Brisas del Mar è un complesso boutique di dieci case a schiera in costruzione nella zona occidentale di Estepona, sulla Costa del Sol. Ogni abitazione offre quattro camere da letto, da tre a quattro bagni e circa 179 m² di spazio abitativo distribuito su tre livelli, con un prezzo a partire da 730.000 €. Le unità d'angolo includono un giardino privato con piscina a clorazione salina, mentre le unità centrali dispongono di una piscina privata sul solarium del tetto. Il complesso si trova vicino al nuovo ospedale di Estepona e al campo da golf Azata Golf, con spiagge, supermercati e strutture sportive raggiungibili a piedi o in bicicletta. La consegna è indicativamente prevista per il quarto trimestre del 2026.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso sorge nella parte occidentale di Estepona, in un contesto urbano con servizi quotidiani a pochi passi. Un supermercato si trova a circa 900 m, l'ospedale a circa 150 m e Azata Golf a circa 500 m. La spiaggia di La Rada dista 0,8 km in linea d'aria, con una pendenza dolce e quasi pianeggiante verso il mare. Marbella si trova a 25 km lungo la costa e l'aeroporto di Málaga a circa 64 km in linea d'aria.
Ogni casa a schiera offre quattro camere da letto, da tre a quattro bagni, uno o due servizi igienici per gli ospiti e una stanza extra utilizzabile come ufficio o lavanderia. Le unità d'angolo dispongono di un giardino privato con piscina a clorazione salina; le unità centrali collocano la propria piscina sul solarium del tetto. Posto auto privato, cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Siemens o equivalenti, armadi a muro e ampie terrazze sono inclusi di serie in tutte e dieci le abitazioni.
I lavori di costruzione sono attualmente in corso, con la consegna indicativamente prevista per il quarto trimestre del 2026. Gli acquirenti acquistano sulla carta, il che significa che gli interni sono illustrati da render e da un documento di specifiche tecniche anziché da un edificio finito. Lo sviluppatore si riserva il diritto di modificare le specifiche per motivi tecnici, commerciali o normativi, senza ridurre la qualità al di sotto dello standard dichiarato.
La zona dipende dall'auto per molti spostamenti regionali nonostante la presenza di alcuni servizi raggiungibili a piedi, quindi le famiglie senza veicolo dovrebbero valutarlo con attenzione. Esiste un rischio legato alla vista: vengono pubblicizzate viste mare, sul campo da golf e sulle montagne, ma future costruzioni nei dintorni potrebbero modificarne le prospettive, senza alcuna garanzia di viste permanenti. Il complesso non offre grandi strutture comuni; le sue dimensioni si limitano a dieci abitazioni in un residence privato.
Ref: VL324705
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo complesso si adatta a chi cerca una casa a schiera spaziosa anziché un appartamento, con quattro camere da letto distribuite su tre livelli e una piscina privata inclusa in ogni unità. È adatto a famiglie che desiderano una camera da letto e un bagno per gli ospiti al piano terra, o a famiglie in cui un membro lavora da casa e può usare lo studio all'ultimo piano con bagno e terrazza propri. I giocatori di golf beneficiano di Azata Golf a circa 500 m e di Estepona Golf a circa 1,3 km, rendendo praticabili giocate regolari senza lunghi spostamenti in auto. Chi pianifica un trasferimento permanente noterà l'ospedale a circa 150 m e un supermercato a meno di un chilometro, entrambi rilevanti per le routine quotidiane. Il progetto si adatta anche a chi è a proprio agio nell'acquisto sulla carta, accettando una consegna a fine 2026 che resta indicativa e una decisione d'acquisto basata su planimetrie e specifiche anziché su una casa finita. Funziona meno bene per le famiglie senza auto, poiché la regione più ampia, Marbella a 25 km, l'aeroporto di Málaga a circa 64 km, dipende dall'auto, anche se le commissioni locali sono in parte percorribili a piedi. Gli acquirenti per i quali una vista mare garantita e libera da ostacoli è essenziale dovrebbero verificare attentamente le prospettive, poiché per questa zona è registrato un rischio di vista e future costruzioni potrebbero interferire. Infine, chi desidera ampie strutture comuni come una grande zona piscina, una spa o una palestra all'interno del complesso non le troverà qui; l'offerta di servizi è centrata sull'abitazione privata stessa, all'interno di un complesso residenziale recintato di sole dieci case.
La costruzione segue una struttura in cemento armato per fondazioni, murature, pilastri e solai, con impermeabilizzazione in guaina bituminosa e drenaggio perimetrale sulle pareti. Le coperture piane sono impermeabilizzate e isolate con guaina bituminosa e pannelli in poliuretano estruso. Le facciate combinano mattone pieno con contropareti in cartongesso che ospitano 12 cm di isolamento e lana di roccia di 4 cm nel rivestimento interno, una costruzione che favorisce sia il comfort termico sia quello acustico. Le finiture esterne abbinano una facciata in piastrelle di gres porcellanato bianco a pietra grigio scuro e listelli in alluminio effetto legno, scelti per la bassa manutenzione. All'interno, la pavimentazione è in gres porcellanato di grande formato in tutta la casa: Vela Natural 100x100 nelle zone giorno, nelle camere da letto e nelle cucine, e Vela Grey nei bagni, con varianti antiscivolo sulle terrazze. I bagni presentano piastrellatura a tutta altezza e i soffitti sono in cartongesso con isolamento acustico e pittura acrilica liscia. Le porte interne sono in legno laccato bianco, spesse 4 cm, con guarnizioni acustiche e maniglie cromate, mentre i serramenti esterni sono in alluminio grigio antracite con taglio termico di Cortizo o equivalente. Le tapparelle elettriche funzionano nelle camere da letto e nel soggiorno, e la porta d'ingresso è blindata di classe III con serratura anti-bumping. La climatizzazione è un punto centrale: un sistema aerotermico fornisce aria condizionata caldo/freddo, acqua calda sanitaria e riscaldamento a pavimento, una soluzione energeticamente efficiente per il clima andaluso. Le cucine vengono consegnate completamente attrezzate con elettrodomestici Siemens o equivalenti, e tutte le camere da letto includono armadi a muro con cassettiere e barre appendiabiti. Lo sviluppatore si riserva il diritto di modificare le specifiche per motivi tecnici o di fornitura, comunque non al di sotto del livello di qualità dichiarato, e il documento stesso non ha validità contrattuale, prassi standard per un progetto sulla carta di questo tipo.
I prezzi a Brisas del Mar partono da 730.000 €, basati sull'unità meno costosa all'interno del complesso di dieci abitazioni. Le superfici abitative misurano circa 179 m² su terreni di circa 131 m², con la configurazione esatta che varia tra unità d'angolo con giardino e unità centrali con solarium sul tetto. Poiché il progetto è sulla carta e in costruzione, l'attuale listino prezzi riflette una fase iniziale; le unità rimanenti e i relativi prezzi dipendono dalla disponibilità al momento della richiesta. Gli acquirenti dovrebbero considerare indicativa la consegna nel quarto trimestre del 2026, con le consuete riserve che valgono per i tempi dei progetti di costruzione sulla carta. Progetti comparabili di nuova costruzione a Estepona partono attualmente tra circa 525.000 € e 745.000 €, il che colloca questo complesso nella fascia medio-alta della gamma locale.
La vita quotidiana a Brisas del Mar ruota attorno a una casa a schiera su tre livelli progettata per la vita all'aperto. Il piano terra ospita un soggiorno e una zona pranzo a pianta aperta con cucina a vista attrezzata, dove porte scorrevoli in vetro si aprono sulla terrazza; su questo livello si trova anche una camera da letto per gli ospiti con bagno proprio, adatta ai visitatori o a chi preferisce evitare le scale. Il primo piano ospita la suite padronale con bagno en suite più altre due camere da letto, mentre il livello superiore offre uno studio o una lavanderia con bagno e terrazza. Le case d'angolo collocano la piscina a clorazione salina in un giardino privato a livello del terreno, mentre le unità centrali hanno la piscina sul solarium del tetto, con vista mare. L'esposizione a sud-est porta luce naturale dal mattino fino al pomeriggio. Concretamente, i dintorni supportano una routine semplice: l'ospedale si trova a circa 150 m, un supermercato a meno di 900 m, una farmacia a circa 930 m e una palestra a circa 300 m. Azata Golf si trova a circa 500 m dal complesso, quindi il golf può entrare nel ritmo settimanale anziché richiedere una gita organizzata. Il centro di Estepona dista circa cinque minuti in auto e il lungomare della spiaggia di La Rada si trova a meno di un chilometro in linea d'aria. Con cinquanta ristoranti e ventidue caffè entro due chilometri, mangiare fuori richiede poca organizzazione. La zona resta residenziale piuttosto che turistica, il che significa che il quartiere è abitato tutto l'anno, e il centro sportivo comunale si trova a circa 600 m. La vita qui si adatta a una famiglia con auto che gode comunque di brevi passeggiate per la spesa, lo sport e la salute.
