En inflyttningsklar lägenhet med söderläge i golfurbanisationen Valle Romano på västra sidan av Estepona, Málaga. Bostaden erbjuder tre sovrum, två badrum, 90 m² användbar boyta, en täckt terrass och en balkong, byggd 2009 och säljs med garageplats ingår. Det begärda priset är fast till €339,000. Anläggningen har en gemensam pool, barnpool och trädgårdar, med 18-håls Valle Romano-golfbanan på tröskeln och Esteponas stadskärna och kustremsa en kort körtur bort.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Valle Romano är en bostadsbetonad golfurbanisation i utkanten av Estepona, cirka 2,8 km från närmaste strand i räts linje och cirka 4 km från stadskärnan. Azata Golf ligger 1,1 km bort och Estepona Golf 2,7 km. Läget är lugnt och grönt, orienterat kring golfbanan snarare än strandpromenaden, med Marbella 29 km och Gibraltars flygplats cirka 34 km bort i rät linje.
Lägenheten är utformad för praktiskt boende året runt: tre sovrum och två badrum passar familjer eller par som får besök, söderläget ger dagsljus på terrassen och balkongen, och individuell gasolvärmning samt luftkonditionering täcker båda årstiderna. Bottenvåningsläget med hiss och anpassad tillgänglighet är viktigt för köpare med nedsatt rörlighet. Inbyggda garderober och en garageplats som ingår minskar friktionen vid inflyttning.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2009 och beskriven som inflyttningsklar, så ingen byggnadsfas eller leveransrisk föreligger. Köparen förvärvar en färdig, etablerad bostad i en mogen urbanisation med den gemensamma infrastrukturen, pool, barnpool, trädgårdar och hiss, redan i drift. Eventuella arbeten skulle begränsas till personliga renoveringsval snarare än att vänta på en byggares tidsplan.
Bostaden erbjuder inte egen pool, egen trädgård eller läge vid havet; utomhusbad sker via de gemensamma anläggningarna. Lägenheten är en inre bottenvåningsenhet med utsikt över trädgård, gård och gata snarare än öppna vyer. Bekvämligheter inom 2 km är begränsade till tre restauranger, vilket innebär att daglig shopping och service kräver en kort körtur. Det är en begagnad lägenhet från 2009, inte en nyproduktion.
Denna lägenhet passar flera kännetecknande situationer. En köpare som söker en permanent bostad på Costa del Sol och vill ha tre sovrum, två badrum och parkering som ingår inom en måttlig budget kommer att tycka att planlösningen och det fasta priset är enkla att bedöma. Hushåll med en äldre familjemedlem eller någon med nedsatt rörlighet drar direkt nytta av den anpassade tillgängligheten, hissen och avsaknaden av trappor. Golfspelare uppskattar förstahandspositionen i förhållande till Valle Romano-banan och de ytterligare banorna vid Azata Golf (1,1 km) och Estepona Golf (2,7 km). Köpare som vill ha ett andra hem som kan användas omedelbart, inget byggnadsväntande, inga åtgärdslistor, matchar den inflyttningsklara statusen. Par som föredrar en lugn, grön bas framför ett läge vid havet, och som accepterar en kort körtur till stranden och stan, passar urbanisationens karaktär. Omvänt bör köpare som vill ha gångavstånd till restauranger, butiker och promenaden väga de begränsade bekvämligheterna inom 2 km, tre restauranger, mot den lägre prisnivån. De som söker egen pool eller panoramisk havsutsikt bör notera de gemensamma anläggningarna och det inre läget mot trädgården. Som hyres- eller investeringsövervägande stödjer närheten till golf och anläggningens etablerade karaktär användning året runt, medan vinterlugnet begränsar högsäsongspulsen. Kort sagt passar bostaden pragmatiska köpare som prioriterar utrymme, tillgänglighet och golf framför kustläge.
