Dvonosobno stanovanje v naselju Selwo, občina Estepona, na nadmorski višini 80 metrov. Objekt je bil celotno prenovljen in zaključen leta 2011. Skupno bivalno površino 101 m² dopolnjuje pokrit terasa velikosti 40 m². Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo skozi vse leto. Stanovanje je del majhne stanovanjske skupnosti s 54 enotami, od katerih je stalno naseljenih manj kot tretjina. Vključuje podzemno garažno mesto in shrambo. Oddaljenost od obale je približno 3 kilometre, do letališča Malaga-Costa del Sol pa 41 kilometrov v ravni črti.
V primerjavi z Acqua Gardens v Esteponi, kjer se cene začnejo pri 418.800 evrih, je to stanovanje dražje, vendar ponuja večjo površino terase in nižjo gostoto naseljenosti. Acqua Gardens je novogradnja, kar pomeni garancije na konstrukcijo in nove materiale po gradbenih standardih, medtem ko je Selwo prenovljen objekt iz leta 2011. Aby Upper, s cenami od 320.000 evrov, predstavlja vstopno točko v isto regijo, vendar z manjšo površino in verjetno drugačno lego. Alba Benalmadena, s cenami od 598.000 evrov, je primerljiva po ceni, vendar je locirana v Benalmadeni, ki je bolj urbanizirana in bližje Málagi. Selwo se loči od teh projektov z nizko gostoto in bližino golf igrišč, medtem ko nima neposrednega dostopa do plaže. Razlika med Selwom in obalnimi projektih je v stopnji zasebnosti in tišine, ki je posledica manjše gostote in oddaljenosti od glavnih prometnih poti. Za kupce, ki primerjajo obalna naselja s tistimi v zaledju, je ključna razlika v mobilnosti: obalna naselja omogočajo peš dostop do plaže, Selwo pa zahteva prevoz.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Selwo leži med obalnim pasom in hribovskim zaledjem Estepone. Naselje je pozicionirano na 80 metrih nadmorske višine, kar prispeva k zračnosti in manjšim poletnim temperaturam v primerjavi s obalnimi naselji. Tri kilometre južno se začenja obalni pas z značilnimi playa območji. Naselje ni neposredno na obali, kar pomeni manjšo prometno obremenitev in nižjo gostoto prebivalstva v primerjavi s sosednjimi obalnimi kompleksi.
Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama je zasnovano za eno- do dvočlansko gospodinjstvo ali pare s periodičnimi gosti. 40 kvadratnih metrov velika terasa povečuje bivalni prostor na učinkovitih 141 m², kar je relevantno za bivanje na prostem. Shramba in podzemno parkirišče rešujeta logistična vprašanja shranjevanja in varnosti vozila. Nizka gostota naselja ustreza tistim, ki iščejo zmanjšano prisotnost sosedov.
Projekt ni novogradnja. Objekt je bil prenovljen po letu 2011, vse notranje površine so bile zamenjane z novimi materiali. Prenova obsega kopalnice, kuhinjo, tla in obloge. Stanje je ocenjeno kot odlično. Pogled na stanovanjsko kompleksnost je bolj primerljiv z drugo roko prenovljenimi objekti kot z novogradnjami, kar pomeni, da pričakovanih gradbenih napak pri temeljih in konstrukciji ni povezanih s površino same prenove.
Stanovanje ne ponuja neposrednega dostopa do plaže peš. Ni vključen bazen v zasebni lasti, temveč le skupni bazen. Turistična licenca je v postopku, kar pomeni, da trenutno ni bila odobrena za kratkoročno oddajanje. Naselje nima komercialnih storitev na terenu, kot so trgovine ali restavracije. Višina 80 metrov pomeni, da pogled na morje ni nespremenjen na vseh nivojih, ampak je odvisen od lega in rastja vegetacije.
Stanovanje ustreza kupcem, ki iščejo sekundarni dom z nizko gostoto naseljenosti in možnostjo uporabe zunaj glavne turistične sezone. Pomanjkanje neposredne bližine plaže ni ovira za tiste, ki redneje obiskujejo golf igrišča ali iščejo tišje okolje za delo od doma. Dve spalnici so primerne za pare brez otrok ali za uporabo z občasnimi gosti. Prenovljeno stanje odpravlja potrebo po lastnih gradbenih posegih, kar je relevantno za kupce, ki ne želijo obvladovati procesov obnove v tujini. Turistična licenca v postopku je relevantna za tiste, ki načrtujejo kratkoročno oddajanje, vendar odobritev ni zagotovljena. Naselje ni primerno za tiste, ki iščejo neposreden dostop do peščenih plaž ali živahno mestno atmosfero pred vhodnimi vrati.
Prenova obsega celotno notranjost, vključno s kopalnicami, kuhinjo, tlemi in stenskimi oblogami. Kopalnice so opremljene z novim sanitarnim pohištvom. Kuhinja je odprta proti dnevni sobi, kar povečuje prostorsko doživetje 101 m². Podnevnost je rešena s klimatsko napravo, ki omogoča ogrevanje in hlajenje. Vgrajene omare so del standardne opreme. Terasa velikosti 40 m² je pokrita, kar pomeni, da je uporabna ne glede na letni čas. Skupni deli stavbe, kot so stopnišča in dvigalo, ustrezajo standardom iz leta gradnje. Energijska učinkovitost ni navedena, vendar sta klimatska naprava in južna orientacija faktorja, ki vplivata na porabo energije za ogrevanje in hlajenje.
Cena stanovanja je 510.000 evrov, kar pomeni ceno na kvadratni meter približno 5.049 evrov za bivalno površino. Ob upoštevanju terase (141 m² skupaj) se cena na kvadratni meter zniža na približno 3.617 evrov. V primerjavi z drugimi projekti v regiji je ta cena nad povprečjem za obnovljena stanovanja, vendar pod cenami novogradenj s podobno površino. Prisotnost garažnega mesta in shrambe povečuje faktorsko vrednost, saj sta ta elementa v Esteponi pogosto doplačljiva.
Selwo deluje kot stanovanjsko naselje z izrazito nizko gostoto naseljenosti. S 54 enotami in manj kot tretjino stalnih prebivalcev izven poletnih mesecev je objekt v veliki delu leta tihosten. To vpliva na življenjski ritem: zjutraj je okolica mirna, popoldne pa se aktivnost poveča predvsem ob vikendih in poletih. Južna orientacija terase pomeni, da je sončna svetloba prisotna od jutra do poznega popoldneva, kar določa uporabni vzorec: zjutraj se terasa uporablja v senci dela nadstreška, medtem ko je popoldan sončna. Oddaljenost 3 kilometre od plaže zahteva uporabo avtomobila ali kolesa, saj peša pot traja približno 35-40 minut. Najbližja oskrba z osnovnimi živili je na 2,9 kilometra, kar pomeni, da se dnevne nakupe običajno opravi z avtomobilom. V bližini so tri igrišča za golf, od katerih je najbližje na 1,7 kilometra, kar določa značaj soseske kot pol-mestnega, pol-golfskega okolja. Število 21 postaj javnega prevoza v bližini omogoča mobilnost brez avtomobila za nekatere smeri, vendar je po številu linij omejeno. Španska kava na terasi zjutraj postane del rutine, ki jo določa velikost in lega prostora.
Okolica Selwa je odvisna od avtomobila za vsakodnevne aktivnosti. Najbližji supermarkt je na 2,9 kilometra, lekarne na 2,3 kilometra, zdravstveni dom pa na 1,1 kilometra. To pomeni, da so nujne zdravstvene storitve dosegljive peš, medtem ko za nakupe in druge storitve avto olajša dostop. Do centra Estepone je 19 kilometrov, kar pomeni 20-25 minut vožnje. Marbella je na 19 kilometrov v nasprotno smer, Málaga pa na 66 kilometrov. Območje v radiju 2 kilometrov vsebuje eno restavracijo in eno lekarne, kar kaže na nizek komercialni pritisk v neposredni bližini. Šest linij javnega prevoza s 21 postajami omogoča povezavo z Estepono in sosednjimi naselji, vendar je frekvenca odvisna od linije in dneva.
Zemljevid prikazuje pozicijo naselja Selwo vzhodno od Estepone. Vidni so tri golf igrišča v radiju 4 kilometrov ter obalni pas z plažami na jugu. Cestna povezava sredi naselja omogoča dostop do obalne avtoceste N-340. Oddaljenost od morja je jasno vidna na zemljevidu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Selwo je pozicioniran med Estepono (19 km) in Marbello (19 km), kar pomeni, da ne pripada neposredno ne enemu ne drugemu mestnemu jedru. To lokacijo določa kot samostojno stanovanjsko območje na zahodnem delu občine Estepona. V primerjavi s sosednjimi obalnimi naselji je Selwo manj gosto naseljen in komercialno manj razvit. Algeciras je na 49 kilometrov, Málaga na 66 kilometrov. Lega omogoča enakomerne razdalje do obeh večjih središč, Marbelle in Estepone, kar je praktično za tiste, ki potrebujejo dostop do obeh mest.
Najbližja plaža, Playa de Guadalmansa, je 3 kilometre stran. Playa del Padron je na 3,3 kilometra. Do letališča Malaga-Costa del Sol je 41 kilometrov v ravni črti, do letališča Gibraltar pa 42 kilometrov. Tri igrišča za golf so dosegljiva v radiju 4 kilometrov: Club de Golf El Coto de la Serena (1,7 km), Flamingos Golf (2,9 km) in Tramores Golf (4,0 km). Marina Puerto Estepona je na 8,3 kilometra. EV polnilnica je na voljo na 2,2 kilometra. Mednarodna šola The International School of Estepona je na 5,0 kilometra, kar je relevantno za družine z otroki.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Selwo leži na 80 metrih nadmorske višine, kar vpliva na mikroklimatske razmere. Povprečna letna temperatura je 18,8 stopinj Celzija, s poletnimi maksimumi okoli 27 stopinj in zimskimi minimumi okoli 12 stopinj. Letno je na voljo 3.848 sončnih ur, kar uvršča območje med najbolj sončne dele evropske obale. Plavalna sezona, definirana kot obdobje z morsko temperaturo nad 20 stopinj, traja 5 mesecev. Višinska lega prispeva k zračnosti, zlasti v nočnih urah, ko se temperatura nekoliko zniža v primerjavi z obalnimi naselji na nižji nadmorski višini. Teren je rahlo nagnjen proti jugu.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Guadalmansa, na 3 kilometra, je glavna plaža v bližini. Območje vključuje tudi Playa del Padron in Playa del Sol Villacana. Status Blue Flag ni naveden za te plaže, vendar so urejene in primarne namenjene rekreaciji. Športne možnosti vključujejo paintball na 3,2 kilometra, teniški klub na 3,9 kilometra in racket klub na 3,4 kilometra. Skupni bazen v kompleksu vključuje otroški bazen. Tri igrišča za golf v radiju 4 kilometrov pokrivajo različne zahteve igralcev. Marinas Puerto Estepona in Puerto Deportivo sta na približno 8 kilometrov, kar omogoča dostop do plovil in vodnih aktivnosti.
Vir: OpenStreetMap
Selwo je pozicioniran med Estepono (19 km) in Marbello (19 km), kar pomeni, da ne pripada neposredno ne enemu ne drugemu mestnemu jedru. To lokacijo določa kot samostojno stanovanjsko območje na zahodnem delu občine Estepona. V primerjavi s sosednjimi obalnimi naselji je Selwo manj gosto naseljen in komercialno manj razvit. Algeciras je na 49 kilometrov, Málaga na 66 kilometrov. Lega omogoča enakomerne razdalje do obeh večjih središč, Marbelle in Estepone, kar je praktično za tiste, ki potrebujejo dostop do obeh mest.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 96 mm |
| Februar | 12.5°C | 99 mm |
| Marec | 14.6°C | 89 mm |
| April | 16.4°C | 60 mm |
| Maj | 18.5°C | 47 mm |
| Junij | 22.8°C | 12 mm |
| Julij | 26.8°C | 1 mm |
| Avgust | 27.3°C | 2 mm |
| September | 23.5°C | 20 mm |
| Oktober | 19.5°C | 82 mm |
| November | 15.5°C | 119 mm |
| December | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL274092
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