L'ambiente immediato combina tranquillità residenziale e densità pratica. Entro due chilometri, la zona conta circa cinquanta ristoranti, sei scuole, diciotto farmacie, quattro banche e due parchi, oltre a ventidue caffè, varietà sufficiente perché la vita quotidiana non dipenda dal centro della città. Il nuovo ospedale di Estepona si trova a circa 150 m dal complesso, una distanza insolitamente breve per un complesso costiero, e una farmacia si trova a circa 930 m. Lo sport è ben coperto: una palestra Better Bodies si trova a circa 300 m, il centro sportivo comunale a circa 600 m e nel comune esistono 134 strutture sportive. Chi ama camminare raggiunge la spiaggia di La Rada in meno di un chilometro in linea d'aria, su una pendenza pianeggiante di circa il 2,4%, mentre i punti panoramici di Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) offrono gite serali più vicine. Due porti turistici, Puerto Estepona a 1,6 km e Puerto Deportivo a 1,8 km, offrono la vita sociale costiera tipica della Costa del Sol. I trasporti pubblici esistono, otto linee con cinquanta fermate in tutto il comune, ma la mobilità regionale è essenzialmente basata sull'auto tramite l'autostrada A7. Il quartiere si trova nel settore occidentale di Estepona, un'area che ha attratto nuovi progetti residenziali, quindi è plausibile attività di costruzione nei dintorni e va considerata nelle aspettative sull'ambiente immediato.
La mappa mostra la nuova costruzione nell'Estepona occidentale, tra il nuovo ospedale e Azata Golf, con la spiaggia di La Rada a meno di un chilometro a sud in linea d'aria. Le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi potrebbero essere più lunghi. L'autostrada A7 corre lungo la costa, collegando il sito a Marbella verso est e a Gibilterra verso ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Brisas del Mar si trova nella parte occidentale di Estepona, una posizione più vicina al New Golden Mile di Marbella e al corridoio di Sotogrande che alla città di Málaga. Marbella dista 25 km a est, Algeciras 42 km a ovest e Málaga 73 km a nord-est, con l'aeroporto di Gibilterra a circa 36 km. All'interno di Estepona, un comune di quasi 80.000 abitanti registrati nel 2025, il settore occidentale è diventato un punto focale per le nuove costruzioni residenziali, sostenuto dal nuovo ospedale e dai campi da golf che fiancheggiano la A7. La città combina un centro storico andaluso e una lunga passeggiata sul lungomare con infrastrutture moderne, e registra oltre 3.100 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo e non puramente stagionale.
