يقع هذا المشروع السكني الجديد في إستيبونا، مالقة، على بعد أمتار قليلة من شاطئ البحر. يتميز المجمع السكني بتصميمه العصري ويوفر شققًا بسعتين غرف نوم ومساحة 85 مترًا مربعًا. يقع المشروع في منطقة حضرية توفر إمكانية الوصول المشي إلى جميع المرافق الأساسية مثل المتاجر والمطاعم والصيدليات. مع إطلالات على البحر والمناظر الطبيعية المحيطة، يجمع المشروع بين الراحة القريبة من البحر والحياة العملية في المدينة. يقع المشروع حاليًا في مرحلة البناء، مما يوفر فرصة للاستثمار في سوق عقاري نامٍ في واحدة من أكثر المناطق طلبًا على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب إستيبونا، على بعد 524 مترًا فقط من شاطئ بلايا دي إستيبونا و769 مترًا من شاطئ لا رادا. تبلغ مسافة المشروع عن مطار مالاقة 34 كم، ويحيط به بنية تحتية حضرية متطورة مع جميع الخدمات الأساسية في نطاق مشاة. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى الشواطئ والموانئ والمدن المجاورة بسهولة.
يستجيب المشروع لاحتياجات السكن العصري من خلال توفير مساحات معيشة عملية من 85 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمامين. تم تصميم الوحدات لتلبية احتياجات الأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثة عن منزل ثانٍ أو إقامة دائمة. تشمل المزايا الأساسية شرفات خاصة ومناطق معيشة مفتوحة تسمح بالاستفادة القصوى من الطقس المشمس في المنطقة.
يُقام المشروع حاليًا في مرحلة البناء النشط، مما يضمن استخدام مواد وتقنيات بناء حديثة. يتكون المجمع من 106 وحدة سكنية متعددة العائلات مع مواقف سيارات تحت الأرض ومناطق تخزين. تم تصميم المشروع وفقًا لمعايير الاستدامة، مع تضمين أنظمة الطاقة الشمسية الكهروضوئية لتقليل البصمة الكربونية وتوفير تكاليف الطاقة للسكان.
لا يوفر المشروع مساحات سكنية بأكثر من ثلاث غرف نوم، مما قد يكون محدودًا للعائلات الكبيرة. كما أن الوحدات لا تشمل مسبحات خاصة، بل تعتمد على المسبح المجتمعي. نظرًا لموقعه في منطقة حضرية، قد لا يكون المشروع مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن عزلة تامة أو بيئة ريفية هادئة. الأسعار تبدأ من 405000 يورو، مما قد يضعه خارج نطاق ميزانيات بعض المشترين.
Ref: VL876273
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع بشكل خاص الأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثة عن منزل ثانٍ في إسبانيا يجمع بين القرب من البحر وتوافر جميع المرافق الحضرية. فهو مثالي لأولئك الذين يخططون لقضاء عطلات منتظمة في المنطقة، حيث يوفر إمكانية الوصول المشي إلى الشواطئ والمرافق الترفيهية. كما يناسب المشروع المحترفين الذين يعملون عن بعد والذين يبحثون عن بيئة عمل ملائمة مع مناطق عمل مشتركة (كو-وركينج) مجهزة ضمن المجمع. يمكن للسكان الاستفادة من الطقس المشمس طوال العام والبنية التحتية التكنولوجية المتاحة لعملهم. بالنسبة للمستثمرين العقاريين، يمثل المشروع فرصة جذابة نظرًا لموقعه في إستيبونة، وهي منطقة تشهد نموًا سياحيًا وعقاريًا مستمرًا. مع وجود 24 فندقًا و more than 3000 سرير في المنطقة، هناك طلب مستمر على الإيجارات قصيرة الأجل، خاصة خلال موسم الصيف.
يتميز المشروع بجودة بناء وتشطيب عالية، وفقًا لمعايير البناء العصرية في إسبانيا. تم استخدام مواد عالية الجودة في جميع أنحاء المجمع، بدءًا من الهيكل الإنشائي وصولًا إلى التشطيبات الداخلية. تشمل الوحدات نظامًا مسبق التثبيت لتكييف الهواء، مما يضمن راحة السكان خلال فصل الصيف الحار في المنطقة. تم تصميم المساحات الداخلية بنظام مفتوح يدمج منطقة المطبخ مع غرفة المعيشة، مما يخلق بيئة معيشية واسعة وعصرية. تشمل النوافذ زجاجًا مزدوجًا لعزل الصوت والحرارة، مما يحسن كفاءة الطاقة ويوفر راحة إضافية للسكان. في المناطق الخارجية، تم تزويد كل وحدة بشرفة خاصة تتيح الاستمتاع بالإطلالات والطقس المشمس.
