Bu müstakil villa, Estepona belediyesine bağlı El Saladillo yakınlarındaki Costalita sahil yerleşim bölgesinde, plaja yaklaşık 210 metre mesafede yer almaktadır. 1970 yılında inşa edilen ve mevcut durumuyla anahtar teslim sunulan gayrimenkul, 600 m²'lik bir arsa üzerinde üç yatak odası, iki banyo ve 100 m² yaşam alanı içermektedir. Satışa ayrıca önceden onaylanmış bir tadilat ve genişletme için ruhsat ve temel planlar dahildir; bu planlar çağdaş bir düzenlemeye sahip ek bir kat, ısıtmalı havuz ve güneş enerjisine hazır bir çatı terası öngörmektedir. İstenen fiyat 1.050.000 € olarak sabitlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona ile Guadalmansa nehri arasında sakin bir yerleşim bölgesinde, Playa del Sol Villacana'ya yaklaşık 210 metre ve kuş uçuşuyla Playa de Guadalmansa'ya 0,6 km mesafede yer almaktadır. Marbella düz bir çizgide 15 km, Málaga ise 63 km uzaklıktadır. Çevre, yoğun turizm yerine sahil olanakları sunan, alçak katlı ve yerleşik bir yapıdadır.
Mevcut haliyle ev üç yatak odası, iki banyo, sıcak/soğuk klima, şömineli ve yemek alanlı bir salon, özel teras, bahçe ve iki özel otopark yeri sunmaktadır. Tadilat planları bir kat, ebeveyn banyolu yatak odaları, bir giyinme odası, deniz manzaralı bir güneşlenme terası ve ısıtmalı kapaklı bir havuz ekleyerek evi mevcut 100 m²'lik alanının oldukça ötesine genişletmektedir.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1970 tarihindedir ve anahtar teslim olarak tanımlanan mevcut haliyle satılmaktadır. Teslim bu nedenle satın alma tamamlandığında derhal gerçekleşir. Satışa dahil edilen önceden onaylanmış tadilat planı ayrı bir inşaat projesidir; uygulanması, zamanlaması ve maliyetleri istenen fiyatın kapsamı dışındadır. Ruhsat ve temel planlar belgelenmiştir, ancak detaylı tasarım ve müteahhit fiyatlarının alıcı tarafından ayarlanması gerekmektedir.
Gayrimenkul sıfır konut kaplamaları, modern bir enerji tesisatı veya inşaat kusurlarına karşı bir garanti programı sunmamaktadır. Mevcut 100 m²'lik yaşam alanı 600 m²'lik arsaya göre mütevazıdır ve mevcut düzende iki banyo, ebeveyn banyosu olmaksızın üç yatak odasına hizmet vermektedir. Genişletmenin gerçekleşmesi tadilat çalışmalarını, ilgili maliyetleri ve şantiyede inşaat faaliyetini gerektirmektedir. Spor salonu veya kapıcı gibi ortak olanaklar sunumun bir parçası değildir.
Ref: VL311774
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, Costa del Sol'de arsa ve sahil konumu isteyen ve karşılığında bir tadilat projesini kabul eden alıcıya uygundur. Üç tanınabilir durum öne çıkmaktadır. İlki, daireden büyümüş ve bahçe, özel otopark ve havuz için yer isteyen ancak deniz kenarında tamamlanmış modern bir villanın fiyatını karşılayamayan hanedir; burada değeri arsa ve ruhsat taşır. İkincisi, net bir mimari vizyona sahip olan ve bir müteahhitin şartnamesini kabul etmek yerine malzemeleri, düzeni ve kaplamaları kendisi kontrol etmeyi tercih eden alıcıdır, önceden onaylanmış planlar bir çerçeve sunar, bir kısıtlama değil. Üçüncüsü, uzun vadeli yerleşik sakinlerdir: iki kilometre içinde bir ilkokulun ve araçla ulaşım süresi içinde iki uluslararası okulun varlığı konumu aileler için uygulanabilir kılmaktadır; düz arazi ve yürünebilir plaj erişimi ise kalıcı bir taşınma planlayan yaşlı alıcılara uygundur. Uyum, çalışma, toz veya ara bütçeleme olmaksızın hemen taşınmaya hazır çağdaş bir ev arayanlar veya anında kira geliri isteyen yatırımcılar için daha zayıftır; buradaki getiriler ancak tadilatın tamamlanmasından sonra gerçekleşir. Alıcılar ayrıca ruhsat genişletmenin konsept aşamasını kapsadığından, bir İspanyol inşaat sürecini, mimar sözleşmesi, müteahhit seçimi ve belediye denetimlerini, yönetmeye istekli olmalıdır.