Distanze chiave, misurate in linea d'aria: spiaggia di La Rada 0,8 km, Playa del Angel 1,7 km e Playa del Cristo 2,2 km. Marbella si trova a 25 km, Algeciras a 42 km e la città di Málaga a 73 km. Gli aeroporti più vicini sono Gibilterra a circa 36 km e Málaga-Costa del Sol a circa 64 km; i dati del progetto riportano anche una distanza di 31 km dall'aeroporto, che potrebbe riflettere un percorso di riferimento diverso, in pratica, raggiungere l'aeroporto di Málaga in auto richiede circa un'ora. Azata Golf si trova a circa 500 m ed Estepona Golf a circa 1,3 km, mentre la Golf Academy Albayt Resort dista 6,2 km. Per i veicoli elettrici, una colonnina di ricarica rapida Zunder-Galp è attiva a 1,4 km e una Tesla Supercharger a 8,3 km. Nonostante i servizi locali siano raggiungibili a piedi, l'auto resta necessaria per la maggior parte degli spostamenti regionali, e l'autostrada A7 collega la zona verso ovest in direzione Sotogrande e Gibilterra e verso est in direzione Marbella e Málaga.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media annua di 19,2°C, con medie mensili comprese tra 15 e 25°C nel corso dell'anno. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono almeno 20°C, in pratica, all'incirca da maggio a settembre. La città si trova a una quota bassa, circa 19 m sopra il livello del mare, e il percorso verso la spiaggia di La Rada scende con una pendenza dolce del 2,4%, di fatto pianeggiante e percorribile a piedi o in bicicletta. Nell'entroterra, il comune si estende su 137 km² di fertile valle e territorio montuoso dominato dalla Sierra Bermeja, la cui vetta, Los Reales, raggiunge i 1.449 m, uno sfondo visibile dai punti elevati della zona e una meta escursionistica a breve distanza in auto. Il clima mediterraneo significa inverni miti ed estati calde e secche, che consentono l'utilizzo tutto l'anno di terrazze, piscine e dei campi da golf vicini. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi di tempo stabile per la vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Estepona si estende per oltre ventun chilometri e le opzioni più vicine alla nuova costruzione sono La Rada a 0,8 km in linea d'aria, Playa del Angel a 1,7 km e la riparata Playa del Cristo a 2,2 km, quest'ultima nota per le acque calme e basse. Playa Costa Natura, una spiaggia naturista, si trova a 1,2 km. Oltre alla sabbia, il tempo libero ruota attorno al golf: Azata Golf è a circa 500 m dal sito, Estepona Golf a circa 1,3 km e la Golf Academy di Albayt Resort a 6,2 km, offrendo agli abitanti tre opzioni a breve distanza in auto. Il tempo libero sul lungomare comprende due porti turistici, Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), ideali per ristorazione, passeggiate e attività nautiche. Il comune conta complessivamente 134 impianti sportivi, con la palestra più vicina a circa 300 m e il centro sportivo comunale a circa 600 m. I punti panoramici di Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completano l'offerta ricreativa locale per chi ama camminare e per i fotografi.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
All'interno del segmento di nuova costruzione di Estepona, Brisas del Mar occupa la fascia di prezzo medio-alta. Acqua Gardens parte da circa 525.000 €, Atalaya Emotions da circa 720.000 € e Ayana Estepona da circa 745.000 €, quindi il prezzo d'ingresso di 730.000 € di questo complesso si colloca vicino alla metà di quella forbice. I fattori distintivi sono il formato e gli inclusi: invece di appartamenti, questa nuova costruzione propone dieci case a schiera, ciascuna con quattro camere da letto e piscina privata inclusa di serie, una combinazione che nella Costa del Sol orientale comporta di norma un prezzo più alto. Rispetto alla regione più ampia, l'Estepona occidentale offre una proposta diversa rispetto alla Marbella centrale, a 25 km, dove i prezzi al metro quadrato sono notevolmente più alti. Ciò che la zona offre invece è la vicinanza a tre campi da golf entro circa sei chilometri, il nuovo ospedale a pochi passi e un accesso autostradale che colloca Marbella e Puerto Banús a circa venti minuti d'auto e Gibilterra a circa quaranta minuti. Gli acquirenti che valutano alternative devono considerare il rischio di perdita della vista registrato in questo sito: le viste sul mare, sul campo da golf e sulle montagne pubblicizzate dipendono dal terreno rialzato e non possono considerarsi definitivamente protette. Rispetto a complessi resort più grandi con piscine condominiali, spa e palestre, Brisas del Mar è volutamente piccolo, dieci abitazioni in un residence privato con il budget per i servizi concentrato in ogni singola unità privata. Estepona come mercato ha registrato oltre 3.100 transazioni immobiliari in un anno, sostenuta da una popolazione tutto l'anno di quasi 80.000 abitanti e da diciannove scuole primarie, il che indica una città residenziale funzionante anziché una località stagionale, un aspetto rilevante sia per un trasferimento permanente sia per la liquidità futura in caso di rivendita dell'usato.
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