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في هذا المشروع من 405000 يورو وتصل إلى 435000 يورو، وهي تشمل شققًا بمساحة 85 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمامين. تضع هذه الأسعار المشروع في فئة متوسطة إلى عالية ضمن سوق العقارات في إستيبونا، حيث أنه أعلى من بعض المشاريع المماثلة مثل 'أبي أبير' الذي يبدأ من 320000 يورو، ولكنه أقل من مشاريع مثل 'كابري' الذي يبدأ من 520000 يورو. تجدر الإشارة إلى أن الأسعار تشمل موقف سيارات تحت الأرض ومنطقة تخزين، مما يضيف قيمة إلى العرض. بالنظر إلى الموقع القريب من البحر والمرافق، قد تعكس هذه الأسعار استثمارًا طويل الأجل ذا قيمة جيدة في سوق عقاري متنامٍ.
تمثل إستيبونة وجهة مثالية لمن يبحثون عن نمط حياة متوازن بين الحضرية والساحلية. في هذا المشروع، يمكن للسكان الاستمتاع بإطلالات مباشرة على البحر الأبيض المتوسط من شرفاتهم الخاصة، مع إمكانية الوصول المشي إلى الشواطئ الرملية في دقائق. تبدأ الأيام في هذا المجمع باستهلاك القهوة على الشرفة مع الاستمتاع بأشعة الشمس الصباحية، بينما يمكن قضاء بعد الظهيرة في الاسترخاء بجانب المسبح المجتمعي المحيط بالحدائق الاستوائية. تتسم الحياة اليومية في هذا المشروع بالسهولة والعملية. يمكن للمقيمين شراء الاحتياجات اليومية من السوبر ماركت القريب على بعد 104 أمتار فقط، مع وجود العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر في المنطقة المحيطة. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون النشاط البدني، تتوفر مرافق رياضية على بعد 400 متر، بما في ذلك صالة الألعاب الرياضية المجتمعية وملعب كرة الطائرة الشاطئية. في المساء، يمكن للسكان الاستمتاع بنزهات على طول الممشى البحري (سيندا ليتورال) أو تناول العشاء في أحد مطاعم الميناء القريب على بعد 1.7 كم.
يتميز موقع المشروع بإمكانية الوصول الممتاز إلى جميع المرافق الأساسية والترفيهية. يقع على بعد 104 أمتار فقط من أقرب سوبر ماركت، مما يسهل عمليات التسوق اليومية. تتوفر عدة صيدليات في نطاق قريب، مع أقرب صيدلية على بعد 236 مترًا فقط، مما يضمن سهولة الحصول على الخدمات الصحية الأساسية. فيما يتعلق بالتعليم، توجد 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في إستيبونة، مما يوفر خيارات تعليمية متنوعة للعائلات. يقع مركزان صحيان في المدينة، مع مستشفى عالي الدقة على بعد 4.4 كم من المشروع، مما يضمن الوصول السريع إلى الرعاية الطبية الطارئة. يوفر المشروع أيضًا قربه من مرافق الترفيه والرياضة، مع وجود 134 منشأة رياضية في المدينة. يمكن للسكان الوصول إلى مركز بوليديبورتيفو مونيسيبال على بعد 400 متر فقط، وهو مركز رياضي مجهز بالكامل.
توضح الخريطة موقع المشروع في قلب إستيبونا، على مقربة من الشواطئ الرئيسية والمرافق الحضرية. يظهر الموقع الاستراتيجي للمشروع بين وسط المدينة والساحل، مما يوفر إمكانية الوصول إلى كلا المنطقتين بسهولة. يمكن رؤية القرب من الشواطئ والموانئ والطرق الرئيسية التي تربط المدينة ببقية مناطق كوستا ديل سول.
يقع المشروع في مدينة إستيبونا، التي تعد واحدة من أهم الوجهات على كوستا ديل سول في جنوب إسبانيا. تحدها من الشرق مدن مثل ماربيا (على بعد حوالي 20 كم) وفويرينغيرولا، ومن الغرب تقع بلدات مثل كاساريس ومانيلفا. تبعد إستيبونا حوالي 80 كم عن مدينة مالقة، و20 كم عن ماربيا، و45 كم عن جبل طارق. تتمتع إستيبونا بموقع استراتيجي يجمع بين الطابع الساحلي والحضري، مما يجعلها وجهة مفضلة للسياحة والإقامة الدائمة.