Lägenheten är från 2009, vilket placerar den i generationen av spansk byggnation som generellt kännetecknas av hålrumsväggar, aluminium- eller PVC-isolerglas och förberedd installation för klimatsystem. Den listade specifikationen bekräftar individuell gasoluppvärmning, ett system som uppskattas på Costa del Sol eftersom det möjliggör oberoende, mätbar värme på vintern utan att förlita sig på hela byggnaden, tillsammans med luftkonditionering för sommarmånaderna. Söderläget stödjer passiv solenergi på vintern medan den täckta terrassen ger skugga på sommaren, en praktisk kombination för regionens genomsnittliga årstemperatur på 18,8 °C. Interiörinredningen omfattar inbyggda garderober i sovrummen, ett fullständigt badrum med badkar, handfat och dusch, samt sovrum med skjutdörrar synliga i fotografierna. Skicket beskrivs som utmärkt, och vid femton års ålder bör köparen förvänta sig mogna men underhållna material snarare än nybyggnadsstandard; en oberoende teknisk besiktning kan verifiera installationernas skick. Byggnaden har en hiss, som även betjänar garagenivån. Gemensamma utrymmen, vuxenpool, barnpool och trädgårdar, täcks av gemensam underhåll, och köpare bör begära gemensamhetsavgiften och eventuella planerade arbeten (fasad, tak eller poolrenovering) under due diligence. Den inkluderade garageplatsen tar bort parkeringsosäkerheten som är vanlig i golfurbanisationer. Ingen energimärkning eller certifieringsdata återges här; detta bör inhämtas från säljarens dokumentation. Sammantaget är specifikationen förenlig med en välutrustad byggnad från 2009 anpassad för bosättning året runt snarare än säsongsanvändning.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på €339,000, inklusive garageplatsen. Detta är en begagnad bostad färdigställd 2009, så priset är inte en utgångspunkt från en prislista för nyproduktion. I det lokala sammanhanget prissätts vanligtvis begagnade lägenheter i Esteponas golfurbanisationer under nybyggsegmentet, som jämförelse börjar nyproduktionen Etherna Homes 2 i Estepona på €321,000, medan projekt längre österut som Lantana Residencial i Mijas börjar på €205,000 och Aquamar i Torre del Mar på €269,950. Kommunen registrerar cirka 3,466 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar.
Dagliga livet i Valle Romano kretsar kring en bostadsrytm satt av golfbanan snarare än av turismen. Urbanisationen ligger inåt landet från kustremsan på cirka 66 meter över havet, på platt mark, vilket gör promenader och cykling inom grannskapet enkelt. Morgnarna kan börja på den söder vända täckta terrassen, som fångar dagsljus mitt på dagen; balkongen utanför vardagsrummet ger en andra utomhusplats. Eftersom lägenheten är en inre bottenvåningsenhet med hiss och anpassad entré innebär ankomst med handlat, bagage eller barnvagn inga trappor. De 90 m² användbara ytan fördelas på tre sovrum och två badrum, så planlösningen fungerar för ett hushåll på fyra personer eller för ett par som använder ett rum som kontor. Det praktiska kräver bil: de närmaste restaurangerna ligger inom 2 km, men mer omfattande shopping görs i Estepona stad, cirka 4 km bort i rät linje. Stranden vid Costa Natura ligger 2,8 km i rät linje, några minuter med bil, med en genomsnittlig lutning på under 2 procent vilket innebär ingen backe upp på vägen tillbaka. Sportanläggningar som sportcentret Las Mesas (3,1 km) och Polideportivo El Carmen (3,2 km) täcker simning, tennis och gympass. Utanför säsong är området lugnt; de 25 hotellen och turistaktiviteten i den bredare kommunen koncentreras längs kusten, vilket lämnar golfurbanisationen till stor del bostadsbetonad under vintern. Kollektivtrafik finns, åtta linjer med femtio hållplatser i kommunen, men för de flesta ägare förblir bilen det praktiska valet för matinköp, stränder och Marbella.
De omedelbara omgivningarna definieras av golfbanan och lågtäta bostadsgator. Tre restauranger driver inom 2 km, vilket täcker enstaka måltider men inte daglig variation; för det erbjuder Esteponas centrum, cirka 4 km bort i rät linje, hela sortimentet av butiker, banker och tjänster för en stad av dess storlek. Tillgång till sjukvård omfattar två vårdcentraler i kommunen, och utbildning är väl täckt med 19 grundskolor och 10 högstadielimkar, relevant för familjer som överväger permanent flytt. Närmaste strand, Costa Natura, ligger 2,8 km i rät linje, med Playa del Cristo på 2,9 km och huvudstranden La Rada på 4,4 km. Terrängen är platt, en genomsnittlig lutning på 1,9 procent mot havet, så cykling är ett realistiskt alternativ till bilkörning. Sportvanor är väl betjänade: tre sportanläggningar inom 3,4 km och tre golfakademier eller banor inom 3,9 km. Marinas vid Puerto Estepona (3,4 km) och Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) tillför nautiska alternativ. En laddstation för elbilar ligger 2,9 km bort, användbart för ägare av eldrivna fordon. Kollektivtrafiken omfattar åtta linjer med femtio hållplatser i kommunen, tillräckligt för enstaka resor men inte för bilfritt dagligt liv.