Mevcut haliyle villa 1970 kökenini yansıtmakta, sonradan kısımlarında yenilenmiştir. Salon, yemek alanlı şöminesini korumaktadır; yatak odalarına klimalar ve gardıroplar monte edilmiştir ve banyoda bir küvet bulunmaktadır, çağdaş değil, geleneksel bir donanım. Fotoğraflar, bakımlı ancak eski bir iç mekan göstermektedir: işlevsel düzenler, standart marangozluk işleri ve önceki tadilat dönemlerinden kaplamalar. Alıcılar, mevcut yapı korunursa mutfak ve banyoların tam modernizasyonu, elektrik ve tesisat yenilemeleri ve iyileştirilmiş yalıtım için bütçe planlamalıdır. Dahil edilen tadilat planı bu noktaların çoğunu ele almaktadır. Plan, zemin katta açık mutfaklı çift yükseklikli bir salon, zemin katta bir veya iki yatak odası ve üst katta ebeveyn banyolu iki yatak odası, master süitte bir giyinme odası ve denize yönelik bir teras önermektedir. Çatı, bir güneşlenme terası ve fotovoltaik güneş panelleri için ayrılmış bir alan taşıyacaktır; bu da yaz aylarında soğutma maliyetlerini önemli ölçüde azaltacaktır, yıllık ortalama 19,4 °C ve aylık ortalamaları 26 °C'ye kadar ulaşan bir iklimde önemlidir. Bahçe planı, ısıtmalı kapaklı bir havuz içermekte ve yüzme sezonunu deniz suyunun 20 °C veya üzerinde kaldığı yaklaşık altı ayın ötesine taşımaktadır. İki otopark yeri arsa içinde kalmaktadır. Uygulama kalitesi sonuçta alıcının seçtiği müteahhit ve malzemelere bağlı olacaktır; planlar kapsamı ve izinleri belirler, sabit bir kaplama standardı değil.
Villa, 1.050.000 € sabit istenen fiyatla mevcut bir konut olarak sunulmaktadır. Fiyat, mevcut durumuyla evi ve tadilat ruhsatını ve temel genişletme planlarını içermektedir; bu, tamamlanmış bir ürün yerine yenilemeyi planlayan alıcılar için belgelenmiş bir başlangıç noktası oluşturmaktadır. Karşılaştırma için, Estepona'daki yeni projeler şu anda oldukça daha düşük rakamlardan başlamaktadır, örneğin Acqua Gardens'ta 524.600 €, ancak bunlar arsasız daha küçük dairelerdir; oysa bu satın alma, 600 m²'lik bir arsayı, sahil konumunu ve onaylı genişletme haklarını bir araya getirmektedir. Konut anahtar teslim olduğundan kullanılabilirlik derhal sağlanır; satın alma sonrası herhangi bir zaman çizelgesi, alıcının tadilat çalışmalarını nasıl aşamalandıracağına bağlıdır.
Bu adresteki günlük yaşam, denize kısa yürüyüş etrafında döner. Kuma yaklaşık 210 metre mesafede olan plaj, neredeyse bahçenin bir uzantısı gibi işlev görür: sabah yüzmeleri, akşam kıyı boyunca yürüyüşler ve sezonluk sahil chiringuitolarına yürüyerek ulaşılır. Costalitta ve El Saladillo mahallesi, sahil yolu ile deniz arasındaki alçak katlı villalardan ve küçük apartman bloklarından oluşan, doğudaki tatil merkezlerinden belirgin şekilde daha sakin, yerleşik bir sahil şerididir. İki kilometre içinde on sekiz restoran, birkaç kafe, üç eczane, bir banka ve bir park bulunmaktadır; bu da alanı terk etmeden günlük ihtiyaçların çoğunu karşılar. Aynı yarıçap içinde bir ilkokul bulunur ve daha uzun süreli konaklama planlayan ailelere The International School of Estepona (2,3 km) ve Creators International School (7,7 km) olmak üzere iki uluslararası okul, her ikisi de kuş uçuşu mesafedir, hizmet vermektedir. Spor tesisleri yakında kümelenmiştir: Racket Club Villa Paderna 0,3 km, Club de Tenis 1,6 km ve RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü 2,1 km mesafededir. Üç golf sahası, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) ve Tramores (2,4 km), kısa bir sürüş mesafesindedir. Büyük alışverişler, Marbella (kuş uçuşuyla 15 km) ve Estepona merkezi için araç pratik tercih olmaya devam etmektedir, ancak yakın çevre yürünebilir ve düz olup plaja yumuşak bir %2,5 eğimle inmektedir. Toplu taşıma, alandaki sekiz hat ve elli durak biçiminde mevcuttur; bu da bir sahil kasabası için oldukça kapsamlıdır.
