Το πενθάους αυτό βρίσκεται στην αστική ζώνη του Λος Πράδος, δυτικά του κέντρου της Μάλαγα, σε συγκρότημα που ολοκληρώθηκε το 2008. Προσφέρει 99 τ.μ. κατοικησιμότητας με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, προσανατολισμό νοτιοανατολικό και θέα προς θάλασσα, κοινόχρηστη πισίνα και τροπικούς κήπους. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα, υπόγεια στάθμευση και αποθήκη. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από υψηλή πυκνότητα αστικών υπηρεσιών και μικρές αποστάσεις από καθημερινές υποδομές, ενώ ο σταθμός τρένου Los Prados βρίσκεται σε απόσταση 400 μέτρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντάσσεται σε πυκνοκατοικημένη αστική περιοχή δυτικά του κέντρου της Μάλαγα, όπου συνυπάρχουν κατοικίες, εμπορικά καταστήματα και τουριστικά ξενοδοχεία. Ηproximity σε σούπερ μάρκετ (73 μ.), φαρμακεία (211 μ.) και νοσοκομείο (642 μ.) δημιουργεί περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες. Ο σταθμός Los Prados του προαστιακού σιδηροδρόμου απέχει 400 μ., ενώ η περιοχή εξυπηρετείται από 4 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 22 στάσεις.
Με 99 τ.μ. και δύο υπνοδωμάτια, το ακίνητο απευθύνεται σε νοικοκυριά που δεν χρειάζονται大面积 χώρους. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζει πρωινό ήλιο στο terrace, ενώ τα retractable sun blinds επιτρέπουν ρύθμιση σκίασης. Η παρουσία κοινόχρηστου γυμναστηρίου, σάουνας και πισίνας συμπληρώνει τις λειτουργικές ανάγκες χωρίς να απαιτούνται ιδιωτικές εγκαταστάσεις. Η εντοιχιστή ντουλάπα και το ensuite μπάνιο συμβάλλουν στην οργάνωση του χώρου.
Το συγκρότημα παραδόθηκε το 2008, καθιστώντας το εγκατεστημένο ακίνητο και όχι νέα κατασκευή. Η ολοκλήρωση εδώ και πάνω από 15 χρόνια σημαίνει ότι η δομική συμπεριφορά του κτιρίου είναι γνωστή και ότι τυχόν ελαττώματα έχουν ήδη εμφανιστεί. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως εξαιρετική κατά την τρέχουσα περιγραφή, με παρουσία οπτικών ινών και κλιματισμού. Δεν ισχύουν προθεσμίες ολοκλήρωσης ή φάσεις κατασκευής.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα ή ιδιωτικό κήπο. Η θέα προς θάλασσα είναι μερική και εξαρτάται από τον όροφο και τη θέση μέσα στο συγκρότημα. Δεν βρίσκεται σε πεζοδρομημένη ή απομονωμένη ζώνη, η περιοχή έχει τουριστική και αστική κίνηση. Δεν υπάρχει γήπεδο γκολφ εντός του complex. Το μέγεθος των 99 τ.μ. περιορίζει τη δυνατότητα φιλοξενίας μεγάλων ομάδων. Η απόσταση στο πιο κοντινό Beach είναι 3,1 χλμ., όχι οριακή.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες, χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο για καθημερινές ανάγκες. Η proximity σε 19 δημοτικά και 10 γυμνάσια κάνει το ακίνητο λειτουργικό για οικογένειες με σχοληλικής ηλικίας παιδιά. Η παρουσία δύο νοσοκομείων σε ακτίνα 2 χλμ. και 20 φαρμακείων υποστηρίζει μόνιμη κατοικία για άτομα με ιατρικές ανάγκες. Ο προαστιακός σιδηρόδρομος σε 400 μ. επιτρέπει εργασία στο κέντρο της Μάλαγα χωρίς αυτοκίνητο. Επίσης ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν δεύτερη κατοικία με εύκολη πρόσβαση από το αεροδρόμιο (7,9 χλμ.), ικανή για σύντομες επισκέψεις. Ο μικρός χώρος 99 τ.μ. δεν επαρκεί για μεγάλες οικογένειες ή συχνή φιλοξενία. Η απουσία ιδιωτικού κήπου και πισίνας δεν ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν απόλυτη ιδιωτικότητα σε εξωτερικούς χώρους.
