Tämä kaksikerroksinen penthouse sijaitsee El Mirador de Costalitassa Uudella Kultametrillä (New Golden Mile) Esteponan Canceladan kaupunginosassa, Málagassa. Kohteessa on 156 m² rakennettua pinta-alaa, neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, ja se valmistui vuonna 2005 ja kunnostettiin äskettäin muuttovalmiiksi. Pyyntihinta on 1 595 000 €. Ulkotilat käsittävät noin 100 m² terasseja ja kuistia, ja niistä avautuu 360 asteen näköalat Välimerelle ja ympäröiville vuorille. Kotiin kuuluu 21 m²:n autopaikka ja 12 m²:n varasto, ja se sijaitsee kävelymatkan päässä useista rannoista, golfkentistä ja arjen palveluista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Cancelada sijaitsee Esteponan ja Marbellan välissä Uudella Kultametrillä, noin 0,8 km linnuntietä Playa del Saladillossa. Alue on asuin- ja matalakerrostoiminta-alue, ja 2 km säteellä on 24 ravintolaa, neljä apteekkia ja kaksi pankkia. Flamingosin, Tramoresin ja El Paraison golfkentät sijaitsevat 1,4–1,7 km:n linnuntie-etäisyydellä.
Kohde toimii täysipainoisena perhekodina tai ympärivuotisena asuntona. Jokaisessa neljästä makuuhuoneesta on oma pääsy terassille, ja kolme kylpyhuonetta palvelee taloukuntaa. Koti on täysin automatisoitu ääniohjattavilla järjestelmillä, LED-valaistuksella, uudella Toshiban ilmastointiasennuksella ja modernilla takalla, mikä kattaa sekä kesän jäähdytys- että talven lämmitystarpeet.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva, muuttovalmis koti, joka valmistui vuonna 2005 ja kunnostettiin äskettäin. Kunnon todetaan olevan erinomainen, ja varusteluun kuuluvat suunnittelijakalusteet, Siemensin kodinkoneet ja Villeroy & Bochin kylpyhuonevarusteet. Ostaja välttyy rakennusvaiheelta ja odotusajalta; kohde on heti saatavilla ja käyttövalmis.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uinti tapahtuu asuinalueen yhteisessä uima-altaassa. Pysäköinti rajoittuu 21 m²:n autopaikkaan ja 12 m²:n varastoon, ei erillisen huvilan autotalliratkaisuun. Rakennettu pinta-ala 156 m² on kompakti hintatason nähden, ja tontti ei ole omaa maata vaan osa yhteisörakentamista siihen liittyvine sääntöineen ja maksuineen.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii muuttovalmista kotia rakennusprojektin sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat esimerkiksi perhe, joka muuttaa Costa del Solille ja tarvitsee neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja kansainväliset koulut lähellä: The International School of Estepona sijaitsee 1,6 km:n linnuntie-etäisyydellä ja Creators International School 6,9 km:n päässä. Se sopii myös ostajille, jotka haluavat täysin kalustetun toisen kodin, jossa ulkona eläminen on keskiössä, jacuzzin, ulkokeittiön, pergoloiden ja kattoterassin elokuvateatterin ansiosta. Pohjaratkaisu toimii talouksille, joilla on usein vieraita, sillä ylemmän kerroksen makuuhuone omalla kylpyhuoneellaan erottaa vieraat pääasuinalueista. Golfia harrastavat löytävät kolme kenttää 1,7 km:n linnuntie-etäisyydeltä, mukaan lukien Flamingos Golf 1,4 km:n päässä. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, oman tontin tai uudiskohteen takuurakenteet, sillä kyseessä on vuoden 2005 rakennus yhteisöpalveluineen. Laajaa sisäremonttia suunnittelevien tulee huomioida, että äskettäinen kunnostus on jo tehty; hinta heijastaa sitä kuntoa. Joukkoliikenteeseen tukeutuvat taloudet löytävät alueelta neljä linjaa ja 21 pysäkkiä, vaikka auto pysyy rannikon käytännön valintana. Pienemmän budjetin ostajien kannattaa verrata alueen uudiskohteita, jotka alkavat noin 205 000–321 000 eurosta muissa kaupungeissa.
