Brisas del Mar هو مشروع جديد صغير الحجم يتألف من عشر فلل متلاصقة قيد الإنشاء في غرب إستيبونا، على كوستا ديل سول. يوفر كل منزل أربع غرف نوم وثلاثة إلى أربعة حمّامات وحوالي 179 م² من مساحة المعيشة موزعة على ثلاثة طوابق، بسعر يبدأ من 730,000 يورو. تتضمن الوحدات الزاوية حديقة خاصة مع مسبح بمعالجة الملح والكلور، بينما تتميز الوحدات الوسطى بمسبح خاص على التراس العلوي. يقع المشروع بالقرب من مستشفى إستيبونا الجديد وملعب Azata Golf للجولف، مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ والأسواق المركزية والمرافق الرياضية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. التسليم مخطط له بشكل مبدئي في الربع الأخير من عام 2026.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في غرب إستيبونا في بيئة حضرية مع مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبعد السوبرماركت حوالي 900 م، والمستشفى حوالي 150 م، وملعب Azata Golf للجولف حوالي 500 م. يقع شاطئ La Rada على بعد 0.8 كم بخط مستقيم، مع منحدر لطيف شبه مستوٍ نحو البحر. تقع ماربيا على بعد 25 كم على طول الساحل، ومطار مالقة على بعد حوالي 64 كم بخط مستقيم.
توفر كل فيلا أربع غرف نوم وثلاثة إلى أربعة حمّامات ومرحاضًا أو مرحاضين للضيوف وغرفة إضافية صالحة للاستخدام كمكتب أو غرفة غسيل. تتضمن الوحدات الزاوية حديقة خاصة مع مسبح بمياه مالحة؛ أما الوحدات الوسطى فتضع مسبحها على التراس العلوي فوق السطح. موقف سيارات خاص، ومطبخ مجهز بالكامل بأجهزة Siemens أو ما يعادلها، وخزائن مدمجة وتراسات واسعة تأتي كمعيار في جميع المنازل العشرة.
الأعمال الإنشائية جارية حاليًا، والتسليم مخطط له بشكل مبدئي في الربع الأخير من عام 2026. يشتري المشترون على الخارطة، مما يعني أن التصميم الداخلي يُعرض من خلال صور توضيحية ووثيقة مواصفات وليس مبنى مكتملًا. يحتفظ المطوّر بحق تعديل المواصفات لأسباب فنية أو تجارية أو تنظيمية، دون خفض الجودة عن المستوى المذكور.
الموقع يعتمد على السيارة في العديد من الرحلات الإقليمية رغم وجود بعض المرافق القريبة سيرًا على الأقدام، لذا ينبغي على الأسر التي لا تمتلك سيارة أن تأخذ ذلك في الاعتبار بعناية. ينطبق خطر الإطلالة: فالإطلالات على البحر والجولف والجبال مذكورة في الدعاية، لكن التطوير المستقبلي في المحيط قد يغير خطوط الرؤية، ولا يوجد أي ضمان لاستمرار الإطلالات بشكل دائم. لا يوفر المشروع مرافق مشتركة كبيرة؛ إذ يقتصر حجمه على عشرة منازل في مجمع سكني مغلق.
