا وإل بارايسو غربًا على محور A-7 الساحلي. تظهر نقاط الشاطئ على أقل من كيلومتر، وملعب الغولف على 1.3 كم، والمدرسة الدولية والمطاعم والخدمات اليومية داخل النطاق المباشر، مع الشبكة السكنية للمنطقة المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بيل إير تقع في القطاع الغربي من إستيبونا، في المنطقة الانتقالية نحو إل بارايسو ونيوخيفيا الجديد. الموقع يستفيد من موقع وسيط: أسعار أقل عمومًا من نطاق بانوني المباشر، مع وصول سريع إليه، وخدمات إستيبونا الحضرية من الشرق. مقارنة بمشاريع إستيبونا الأحدث شرقًا، بيل إير تقدم طابع مجمّعات مؤسسة من الثمانينيات والتسعينيات مع مساحات خضراء أوسع، مقابل تشطيبات أحدث وحداثة إنشائية في المشاريع الجديدة بأسعار دخول مماثلة أو أقل أحيانًا.
الشاطئ الأقرب هو Playa del Saladillo على 880-900 متر، والثاني على 902 متر، وPlaya del Sol Villacana على 1.3 كم، وPlaya de Guadalmansa على 1.9 كم, أي ثلاثة شواطئ قابلة للوصول سيرًا أو بدقيقتين بالسيارة. ملعب El Paraíso Golf على 1.3 كم مع النادي، وTramores Golf على 1.4 كم. مطار جبل طارق على 44 كم خط مستقيم (نحو ساعة بالسيارة تقريبًا)، ومطار مالقة على 54 كم خط مستقيم (نحو 50-60 دقيقة عبر A-7/AP-7). المدينتان المرجعيتان: إستيبونا المركز على مسافة قصيرة شرقًا، وماربيا/بورتوبانوس على 8-15 كم غربًا. هذا الوضع يعني الوصول لخدمات مطارين بدل واحد، مع أفضلية لجبل طارق للرحلات البريطانية ومالقة للشبكة الأوروبية الأوسع.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
البيانات المناخية المسجلة: 3,845 ساعة شمس سنويًا، ومتوسط حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية، مع مدى موسمي بين 12 و27 درجة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجة مياه لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من مايو إلى أكتوبر. الارتفاع 32 مترًا فوق سطح البحر يوفر موقعًا منخفضًا سهل الوصول دون تسلق، والانحدار نحو الشاطئ بنسبة 3.1% معتدل ويُحتمل سيرًا في الاتجاهين. نقطة المراقبة الطبيعية Mirador de la Charca de los Tubos على 5 كم تمنح خيارًا للمشي الطويل في الطبيعة الساحلية. الاتجاه الغربي للوحدة يعني حرارة بعد الظهيرة على الشرفة صيفًا وأمسيات مشمسة, عامل يُوازن مع الزجاج المزدوج والتكييف المثبتين. الشتاء بحدود 12 درجة ليلًا يتطلب تسخينًا، والتكييف المذكور غالبًا يعمل بالعكس (بارد/حار) حسب النموذج، وهو ما يستحق التحقق الفني.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
لا تتوفر بيانات مباشرة عن شهادات العلم الأزرق للشواطئ المذكورة في قاعدة البيانات. الشواطئ الثلاثة القريبة (Saladillo، Sol Villacana، Guadalmansa) شواطئ ممتدة من قطاع إستيبونا الغربي ذات طابع رملي هادئ بكثافة بناء منخفضة نسبيًا. الغولف: El Paraíso على 1.3 كم وTramores على 1.4 كم, ملعبان ضمن قطاع الغولف الكثيف بين إستيبونا وبينياubil. الرياضة: مسبح Parque Antena على 2.3 كم، وثلاثة أندية ريكيت/تنس/بادل ضمن 1.1 كم تغطي نمط الرياضات المضربية الشائع في المنطقة. الميناء الرياضي Puerto Deportivo José Banús على 8.4 كم يقدم رحلات بحرية ومطاعم ومرافق يخوت. المسبح المشترك داخل المجمع يغطي السباحة اليومية دون مغادرة البوابة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 88 mm |
| فبراير | 13.6°C | 55 mm |
| مارس | 14.7°C | 181 mm |
| أبريل | 16.7°C | 79 mm |
| مايو | 20.0°C | 35 mm |
| يونيو | 24.2°C | 8 mm |
| يوليو | 27.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.1°C | 97 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 88 mm |
مسطح
ضمن نطاق المقارنة المتاح، يتقاطع هذا التاون هاوس مع ثلاثة مشاريع مرجعية. Los Miradores del Sol في بيل إير نفسها يبدأ من 540,000 يورو, أي أن الوحدة محل التحليل أعلى بقرابة 100,000 يورو من نقطة دخول مشروع في المنطقة ذاتها، والفارق يُفسَّر جزئيًا بالمساحة الأكبر (140 م²) والموقع داخل مجمّع مؤسس قرب الشاطئ، مقابل شقق أصغر نموذجية في مشاريع البدايات السعرية. Acqua Gardens في إستيبونا (من 524,600 يورو) يمثل الخيار الأحدث بناءً في القطاع الأوسط من السوق، حيث يحصل المشتري على معايير إنشائية وطاقية حديثة ومساحات مشتركة جديدة مقابل غياب طابع المجتمع المؤسس والنضج الحدائقي الذي توفره مجمّعات الثمانينيات والتسعينيات في بيل إير. Aby Upper (من 320,000 يورو) يحدد الطابق السفري للسوق في إستيبونا، ووحداته تخدم ميزانيات دخول أو استثمار إيجاري بمساحات أصغر بكثير. سياقيًا، موقع بيل إير يجلس على الحدود السعرية بين إستيبونا وبينياubil: كلما اتجه المشتري غربًا نحو El Paraíso وGuadalmina和Bañúز تنخفض القيمة النسبية للمتر المربع في بيل إير وتصبح جذابة، وكلما اتجه شرقًا إلى مشاريع إستيبونا الجديدة الساحلية (المنطقة حول Santa Isabel والتنمية الجديدة باتجاه الوسط) يقارن السعر بوحدات جديدة كليًا. العنصر المميز هنا هو التركيبة: مجمّع مغلق مؤسس + مساحة تاون هاوس كاملة + مشي فعلي للشاطئ والخدمات + كثافة رياضية (غولف وريكيت) نادرة ضمن نطاق كيلومترين, تركيبة تستهدف مشتريًا يقدّر الجاهزية والنضج الحيّي على الحداثة الإنشائية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