Yakın çevre yerleşim niteliğinde ve alçak katlıdır. Costalita ve El Saladillo, günlük işlerin yürüyerek veya kısa araç yolculuklarıyla halledildiği bir sahil şeridi oluşturmaktadır: on sekiz restoran, iki kafe, üç eczane, bir banka ve bir parkın tümü iki kilometre içinde yer almaktadır. Bölge yılda yaklaşık 711 konut işlemi kaydetmektedir; bu da aktif ama aşırı ısınmamış bir yerel piyasaya işaret eder. Rakım minimaldir, deniz seviyesinden 16 metre yukarıda, plaja %2,5 eğimle, bu da çoğu sakin için yürüyüş ve bisikleti gerçekçi kılar. Sekiz toplu taşıma hattı ve elli durak daha geniş alana hizmet vermektedir, ancak sefer sıklığı turist programlarından çok yerel yolculuklara göre ayarlanmıştır. En yakın yat limanı olan Puerto Deportivo José Banús, kuş uçuşuyla 9,4 km uzaklıktadır ve Marbella'ya (15 km) yakındır. Gibraltar Havalimanı düz bir çizgide yaklaşık 43 km, Malaga-Costa del Sol ise yaklaşık 55 km uzaklıktadır; bu da varış noktası seçeneği sunar. Verilen tüm mesafeler kuş uçuşudur ve karayolu güzergâhları daha uzundur.
Harita, villanın Costalita'daki konumunu, Estepona ile Marbella arasındaki kıyı şeridinden yaklaşık 210 metre içeride gösterir. Yakındaki işaretçiler en yakın üç plajı, El Coto de la Serena ve Flamingos golf sahalarını ve Villa Paderna'daki raket kulübünü belirtir. Gösterilen mesafeler düz hattır; kara yolu güzergâhları kıyı boyunca daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costalita, batı Costa del Sol'da, Estepona merkez ile Marbella'ya uzanan New Golden Mile arasında bir konumda yer alır. Yaklaşık 148.000 nüfuslu Marbella doğuda 15 km mesafededir; Estepona daha yakın belediye hizmetlerini sunar ve 579.000 nüfuslu bölge başkenti Málaga düz hat mesafesiyle 63 km uzaklıktadır. Bu durum villayı Costa del Sol'un daha sakin ve daha konutsal yarısına yerleştirir, karakter olarak Marbella'nın resort yoğunluğundan çok Estepona kıyısına daha yakındır, ancak ikisini de erişilebilir menzilde tutar. Konum, kıyının sükûnetini iki büyük şehre ve iki havalimanına pratik erişimle dengeler.
Villanın erişilebilirlik açısından en güçlü varlığı plajdır: Playa del Sol Villacana düz hat mesafesiyle 0,4 km uzaklıktadır (yaya olarak yaklaşık 210 metre), Playa de Guadalmansa 0,6 km ve Playa del Saladillo 0,8 km mesafededir. Golf sahaları da benzer yakınlıktadır, El Coto de la Serena 1,5 km, Flamingos Golf 1,9 km ve Tramores 2,4 km mesafede, hepsi düz hat mesafesidir. Tenis ve padel seçenekleri kapıdan 0,3 km uzaklıktaki Racket Club Villa Paderna'da başlar ve Parque Antena'daki bir halka açık havuz 1,1 km mesafededir. Elektrikli araçlar için bir Supercharger şarj istasyonu 0,9 km uzaklıktadır. Bölgesel seyahat için Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 43 km, Malaga-Costa del Sol ise düz hat mesafesiyle 55 km uzaklıktadır; bu da kara yoluyla Málaga'ya araçla ulaşım süresinin bir saati aştığı anlamına gelir. Marbella, Estepona merkez ve havalimanı yolculukları için pratik ulaşım aracı özel araçtır; toplu taşıma mevcuttur ancak yerel güzergâhları hizmet verir.
