Ta czterosypialniana willa wolnostojąca znajduje się w dobrze znanej okolicy El Paraiso między Esteponą a Benahavis na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 209 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 586 m², z prywatnym basenem, prywatnym ogrodem i ekspozycją południowo-wschodnią. Wybudowana w 1980 roku i obecnie gotowa do zamieszkania, willa ma stałą cenę ofertową 1 395 000 €. Pola golfowe, plaże i szkoła międzynarodowa znajdują się w bliskim promieniu, a Marbella leży w linii prostej około 14 km stąd.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Paraiso to dzielnica mieszkalna między Esteponą a San Pedro de Alcantara, w głębi lądu od nadmorskiej drogi. Pole golfowe El Campanario leży w linii prostej około 300 metrów stąd, a El Paraiso Golf Club około 1 km. Najbliższa plaża, Playa Isdabe, znajduje się 1,3 km w linii prostej, a międzynarodowa szkoła w Esteponie około 800 metrów od nieruchomości.
Dom oferuje cztery sypialnie, trzy łazienki i 209 m² powierzchni mieszkalnej, a dodatkowe pomieszczenia dzienne mogą służyć jako miejsce do pracy lub spokojny pokój rodzinny. Na zewnątrz prywatny basen, słoneczne tarasy i zagospodarowany ogród tworzą codzienną strefę wypoczynku. Wydzielone pomieszczenie pralnicze oraz wbudowane schowki sprzyjają praktycznemu całorocznemu użytkowaniu, a nie tylko wizytom sezonowym.
To dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1980 roku i jest opisywana jako gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bez dodatkowych prac. Ewentualny termin przekazania ma charakter orientacyjny; w tym przypadku nieruchomość jest dostępna w stanie istniejącym, a kupujący powinni zweryfikować dokładne warunki przekazania ze sprzedającym.
Nieruchomość nie stanowi części nowej inwestycji ze wspólnymi udogodnieniami, takimi jak siłownia czy concierge. Budynek z 1980 roku powstał przed wejściem w życie obecnych norm budowlanych, a kupujący powinni niezależnie ocenić jego stan techniczny. W dostępnych danych nie ma wzmianki o widoku na morze, ogrzewaniu podłogowym ani garażu, a powierzchnia działki nieznacznie różni się między zarejestrowanymi danymi.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na stała uzna tu korzystną sytuację szkolną: The International School of Estepona leży około 800 metrów stąd, a w szerszej okolicy działa 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich. Cztery sypialnie i dodatkowy pokój dzienny nadający się na gabinet dają miejsce dla dzieci i odrabiania lekcji bez tłoku. Kupujący nastawieni na golfa są równie dobrze obsłużeni. Dwa pola golfowe w promieniu około kilometra oraz klub tenisowy i padelowy oddalony o 0,9 km sytuują kluczową infrastrukturę rekreacyjną w odległości spaceru lub krótkiego dojazdu. Para szukająca domu wakacyjnego z realną prywatnością doceni dojrzałe nasadzenia i wydzieloną strefę basenu, a także sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy przy temperaturze wody 20 stopni lub więcej. Kupujący szukający zupełnie nowego budynku z gwarancjami dewelopera powinni szukać gdzie indziej - ten dom pochodzi z 1980 roku i jest sprzedawany w stanie istniejącym. Podobnie, ktoś wymagający widoku na morze bezpośrednio z tarasu nie znajdzie tu potwierdzenia; plaża jest niedaleko, ale nie na wyciągnięcie ręki. Nieruchomość odpowiada tym, którzy przedkładają ustabilizowaną, zieloną dzielnicę i przestrzeń wewnętrzną nad położenie w pierwszej linii brzegowej oraz są gotowi zlecić badanie techniczne budynku z 1980 roku w ramach due diligence.
Wykończenie wnętrza utrzymano we współczesnym, stonowanym stylu. Miękkie neutralne barwy połączono z drewnianymi wykończeniami i naturalnymi fakturami, a wielkoformatowe przeszklenia w głównych pomieszczeniach dziennych wpuszczają światło dzienne i otwierają pokoje na taras przy basenie. Kuchnia łączy białe powierzchnie z drewnianymi frontami i wyspą o rozmiarze pozwalającym na nieformalne posiłki; reflektory wpuszczane i zabudowane schowki utrzymują spójny język wizualny. Łazienki kontynuują tę samą paletę w kamiennej tonacji, ze schowkami w całej prywatnej części domu. Meble widoczne na zdjęciach dobrane są tak, aby pasować do architektury, a nie dodawać ozdobników. Wydzielone pomieszczenie pralnicze oddziela praktyczne funkcje gospodarstwa domowego od przestrzeni dziennych. Należy zaznaczyć, że dom ukończono w 1980 roku. Z dostępnych opisów wynika, że wnętrza zostały zmodernizowane do współczesnego standardu, ale dane nie precyzują roku remontu, stanu dachu, instalacji, izolacji ani parametrów stolarki okiennej. Kupujący oceniający długoterminowe utrzymanie powinni zlecić niezależne badanie techniczne obejmujące instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i wilgoć, zwłaszcza że nieruchomość powstała przed wejściem w życie obecnych przepisów budowlanych. Strefa basenu i tarasów wygląda na zdjęciach dobrze, choć sezonowa konserwacja basenu zewnętrznego na działce 586 m² powinna być uwzględniona w rocznych kosztach eksploatacji.
Willa jest oferowana za stałą cenę ofertową 1 395 000 € za całą nieruchomość: 209 m² zabudowanej powierzchni mieszkalnej, działka 586 m², cztery sypialnie, trzy łazienki, prywatny basen i prywatny ogród. Jako dom istniejący, a nie inwestycja z cennikiem, nie ma tu różnych typów jednostek ani ceny od - kwota dotyczy tego domu w obecnym stanie. Status gotowy do zamieszkania oznacza brak fazy budowy i płatności etapowych. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu w Hiszpanii, w tym podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne, oraz potwierdzić roczne koszty eksploatacji, takie jak podatek od nieruchomości (IBI) i opłaty wspólnotowe, które nie zostały podane w dostępnych danych.
El Paraiso to od dawna powstała strefa mieszkalna, w której codzienne życie kręci się wokół golfa, ogrodów i krótkich wypadów na wybrzeże. Ta willa wpisuje się w ten schemat: leży w odległości kilkuset metrów od pola golfowego El Campanario, a El Paraiso Golf Club około kilometr dalej, dzięki czemu poranny mecz to kwestia minut, a nie jazdy samochodem. Działka o powierzchni 586 m² mieści dom, prywatny basen, tarasy i tereny zielone, a dojrzała roślinność wzdłuż granic zapewnia osłonę przed sąsiadami. Wnętrze utrzymano w stonowanej, współczesnej stylistyce: neutralne barwy, drewniane wykończenia, kuchnia z wyspą oraz wielkoformatowe przeszklenia łączące główną przestrzeń dzienną z okolica basenu. Cztery sypialnie i trzy łazienki pomieszczą rodzinę lub gości, a dodatkowe pokoje dzienne pozwalają dostosować układ - jeden jako gabinet, drugi jako pokój telewizyjny lub po prostu jako spokojne miejsce wytchnienia. Wydzielone pomieszczenie pralnicze to praktyczny detal przy stałym zamieszaniu. Rytm okolicy jest spokojny. W promieniu 2 km znajduje się 31 restauracji, sześć kawiarni, cztery apteki i trzy banki, więc codzienne sprawy nie wymagają samochodu, choć większość mieszkańców z niego korzysta. Plaża Playa Isdabe leży 1,3 km w linii prostej - łatwa trasa rowerowa lub krótki przejazd - a teren jest płaski, ze spadkiem zaledwie 1,4 procenta. Południowo-wschodnia ekspozycja zapewnia poranne i południowe słońce na tarasach, a późniejszym cieniem w ciągu dnia - schemat idealny na śniadanie na zewnątrz i popołudniowy wypoczynek nad basenem.
Codzienne życie w El Paraiso kształtuje położenie między Esteponą a gminą Marbella. W promieniu 2 km okolica liczy 31 restauracji, sześć kawiarni, cztery apteki, trzy banki, dentystę i szkołę - poziom zaopatrzenia pokrywający większość codziennych potrzeb bez wychodzenia z dzielnicy. O opiekę zdrowotną dbają dwie przychodnie w szerszej okolicy. Połączenia transportowe są jak na strefę mieszkalną przyzwoite: obszar obsługują sześć linii komunikacji publicznej z 50 przystankami, co jest nietypową gęstością na tym odcinku wybrzeża. Mimo to okolica jest zasadniczo nastawiona na samochód; większość mieszkańców jeździ autem na plażę, do większych supermarketów i na wieczorne wyjścia. Droga nadmorska A-7 łączy na zachodzie z miastem Estepona, a na wschodzie z San Pedro, Benahavis i Marbellą, ta ostatnia około 14 km w linii prostej. Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacja Supercharger w Esteponie leży 3,8 km w linii prostej, a druga w Marbelli w odległości 9,5 km. Puerto Deportivo Jose Banus, oddalone o 6,6 km, oferuje infrastrukturę przystani jachtowej, restauracje i usługi żeglarskie. Turystyczny profil okolicy - 24 hotele i blisko 6 900 miejsc noclegowych - sprawia, że dzielnica jest wyraźnie tłumniejsza w lipcu i sierpniu, a spokojniejsza w miesiącach zimowych, sezonowy rytm typowy dla zachodniej części Costa del Sol.
Mapa pokazuje willę w jej otoczeniu El Paraiso, między drogą nadbrzeżną A-7 a wzgórzami w tle. Zauważ, jak pola golfowe skupiają się bezpośrednio wokół nieruchomości, a plaże tworzą linię 1,3 do 1,7 km na południu. Marbella leży na wschodzie, a Estepona na zachodzie, klasyczna geografia Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Paraiso zajmuje środkową pozycję na New Golden Mile, pasie wybrzeża między Esteponą a Marbellą, który rozwinął się wokół pól golfowych i niskiej zabudowy mieszkaniowej. Marbella, licząca prawie 148 000 mieszkańców, leży 14 km w linii prostej i dostarcza regionowi prestiżowych zakupów i gastronomii. Miasto Estepona leży na zachodzie, Benahavis, śródlądowa wioska kulinarna, jest krótką przejażdżką w głąb lądu, a miasto Malaga i jej lotnisko około 52 km na wschodzie w linii prostej. Takie położenie daje willi dostęp zarówno do spokojniejszej strony Estepony, jak i strony Marbelli na wybrzeżu.
Położenie willi sprawia, że praktyczne aspekty życia na Costa del Sol mieszczą się w niewielkim promieniu. Playa Isdabe znajduje się w odległości 1,3 km w linii prostej, Salduna 1,4 km, a Playa Atalaya 1,7 km oferuje alternatywne opcje plażowe. Nachylenie w kierunku wybrzeża wynosi zaledwie 1,4 procenta, więc spacer lub przejażdżka rowerem nad morze są realne. Golf to najbliższa z udogodnień: pole golfowe El Campanario leży około 300 metrów stąd, El Paraiso Golf Club 1 km, a jego klubo-dom 1,1 km. Klub tenisowy i padelowy RozaRossa znajduje się 0,9 km dalej. Jeśli chodzi o edukację, The International School of Estepona leży w przybliżeniu 800 metrów od nieruchomości. Połączenia regionalne: Marbella (147 958 mieszkańców) znajduje się 14 km w linii prostej, Algeciras 53 km, a miasto Malaga 61 km. Lotnisko w Gibraltarze leży około 46 km w linii prostej, a Malaga-Costa del Sol około 52 km, oba osiągalne samochodem, przy czym czas dojazdu zależy od ruchu drogowego. Sześć linii transportu publicznego z 50 przystankami stanowi alternatywę dla podróży bez samochodu, choć częstotliwość poza godzinami szczytu jest ograniczona.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tego odcinka wybrzeża są zgodne z zachodnią Costa del Sol: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12 do 26 stopni, przy średniej rocznej 19,2 stopnia. Zimy są na tyle łagodne, że possible jest whole-year, co ma znaczenie dla kupujących wybierających między domem wakacyjnym a stałym miejscem zamieszkania. Sezon kąpielowy, okresy, gdy woda morska ma 20 stopni lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do października. Nieruchomość położona jest 25 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, z nachyleniem 1,4 procenta w stronę plaży. Między domem a wybrzeżem nie ma znaczących wzniesień, co upraszcza trasy spacerowe i praktyczność jazdy na rowerze. Opady w regionie koncentrują się w chłodniejszych miesiącach; lata są suche i słoneczne. Naturalne ucieczki poza strefą zurbanizowaną obejmują dwa punkty widokowe w krótkim zasięgu: Mirador de la Charca de los Tubos 4,4 km i Mirador del Tajo del Novio 4,9 km, oba stanowią cele spacerów w okolicznej okolicy wiejskiej. Masyw Sierra Bermeja za Esteponą oferuje dłuższe trasy piesze dla tych, którzy ich potrzebują.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże znajdują się w odległości spaceru i jazdy na rowerze: Playa Isdabe 1,3 km, Salduna 1,4 km i Playa Atalaya 1,7 km, wszystko mierzone w linii prostej. Są to typowe dla New Golden Mile plaże z chiringuito i piaskiem, spokojniejsze niż plaże w centrum Marbelli poza sezonem. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny w tym miejscu. Pole golfowe El Campanario leży około 300 metrów od willi, El Paraiso Golf Club około 1 km, a jego clubhouse 1,1 km pełni funkcję społecznego centrum okolicy. Klub tenisowy i padelowy RozaRossa (0,9 km) obejmuje sporty rakietowe, a padel w szczególności jest praktyczną drogą wejścia do lokalnych kręgów towarzyskich. Na samej nieruchomości prywatny basen i tarasy przejmują większość codziennej rekreacji, a płaska działka 586 m² daje przestrzeń na posiłki na świeżym powietrzu i relaks. Marina Jose Banus (Puerto Deportivo) 6,6 km dalej dodaje rekreację związaną z przystanią, od rejsów po restauracje nad wodą, a 24 hotele w okolicy wskazują na rozwiniętą infrastrukturę gastronomiczną i rozrywkową poza najbliższą okolicą.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL585711
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W stałej cenie 1 395 000 € willa ta zajmuje inny segment niż nowa inwestycja typowo oferowana na Costa del Sol. Porównywalne projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), to inwestycje oparte na apartamentach w segmencie wejściowym i średnim, skierowane głównie do kupujących wakacyjnych i inwestycyjnych. Ta nieruchomość konkuruje natomiast na rynku ugruntowanych willi New Golden Mile, gdzie produktem jest grunt, prywatność i dojrzałość, a nie nowo wybudowany dom. Za 1 395 000 € kupuje się tutaj działkę 586 m² z domem 209 m², prywatnym basenem i ogrodem, w okolicy, gdzie infrastruktura golfowa i zieleni już istnieje. W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni całkowitej cena przewyższa wymienione projekty nowych apartamentów, co odzwierciedla komponent gruntowy i adres El Paraiso, a nie poziom wykończenia. Kompromis jest wyraźny: kupujący otrzymują ugruntowane, zielone otoczenie i bezpośrednich sąsiadów o podobnym charakterze, ale budowlę z 1980 r. bez gwarancji dewelopera. Pod względem lokalizacji El Paraiso leży między Esteponą a Marbellą, 14 km od tej drugiej w linii prostej. Jest to spokojniejsze miejsce niż centralna Marbella czy Puerto Banus, a gęstość turystyczna, 24 hotele i około 6 900 miejsc noclegowych, koncentruje się wzdłuż pasa wybrzeża, a nie w ulicach mieszkalnych. Aktywność rynku regionalnego jest znaczna: w okolicy odnotowuje się 3163 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na płynne warunki zbytu nieruchomości z rynku wtórnego. Mediana dochodu prowincjonalnego 16 450 € dodatkowo kontekstualizuje poziom cen: ta nieruchomość jest wyceniona znacznie powyżej mediany regionalnej, plasując się w górnym segmencie lokalnego rynku. Kupujący porównujący ją z nową inwestycją powinni rozważyć natychmiastową dostępność, działkę i prywatność wobec technicznej pewności nowo oddanego apartamentu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL