يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في وسط كانسيلادا، وهي قرية تابعة لبلدية إستيبونا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. اكتمل بناء العقار في عام 2024 ويوفر ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 118 م² موزعة على ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى تراس علوي. يوجد سوبرماركت وصيدلية والعديد من المطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتقع أقرب شاطئ على بعد حوالي 900 متر في خط مستقيم. يشمل السعر المطلوب البالغ 450,000 يورو موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في شارع هادئ في وسط كانسيلادا، في بيئة حضرية يمكن الوصول فيها إلى وسائل الراحة اليومية سيرًا على الأقدام. يقع سوبرماركت على بعد 79 مترًا من الباب وصيدلية على بعد 131 مترًا. توجد ثلاثة شواطئ على مسافة تتراوح بين 0.9 و1.1 كيلومتر تقريبًا في خط مستقيم، كما توجد عدة ملاعب جولف على بعد كيلومترين من القرية.
يناسب التخطيط الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم موزعة على ثلاثة مستويات: طابق أرضي يضم مطبخًا وغرفة معيشة ودورة مياه للضيوف، وطابق أول يضم غرفتي نوم وحمّامًا، وطابق علوي يضم غرفة النوم الثالثة وحمّامًا وتراسًا علويًا. تم تركيب تكييف بارد وحار وزجاج مزدوج وخزائن ملابس مدمجة وشبكة WiFi. تتكون المساحة الخارجية من فناء لتناول الطعام وتراس على السطح.
اكتمل البناء في عام 2024 والعقار جاهز للسكن، أي أنه لا توجد فترة انتظار أو مخاطر إنشاءات. الحالة مسجلة كمبنى جديد مع تصنيف عقار مستعمل، وبالتالي تتم عملية النقل وفق الإجراءات المعتادة لمنزل قائم. تاريخ التسليم استرشادي، ويُنصح المشترون بالتحقق من وثائق الإنجاز مع البائع.
يُباع العقار غير مفروش ويوفر إطلالات على الفناء الداخلي بدلاً من إطلالات مفتوحة على البحر أو الجبال. الواجهة الغربية تعني أن المساحات الخارجية تتلقى شمس بعد الظهر والمساء. لا توجد حديقة خاصة أو مسبح خاص؛ وتتوفر مرافق رياضية مثل المسابح وملاعب البادل في الجوار عبر عضويات مدفوعة، بما في ذلك في Free Wave.
Ref: VL844691
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل ثانٍ سهل الصيانة منزلًا مكتملًا غير مفروش لم يتبقَّ سوى ترتيب الأثاث واللمسات الشخصية، مع شواطئ ومطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ودون أي مخاوف تتعلق بالبناء. تستفيد الأسر التي تنتقل بشكل دائم من وسائل الراحة القروية الصالحة للمشي، ومن قرب المدارس الابتدائية والثانوية في المنطقة الأوسع, تسع عشرة وعشرين مدرسة على التوالي في المنطقة, ومن وجود مركزين صحيين بالإضافة إلى مستشفى على بعد 2.9 كيلومتر. قد يقدّر المشترون الذين يعطون الأولوية للمساحة الخارجية الخاصة لشمس بعد الظهر التراس العلوي المواجه للغرب، ولا سيما أولئك الذين يتركز وقت فراغهم في المساء وعطلات نهاية الأسبوع. يناسب التخطيط العمودي على ثلاثة طوابق المشترين المرتاحين لاستخدام الدرج؛ أما من يحتاجون إلى معيشة في مستوى واحد فيجب أن يأخذوا ذلك بعين الاعتبار بعناية. يُعد غياب المسبح الخاص عاملًا ذا صلة للأسر التي لديها أطفال صغار، على الرغم من أن خيار العضوية في Free Wave يوفر بديلاً بتكلفة إضافية. وأخيرًا، يجب على المشترون الراغبون في المقارنة بالمشاريع الموجهة للجولف أن يلاحظوا أن ثلاثة ملاعب تقع ضمن كيلومترين، بما في ذلك El Coto de la Serena وFlamingos Golf، مما يجعل الموقع عمليًا للعب المنتظم دون العيش داخل مجتمع منتجعي. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في إطلالات على البحر أو تسليم مفروش أو حديقة خاصة كبيرة.