Το συγκρότημα παρουσιάζει επίπεδο κατασκευής μεσαίας-ανώτερης κατηγορίας για την περίοδο του 2008. Η παρουσία οπτικών ινών υψηλής ταχύτητας δείχνει αναβάθμιση υποδομών μετά την αρχική κατασκευή. Ο κλιματισμός καλύπτει ψύξη, χωρίς αναφορά σε θέρμανση, στοιχείο που απαιτεί προσοχή για χειμερινή χρήση, αν και η μέση χειμερινή θερμοκρασία των 12°C περιορίζει την ανάγκη. Η σάουνα με ξύλινο πάγκο και λίθινο θερμαντήρα, όπως φαίνεται στις φωτογραφίες, υποδεικνύει χρήση ποιοτικών υλικών στους κοινόχρηστους χώρους. Τα εντοιχιστά ράφια, το ensuite μπάνιο και ο ανελκυστήρας είναι τυπικά στοιχεία αυτού του επιπέδου κατασκευής. Η υπόγεια στάθμευση με νυχτερινή φύλαξη προσθέτει στοιχείο ασφάλειας. Η κατάσταση περιγράφεται ως εξαιρετική, αν και ακίνητο 16 ετών μπορεί να παρουσιάζει φθορά σε ηλεκτρομηχανικά εξαρτήματα, κουφώματα και επιφάνειες, παράγοντες που απαιτούν επιτόπιο έλεγχο. Τα retractable sun blinds στο terrace αποτελούν πρακτική προσθήκη που επεκτείνει τη χρηστικότητα του εξωτερικού χώρου.
Η τιμή ξεκινά από €495.000 για 99 τ.μ., που αντιστοιχεί σε περίπου €5.000 ανά τ.μ. Αυτό το ποσό περιλαμβάνει υπόγεια θέση στάθμευσης και αποθήκη, στοιχεία που προσθέτουν πρακτική αξία αλλά δεν αυξάνουν την κατοικησιμότητα. Σε σύγκριση με τα αντίστοιχα της Estepona (από €418.800) και της Μπεναλμαδένα (από €598.000), η τιμή τοποθετείται στη μεσαία ζώνη. Τα έπιπλα είναι προαιρετικά, γεγονός που επιτρέπει ρύθμιση του τελικού κόστους. Ο δείκτης median εισοδήματος της επαρχίας στα €16.450 ετησίως δείχνει ότι η αγορά σε αυτή την τιμή απευθύνεται κυρίως σε διεθνείς αγοραστές ή υψηλότερα εισοδηματικές ομάδες.
Η καθημερινότητα σε αυτή τη θέση καθορίζεται από τον αστικό χαρακτήρα της περιοχής Λος Πράδος. Το πρωί, ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός φέρνει άμεσο ηλιακό φως στο terrace πριν τη ζέστη του μεσημεριού, επιτρέποντας χρήση του χώρου χωρίς εξωτερική σκίαση τις ώρες μέχρι το μεσημέρι. Τα retractable blinds επιτρέπουν συνέχεια χρήσης και το μεσημεριανό διάστημα. Η απόσταση 73 μέτρων στο σούπερ μάρκετ σημαίνει ότι τα ψώνια γίνονται πεζή, χωρίς σχεδιασμό με αυτοκίνητο. Τα 20 φαρμακεία σε ακτίνα 2 χλμ. υποδηλώνουν πυκνό ιατρικό δίκτυο, χρήσιμο για μόνιμη κατοικία. Η κοινόχρηστη πισίνα και το γυμναστήριο λειτουργούν ως παράταση του οικιακού χώρου χωρίς τη συντήρηση ιδιωτικών εγκαταστάσεων. Η σάουνα στο συγκρότημα προσθέτει επιλογή τον χειμώνα, όταν η μέση θερμοκρασία πέφτει στους 12°C. Το βράδυ, η περιοχή διατηρεί αστική ζωντάνεια λόγω των 24 ξενοδοχείων και 6.897 κλινών σε κοντινή απόσταση, αν και αυτό συνεπάγεται κάποιο επίπεδο ήχου και κίνησης. Η πρόσβαση στον προαστιακό σιδηρόδρομο σε 400 μ. επιτρέπει κίνηση προς το κέντρο της Μάλαγα ή το αεροδρόμιο χωρίς αυτοκίνητο, πρακτικό στοιχείο για κατοίκους που δεν επιθυμούν καθημερινή οδήγηση.