| Plaja Mesafe | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim, klasik Costa del Sol örüntüsüdür: aylık ortalama sıcaklıklar en serin aylarda 12 °C'den yazın 26 °C'ye kadar değişir ve yıllık ortalama 19,4 °C'dir. Deniz sezonu yaklaşık altı ay sürer ve bu süre boyunca deniz suyu sıcaklığı 20 °C'de veya üzerinde kalır; planlanan termal örtülü ısıtmalı havuz, konforlu yüzme imkânını bu dönemin ötesine taşıyacaktır. Deniz seviyesinden 16 metre yüksekte, düz bir kıyı rafında konumlanan arazi, birçok iç kesim Endülüs köyünde tipik olan yamaç sıcaklığından ve merdiven tırmanışından kaçınır; plaja doğru %2,5'lik eğim ihmal edilebilir düzeydedir. Gayrimenkulün dış mekânlarının güney, güneybatı ve batı yönü, öğleden sonra ve akşam güneşini teraslarla ve planlanan çatı terasıyla hizalar; bu, ilkbahardan geç sonbahara kadar açık hava yaşamı için önemlidir. Bu rakımda don olayı fiilen yoktur, bu da bahçe bakımını kolaylaştırır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Düz hat mesafesiyle villanın bir kilometre çevresinde üç plaj bulunur: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) ve Playa del Saladillo (0,8 km). Estepona ile San Pedro arasındaki bu kıyı şeridi, kule blokları yerine konut alanlarıyla çevrili geniş ve yoğunluğu düşük kumlu plajlarıyla tanınır ve gayrimenkulden plaja giden düz yol onları gerçekten yürünebilir kılar. Rekreasyon kumdan çok daha öteye uzanır: 2,4 km içinde üç golf sahası, 0,3 km'den başlayan üç raket kulübü ve 1,1 km'de bir halka açık havuz, sezona bağlı olmayan yıl boyu seçenekler sunar. Günübirlik geziler için Puerto Deportivo José Banús 9,4 km ve Marbella'nın eski şehri 15 km uzaklıktadır, her ikisi de düz hat mesafesidir. Bölgede yılda 32 yerel resmî tatil kaydedilir; bu da Estepona'daki aktif belediye takvimini, feria'ları ve gelenekleri yansıtır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 88 mm |
| Şubat | 13.7°C | 55 mm |
| Mart | 14.8°C | 181 mm |
| Nisan | 16.8°C | 79 mm |
| Mayıs | 20.2°C | 35 mm |
| Haziran | 24.4°C | 8 mm |
| Temmuz | 27.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.7°C | 7 mm |
| Eylül | 24.2°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 97 mm |
| Aralık | 14.0°C | 88 mm |
Düz
Estepona'nın güncel arzında bu villa, işçilikten çok arazi ve konumla rekabet eder. Acqua Gardens (başlangıç fiyatı 524.600 €) ve Aby Upper (başlangıç fiyatı 320.000 €) gibi yeni projeler belirgin biçimde daha düşük fiyatlanır, ancak ikisi de daire tipi gelişmelerdir: çağdaş teknik özellikler, ortak tesisler ve müteahhit garantileri sunarlar; ancak bu büyüklükte özel arsalar ve doğrudan sahil cephesi yoktur. Daha doğuda, başlangıç fiyatı 648.000 € olan Alba Benalmadena, daire fiyatlaması ile villa beklentileri arasındaki benzer bir ara konumdadır. 1.050.000 €'yu bu rakamlarla karşılaştıran bir alıcı, fiilen kumdan birkaç metre uzakta 600 m² arsa üzerinde 1970 yapımı eski bir yapı ile birkaç kilometre içeride veya daha yoğun kentsel bölgelerde anahtar teslim daireleri tartmaktadır. Bölgesel bağlam bu karşılaştırmayı destekliyor. Estepona'nın batısındaki Costa del Sol, Costalita, El Saladillo, New Golden Mile, plaja yakın villa arsalarında istikrarlı talep gördü ve bu koridorda bitmiş modern villalar genellikle bu fiyat noktasının oldukça üzerinde işlem görür; ruhsat ve genişletme planlarının değerin merkezinde yer almasının nedeni budur. Yerel pazarda yılda yaklaşık 711 işlem kaydedilir ve 16.450 €'luk il medyan geliri, bu segmentte fiyatları iç pazarın değil uluslararası alıcıların belirlediğini gösterir. Doğuda 15 km mesafedeki Marbella ve kıyı boyunca daha ilerideki Benalmádena ile karşılaştırıldığında Costalita daha düşük yoğunluk ve daha sakin plajlar sunar; merkez Estepona ile karşılaştırıldığında ise kapıdaki hizmetleri daha az, köy hissi daha fazla bir ortam sunar. Alıcılar için ödünleşim açıktır: belgelenmiş bir yolla çağdaş bir aile villasına giden arsa odaklı bir giriş fiyatı, karşılığında sıfır konut alıcılarının tamamen kaçındığı bir tadilat sürecini yönetmek.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
LV
ID
