Ten dwupoziomowy penthouse narożny w kompleksie Oceana Views położony jest w Canceladzie, wiosce między Esteponą a Marbellą na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki i 75 m² powierzchni mieszkalnej, powiększone o taras o powierzchni 67 m² i taras na dachu. Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia widoki na Morze Śródziemne w kierunku Skały Gibraltarskiej. Kompleks obejmuje wspólny basen, a dom oferuje parking podziemny, schowek oraz aktywną licencję najmu. Zbudowany w 1970 roku i przekazany w pełni umeblowany, dostępny jest za stałą ceną ofertową 595 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Cancelada to niewielka wioska na pasie wybrzeża między Esteponą a Marbellą. Playa del Saladillo oddalona jest o około 0,8 km w linii prostej, a dwie kolejne plaże znajdują się w promieniu 1,5 km. Trzy kluby golfowe mieszczą się w promieniu 1,7 km, a Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o 8,8 km. Sklepy i restauracje w samej wiosce znajdują się w odległości spaceru od kompleksu.
Dom pełni funkcję bazy wymagającej małej konserwacji dla pobytów o dowolnej długości. Dwie sypialnie i dwie łazienki pomieszczą parę lub małą rodzinę, a taras i taras na dachu dodają znacznej przestrzeni na zewnątrz. Parking podziemny i schowek pokrywają potrzeby praktyczne. Aktywna licencja najmu pozwala łączyć użytkowanie własne z wynajmem, a umeblowane przekazanie oznacza możliwość natychmiastowego zamieszkania.
To nie jest nowa inwestycja. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku i jest gotowa do zamieszkania, przekazana w pełni umeblowana z możliwością natychmiastowego przeniesienia własności. Budowa jest zakończona i nie ma żadnych etapów ani przyszłych terminów odbioru. Kupujący powinni ocenić budynek według współczesnych standardów izolacji i instalacji, ponieważ dokumentacja z pierwotnego okresu budowy może być ograniczona.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne w ramach kompleksu. Powierzchnia mieszkalna wynosi 75 m², co ogranicza układ do dwóch sypialni. Nie wspomina się o prywatnym ogrodzie. Wiek budynku ponad pięćdziesiąt lat oznacza, że kupujący muszą polegać na inspekcji technicznej co do stanu, a nie na gwarancjach dewelopera.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” przekona się, że umeblowane przekazanie, wspólny basen i parking podziemny zmniejszają praktyczne obciążenie własności od pierwszego dnia. Właściciele chcący dochodu z najmu między pobytami korzystają z aktywnej licencji i udokumentowanej aktywności wynajmu apartamentu. Kupujący nastawieni na życie na zewnątrz, taras 67 m² plus taras na dachu skutecznie podwaja użyteczną powierzchnię, otrzymają więcej przestrzeni zewnętrznej niż większość nowych apartamentów w tej cenie. Golfiści i miłośnicy sportów rakietowych mają w kilka minut jazdy trzy kluby golfowe i trzy kluby tenisowe lub padelowe. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym mają The International School of Estepona 1,6 km dalej, a liczba lokalnych szkół podstawowych i średnich wskazuje na całoroczne życie społeczności. Dom jest mniej odpowiedni dla osób potrzebujących trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu lub dużego ogrodu. Kupujący oczekujący standardów izolacji i gwarancji deweloperskich najnowszych budynków powinni starannie rozważyć datę budowy 1970 i zlecić ekspertyzę techniczną. Osoby zależne wyłącznie od transportu publicznego znajdą pewne pokrycie czterema liniami lokalnymi, ale nadal będą potrzebować samochodu do większości podróży regionalnych. Krótko mówiąc, pasuje kupującym stawiającym lokalizację, widoki i elastyczność najmu ponad powierzchnię wnętrza.
Nieruchomość przekazywana jest w pełni umeblowana, wraz z całym wyposażeniem, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub wynajem. Wnętrze obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki na 75 m² powierzchni użytkowej na dwóch poziomach, w narożnym układzie dwupoziomowym. Położenie narożne zwiększa liczbę ścian zewnętrznych, a tym samym nasłonecznienie i widoki w porównaniu z apartamentami w środku budynku. Zdjęcia pokazują nowoczesną sypialnię z dużym oknem, sypialnię z dwoma łóżkami i wbudowanymi szafami oraz taras jadalny na zewnątrz, co wskazuje na współczesną prezentację wnętrza. Zasób budowlany pochodzi z 1970 roku; w tym wieku stan konstrukcji dachu, instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji elektrycznej i szybowego okien należy zweryfikować przez inspekcję techniczną, ponieważ nie obowiązuje gwarancja dewelopera. Wspólny basen opisywany jest jako duży i stanowi część współdzielonego zaplecza kompleksu, z kosztami rozłożonymi w opłatach wspólnotowych. Parking podziemny chroni pojazd przed słońcem i zmniejsza letnie nagrzewanie, a schowek dodaje miejsce na sprzęt plażowy, bagaże lub rzeczy sezonowe. Taras na dachu poszerza prywatną przestrzeń zewnętrzną poza taras i przy ekspozycji południowo-zachodniej zwykle nasłoneczniony przez większość dnia. Dokumentacja dotychczasowej konserwacji i ewentualnych prac renowacyjnych wspólnoty w kompleksie byłaby rozsądnym żądaniem podczas due diligence.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 595 000 € za całą nieruchomość, łącznie z meblami, parkingiem podziemnym i schowkiem. To istniejący dom, a nie inwestycja z cennika, więc nie ma zakresu typów mieszkań ani ceny od. Przy 75 m² powierzchni mieszkalnej cena odzwierciedla rozległe tereny zewnętrzne, położenie narożne, widok na morze i licencję najmu, a nie same metry kwadratowe wnętrza. Porównywalne nowe inwestycje w regionie zaczynają się od 205 000 € w Mijas i 269 950 € w Torre del Mar, ale są to apartamenty bez przestrzeni zewnętrznej tej ceny i ustabilizowanej lokalizacji tego domu. Dostępność jest natychmiastowa, zgodnie z warunkami sprzedającego.