Η περιοχή γύρω από το ακίνητο χαρακτηρίζεται από ανάμειξη μόνιμης κατοικίας και τουριστικής δραστηριότητας. Τα 24 ξενοδοχεία με 6.897 κλίνες δημιουργούν υποδομή εστιατορίων (8 σε ακτίνα 2 χλμ.) και καφέ (6), αλλά επίσης εποχιακή κινητικότητα. Ηproximity σε σταθμό τρένου (400 μ.) και 22 στάσεις λεωφορείων επιτρέπει μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο σε μεγάλο μέρος της Μάλαγα. Οι τρεις χώροι άθλησης σε απόσταση κάτω από 1,2 χλμ. (petanca, δύο γήπεδα ποδοσφαίρου) δείχνουν ενεργή τοπική κοινότητα. Η ύπαρξη τραπεζών (3 σε 2 χλμ.) και 20 φαρμακείων επιβεβαιώνει την πλήρη αστική κάλυψη. Η απόσταση 642 μ. στο νοσοκομείο είναι κοντινή για επείγουσες ανάγκες. Η περιοχή δεν έχει χαρακτήρα resort, λειτουργεί ως κανονική γειτονιά της Μάλαγα με επιπλέον τουριστική υποδομή.
Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο στη δυτική πλευρά της Μάλαγα, κοντά στη λεωφόρο που συνδέει το κέντρο με το αεροδρόμιο. Η απεικόνιση των 22 στάσεων λεωφορείων και του σταθμού Los Prados αναδεικνύει το δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών. Η απόλυτη ευθεία απόσταση 4 χλμ. στο αεροδρόμιο φαίνεται στον χάρτη, αν και η οδική απόσταση είναι μεγαλύτερη. Η Andalusische ακτογραμμή σε αυτό το σημείο είναι ευθεία και προσβάσιμη.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Μάλαγα, μεταξύ του κέντρου της πόλης και του αεροδρομίου. Αυτή η θέση προσφέρει αστική πυκνότητα και πλήρη κάλυψη υπηρεσιών, σε αντίθεση με τις ανατολικές περιοχές (π.χ. Rincon de la Victoria) που είναι πιο ήσυχες, ή τις δυτικές ακτογραμμές προς Marbella που παρουσιάζουν χαμηλότερη πυκνότητα υποδομών. Η Μάλαγα ως πόλη διαφέρει από resort περιοχές όπως Estepona ή Benalmadena στην παρουσία μόνιμης αστικής ζωής όλο τον χρόνο.