Viimeistelyn taso on dokumentoitu yksityiskohtaisesti ja vaikuttaa yhtenäiseltä koko kodissa. Keittiössä on Siemensin premium-kodinkoneet, induktioliesi, tehokas liesituuletin ja saumaton yhtenäinen marmoriptynä. Kylpyhuoneissa on Villeroy & Bochin varusteet, brändi, joka edustaa eurooppalaisen sanitaarimarkkinan keski- ja yläsegmenttiä. Sisätiloissa on liukuovilla varustetut ranskalaiset ovet, jotka avaavat oleskelutilan terasseille, ja moderni takka tarjoaa lisälämmitystä viileämpiin kuukausiin. Ilmastointi yhdistää uuden Toshiba-järjestelmän itsenäisine vyöhykeohjauksineen ja takan kattaa sekä jäähdytyksen että lämmityksen. Automaatiokerros on laaja: ääniohjattu teknologia, integroitu LED-valaistus, anturilla toimiva sisääntulon ovi, sähkötoimiset pergolat neljällä aurinkoasetuksella sekä sähkötoimiset sälekaihtimet laskeinvaloisine versioineen, jotka päästävät luonnonvalon sisään säilyttäen yksityisyyden. Kunnostus on äskettäinen ja yleiskunto on merkitty erinomaiseksi. Ulkovarusteisiin kuuluvat Lamborghinin suunnittelemat ulkokalusteet, ulkokeittiö grillillä, yksityinen jacuzzi ja kattoterassin elokuvateatteriasennus, joka voidaan sulkea tuulta vastaan. Käytännössä ostaja saa valmiin teknisen kokonaisuuden vailla investointia vaativaa raakaa tilaa. Itsenäisesti tarkistettavia asioita due diligence -vaiheessa ovat asennettujen järjestelmien ikä ja takuutilanne, yhteisön kunnossapitojärjestelyt yhteisen uima-altaan ja rakennuksen osalta sekä tarkka myyntiin sisältyvä sisältö, kuten kalusteet ja audiovisuaalinen laitteisto.
Pyyntihinta on kiinteä 1 595 000 € koko kohteesta, mukaan lukien äskettäin toteutettu kunnostus, suunnittelijakalusteet, autopaikka ja varasto. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, joten hintalistaa tai huoneistokohtaisia hintavaihtoehtoja ei ole kuten uudiskohteissa. Hinta heijastaa Uuden Kultametrin sijaintia Esteponan ja Marbellan välissä, 100 m²:n terassitilaa ja muuttovalmista kuntoa. Ostajien tulee budjetoida erikseen hankintakustannukset, yhteisen uima-altaan ja yhteistilojen yhtiövastike sekä vuosittainen kiinteistövero. Kohde on heti saatavilla myyjän ehtojen ja myyntiprosessin tämänhetkisen tilan mukaisesti.
Arki tässä kaksikerroksisessa penthousessa järjestyy kerroksellisen pohjaratkaisun ja runsaiden ulkotilojen ympärille. Alemmassa kerroksessa ovat avoin oleskelualue, Siemens-kodinkoneilla ja yhtenäisellä marmoriptynillä varustettu keittiö sekä kolme makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toinen on oma kylpyhuone. Jokainen makuuhuone avautuu omalle terassilleen ulkotelevisiolla, mikä antaa käytännössä jokaiselle asukkaalle oman ulkonurkan. Sisäportaat johtavat ylempään kerrokseen, jossa neljäs makuuhuone ja kolmas kylpyhuone muodostavat erillisen vyöhykkeen, joka sopii vieraille tai isommille lapsille. 100 m²:n terassit ovat kodin käytännön sydän suuren osan vuotta. Sähkötoimiset pergolat neljällä säädettävällä aurinkoasetuksella, sähkötoimiset sälekaihtimet laskeinvaloisine malleineen, ulkokeittiö grillillä, jacuzzi ja kattoterassin elokuvateatteri, joka muunnetaan tuulta suojatuksi tilaksi, mahdollistavat ulkona oleskelun ympäri vuodet. Kaakkoisesta lounaaseen ulottuvan suunnan ansiosta aurinko liikkuu terassien yli päivän aikana tukien aamukäyttöä toisella puolella ja iltapäiväkäyttöä toisella. 360 asteen näköalat yhdistävät meri-, vuori- ja puutarhanäkymät. Paikallinen rytmi on rauhallisen asuinalueen rytmi: palvelut ovat lyhyen ajomatkan tai kävelyn päässä, ranta on alle kilometrin linnuntietä, ja merelle laskeva kaltevuus on maltillinen 3,2 %, mikä on huomioitava jalkaisin kesähelteellä. Rakennuksessa on hissi, mikä helpottaa arjen logistiikkaa kuten ruokaostoksia ja matkatavaroita.
Cancelada toimii asuin solmukohtana Uudella Kultametrillä ja siellä on poikkeuksellisen tiheä palveluverkosto kokoon nähden. 2 km:n säteellä on 24 ravintolaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, kaksi kahvilaa, hammaslääkäri, puisto ja uima-allas Parque Antenassa 1,8 km:n linnuntie-etäisyydellä. Terveyspalveluihin kuuluu kaksi terveyskeskusta alueella, ja koulutusta tarjoavat 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, joista kaksi kansainvälistä koulua 7 km:n sisällä. Urheilupaikat sijaitsevat lähellä: Racket Club Villa Paderna 0,7 km, Club de Tenis 0,8 km ja RozaRossa Tennis and Padel Club 1,5 km, kaikki linnuntietä. Golfaajat tavoittavat Flamingos Golfin 1,4 km:n, Tramores Golfin 1,6 km:n ja El Paraiso Golf Clubhousen 1,7 km:n päässä. Lähin ranta, Playa del Saladillo, on 0,8 km linnuntietä, ja Playa del Sol Villacana 1,0 km:n sekä Playa de Guadalmansa 1,5 km:n päässä. Maantieetäisyydet ovat näitä linnuntielukuja pidempiä. Sähköautojen Supercharger sijaitsee 1,5 km:n päässä, mikä on olennaista sähköautojen ostajille. Asuinalueen luonteen vuoksi lähikatukuva on rauhallinen, ja toiminta keskittyy rannikkotien suuntiin kaupallisille vyöhykkeille. Auto on täällä käytännön kulkuväline; neljä bussilinjaa 21 pysäkillä tarjoavat peruspalvelutason mutta eivät korvaa omaa liikkumista arki-asioissa.
Kartta näyttää kohteen Canceladassa, New Golden Milen rannikon rantojen ollessa alle kilometrin päässä ja kolmen golfkentän muodostaessa vihreän vyöhykkeen asuinalueen ympärille. Marbella sijaitsee linnuntietä 16 km itään ja Esteponan kaupunki lännessä. Merkinnät osoittavat linnuntietä; ajoreitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cancelada sijaitsee New Golden Milen keskivaiheilla, Esteponan ja Marbellan välisellä rannikkokaistalla, joka kehittyi matalan tiheyden asuinalueena huviloista, golfkentistä ja pienistä asuinalueista. Marbella, noin 148 000 asukkaan kaupunki, on linnuntietä 16 km itään; Estepona, kunnan keskus, on lähin kaupunkimainen referenssi. Tämä sijoittaa kohteen lähemmäs Marbellan palveluita kuin Esteponan sisämaan kaupunkeja, mutta samalla suurten lomakeskusten ulkopuolelle. Costa del Solin kokonaisuudessa sijainti vaihtaa kiireisemmän Marbella, Fuengirola-käytävän rauhallisempaan läntiseen profiiliin, jonka ankkureina ovat golf- ja beach clubit.
Kohde sijaitsee linnuntietä 0,8 km:n etäisyydellä lähimmältä rannaltaan Playa del Saladilvolta, loivalla 3,2 %:n kaltevuudella. Esteponan kaupunki ja Marbella kehystävät sijainnin, Marbella on linnuntietä 16 km:n päässä ja Puerto Deportivo José Banúksen venesatama 8,8 km:n päässä. Málagan kaupunki on linnuntietä 63 km:n ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 54 km:n päässä; Gibraltarin lentokenttä on lähempänä, noin 44 km:n linnuntietä, joskin tieyhteydet ja rajanylitysajat vaikuttavat käytännön valintaan. Kaikki luvut ovat suoria etäisyyksiä, ja ajomatkat ovat pidempiä. Julkinen liikenne muodostuu neljästä linjasta, joilla on 21 pysäkkiä lähiympäristössä, riittää satunnaisiin matkoihin, mutta ei autottomaan arkeen. Autolla saapuminen tapahtuu rannikon A-7- ja AP-7-käytävän kautta, joka yhdistää Canceladan Esteponaan, Marbellaan ja laajempaan Costa del Soliin. Päivittäistarpeet, supermarketit, apteekit, ravintolat ja koulut, sijaitsevat 2 km:n säteellä, joten useimmat asiointitapahtumat ovat lyhyitä muutaman minuutin ajeluja pitkien matkojen sijaan.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen läntisen Costa del Solin profiilin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,3 °C 30 metrin korkeudella merenpinnasta. Uimakausi ulottuu noin kuuteen kuukauteen meriveden ollessa vähintään 20 °C, mikä käytännössä tarkoittaa myöhäiskestä syksyyn. Asukkaille tämä merkitsee, että terassin käyttö ei rajoitu kesään; kohteessa dokumentoidut säädettävät pergolat ja tuulensuojattu kattoterassin ulkokino ovat käytännön vastauksia tähän pitkään ulkokauden aikaan. 30 metrin korkeus ja 3,2 %:n kaltevuus rantaa kohti tuottavat kuvatut 360 asteen näkymät, jotka yhdistävät meri- ja vuorinäköalat ilman jyrkkää kävelyä rannalle. Sade keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, ja takan ja ilmastoinnin yhdistelmä kattaa talven maltillisen lämpötila-alueen. Ympäröivä maisema yhdistää kaupungistuneet rannikkokaistat golflaaksoihin ja Esteponan sisämaassa kohoavaan Sierra Bermejaan, mikä tarjoaa sekä vihreän että vuoristoisen ympäristön lyhyen säteen sisällä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee linnuntietä 1,5 km:n sisällä: Playa del Saladillo 0,8 km:n, Playa del Sol Villacana 1,0 km:n ja Playa de Guadalmansa 1,5 km:n päässä. Nämä ovat New Golden Milen rannikon hiekkarantoja, yleensä vähemmän ruuhkaisia kuin Marbellan keskustan rannat. Golf muodostaa toisen virkistyspilarin: Flamingos Golf (1,4 km), Tramores Golf (1,6 km) ja El Paraiso Golf Clubhouse (1,7 km) tarjoavat kolme vaihtoehtoa viiden minuutin ajomatkan päässä, tiheys, johon harva Costa del Solin sijainti yltää. Mailapelit ovat yhtä lähellä: Racket Club Villa Paderna 0,7 km:n, Club de Tenis 0,8 km:n ja RozaRossan tennis- ja padelseura 1,5 km:n päässä. Merikauden ulkopuolella uiminen on mahdollista 1,8 km:n päässä sijaitsevassa Parque Antenassa asuinalueen yhteisen uima-altaan lisäksi. Merenkulkuvirkistystä varten Puerto Deportivo José Banús sijaitsee linnuntietä 8,8 km:n päässä. Laajemman alueen matkailuinfrastruktuuri, 25 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa, tukee ravintola- ja palvelutasoa, jota pelkkä asukasmäärä ei ylläpitäisi, ja Cancelada on säilyttänyt kylämäisen ytimensä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 90 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 182 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 80 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.5°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.1°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 97 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 83 mm |
Kohtalainen
Ref: VL020644
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málagan maakunnan laajemmassa markkinaympäristössä tämä kaksikerroksinen penthouse edustaa eri segmenttiä kuin vertailtavat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €, kaikki itäisiä tai keskeisiä Costa del Solin sijainteja pienempiine asuntoineen ja keskeneräisine rakennusvaiheineen. Kiinteällä 1 595 000 euron hinnallaan tämä Canceladan kohde hinnoitellaan noin viisinkertaisesti näihin sisääntulotasoihin nähden, ja erot selittävät kolme tekijää. Ensinnäkin New Golden Milen sijainti Esteponan ja Marbellan välissä kantaa korkeampaa hintaa kuin Torre del Mar ja suuri osa Mijasista, mihin vaikuttavat matalan tiheyden kaavoitus, golfinfrastruktuuri ja 16 km:n linnuntie-etäisyys Marbellaan. Toiseksi 100 m²:n terassitila kaksikerroksisessa penthouse-muodossa 360 asteen näköaloineen on kokoonpano, jota on harvoin saatavilla uudempien kohteiden asuntotarjonnassa. Kolmanneksi kohde toimitetaan täysin remontoituna ja kalustettuna, ja dokumentoidut asennukset, Siemens-kodinkoneet, Villeroy & Boch -varusteet, kotiautomaatio ja uusi ilmastointijärjestelmä, poistavat sisustusbudjetin, jonka uudiskohteen ostaja yleensä lisäisi. Vaihtoehdot tarjoavat puolestaan uudisrakennustakuun, vastikään rakennetut yhteiset tilat ja alemmat sisääntulohinnat. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita tämän vuoden 2005 rakennuksen muuttovalmista kuntoa ja vakiintunutta ympäristöä ennakkomyyntikohteiden takuuturvan ja maksurakenteen etuihin nähden. Myös paikallinen markkinaympäristö on olennainen: alueen 3 466 asuntokauppaa vuodessa osoittavat aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, ja maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa korostaa, että kysyntä tällä hintatasolla perustuu suurelta osin kansainvälisiin ostajiin ja vapaa-ajan asuntojen ostajiin kotimaisen tulotason sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
NO
FI