这个位于马尔贝拉新区（新黄金海岸）Cancelada区域的城市地块，占地594平方米，提供了一个在西班牙南部蓬勃发展的地区进行开发的机会。该地块靠近海滩和城市设施，是寻求在充满活力的海岸环境中建设住宅或商业项目的开发商和投资者的一个有吸引力的选择。其战略位置，加上城市规划的灵活性，为该地区带来了显著的增长潜力。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于Cancelada，靠近埃斯特波纳，距离海滩仅几步之遥，周边环绕着城市化的便利设施。该区域以其便利的交通和不断增长的受欢迎程度而闻名，为项目提供了理想的地理位置。
作为一片待开发的土地，该地块为投资者提供了建造住宅或商业空间的机会。其多样的规划用途允许根据市场需求量身定制项目，满足寻求海滨生活方式或商业机会的个人的需求。
该地块允许建造多层建筑，包括底层、一楼和二楼。虽然底层将保留为商业用途，但高层可供新业主开发，为建设住宅单位提供了潜力。
该地块的当前所有者将保留底层用于两个商业空间。这意味着新业主将负责建造一楼和二楼，并承担相应成本。该地块的规划用途限制了其作为纯粹住宅开发的可能性。
Ref: VL249722
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个地块非常适合寻求在蓬勃发展的地区开发住宅或商业项目的开发商。它适合那些想要利用海滩附近和城市便利设施的战略位置的投资者。对于希望在马尔贝拉新区（新黄金海岸）建立自己足迹的建筑商或希望通过出售部分底层空间来部分收回成本的投资者来说，这尤其合适。该地块提供了在安达卢西亚南部一个备受追捧的地区创造一个具有增长潜力的项目的机会。
虽然有关该地块的具体建筑细节的信息有限，但该地区通常以其高品质的开发而闻名。该地块允许的总建筑比例为2.04平方米/平方米，这表明有可能建造一个多层结构，并且可以满足现代建筑标准。最终的建筑质量将取决于新业主的具体开发计划和选择的建筑商。
该地块的起售价为1,069,200欧元，占地594平方米。虽然目前地块面积为594平方米，但地块的总建筑潜力为2.04平方米/平方米，允许建造比地块面积更大的总建筑面积。开发商在底层保留商业空间，可能影响最终的销售价格和购买条件，因为新业主将承担剩余楼层的建设成本。
Cancelada位于埃斯特波纳和马尔贝拉之间，是一个充满活力的地区，融合了便利的城市生活和海滨的宁静。地块距离海滩仅900多米，距离超市仅79米，距离当地药店仅131米，日常生活非常方便。该地区拥有16家餐厅、4家药店和1家银行，满足居民的日常需求。此外，还有19所小学和10所中学，为有孩子的家庭提供了良好的教育选择。该地区拥有24家酒店和近7000张床位，显示出其旅游吸引力。
Cancelada的生活节奏提供了一种融合了城市便利和海岸轻松的体验。地块的战略位置意味着居民可以轻松前往海滩（914米）和各种便利设施，包括超市（79米）和药店（131米）。该地区拥有16家餐厅和4家药店，确保日常需求得到满足。此外，2.9公里外的医院和附近的学校（19所小学，10所中学）进一步增强了该地区的宜居性。
该地块的地图位置显示其位于沿海地带，靠近海滩和城市便利设施。它的位置表明了其在 Costa del Sol 上的战略性，连接了主要城镇，并提供了前往当地景点和交通枢纽的便捷通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Cancelada位于 Costa del Sol 的中心地带，介于繁华的马尔贝拉和传统的埃斯特波纳之间。该地区位于“新黄金海岸”上，以其不断发展的房地产项目和便利的地理位置而闻名。距离马拉加机场（55公里）和直布罗陀机场（44公里）约45分钟车程，方便国际旅行。该地点优越，靠近主要公路 N-340，可轻松前往周边城镇和景点。
该地块拥有出色的连通性。它距离海滩仅914米，步行即可到达。距离2.9公里外的医院，821米外的电动汽车充电站，以及131米外的药店。对于高尔夫爱好者来说，该地区拥有Flamingos Golf（1.5公里）和Club de Golf El Coto de la Serena（1.4公里）等球场。到马拉加机场（AGP）的距离约为55公里，可方便地进行国际旅行。该地区有21个公共交通站点和4条公交线路，方便出行。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Cancelada地区享有地中海气候，年平均气温为19.3°C，年平均日照时数为3,846小时。这使得该地区全年适合户外活动，游泳季节可持续长达6个月。平均气温在12°C到28°C之间波动，提供了温和宜人的天气。地块位于海拔31米处，地势平坦，向海滩倾斜度为2.8%，提供了舒适的环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地块距离多个海滩仅有很短的步行或车程。Playa del Sol Villacana（914米）和Playa de Guadalmansa（976米）都在1公里以内。该地区还为体育爱好者提供了丰富的选择，包括几个高尔夫球场，如Flamingos Golf（1.5公里）和Club de Golf El Coto de la Serena（1.4公里）。此外，还有网球和板网球俱乐部，如Racket Club Villa Paderna（0.7公里），以及Parque Antena（1.1公里）的游泳池，提供了多样化的休闲活动。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与该地区的其他开发项目相比，Cancelada 的这个地块提供了独特的投资组合。Acqua Gardens 和 Aby Upper 等项目（均位于 Estepona）提供的是已建成的公寓，起价分别为 418,800 欧元和 320,000 欧元。Alba Benalmadena（位于 Benalmadena，起价 699,000 欧元）也提供公寓。然而，这个地块的起价为 1,069,200 欧元，提供的是开发土地，建筑密度潜力为 2.04 平方米/平方米，总建筑面积为 1,211.76 平方米（基于 594 平方米的地块）。这使得它成为寻求为自己的开发项目提供更大规模或独特设计的开发商的差异化选择。其靠近海滩（914米）和城市便利设施（超市79米，药店131米）的便利位置，加上高尔夫球场（1.4公里）和体育中心（0.7公里）的娱乐选择，进一步增强了其吸引力。
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