Ref: VL324705
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المشترون... يناسب هذا المشروعَ المشترون الباحثون عن تاون هاوس واسع بدلًا من شقة، بأربع غرف نوم موزعة على ثلاثة طوابق ومسبح خاص في كل وحدة. وهو يناسب العائلات التي تريد غرفة نوم وحمّامًا للضيوف في الطابق الأرضي، أو الأسر التي يعمل فيها أحد أفرادها من المنزل ويمكنه استخدام المكتب في الطابق العلوي مع حمّامه الخاص وتراسه. يستفيد لاعبو الجولف من ملعب Azata Golf على بعد حوالي 500 م وملعب Estepona Golf على بعد حوالي 1.3 كم، مما يجعل الجولات المنتظمة عملية دون رحلات طويلة بالسيارة. سيلحظ المشترون الذين يخططون لانتقال دائم المستشفى على بعد حوالي 150 م وسوبرماركت على بعد أقل من كيلومتر واحد، وكلاهما ذو صلة بالروتين اليومي. كما يناسب المشروع من يرتاحون للشراء على الخارطة، مع قبول تاريخ تسليم في أواخر عام 2026 يظل مبدئيًا وقرار شراء مبني على المخططات والمواصفات بدلًا من منزل مكتمل. وهو أقل ملاءمةً للأسر التي لا تمتلك سيارة، لأن المنطقة الأوسع, ماربيا على بعد 25 كم، ومطار مالقة حوالي 64 كم, تعتمد على القيادة، حتى لو كانت المهام المحلية ممكنة سيرًا على الأقدام جزئيًا. أما المشترون الذين تعني لهم الإطلالة البحرية المفتوحة المضمونة أمرًا جوهريًا فينبغي أن يتحققوا من خطوط الرؤية بعناية، إذ يوجد خطر إطلالة مسجل لهذا الموقع وقد تتداخل الإنشاءات المستقبلية. وأخيرًا، من يبحثون عن مرافق مشتركة واسعة مثل منطقة مسبح كبيرة أو سبا أو صالة رياضية داخل المجمع لن يجدوها هنا؛ فحزمة المرافق تتمحور حول المنزل الخاص نفسه، داخل مشروع مغلق يتكون من عشر فلل فقط.
يتبع البناء هيكلًا من الخرسانة المسلحة في الأساسات والجدران والأعمدة والبلاطات، مع عزل مائي بالقماش الإسفلتي وصرف محيطي على الجدران. تُعزل الأسطح المسطحة حراريًا ومائيًا بالقماش الإسفلتي وألواح البولي يوريثان المبثوق. تجمع الواجهات بين الطوب المصمت وتجاويف ألواح الجبس التي تحوي عزلًا بسماكة 12 سم وصوفًا صخريًا بسماكة 4 سم في الكسوة الداخلية, وهي بنية تدعم الراحة الحرارية والصوتية معًا. تقترن التشطيبات الخارجية بواجهة من البورسلان الأبيض مع حجر رمادي داكن وشرائح ألمنيوم مقلدة للخشب، تم اختيارها لسهولة الصيانة. في الداخل، الأرضيات من البورسلان ستونوير بأحجام كبيرة في جميع الأنحاء: Vela Natural 100x100 في مناطق المعيشة وغرف النوم والمطابخ، وVela Grey في الحمّامات، مع نسخ مانعة للانزلاق على التراسات. تحمل الحمّامات بلاطًا من الأرض إلى السقف، والأسقف من ألواح الجبس المعزولة صوتيًا بطلاء أكريليك أملس. الأبواب الداخلية من الخشب المطلي بالأبيض بسماكة 4 سم مع أختام صوتية وتجهيزات كرومية، بينما النجارة الخارجية من الألمنيوم الرمادي الفحمي مع كسر الجسر الحراري من Cortizo أو ما يعادلها. تعمل الستائر الكهربائية المتدحرجة في غرف النوم وغرفة المعيشة، وباب المدخل بدرجة أمان III مع قفل مقاوم للفتح الاحتيالي. تكنولوجيا المناخ نقطة مركزية: نظام الطاقة الهوائية يوفر تكييفًا باردًا وحارًا ومياه ساخنة وتدفئة أرضية، وهو نهج فعال كهربائيًا للمناخ الأندلسي. تأتي المطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة Siemens أو ما يعادلها، وتشمل جميع غرف النوم خزائن مدمجة بوحدات أدراج وقضبان تعليق. يحتفظ المطوّر بحق تعديل المواصفات لأسباب فنية أو تتعلق بالتوريد، دون خفض الجودة عن المستوى المذكور، كما أن الوثيقة نفسها لا تحمل صلاحية تعاقدية, وهي ممارسة معتادة في مشروع على الخارطة من هذا النوع.