Życie codzienne kręci się tu wokół przybrzeżnej rutyny definiującej ten odcinek Costa del Sol. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że taras o powierzchni 67 m² łapie popołudniowe i wieczorne słońce, czyniąc go naturalnym centrum domu przez większość roku. Poranki można zacząć od krótkiego spaceru do wioski Cancelada, gdzie sklepy i restauracje znajdują się w odległości spaceru, a plaża Playa del Saladillo oddalona jest o mniej niż kilometr w linii prostej. Nachylenie od kompleksu do brzegu wynosi umiarkowane 3,2%, więc spacer jest wykonalny pieszo, choć latem w upale niektórzy mogą preferować samochód. Okolica sprzyja rytmowi całorocznemu, a nie wyłącznie sezonowemu. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 24 restauracje, cztery apteki, dwa banki, park i dwie kawiarnie, a w szerszej strefie 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, co świadczy o osiadłej populacji mieszkaniowej. Okolicę obsługują dwa przychodnie. Dla sportowców trzy kluby tenisowe i padelowe mieszczą się w promieniu 1,5 km, a duży wspólny basen umożliwia codzienne pływanie bez obowiązków konserwacyjnych dla właściciela. Otoczenie wioski utrzymuje atmosferę spokojniejszą niż kurortowe pasy bliżej Marbelli, a droga nadmorska A-7 łączy oba kierunki. Z 21 przystankami transportu publicznego na czterech liniach niektóre sprawy można załatwić bez samochodu, choć większość mieszkańców go posiada. Aktywna licencja najmu i stan umeblowany nieruchomości pozwalają na elastyczne użytkowanie: zamieszkanie przez właściciela, wynajem wakacyjny lub połączenie obu przez cały rok.
Bezpośrednie otoczenie łączy życie wioski z zapleczem na poziomie kurortu. W promieniu dwóch kilometrów mieszkańcy mają dostęp do 24 restauracji, czterech aptek, dwóch banków, dwóch kawiarni, parku i dentysty, gęstość, która pozwala załatwiać codzienne sprawy bez opuszczania okolicy. Playa del Saladillo to najbliższa plaża, 0,8 km w linii prostej, następnie Playa del Sol Villacana 1,0 km i Playa de Guadalmansa 1,5 km, co daje wybór wybrzeży w kilka minut. Ślad turystyczny w strefie jest znaczny: 25 hoteli z prawie 7000 miejsc noclegowych, co utrzymuje restauracje i usługi otwarte w sezonach przejściowych. Jednocześnie Cancelada zachowuje charakter wioski, spokojniejszy niż pasy hotelowe. Umiarkowane nachylenie 3,2% w stronę wybrzeża czyni chodzenie i jazdę na rowerze realistycznymi. Marbella leży 16 km dalej z prawie 148 000 mieszkańców, Estepona jest najbliższym większym miastem, a miasto Málaga oddalone jest o 63 km. Lokalny obrót mieszkaniowy na poziomie 3466 transakcji rocznie wskazuje na aktywny rynek wtórny, przydatny dla przyszłej płynności.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości między Esteponą a Marbellą na andaluzyjskim wybrzeżu. Cancelada leży nieco w głębi od drogi nadmorskiej, z plażami mniej niż kilometr dalej i trzema klubami golfowymi skupionymi w promieniu 1,7 km. Ikony oznaczają szkoły, obiekty sportowe i przystanki transportu w praktycznym zasięgu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cancelada zajmuje środkowy odcinek New Golden Mile, nadmorskiego korytarza między Esteponą a Marbellą. Marbella, 16 km na wschód, to największe pobliskie miasto z prawie 148 000 mieszkańców; Estepona kotwiczy stronę zachodnią. Lokalizacja zamienia bezpośrednią nadmorską gęstość Marbelli i Puerto Banús na spokój wioski, zachowując obie w krótkim zasięgu jazdy. Na szerszej Costa del Sol Málaga i jej lotnisko leżą 63 km na wschód, a Gibraltar 44 km na zachód, sytuując nieruchomość między dwiema głównymi bramami regionu.