اكتمل بناء المنزل في عام 2024 وهو مسجل بحالة ممتازة وفق معايير البناء الجديد. المطبخ مجهز بالكامل، بحيث تكون الأجهزة وخزائن المطابخ في مكانها عند التسليم. تضم كل غرفة نوم خزائن ملابس مدمجة، مما يقلل تكاليف تأثيث فورية. النوافذ مزدوجة الزجاج، مما يساهم في الراحة الحرارية وتقليل الضوضاء في بيئة مركز القرية. يتكون التحكم في المناخ من تكييف بارد وحار يغطي التبريد في الصيف والتدفئة الإضافية في الأشهر الأبرد، عندما تنخفض متوسطات درجات الحرارة إلى حوالي 12 درجة مئوية. الحمّامات، كما هو ظاهر في المواد المصورة، مصممة بأسلوب عصري مع كبائن دش مفتوحة وأدوات صحية معلقة على الحائط وبلاط معاصر. يجمع الطابق الأرضي بين مطبخ عصري ودرج ومدخل بأبواب منزلقة إلى الفناء، مما يدل على تخطيط موجه نحو الاستخدام الداخلي والخارجي. البنية التحتية للاتصال مجهزة بشبكة WiFi. تشمل المرافق الكهرباء والمياه الصالحة للشرب، وكلاهما متصل بالشبكة البلدية. يتم التعامل مع التخزين العملي مرتين: غرفة التخزين المنفصلة في القبو تكمل خزائن الملابس المدمجة، وموقف السيارات تحت الأرض يحمي المركبة من التعرض للشمس. التشطيبات هي تشطيبات مبنى مطور إسباني معاصر وليست مواصفات مخصصة؛ ويُنصح المشترون الذين يتوقعون مواد فاخرة مثل أسطح العمل من الحجر الطبيعي أو تدفئة أرضية بالتحقق من الجرد الدقيق خلال معاينة العقار. بشكل عام، تتوافق الحزمة التقنية, الزجاج المزدوج والتكييف والمطبخ والخزائن المجهزة, مع المعتاد في هذه الفئة من سوق الساحل الغربي لكوستا ديل سول.
السعر المطلوب ثابت عند 450,000 يورو لهذا التاون هاوس المكتمل، بما في ذلك موقف السيارات تحت الأرض وغرفة التخزين. وباعتباره منزلًا قائمًا وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا توجد مجموعة متنوعة من أنواع الوحدات أو الأسعار؛ فالعقار هو مسكن واحد مكتمل. ويجب على المشترون الذين يقارنون بالمشاريع الجديدة في المنطقة أن يلاحظوا أن الأرقام المعلنة هناك تبدأ عادةً بأقل لكنها لا تشمل إضافات مثل موقف السيارات أو التخزين أو التجهيز، والتي هي هنا بالفعل جزء من الحزمة. يعني تاريخ الإنجاز في 2024 أن المشتري يأخذ ملكية هيكل حديث الإنجاز دون التزامات دفع مرحلية أثناء البناء.
يدور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول البيئة القرية. تُعد كانسيلادا مجتمعًا صغيرًا صالحًا للمشي: فالسوبرماركت عمليًا على مرمى حجر على بعد 79 مترًا، والصيدلية على بعد 131 مترًا، وضمن كيلومترين يوجد ستة عشر مطعمًا ومقهيان وبنك وحديقة. تعني هذه الكثافة أنه يمكن إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الروتين اليومي. أما المنزل نفسه فيرتب عموديًا على ثلاثة طوابق. يقع بهو المدخل مع دورة مياه الضيوف والمطبخ المجهز وغرفة المعيشة في الطابق الأرضي، مع وصول مباشر إلى فناء يُستخدم لتناول الطعام في الهواء الطلق. يضم الطابق الأول غرفتي نوم والحمّام الرئيسي، بينما يضم الطابق العلوي غرفة النوم الثالثة وحمّامًا ثانيًا والتراس العلوي الذي يستقبل ضوء الغرب في فترات بعد الظهر والمساء. تجعل الواجهة الغربية التراس العلوي مكانًا عمليًا للاستمتاع بشمس نهاية اليوم، على الرغم من أن الصباح في الفناء سيكون أكثر ظلًا. يشمل العقار موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين منفصلة، وهو أمر مهم في مركز قرية حيث قد يكون وقوف السيارات في الشارع محدودًا في الصيف. أما للرياضة والترفيه، فيوفر مركز Free Wave القريب من القرية عضويات مدفوعة تشمل مسبحًا وصالة رياضية في الهواء الطلق وملاعب بادل وتنس، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مسبح رغم أن العقار نفسه لا يضم واحدًا. تقع شواطئ Villacana وGuadalmansa على بعد حوالي كيلومتر في خط مستقيم، وهي مسافة قريبة كافية للتنزه مساءً أو للسباحة صباحًا خلال موسم الستة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة البحر 20 درجة مئوية.
تقع كانسيلادا بين إستيبونا وماربيللا على الساحل الغربي لكوستا ديل سول، على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض مسطحة إلى حد كبير؛ فالانحدار نحو الشاطئ يبلغ حوالي 2.8%، مما يعني أن المشي إلى الساحل لا يتطلب صعودًا يُذكر. البيئة القروية حضرية مع وسائل راحة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهو ما يشكل إيقاع الحياة اليومية: فالتسوق البقالي وزيارات الصيدلية وتناول الطعام خارج المنزل لا تتطلب سيارة. ضمن كيلومترين، توفر المنطقة ستة عشر مطعمًا ومقهيين وبنكًا وحديقة، إلى جانب أربع صيدليات. يشمل التغطية الصحية مركزين صحيين في المنطقة ومستشفى على بعد 2.9 كيلومتر. ولمالكي المركبات الكهربائية، توجد نقطة شحن على بعد 821 مترًا من العقار، مع شاحن Tesla Supercharger في إستيبونا على بعد 800 متر تقريبًا إضافية. يتكون النقل العام من أربعة خطوط تخدم 21 محطة، مما يوفر وصولًا دون سيارة على طول الساحل، على الرغم من أن التكرار نمطي لقرية بهذا الحجم ويحتفظ معظم السكان بمركبة للرحلات الأطول. يدعم المناخ الحياة في الهواء الطلق معظم العام، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 درجة مئوية في الشتاء و28 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 19.3 درجة مئوية. يعني الحضور السياحي, 24 فندقًا وحوالي 7,000 سرير في المناطق المحيطة, أن المنطقة أكثر انشغالًا في الصيف وأهدأ خارج الموسم، وهو نمط ذو صلة بالمشترين الحساسين للتغيرات الموسمية.
تُظهر الخريطة موقع العقار في وسط كانسيلادا، بالقرب من طريق الساحل A-7، مع الشواطئ على بعد كيلومتر تقريبًا إلى الجنوب وملاعب جولف ممر إستيبونا مباشرة إلى الشمال والشرق. تحفّ مربيا وإستيبونا الموقع من الجانبين، ما يوضح موقعه المركزي في غرب كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تنتمي كانسيلادا إلى بلدية إستيبونا وتحتل موقعًا وسطًا في غرب كوستا ديل سول، على بعد 16 كيلومترًا من مربيا وفي متناول كل من مدينة إستيبونا والميل الذهبي الجديد. يجمع الموقع بين معيشة بمقياس القرية والقرب من ممر ملاعب الغولف بين إستيبونا ومربيا. تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد 55 إلى 63 كيلومترًا شرقًا، بينما يقع جبل طارق على بعد حوالي 44 كيلومترًا غربًا، ما يمنح العقار وصولًا معقولًا إلى مطارين. يشهد سوق الإسكان الإقليمي حوالي 3,163 معاملة سنويًا، ما يدل على سوق نشط لكنه غير متوهج.
أقرب شاطئ، بلايا ديل سول فيلاكانا (Playa del Sol Villacana)، يبعد 0.9 كيلومتر بخط مستقيم، مع بلايا دي غوادالمانسا (Playa de Guadalmansa) على بعد كيلومتر تقريبًا وبلايا ديل سالادييو (Playa del Saladillo) على بعد 1.1 كيلومتر؛ أما مسافات المشي أو القيادة الفعلية فهي أطول قليلًا. تُعد رياضة الغولف سمة مميزة للمحيط: نادي إل كوتو دي لا سيرينا للغولف (Club de Golf El Coto de la Serena) يبعد 1.4 كيلومتر، وفلامينغوس غولف (Flamingos Golf) 1.5 كيلومتر وتراموريس غولف (Tramores Golf) 2.0 كيلومتر. تشمل المرافق الرياضية نادي الراكيت فيلا باديرنا (Racket Club Villa Paderna) على بعد 0.7 كيلومتر، ونادي تنس على بعد 1.4 كيلومتر، ونادي روزاروسا للتنس والبادل (RozaRossa) على بعد 2.2 كيلومتر. تقع مربيا على بعد 16 كيلومترًا بخط مستقيم، مع بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (Puerto Deportivo José Banús) على بعد 9.5 كيلومتر. يخدم المنطقة مطاران: جبل طارق على بعد حوالي 44 كيلومترًا ومالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 55 كيلومترًا بخط مستقيم، إلا أن مسافة القيادة إلى مالقة عبر ممر الطريق A-7/AP-7 أطول بكثير. تقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 2.3 كيلومتر. تبقى السيارة هي الخيار العملي للرحلات الإقليمية، بينما يمكن إنجاز مشتريات القرى اليومية سيرًا على الأقدام.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر في تضاريس ساحلية مسطحة، بانحدار 2.8% نحو البحر، فالبيئة هنا سهل ساحلي منخفض وليست تلالًا. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و28 درجة في الصيف، وهي ظروف تتيح استخدام التراس والمساحات الخارجية معظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة إلى ستة أشهر، تحافظ خلالها درجات حرارة البحر على 20 درجة مئوية أو أكثر، من مايو تقريبًا حتى أكتوبر. تتركز الأمطار في النصف الأبرد من السنة، ما يبقي الصيف جافًا. يلتقط التراس العلوي في الطابق الثالث، بتوجهه الغربي، شمس بعد الظهورة والمساء، وهو ما يناسب تناول الطعام في الخارج والاسترخاء في أواخر النهار؛ أما مستخدمو الصباح فسيجدون الفناء في الطابق الأرضي أبرد نسبيًا. تُظهر الصور إطلالات جبلية من التراس، وهي تذكير بأن سلسلة سييرا بيرميخا (Sierra Bermeja) ترتفع خلف الشريط الساحلي ويمكن رؤيتها من الطوابق العليا في الأيام الصافية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ في نطاق كيلومتر تقريبًا بخط مستقيم: بلايا ديل سول فيلاكانا على بعد 0.9 كيلومتر، وبلايا دي غوادالمانسا على بعد 1.0 كيلومتر، وبلايا ديل سالادييو على بعد 1.1 كيلومتر. هذه امتدادات رملية نموذجية لساحل إستيبونا، تحيط بها مجمعات سكنية منخفضة الارتفاع بدلًا من أبراج المنتجعات الشاهقة. موسم السباحة الذي يمتد ستة أشهر، بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، يدعم استخدام الشاطئ من أواخر الربيع حتى الخريف. تهيمن الرياضات المضربية والغولف على البنية الترفيهية في نطاق كيلومترين: نادي الراكيت فيا باديرنا على بعد 0.7 كيلومتر، ونادي تنس على بعد 1.4 كيلومتر، وروزاروسا للتنس والبادل على بعد 2.2 كيلومتر، وثلاثة ملاعب جولف, إل كوتو دي لا سيرينا وفلامينغوس غولف وتراموريس غولف, بين 1.4 و2.0 كيلومتر. يقع مسبح عام في باركي أنتينا (Parque Antena) على بعد 1.1 كيلومتر، كما يوفر مرفق فري ويف (Free Wave) في القرية عضويات للوصول إلى مسبح وصالة رياضية في الهواء الطلق وملاعب بادل وتنس. ويوفر بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد 9.5 كيلومتر، ترفيهًا وطعامًا حول المارينا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
مقارنةً بالمشاريع الجديدة النشطة على الساحل، يشغل هذا التاون هاوس موقعًا مختلفًا في السوق. يبدأ سعر مشروع أكوامار (Aquamar) في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال (Lantana Residencial) في ميخاس من 205,000 يورو وإيثرنا هومز 2 (Etherna Homes 2) في إستيبونا من 269,000 يورو. تنطبق هذه الأسعار الابتدائية عادةً على الوحدات الأساسية في مشاريع سكنية أكبر، حيث يمكن للمواقف والتخزين والتشطيبات ومواعيد التسليم أن تضيف كثيرًا إلى التكلفة النهائية، وحيث قد يكون الإنجاز قبل عام أو أكثر. هذا العقار، بسعر 450,000 يورو، هو تاون هاوس مكتمل من 2024 مع موقف سيارات وتخزين مشمولين ودون فترة انتظار، وهو ما يفسر جزئيًا الفارق في السعر المعلن. من ناحية الموقع، تقع توري ديل مار وميخاس شرق مالقة وفي وسط كوستا ديل سول على التوالي، وكلتاهما أبعد عن ممر الغولف الغربي المحيط بكانسيلادا. أما إيثرنا هومز 2، لوقوعه في بلدية إستيبونا، فهو أقرب مقارنة، وإن كان جزءًا من مشروع أكبر وليس في إطار قرية مركزية. توليفة كانسيلادا المحددة, مرافق قرية قريبة سيرًا على الأقدام، وثلاثة ملاعب جولف في نطاق كيلومترين، وشواطئ في نطاق كيلومتر, نادرة نسبيًا في هذه الشريحة السعرية، حيث تكون معظم البدائل إما شققًا أو تقع في مجمعات سكنية تتطلب سيارة للمشتريات اليومية. يدعم السياق الإقليمي الأوسع السيولة: يُسجل محليًا حوالي 3,163 معاملة إسكان سنويًا، وتقع مربيا على بعد 16 كيلومترًا، وكلا مطاري جبل طارق ومالقة في نطاق حوالي 55 كيلومترًا بخط مستقيم. على المشترين الذين يوازنون بين هذا العقار وخيارات المشاريع الجديدة الأرخص أن يقارنوا إجمالي تكلفة الملكية، بما في ذلك رسوم الخدمات المشتركة في المشاريع، مقابل المواقف المشمولة والتوافر الفوري هنا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
HI
UK
SR
LV
ID