تبدأ الأسعار في Brisas del Mar من 730,000 يورو، بناءً على أقل الوحدات تكلفة ضمن المشروع المكون من عشرة منازل. تبلغ مساحات المعيشة حوالي 179 م² على قطع أرض تبلغ حوالي 131 م²، مع اختلاف التكوين الدقيق بين الوحدات الزاوية ذات الحدائق والوحدات الوسطى ذات التراسات العلوية. نظرًا لأن المشروع على الخارطة وقيد الإنشاء، فإن قائمة الأسعار الحالية تعكس مرحلة مبكرة؛ وتعتمد الوحدات المتبقية وأسعارها الفردية على التوفر وقت الاستفسار. ينبغي للمشترين اعتبار التسليم في الربع الأخير من عام 2026 مبدئيًا، مع التحفظات المعتادة التي تنطبق على جداول البناء على الخارطة. تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة في إستيبونا حاليًا بين حوالي 525,000 و745,000 يورو، مما يضع هذا المشروع في المستوى المتوسط الأعلى من النطاق المحلي.
تدور الحياة اليومية في Brisas del Mar حول تصميم تاون هاوس من ثلاثة طوابق مبني حول الحياة في الهواء الطلق. يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة ومنطقة طعام مفتوحة مع مطبخ مجهز، حيث تفتح الأبواب الزجاجية المنزلقة على التراس؛ كما يضم هذا الطابق غرفة نوم للضيوف مع حمّام خاص، وهو ما يناسب الزوار أو السكان الذين يفضلون تجنب الدرج. يضم الطابق الأول الجناح الرئيسي مع حمّام ملحق بالإضافة إلى غرفتي نوم أخريين، بينما يوفر الطابق العلوي مكتبًا أو غرفة غسيل مع حمّام وتراس. تضع الفلل الزاوية المسبح بمعالجة الملح والكلور في حديقة خاصة على مستوى الأرض، بينما تضم الوحدات الوسطى مسبحها على التراس العلوي فوق السطح، موجهًا نحو إطلالات على البحر. الاتجاه الجنوبي الشرقي يجلب الضوء الطبيعي من الصباح وحتى بعد الظهر. من الناحية العملية، يدعم المحيط روتينًا سهلًا: يبعد المستشفى حوالي 150 م، والسوبرماركت أقل من 900 م، والصيدلية حوالي 930 م، وصالة رياضية حوالي 300 م. يقع ملعب Azata Golf للجولف على بعد حوالي 500 م من الموقع، بحيث يمكن أن يشكل الجولف جزءًا من إيقاع أسبوعي وليس رحلة مخطط لها. يقع وسط إستيبونا على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة، والكورنيش في شاطئ La Rada يبعد أقل من كيلومتر واحد بخط مستقيم. مع خمسين مطعمًا واثنين وعشرين مقهى على بعد كيلومترين، لا يتطلب تناول الطعام في الخارج الكثير من التخطيط. تبقى المنطقة سكنية أكثر منها سياحية، مما يعني أن الحي يظل مأهولًا على مدار العام، ويقع المركز الرياضي البلدي على بعد حوالي 600 م. تناسب الحياة هنا أسرة تعتمد على السيارة مع استمرارها في الاستمتاع بمسيرات قصيرة للتسوق والرياضة والرعاية الصحية.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والكثافة العملية. على بعد كيلومترين، يضم المحيط حوالي خمسين مطعمًا وست مدارس وثماني عشرة صيدلية وأربعة بنوك وحديقتين، إلى جانب اثنين وعشرين مقهى, تنوع يكفي لعدم اعتماد الحياة اليومية على وسط المدينة. يقع مستشفى إستيبونا الجديد على بعد حوالي 150 م من الموقع، وهي مسافة قصيرة بشكل استثنائي لمشروع ساحلي، وتقع صيدلية على بعد حوالي 930 م. الرياضة مغطاة جيدًا: صالة Better Bodies الرياضية على بعد حوالي 300 م، والمركز الرياضي البلدي حوالي 600 م، وتوجد 134 منشأة رياضية في جميع أنحاء البلدية. يمكن الوصول سيرًا إلى شاطئ La Rada في أقل من كيلومتر بخط مستقيم، على منحدر مستوٍ بنسبة حوالي 2.4%، بينما توفر نقطتا المراقبة Mirador del Carmen (1.2 كم) وMirador Playa del Cristo (2.0 كم) نزهات مسائية قريبة. توفر المارينتان، Puerto Estepona على بعد 1.6 كم وPuerto Deportivo على بعد 1.8 كم، الحياة الاجتماعية الساحلية المميزة لكوستا ديل سول. يوجد نقل عام, ثمانية خطوط بخمسين محطة في جميع أنحاء البلدية, لكن التنقل الإقليمي يعتمد أساسًا على السيارة عبر الطريق السريع A7. يقع الحي في القطاع الغربي من إستيبونا، وهي منطقة اجتذبت مشاريع سكنية أحدث، لذا فمن المحتمل وجود نشاط بناء قريب وينبغي أخذه في الاعتبار عند تقييم المحيط المباشر.