Dostępność to równowaga między zależnością od samochodu a transportem lokalnym. Cztery linie transportu publicznego obsługują okolicę z 21 przystankami, pokrywając podróże lokalne, choć większość mieszkańców używa samochodu do podróży regionalnych. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 44 km w linii prostej, a lotnisko Malaga-Costa del Sol o około 54 km, co daje wybór dwóch lotnisk; faktyczna odległość drogowa do Málagi jest większa i zazwyczaj przekracza godzinę. Korytarze A-7 i AP-7 łączą Canceladę na zachód z Esteponą i Gibraltarem oraz na wschód z Marbellą i Málagą. Stacja Tesla Supercharger znajduje się 1,5 km dalej do ładowania pojazdów elektrycznych. Na co dzień sklepy w wiosce i koncentracja udogodnień w promieniu dwóch kilometrów zmniejszają częstotliwość dłuższych przejazdów. Puerto Deportivo José Banús, 8,8 km dalej, zapewnia dostęp do mariny wraz z powiązanymi restauracjami i życiem nocnym.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne sprzyjają całorocznemu użytkowaniu na zewnątrz. Średnia roczna temperatura wynosi 19,3°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Morze utrzymuje temperaturę 20°C lub wyższą przez około sześć miesięcy, wyznaczając sezon kąpielowy od późnej wiosny do jesieni, wydłużony przez wspólny basen na miejscu. Wysokość 30 metrów nad poziomem morza utrzymuje łagodny teren; nachylenie 3,2% w stronę plaży jest umiarkowane i do pokonania pieszo lub rowerem. Ekspozycja południowo-zachodnia penthouse'u łapie popołudniowe słońce i wieczorne światło, z widokami przez Morze Śródziemne w stronę Gibraltaru w pogodne dni. Ta ekspozycja oznacza również, że taras jest najcieplejszy późnym popołudniem i o zachodzie słońca, co kształtuje sposób korzystania z przestrzeni zewnętrznej w ciągu dnia.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże mieszczą się w promieniu 1,5 km: Playa del Saladillo (0,8 km), Playa del Sol Villacana (1,0 km) i Playa de Guadalmansa (1,5 km), wszystkie mierzone w linii prostej. Golf to wyróżnik najbliższej okolicy, Flamingos Golf 1,4 km, Tramores Golf 1,6 km i El Paraiso Golf Clubhouse 1,7 km umieszczają trzy pola golfowe w krótkim zasięgu jazdy. Sporty rakietowe są równie blisko: Racket Club Villa Paderna (0,7 km), Club de Tenis (0,8 km) i RozaRossa Tennis and Padel Club (1,5 km). Publiczny obiekt pływacki, Parque Antena, leży 1,8 km dalej. Żeglarstwo i cumowanie oferuje Puerto Deportivo José Banús, oddalone o 8,8 km. Ta koncentracja golfu, padla i rekreacji plażowej w promieniu dwóch kilometrów to najsilniejsza cecha rekreacyjna lokalizacji.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 90 mm |
| Luty | 13.5°C | 57 mm |
| Marzec | 14.7°C | 182 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 80 mm |
| Maj | 20.0°C | 36 mm |
| Czerwiec | 24.2°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.5°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.1°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 73 mm |
| Listopad | 16.0°C | 97 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 83 mm |
Umiarkowany
Ref: VL287065
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle obecnej podażu nowych inwestycji na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment niż inwestycje z cennika dominujące na rynku. Porównywalne projekty to Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 950 € według podanej kwoty 321 000 €). Te inwestycje sprzedają apartamenty z zakresu cen, podczas gdy to pojedynczy istniejący dom ze stałą ceną ofertową 595 000 €. Porównanie wyjaśnia, co kupuje się za premię: narożne położenie na dwóch poziomach, 67 m² prywatnego tarasu plus taras na dachu, widok na morze, parking podziemny, schowek, pełne umeblowanie i aktywną licencję najmu. Kupujący porównujący wyłącznie metry kwadratowe wnętrza znajdą nową inwestycję tańszą za m²; kupujący porównujący przestrzeń zewnętrzną i możliwość natychmiastowego najmu znajdą niewiele nowych odpowiedników, ponieważ większość dostaw na etapie budowy wyklucza meble, licencje i parking z cen głównych. Lokalizacyjnie Cancelada leży między Esteponą a Marbellą, na zachód od projektów w Mijas i Torre del Mar, ale bliżej Marbelli i Puerto Banús niż większość esteponskich stref nowej zabudowy, z plażą mniej niż kilometr dalej. Rynek wtórny w okolicy notuje 3466 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na płynność zgodną z aktywnością regionu. Data budowy 1970 to główna różnica strukturalna względem porównywalnych inwestycji: usuwa z równania gwarancje dewelopera i nowoczesne standardy energetyczne, zastępując je ustabilizowanym kompleksem, dojrzałym otoczeniem i brakiem okresu oczekiwania na budowę.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL