Brisas del Mar ist ein boutiqueartiges Neubauprojekt mit zehn angebauten Villen in Bau im westlichen Estepona an der Costa del Sol. Jede Wohnung bietet vier Schlafzimmer, drei bis vier Badezimmer und rund 179 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, mit Preisen ab 730.000 €. Eckeinheiten verfügen über einen Privatgarten mit Salzwasserpool, während die mittleren Einheiten einen privaten Pool auf der Dachterrasse haben. Das Grundstück liegt nahe dem neuen Krankenhaus von Estepona und dem Azata Golf, mit Stränden, Supermärkten und Sporteinrichtungen in Geh- oder Radfahrtnähe. Die Fertigstellung ist vorläufig für das vierte Quartal 2026 geplant.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Neubauprojekt liegt im westlichen Estepona in einem urbanen Umfeld, mit alltäglichen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Supermarkt liegt etwa 900 m entfernt, das Krankenhaus rund 150 m und Azata Golf etwa 500 m. Der Strand La Rada liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, mit sanftem, weitgehend flachem Gefälle Richtung Meer. Marbella liegt 25 km die Küste entlang und der Flughafen Málaga etwa 64 km Luftlinie.
Jede Villa bietet vier Schlafzimmer, drei bis vier Badezimmer, ein bis zwei Gästetoiletten und einen zusätzlichen Raum, der als Büro oder Wäscheraum nutzbar ist. Eckeinheiten haben einen Privatgarten mit Salzwasserpool; mittlere Einheiten platzieren ihren Pool auf der Dachterrasse. Privater Stellplatz, eine vollständig ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten oder Gleichwertigem, Einbauschränke und großzügige Terrassen sind bei allen zehn Wohnungen Standard.
Der Bau läuft derzeit, die Fertigstellung ist vorläufig für das vierte Quartal 2026 angesetzt. Käufer erwerben vom Reißbrett, das heißt, Innenräume werden durch Renderings und ein Spezifikationsdokument dargestellt, nicht durch ein fertiges Gebäude. Der Bauträger behält sich das Recht vor, Spezifikationen aus technischen, kommerziellen oder regulatorischen Gründen anzupassen, ohne die Qualität unter den angegebenen Standard zu senken.
Der Standort ist trotz einiger zu Fuß erreichbarer Annehmlichkeiten für viele regionale Wege vom Auto abhängig, sodass Haushalte ohne Fahrzeug dies sorgfältig abwägen sollten. Es besteht ein Sicht Risiko: Meerblick, Golfblick und Bergblick werden beworben, aber künftige Bauprojekte in der Umgebung können Sichtachsen verändern; eine Garantie für dauerhafte Aussichten wird nicht gegeben. Das Projekt bietet keine großen Gemeinschaftseinrichtungen; sein Maßstab beschränkt sich auf zehn Wohnungen in einer geschlossenen Wohnanlage.
Ref: VL324705
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Neubauprojekt passt zu Käufern, die ein großzügiges Reihenhaus statt einer Wohnung suchen, mit vier Schlafzimmern auf drei Ebenen und einem privaten Pool in jeder Einheit. Es eignet sich für Familien, die ein Gäste-Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss wünschen, oder Haushalte, in denen ein Mitglied von zu Hause arbeitet und das Büro im Obergeschoss mit eigenem Bad und Terrasse nutzen kann. Golfer profitieren von Azata Golf etwa 500 m und Estepona Golf etwa 1,3 km entfernt, was regelmäßige Runden ohne lange Fahrten praktisch macht. Käufer mit einem dauerhaften Umzug im Sinn werden das Krankenhaus innerhalb von etwa 150 m und einen Supermarkt unter einem Kilometer bemerken, beides relevant für die tägliche Routine. Das Projekt passt auch für alle, die den Kauf vom Reißbrett akzeptieren, mit einer Fertigstellung Ende 2026, die vorläufig bleibt, und einer Kaufentscheidung auf Basis von Plänen und Spezifikationen statt einer fertigen Immobilie. Es passt weniger für Haushalte ohne Auto, da die weitere Region, Marbella 25 km entfernt, Flughafen Málaga etwa 64 km, vom Fahren abhängt, auch wenn lokale Besorgungen teilweise zu Fuß machbar sind. Käufer, für die eine garantierte, unverbaute Meeraussicht unerlässlich ist, sollten die Sichtachsen sorgfältig prüfen, da für diese Lage ein Sicht Risiko verzeichnet ist und künftige Bauten stören könnten. Wer schließlich umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie eine große Poolanlage, Spa oder Fitnessstudio innerhalb der Anlage wünscht, wird sie hier nicht finden; das Ausstattungspaket zentriert sich auf die private Wohnung selbst, in einer geschlossenen Wohnanlage von nur zehn Villen.
Der Bau folgt einer Stahlbetonkonstruktion in Fundamenten, Wänden, Stützen und Platten, mit Asphaltbahn-Abdichtung und Umfassungsdrianage an den Wänden. Flachdächer werden mit Asphaltbahn und extrudierten Polyurethan-Platten abgedichtet und gedämmt. Fassaden kombinieren Vollziegel mit Rigips-Hohlräumen mit 12 cm Dämmung und 4 cm Steinwolle in der Innenverkleidung, eine Bauweise, die sowohl thermischen als auch akustischen Komfort unterstützt. Die Außenverkleidung paart eine weiße Feinsteinzeug-Fassade mit dunkelgrauem Stein und holzimitierenden Aluminium-Lamellen, gewählt für geringen Wartungsaufwand. Innen besteht der Bodenbelag durchgehend aus großformatigem Feinsteinzeug: Vela Natural 100x100 in Wohnbereichen, Schlafzimmern und Küchen und Vela Grey in Badezimmern, mit rutschfesten Varianten auf Terrassen. Badezimmer haben bodenhohen Fliesenbelag, und Decken bestehen aus akustisch gedämmter Rigipsplatte mit glatter Acrylfarbe. Innentüren sind weiß lackiertes Holz, 4 cm dick, mit akustischen Dichtungen und Chrom-Beschlägen, während die Außenfenster aus anthrazitgrauem Aluminium mit thermischer Trennung von Cortizo oder Gleichwertigem sind. Elektrische Rollläden funktionieren in Schlafzimmern und Wohnzimmer, und die Eingangstür entspricht Sicherheitsklasse III mit einem Anti-Bumping-Schloss. Klimatechnik ist ein zentraler Punkt: Eine aerothermische Anlage liefert Klimaanlage (warm/kalt), Warmwasser und Fußbodenheizung, ein elektrisch effizienter Ansatz für das andalusische Klima. Küchen werden vollständig ausgestattet mit Siemens-Geräten oder Gleichwertigem geliefert, und alle Schlafzimmer enthalten Einbauschränke mit Schubladeneinheiten und Kleiderstangen. Der Bauträger behält sich das Recht vor, Spezifikationen aus technischen oder Liefergründen zu ändern, jedoch nicht unter das angegebene Qualitätsniveau, und das Dokument selbst hat keine vertragliche Gültigkeit, gängige Praxis für ein Projekt dieser Art beim Kauf vom Reißbrett.
Die Preise bei Brisas del Mar beginnen bei 730.000 €, basierend auf der günstigsten Einheit innerhalb des Projekts mit zehn Wohnungen. Die Wohnflächen messen rund 179 m² auf Grundstücken von etwa 131 m², wobei die genaue Konfiguration zwischen Eckeinheiten mit Gärten und mittleren Einheiten mit Dachterrassen variiert. Da das Projekt vom Reißbrett gekauft wird und im Bau ist, spiegelt die aktuelle Preisliste ein frühes Stadium wider; verfügbare Einheiten und deren individuelle Preise hängen von der Verfügbarkeit zum Zeitpunkt der Anfrage ab. Käufer sollten die Fertigstellung im vierten Quartal 2026 als vorläufig betrachten, mit den üblichen Vorbehalten, die für Bauzeiten beim Kauf vom Reißbrett gelten. Vergleichbare Neubauprojekte in Estepona beginnen derzeit zwischen etwa 525.000 € und 745.000 €, was dieses Projekt ins obere Mittelfeld der lokalen Spanne stellt.
Das alltägliche Leben in Brisas del Mar dreht sich um ein dreigeschossiges Reihenhaus-Layout, das auf das Leben im Freien ausgerichtet ist. Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen Wohn- und Essbereich mit eingerichteter Küche, wo sich Schiebetüren zur Terrasse öffnen; ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, was für Besucher oder Bewohner geeignet ist, die Treppen vermeiden möchten. Die erste Etage beherbergt die Hauptsuite mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer, während die oberste Ebene ein Büro oder einen Wäscheraum mit Bad und Terrasse bietet. Eckvillen platzieren den Salzwasserpool in einem Privatgarten auf Erdgeschossniveau, während mittlere Einheiten ihren Pool auf der Dachterrasse haben, mit Ausrichtung auf das Meer. Die Südost-Ausrichtung bringt natürliches Licht vom Morgen bis in den Nachmittag. Praktisch unterstützt das Umfeld eine unkomplizierte Routine: Das Krankenhaus liegt etwa 150 m entfernt, ein Supermarkt unter 900 m, eine Apotheke rund 930 m und ein Fitnessstudio etwa 300 m. Azata Golf liegt rund 500 m vom Grundstück, sodass Golf Teil eines wöchentlichen Rhythmus statt eines geplanten Ausflugs sein kann. Das Zentrum von Estepona ist etwa fünf Autominuten entfernt, und die Promenade am Strand La Rada liegt unter einem Kilometer Luftlinie. Mit fünfzig Restaurants und zweiundzwanzig Cafés innerhalb von zwei Kilometern erfordert das Essen gehen wenig Planung. Die Gegend bleibt eher Wohngebiet als touristisch, das heißt, die Nachbarschaft ist ganzjährig belebt, und das städtische Sportzentrum liegt etwa 600 m entfernt. Das Leben hier passt zu einem autobasierten Haushalt, der dennoch kurze Wege für Einkäufe, Sport und Gesundheitsversorgung schätzt.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit praktischer Dichte. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gegend rund fünfzig Restaurants, sechs Schulen, achtzehn Apotheken, vier Banken und zwei Parks, dazu zweiundzwanzig Cafés, genug Abwechslung, dass das tägliche Leben nicht vom Stadtkern abhängt. Das neue Krankenhaus von Estepona steht rund 150 m vom Grundstück, eine für ein Küstenprojekt ungewöhnlich kurze Distanz, und eine Apotheke liegt etwa 930 m entfernt. Sport ist gut abgedeckt: Ein Better-Bodies-Fitnessstudio liegt etwa 300 m entfernt, das städtische Sportzentrum etwa 600 m, und 134 Sporteinrichtungen existieren in der Gemeinde. Spaziergänger erreichen den Strand La Rada in unter einem Kilometer Luftlinie, auf einem flachen Gefälle von etwa 2,4 %, während die Aussichtspunkte Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km) nähere Abendausflüge bieten. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona bei 1,6 km und Puerto Deportivo bei 1,8 km, bieten das für die Costa del Sol typische Küstenleben. Öffentlicher Nahverkehr existiert, acht Linien mit fünfzig Haltestellen in der Gemeinde, , aber die regionale Mobilität läuft im Wesentlichen über das Auto über die Autobahn A7. Die Nachbarschaft liegt im westlichen Sektor von Estepona, einem Gebiet, das neuere Wohnprojekte angezogen hat, sodass Bauaktivität in der Nähe plausibel ist und in die Erwartungen über das unmittelbare Umfeld einbezogen werden sollte.
Die Karte zeigt das Projekt im westlichen Estepona, zwischen dem neuen Krankenhaus und Azata Golf, mit dem Strand La Rada weniger als einen Kilometer südlich in Luftlinie. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten können länger sein. Die Autobahn A7 verläuft entlang der Küste und verbindet die Anlage ostwärts mit Marbella und westwärts Richtung Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Brisas del Mar liegt im westlichen Estepona und damit näher an Marbellas New Golden Mile und dem Korridor Richtung Sotogrande als an der Stadt Málaga. Marbella liegt 25 km östlich, Algeciras 42 km westlich und Málaga 73 km nordöstlich; der Flughafen Gibraltar ist rund 36 km entfernt. Innerhalb Esteponas, einer Gemeinde mit knapp 80.000 Einwohnern laut Erhebung 2025, hat sich der westliche Sektor zu einem Schwerpunkt neuerer Wohnbauvorhaben entwickelt, begünstigt durch das neue Krankenhaus und die Golfplätze entlang der A7. Die Stadt verbindet eine andalusische Altstadt und eine lange Promenade mit moderner Infrastruktur und verzeichnet über 3.100 Wohnungsverkäufe pro Jahr, ein Zeichen für einen aktiven lokalen Markt eher als einen rein saisonalen.
Wichtige Entfernungen in Luftlinie: Strand La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km und Playa del Cristo 2,2 km. Marbella liegt 25 km entfernt, Algeciras 42 km und die Stadt Málaga 73 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Gibraltar mit rund 36 km und Málaga-Costa del Sol mit rund 64 km; in den Projektdaten wird zusätzlich eine Angabe von 31 km zum Flughafen geführt, was möglicherweise eine andere Routenreferenz widerspiegelt, in der Praxis dauert die Fahrt zum Flughafen Málaga etwa eine Stunde. Azata Golf liegt etwa 500 m entfernt und Estepona Golf rund 1,3 km, während die Golf Academy Albayt Resort 6,2 km entfernt ist. Für Elektrofahrzeuge betreibt ein Zunder-Galp-Schnellladepunkt 1,4 km und ein Tesla Supercharger 8,3 km entfernt. Trotz der fußläufig erreichbaren lokalen Einrichtungen bleibt ein Auto für die meisten regionalen Wege erforderlich, und die Autobahn A7 verbindet die Region westwärts Richtung Sotogrande und Gibraltar sowie ostwärts Richtung Marbella und Málaga.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 15 und 25 °C im Jahresverlauf. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, in der Praxis ungefähr von Mai bis September. Die Stadt liegt auf einer geringen Höhe von etwa 19 m über dem Meeresspiegel, und der Weg zum Strand La Rada fällt mit einem sanften Gefälle von 2,4 % ab, praktisch flach und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar. Ins Landesinnere erstreckt sich die Gemeinde über 137 km² fruchtbares Tal- und Bergland, geprägt von der Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht, eine Kulisse, die von erhöhten Punkten der Umgebung sichtbar ist und Ziel von Wanderungen in kurzer Fahrzeit ist. Das Mittelmeerklima bringt milde Winter und warme, trockene Sommer mit sich und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung von Terrassen, Pools und den Golfplätzen in der Nähe. Regen fällt vor allem in den kühleren Monaten, sodass lange Phasen stabilen Wetters das Leben im Freien begünstigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Estepona erstreckt sich über einundzwanzig Kilometer, und die nächsten Optionen zum Projekt sind La Rada mit 0,8 km Luftlinie, Playa del Angel mit 1,7 km und die geschützte Playa del Cristo mit 2,2 km, letztere bekannt für ruhiges, flaches Wasser. Playa Costa Natura, ein FKK-Strand, liegt 1,2 km entfernt. Über den Sand hinaus dreht sich die Freizeit stark um Golf: Azata Golf liegt rund 500 m von der Anlage entfernt, Estepona Golf etwa 1,3 km und die Golf Academy im Albayt Resort 6,2 km, den Bewohnern stehen also drei Optionen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Zur Freizeit am Wasser gehören zwei Yachthäfen, Puerto Estepona (1,6 km) und Puerto Deportivo (1,8 km), mit Gastronomie, Spaziergängen und Wassersport. Die Gemeinde zählt insgesamt 134 Sporteinrichtungen, wobei das nächstgelegene Fitnessstudio etwa 300 m und das städtische Sportzentrum rund 600 m entfernt sind. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) runden das lokale Freizeitangebot für Spaziergänger und Fotografen ab.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb des Neubau-Segments in Estepona bewegt sich Brisas del Mar in der gehobenen Mittelpreisklasse. Acqua Gardens startet bei rund 525.000 €, Atalaya Emotions bei etwa 720.000 € und Ayana Estepona bei rund 745.000 €, sodass der Einstiegspreis von 730.000 € hier nahe der Mitte dieser Spanne liegt. Die entscheidenden Unterscheidungsmerkmale sind Format und Ausstattung: Statt Wohnungen liefert dieses Projekt zehn angebaute Villen, jeweils mit vier Schlafzimmern und serienmäßig inkludiertem Privatpool, eine Kombination, die an der östlichen Costa del Sol meist einen höheren Preis mit sich bringt. Im Vergleich zur weiteren Region bietet West-Estepona ein anderes Profil als das 25 km entfernte zentrale Marbella, wo die Preise pro Quadratmeter deutlich höher liegen. Was die Gegend stattdessen bietet, ist die Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von etwa sechs Kilometern, das neue Krankenhaus in kurzer Gehweite und Autobahnanbindung, die Marbella und Puerto Banús in rund zwanzig Fahrminuten und Gibraltar in etwa vierzig Minuten erreichbar macht. Käufer, die Alternativen abwägen, sollten das dokumentierte Aussichtsrisiko an diesem Standort beachten: die beworbenen Ausblicke auf Meer, Golf und Berge hängen von der erhöhten Lage des Grundstücks ab und können nicht als dauerhaft gesichert gelten. Im Vergleich zu größeren resortartigen Anlagen mit Gemeinschaftspools, Spas und Fitnessstudios ist Brisas del Mar bewusst klein, zehn Wohnungen in einer geschlossenen Wohnanlage, mit dem Ausstattungsbudget konzentriert in jeder einzelnen Wohnung. Estepona verzeichnete als Markt über 3.100 Wohnungsverkäufe in einem Jahr, gestützt auf eine ganzjährige Bevölkerung von knapp 80.000 und neunzehn Grundschulen, das spricht für eine funktionierende Wohnstadt eher als für einen saisonalen Ferienort, relevant sowohl für einen dauerhaften Umzug als auch für die spätere Wiederverkaufsfähigkeit.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