تُظهر الخريطة المشروع في غرب إستيبونا، بين المستشفى الجديد وملعب جولف أزاتا، مع شاطئ لا رادا على بعد أقل من كيلومتر إلى الجنوب على خط مستقيم. المسافات المعروضة هي قياسات على خط مستقيم؛ وقد تكون الطرق الفعلية أطول. يمر الطريق السريع A7 على طول الساحل، ويربط الموقع بماربيا شرقًا ونحو جبل طارق غربًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بريساس ديل مار في غرب إستيبونا، مما يجعله أقرب إلى الميل الذهبي الجديد في ماربيا وممر سوتوغراندي منه إلى مدينة مالقة. تقع ماربيا على بعد 25 كم إلى الشرق، والخيسيراس على بعد 42 كم إلى الغرب ومالقة على بعد 73 كم إلى الشمال الشرقي، ويقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم تقريبًا. داخل إستيبونا, وهي بلدية يبلغ عدد سكانها ما يقارب 80,000 نسمة سُجل في عام 2025, أصبح القطاع الغربي محورًا للبناء السكني الأحدث، مدعومًا بالمستشفى الجديد وملاعب الجولف المحيطة بالطريق السريع A7. تجمع البلدة بين البلدة القديمة الأندلسية وكورنيش طويل مع بنية تحتية حديثة، وتسجل أكثر من 3,100 صفقة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق محلي نشط وليس موسميًا فقط.
المسافات الرئيسية، مقيسة على خط مستقيم: شاطئ لا رادا 0.8 كم، وبلايا ديل أنخيل 1.7 كم وبلايا ديل كريستو 2.2 كم. تقع ماربيا على بعد 25 كم، والخيسيراس 42 كم ومدينة مالقة 73 كم. أقرب المطارات هو جبل طارق على بعد 36 كم تقريبًا ومالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كم تقريبًا؛ كما تسجل بيانات المشروع رقمًا قدره 31 كم إلى المطار، وقد يعكس ذلك مرجع مسار مختلفًا, عمليًا، تستغرق مدة الوصول بالسيارة إلى مطار مالقة حوالي ساعة. يقع ملعب جولف أزاتا على بعد 500 متر تقريبًا، وملعب إستيبونا للجولف على بعد 1.3 كم تقريبًا، بينما تبعد أكاديمية الجولف في منتجع ألبايت 6.2 كم. بالنسبة للسيارات الكهربائية، يعمل شاحن سريع من زوندر-غالب على بعد 1.4 كم وشاحن تيسلا سوبرتشارجر على بعد 8.3 كم. لا تزال السيارة ضرورية لمعظم التنقلات الإقليمية رغم توفر المرافق المحلية القريبة سيرًا على الأقدام، ويربط الطريق السريع A7 المنطقة غربًا نحو سوتوغراندي وجبل طارق وشرقًا نحو ماربيا ومالقة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشهد إستيبونا متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.2 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 و25 درجة مئوية على مدار العام. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية على الأقل, عمليًا من مايو تقريبًا حتى سبتمبر. تقع البلدة على ارتفاع منخفض يبلغ حوالي 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وينحدر الطريق إلى شاطئ لا رادا بميل لطيف بنسبة 2.4%، وهو شبه مسطح ويمكن قطعه سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. في الداخل، تمتد البلدية على 137 كم² من الوادي الخصيب والتضاريس الجبلية التي تهيمن عليها سييرا بيرميخا، التي يبلغ أعلى قممها لوس ريالس 1,449 مترًا, وهي خلفية مرئية من المواقع المرتفعة في المنطقة ووجهة لممارسة رياضة المشي لمسافات طويلة على مسافة قصيرة بالسيارة. يعني المناخ المتوسطي شتاءً معتدلًا وصيفًا دافئًا جافًا، مما يدعم استخدام التراسات والمسابح وملاعب الجولف القريبة في الهواء الطلق على مدار العام. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، مما يتيح فترات طويلة من الطقس المستقر للحياة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمتد ساحل إستيبونا على طول واحد وعشرين كيلومترًا، وأقرب الخيارات للمشروع هي لا رادا على بعد 0.8 كم على خط مستقيم، وبلايا ديل أنخيل على بعد 1.7 كم وبلايا ديل كريستو المحمي على بعد 2.2 كم, ويشتهر الأخير بمياهه الهادئة والضحلة. يقع بلايا كوستا ناتورا، وهو شاطئ للطبيعيين، على بعد 1.2 كم. بعيدًا عن الرمال، يتركز النشاط الترفيهي بشكل كبير على الجولف: يقع ملعب جولف أزاتا على بعد 500 متر تقريبًا من الموقع، وملعب إستيبونا للجولف على بعد 1.3 كم تقريبًا، وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على بعد 6.2 كم، مما يوفر للسكان ثلاثة خيارات على مسافة قصيرة بالسيارة. تشمل أنشطة الترفيه على الواجهة البحرية مارينتين، بويرتو إستيبونا (1.6 كم) وبويرتو ديبورتيفو (1.8 كم)، للمطاعم والتنزه والأنشطة البحرية. تمتلك البلدية 134 منشأة رياضية إجمالاً، مع أقرب صالة رياضية على بعد 300 متر تقريبًا والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر تقريبًا. وتكمل نقاط المراقبة في ميرادور ديل كارمن (1.2 كم) وميرادور بلايا ديل كريستو (2.0 كم) العروض الترفيهية المحلية لهواة المشي والتصوير.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
ضمن قطاع المشاريع الجديدة في إستيبونا، يحتل بريساس ديل مار الشريحة السعرية المتوسطة العليا. يبدأ مشروع أكوا جاردنز من حوالي 525,000 يورو، وأتاليا إيموشنز من حوالي 720,000 يورو وأيانا إستيبونا من حوالي 745,000 يورو تقريبًا، لذا فإن سعر الدخول البالغ 730,000 يورو هنا يقع قريبًا من منتصف هذا النطاق. العوامل المميزة هي الشكل والمحتوى المشمول: فبدلاً من الشقق، يقدم هذا المشروع عشر فلل متلاصقة، كل منها بأربع غرف نوم ومسبح خاص كميزة قياسية, وهو مزيج يحمل عادةً سعرًا أعلى في شرق كوستا ديل سول. مقارنة بالمنطقة الأوسع، يقدم غرب إستيبونا طرحًا مختلفًا عن وسط ماربيا، الذي يبعد 25 كم، حيث تكون الأسعار للمتر المربع أعلى بشكل ملحوظ. ما توفره المنطقة بدلاً من ذلك هو القرب من ثلاثة ملاعب جولف على بعد ستة كيلومترات تقريبًا، والمستشفى الجديد على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ووصول إلى الطريق السريع يجعل ماربيا وبويرتو بانوس على بعد عشرين دقيقة تقريبًا بالسيارة وجبل طارق على بعد أربعين دقيقة تقريبًا. على المشترين الذين يوازنون البدائل ملاحظة مخاطرة الإطلالة المسجلة في هذا الموقع: فالإطلالات المعلنة على البحر والجولف والجبال تعتمد على قطعة الأرض المرتفعة ولا يمكن اعتبارها محمية بشكل دائم. مقارنة بالمشاريع الكبرى ذات الطابع المنتجعي التي توفر مسابح مشتركة وسبا وصالات رياضية، يظل بريساس ديل مار صغيرًا عمدًا, عشرة منازل في مجمع سكني مغلق مع تركيز ميزانية المرافق في كل مسكن خاص. سجلت إستيبونا كسوق أكثر من 3,100 صفقة سكنية في عام واحد، مدعومة بعدد سكان دائم يقارب 80,000 نسمة وتسع عشرة مدرسة ابتدائية، مما يشير إلى مدينة سكنية عاملة وليست منتجعًا موسميًا, وهذا ذو صلة سواء للانتقال الدائم أو لسيولة إعادة البيع لاحقًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