يتميز المشروع بإمكانية وصول ممتازة إلى الشواطئ، مع وجود شاطئ بلايا دي إستيبونا على بعد 524 مترًا فقط، وشاطئ لا رادا على بعد 769 مترًا. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا ديل كريستو الأكثر هدوءًا على بعد 1.6 كم. توفر هذه الشواطئ الرملية إمكانيات للسباحة والاسترخاء تحت أشعة الشمس طوال موسم السباحة الذي يمتد لخمسة أشهر. تقع أقرب ملاعب الغولف على مسافة قريبة من المشروع، مع وجود ملعب فالي رومانو غولف على بعد 4.1 كم، وملعب أزاتا غولف على بعد 4.4 كم. فيما يتعلق بالوصول إلى المطارات، يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 64 كم. يمكن الوصول إلى كلا المطارين في أقل من ساعة بالسيارة عبر الطرق السريعة A-7 وAP-7.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المشروع بمناخ مثالي طوال العام، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية في الشهر الأكثر برودة و28 درجة مئوية في الشهر الأكثر سخونة، مما يخلق ظروفًا معتدلة ومناسبة للعيش على مدار العام. تتمتع المنطقة بأكثر من 3.848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسًا في أوروبا. يبلغ موسم السباحة خمسة أشهر في السنة، عندما ترتفع درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 15 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 1.9% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى البحر مشيًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز المشروع بقربه من عدة شواطئ عالية الجودة، بما في ذلك شاطئ بلايا دي إستيبونا وشاطئ لا رادا، وهما من الشواطئ الرئيسية في المدينة. تم ترشيح هذه الشواطئ لجودة مياهها ومرافقها بشكل متكرر، مما يجعلها وجهات مفضلة للسكان المحليين والسياح على حد سواء. بالنسبة لعشاق الغولف، توجد عدة ملاعب غولف عالمية المستوى في المنطقة، مثل ملعب أزاتا غولف على بعد 5.1 كم، وملعب إستيبونا غولف على بعد 6.2 كم. توفر هذه الملاعب تجارب غولف متنوعة تناسب مختلف مستويات المهارة. تتوفر في المنطقة أيضًا مرافق رياضية متنوعة، مع وجود مركز بوليديبورتيفو مونيسيبال على بعد 400 متر فقط. بالنسبة للأنشطة البحرية، يقع ميناء إستيبونا على بعد 1.7 كم، حيث يمكن استئجار القوارب وممارسة الرياضات المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في مدينة إستيبونا، التي تعد واحدة من أهم الوجهات على كوستا ديل سول في جنوب إسبانيا. تحدها من الشرق مدن مثل ماربيا (على بعد حوالي 20 كم) وفويرينغيرولا، ومن الغرب تقع بلدات مثل كاساريس ومانيلفا. تبعد إستيبونا حوالي 80 كم عن مدينة مالقة، و20 كم عن ماربيا، و45 كم عن جبل طارق. تتمتع إستيبونا بموقع استراتيجي يجمع بين الطابع الساحلي والحضري، مما يجعلها وجهة مفضلة للسياحة والإقامة الدائمة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بالخيارات الأخرى في إستيبونة والمناطق المحيطة، يظهر بوضوح في فئة متوسطة إلى عالية من حيث الأسعار والمرافق. يبدأ سعر الوحدة في هذا المشروع من 405000 يورو، وهو أعلى من مشروع 'أبي أبير' في إستيبونة الذي يبدأ من 320000 يورو، ولكنه أقل من مشروع 'كابري' الذي يبدأ من 520000 يورو. فيما يتعلق بالموقع، يتميز هذا المشروع بقربه غير المسبوق من الشواطئ مقارنة بالعديد من المشاريع الأخرى في المنطقة. بينما قد تقدم مشاريع مثل 'أكوا جاردنز' مرافق مماثلة، فإنها غالبًا ما تقع على مسافة أبعد من الشاطئ، مما يتطلب وسائل نقل للوصول إلى البحر. مقارنة بالمشاريع في المدن المجاورة مثل ماربيا، يقدم هذا المشروع قيمة أفضل بالنسبة للمال. فبينما تتمتع ماربيا بسمعة كوجهة فاخرة، فإن أسعار العقارات فيها غالبًا ما تكون أعلى بنسبة 20-30% مقابل عقارات مماثلة في إستيبونة.
مايكو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على المسكن المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
