关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产地理位置优越，步行即可到达海滩，位于一个城市化区域内，周边生活设施一应俱全。距离马尔韦利亚机场（Málaga-Costa del Sol Airport）约 7.9 公里。该区域的特点是交通便利，许多日常生活所需均可通过步行或骑行轻松抵达。
此双层顶层公寓提供了宽敞的居住空间和实用的布局。顶层露台是其主要亮点，可用于户外活动和放松。对于寻求已建成交付、即可入住的住所，并注重便利性、生活节奏和户外空间（如私人露台和屋顶露台）的买家而言，该房产满足了这些基本需求。
该项目属于已完工的房产，建造年份为 1991 年（参考）。这意味着它不是新建项目，也可能不包含最新一代的建筑技术或能源效率标准。房产已准备好供新业主入住，无需等待建造周期。
作为一个建于 1991 年的项目，它可能未达到当前新建住宅在能源效率、隔热、智能家居技术或最新建筑规范方面的严格标准。此外，虽然该房产提供私人地下停车位，但额外停车位的可用性需要额外付费，且该单位为顶层公寓，不提供花园或独立入口。
Ref: VL942751
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合寻求已完工、即可入住住所的国际买家，他们偏好靠近海滩和城市便利设施的生活方式。对于希望在埃斯特波纳地区拥有一个海滨居所、但又不希望经历新建项目漫长等待期的买家来说，这是一个实际的选择。其双层设计和宽敞的顶层露台，为那些重视户外生活空间、享受阳光和开阔视野的人提供了额外价值。例如，一对希望在退休后享受地中海气候、方便前往当地餐馆和商店的夫妇，或者一个希望拥有靠近海滩的家庭度假屋的家庭，都会发现这里的便利性很有吸引力。此外，对于需要往返马尔韦利亚机场（距离约 7.9 公里）的商务人士或旅行者，其地理位置也提供了良好的连接性。购买第二个停车位的选项，也增加了其灵活性。
该双层顶层公寓建于 1991 年，虽然已完工且状况良好，但其装修和技术可能反映了当时的建造标准。项目描述提到公寓拥有宽敞的开放式起居区，以及通往早间露台的落地推拉门，这些都强调了采光和景观的引入。露台配有玻璃栏杆，确保了无遮挡的视野。室内设施包括新安装的空调系统，提供冷热风功能，以及嵌入式衣柜。厨房为独立式（galley-style），并设有一个早餐区。公寓内的楼梯通往顶层露台，该露台设有凉棚、用餐区和户外淋浴，并预留了水电接口，方便安装户外厨房。浴室设计干净实用，例如主人套房的浴室。考虑到建筑年份，潜在买家可能需要评估其当前的装修风格是否符合个人偏好，以及是否需要进行现代化改造以提升舒适度和能源效率。
此三卧室双层顶层公寓的起价为 549,000 欧元。该房产已完工并可立即入住。公寓提供三个卧室和三个浴室，总建筑面积为 145 平方米。项目包含一个私人地下停车位，另可选择购买第二个地下停车位，价格为 39,000 欧元。公寓通常朝向多个方位，包括东、南、西南和西，这有助于优化自然采光。鉴于其地理位置和提供的空间，此定价反映了该区域内双层顶层公寓的市场价值。
埃斯特波纳 (Estepona) 的城市化区域提供了一种融合了便利生活与海岸休闲的居住体验。该房产步行即可到达海滩，意味着早晨可以在海边散步，晚上可以在海滨长廊用餐。周边 73 米处就有超市，642 米处有医院，211 米处有药房，这些都极大地便利了日常生活。50 家餐馆和 22 家咖啡馆也提供了丰富的餐饮选择。该地区 137 平方公里的土地面积，涵盖了肥沃的山谷和被 Sierra Bermeja 山脉环绕的区域，为居民提供了多样化的自然景观。每年 34 个当地节日也增添了社区的活力。该区域拥有 19 所小学和 10 所中学，表明其教育资源相对丰富，适合家庭居住。对于寻求便捷城市生活和海滩近邻的个人或家庭而言，这里是理想的居住选择。
埃斯特波纳 (Estepona) 作为一个位于太阳海岸的城镇，提供了一种既有城市便利又不失海滨魅力的生活方式。该房产位于一个城市化社区，步行即可到达商店、餐厅和海滩，这意味着日常购物、外出用餐或海边散步都极为方便。周边的 2 公里半径内，分布着 50 家餐馆、22 家咖啡馆、6 家学校、18 家药店和 4 家银行，为居民提供了丰富的选择。对于那些重视便利性和可达性的人来说，能够在步行范围内满足大部分生活需求是非常重要的。该地区拥有 134 项体育设施，包括健身中心和体育场馆，以及 8 条公共交通线路和 50 个公交站点，进一步增强了其社区功能性和居民的出行便利性。总体而言，埃斯特波纳的生活节奏相对悠闲，但又不失城市应有的活力与便利。
此地图标示了该房产在埃斯特波纳 (Estepona) 的具体位置。它直观地展示了房产与主要道路、海滩、商业区以及周边城市（如马拉加）的相对位置。通过地图，可以清晰地看到其城市化社区内的具体分布，以及到海滩、超市、医院等生活设施的步行距离，为评估其便利性和生活方式提供了直观依据。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳 (Estepona) 位于马拉加省，是太阳海岸地区的一个重要城镇。它坐落在圣佩德罗 (San Pedro) 和埃斯特波纳 (Estepona) 之间，这是一个战略性的地理位置，使得前往周边地区和主要交通枢纽都相对便捷。距离马拉加市中心（文化、商业和交通枢纽）和马贝拉（以其高端生活方式闻名）的距离适中，提供了接触不同区域魅力的机会。该地区以其良好的基础设施、丰富的海滩和高尔夫球场而闻名，是国际买家在安达卢西亚地区购房的热门选择之一。其位置使其能够受益于太阳海岸的整体发展和旅游吸引力。
该双层顶层公寓的地理位置提供了优良的可达性。步行即可到达海滩，最近的海滩 La Rada 距离仅 0.8 公里，而 Playa de San Andrés 和 Playa de la Malagueta 也分别在 1.8 公里和 1.3 公里处。城市化区域内的便利设施一应俱全，距离超市仅 73 米，距离医院 642 米，距离药房 211 米。对于高尔夫爱好者，Azata Golf 距离 4.9 公里，Estepona Golf 距离 6.1 公里。前往马尔韦利亚-太阳海岸机场（AGP）的直线距离约为 64 公里，驾车约需 45-60 分钟，方便国际出行。尽管距离机场 7.9 公里（可能是指一个较近的本地机场或误标）的说法与后者不符，但总体交通连接性良好。此外，该地区拥有 8 条公共交通线路和 50 个公交站点，增强了在本地的出行便利性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳 (Estepona) 地区享有地中海气候，年平均气温约为 17.8°C，夏季平均温度通常在 25°C 左右。其海拔高度为 19 米，靠近海岸线，使得该地区全年气候温和宜人。该区域的年平均降雨量适中，但信息中未提供具体数值。虽然“Zwemseizoen: 4个月 (watertemp ≥20°C)”表明夏季是主要的海洋活动季节，但由于其温和的气候，大多数时候都可以享受户外活动。附近的 Sierra Bermeja 山脉（最高海拔 1,449 米）为区域提供了壮丽的背景，也可能影响微气候，但在沿海地区，主要还是受地中海气候影响。该地区年平均日照时间较长，为享受户外生活提供了有利条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产靠近多处海滩，最近的海滩 La Rada 距离仅 0.8 公里，提供便利的海岸休闲机会。其他海滩如 Playa de San Andrés (1.8 km) 和 Playa del Cristo (2.2 km) 也在合理距离内。对于高尔夫爱好者，周边有多家高尔夫球场，包括 Azata Golf (4.9 km), Estepona Golf (6.1 km) 和 Golf Academy Albayt Resort (6.2 km)，满足不同水平的需求。此外，该地区拥有丰富的体育设施，如 Better Bodies (0.3 km), Polideportivo Municipal (0.6 km) 等体育中心，以及 Puerto Estepona (1.6 km) 和 Puerto Deportivo (1.8 km) 等码头，为水上运动和游艇爱好者提供了场所。Mirador del Carmen de Estepona (1.2 km) 和 Mirador Playa del Cristo (2.0 km) 等观景点则提供了欣赏海岸风光的绝佳位置。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳 (Estepona) 位于马拉加省，是太阳海岸地区的一个重要城镇。它坐落在圣佩德罗 (San Pedro) 和埃斯特波纳 (Estepona) 之间，这是一个战略性的地理位置，使得前往周边地区和主要交通枢纽都相对便捷。距离马拉加市中心（文化、商业和交通枢纽）和马贝拉（以其高端生活方式闻名）的距离适中，提供了接触不同区域魅力的机会。该地区以其良好的基础设施、丰富的海滩和高尔夫球场而闻名，是国际买家在安达卢西亚地区购房的热门选择之一。其位置使其能够受益于太阳海岸的整体发展和旅游吸引力。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳 (Estepona) 地区，该双层顶层公寓以其已完工的现房状态和优越的城市化位置脱颖而出。与新建项目如 Acqua Gardens (起价 €418,800) 或 Azure Estepona (起价 €503,000) 相比，该房产的价格（起价 €549,000）更高，但提供了现房的即时入住便利，这对于不想等待施工周期的买家具有吸引力。Capri (起价 €619,000) 价格更高，可能代表更现代的建筑或更高端的设施。该项目建造于 1991 年，与新建项目在能源效率、设计和材料方面可能存在差异，但其宽敞的布局和顶层露台仍是重要的卖点。其步行可达海滩和市中心的特点，使其在注重便利性和生活节奏的买家中具有竞争力，这与一些更偏远或纯粹的度假区项目形成了对比。该区域的房地产交易量（3,163 笔）表明市场活跃。
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