Το πιο κοντινό Beach είναι η Playa de la Misericordia σε απόσταση 3,1 χλμ. (ευθεία γραμμή), προσβάσιμο με αυτοκίνητο ή ποδήλατο σε περίπου 10-15 λεπτά. Η Playa de la Malagueta απέχει 1,3 χλμ. ευθεία αλλά απαιτεί παρακαμπτήρια διαδρομή λόγω γεωγραφίας. Το αεροδρόμιο Μάλαγα-Costa del Sol βρίσκεται σε ευθεία απόσταση 4 χλμ. και οδική απόσταση περίπου 7,9 χλμ., προσβάσιμο σε 12-15 λεπτά με αυτοκίνητο. Οι κοντινότερες γκολφές είναι το Club de Golf Málaga Parador (8,2 χλμ.) και το Club de Golf de Guadalhorce (9,4 χλμ.), απ acessibles σε 15-20 λεπτά οδήγησης. Το κέντρο της Μάλαγα είναι προσβάσιμο με προαστιακό σε λιγότερο από 10 λεπτά από τον σταθμό Los Prados.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 25 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση 0,7% προς την ακτή, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,5°C με εύρος 12-27°C. Το swim season διαρκεί 4 μήνες (θερμοκρασία νερού ≥20°C), συνήθως από Ιούνιο έως Σεπτέμβριο. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζει πρωινό ήλιο στο terrace και αποφυγή του απογεύματιου καύσωνα. Η χαμηλή κλίση και το μικρό υψόμετρο σημαίνουν απουσία σημαντικών ρευμάτων αέρα, η αίσθηση δροσιάς προέρχεται κυρίως από τη θάλασσα. Οι 32 τοπικές γιορτές ετησίως προσθέτουν πολιτιστική δραστηριότητα αλλά και περιόδους αυξημένης κίνησης.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η Playa de la Misericordia (3,1 χλμ.) είναι η κοντινότερη παραλία, ακολουθούμενη από την Playa Sacaba Beach (3,2 χλμ.) και την Playa de San Andrés (3,7 χλμ.). Δεν υπάρχουν Blue Flag παραλίες σε άμεση proximity, οι κοντινότερες βρίσκονται ανατολικότερα προς το κέντρο. Για γκολφ, το Club de Golf Málaga Parador (8,2 χλμ.) και το Club de Golf de Guadalhorce (9,4 χλμ.) αποτελούν τις κοντινότερες επιλογές. Εντός της περιοχής υπάρχουν χώροι petanca (400 μ.) και δύο γήπεδα ποδοσφαίρου (600 μ. και 1,1 χλμ.), υποδεικνύοντας ενεργητική τοπική κοινότητα. Τα δύο Yacht marinas (Marina Real Club Mediterráneo και IGY Málaga Marina) απέχουν 5,6 χλμ.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Μάλαγα, μεταξύ του κέντρου της πόλης και του αεροδρομίου. Αυτή η θέση προσφέρει αστική πυκνότητα και πλήρη κάλυψη υπηρεσιών, σε αντίθεση με τις ανατολικές περιοχές (π.χ. Rincon de la Victoria) που είναι πιο ήσυχες, ή τις δυτικές ακτογραμμές προς Marbella που παρουσιάζουν χαμηλότερη πυκνότητα υποδομών. Η Μάλαγα ως πόλη διαφέρει από resort περιοχές όπως Estepona ή Benalmadena στην παρουσία μόνιμης αστικής ζωής όλο τον χρόνο.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL266966
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα τρία αντίστοιχα έργα, το πενθάους στο Λος Πράδος διαφέρει αξιοσημείωτα. Το Acqua Gardens στην Estepona (από €418.800) προσφέρει χαμηλότερη τιμή εισόδου αλλά σε περιοχή με μικρότερη αστική πυκνότητα και λιγότερες άμεσες υπηρεσίες, η Estepona δεν διαθέτει ισοδύναμο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών ή κοντινό σταθμό τρένου. Το Aby Upper στην Estepona (από €320.000) απευθύνεται σε χαμηλότερο budget αλλά σε παρόμοια περιοχή χωρίς αστική υποδομή. Το Alba Benalmadena (από €598.000) βρίσκεται σε τουριστικότερη ζώνη με υψηλότερη τιμή, αλλά η Μπεναλμαδένα έχει διαφορετικό χαρακτήρα, περισσότερο resort, λιγότερο μόνιμη πόλη. Η Μάλαγα, ως πόλη 570.000 κατοίκων, προσφέρει υποδομές που δεν υπάρχουν σε These resort περιοχές: πανεπιστήμιο, διεθνές αεροδρόμιο σε 8 χλμ., πολλά νοσοκομεία, εκτεταμένο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών. Το μειονέκτημα είναι η απουσία άμεσης proximity σε Beach και η αστική πυκνότητα. Για αγοραστές που προτιμούν πόλη αντί resort, η Μάλαγα προσφέρει διαφορετικό προφίλ ζωής, πιο κοντά σε αυτό που οι Ισπανοί ονομάζουν «vida de barrio», γειτονιακή ζωή με τα δικά της ωράρια και ρυθμούς.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