Kartan visar lägenhetens position inom bostadsområdet Valle Romano, väster om Estepona. Markörer anger de närliggande golfbanorna, stränder under 3 km fågelvägt, sportanläggningar och marinas, vilket ger en tydlig bild av hur läget vid golfbanan förhåller sig till kustlinjen och A-7-korridoren mot Marbella och Gibraltar.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Valle Romano ligger i Esteponas västra utkant, mellan stadens centrum och den fortsatta sträckan mot Manilva, Duquesa och Gibraltar. Marbella (29 km, 147 958 invånare) och Algeciras (39 km, 121 957) omsluter den bredare regionen, medan Málaga stad (76 km, 579 076) förankrar Costa del Sols östra halva. Inom Estepona byter läget havsnärhet mot lugnet vid golfbanan och ett lägre ingångspris, en vanlig avvägning i denna del av kusten. Västra Costa del Sol erbjuder generellt mer yta per euro än Marbella eller Benahavís, med Estepona som dess mest kompletta stad.
Med bil är läget praktiskt: Esteponas centrum och dess stränder ligger några minuter bort, Marbella ligger 29 km rakt nordost, och motorvägen A-7 längs kusten binder samman hela kuststräckan. Gibraltars flygplats ligger cirka 34 km fågelvägen sydväst, ett praktiskt alternativ med tanke på dess kortdistanslinjer till Storbritannien, medan Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 68 km fågelvägen nordost, med motsvarande längre körtid; båda siffrorna är direkta avstånd och vägsträckor tillkommer. Alicante-Elche (458 km) är inget realistiskt dagligt alternativ. I närområdet ligger stränderna under 3 km fågelvägt bort, golfbanor inom 1–3 km och sportanläggningar strax över 3 km. Kollektivtrafik, åtta linjer, femtio hållplatser, betjänar kommunen, inklusive förbindelser mot Esteponas busstation för regionala rutter. För de flesta boende är bilen fortfarande det främsta transportmedlet, och den inkluderade parkeringsplatsen i garaget i denna bostad löser det direkt.
| Avstånd till strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på behagliga förhållanden året runt: en genomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C med månadsgenomsnitt mellan 15 och 25 °C. Vintrarna är milda nog för att den individuella gasvärmningen ska klara de kyligare månaderna ekonomiskt, medan somrarna håller sig inom ett område där luftkonditioneringen ger komfort utan extrem belastning. Badssäsongen varar i cirka fem månader, med havstemperaturer på eller över 20 °C, ungefär maj till september, vilket matchar den korta, enkla bilfärden till stränderna under 3 km bort. Bostadsområdet ligger på 66 meters höjd på platt mark (1,9 procents lutning mot havet), så det finns inga branta gångvägar och dräneringen är i allmänhet oproblematisk. Grönska kommer från golfbanan själv och de skogbevuxna områden som nämns bland platsens egenskaper, vilket ger grannskapet en beplanterad, lugn karaktär som skiljer sig från den bebyggda kustremsan. Lägenhetens söderläge följer solens bana och maximerar dagsljuset på vintern.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandalternativen ligger samlade inom kort bilavstånd: Costa Natura (2,8 km, en officiellt avsatt naturiststrand), den skyddade och barnvänliga Playa del Cristo (2,9 km) och den långa centrala stranden La Rada (4,4 km) med full promenadtjänst. Utsiktsplatserna Mirador Playa del Cristo (3,1 km) och Mirador del Carmen (3,7 km) erbjuder havsutsikt för kvällspromenader. Golf är områdets starkaste rekreativa tillgång: Azata Golf på 1,1 km, Estepona Golf på 2,7 km och Golfakademin vid Albayt Resort på 3,9 km, tillsammans med Valle Romano-banan alldeles intill, fyra alternativ inom en femminutersradie. Sportanläggningar i Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) och Santo Tomás (3,4 km) erbjuder kommunala simbassänger, planer och gym. För segling och mat vid vattnet erbjuder Puerto Estepona (3,4 km) och Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) marina-anläggningar. Turisminfrastrukturen med 25 hotell och nästan 7 000 bäddar i kommunen bekräftar områdets dragningskraft utan att dominera denna inre bostadsficka.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Mars | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augusti | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Platt
Ref: VL351208
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med liknande objekt längs kusten ligger denna lägenhet i den prisvärda änden av segmentet med begagnade golfbostäder. Nyproduktionsprojekt i närheten prissätts från liknande eller högre nivåer: Etherna Homes 2 i själva Estepona börjar på 321 000 € för nyproduktion, vilket betyder att denna begagnade lägenhet på 339 000 € med tre sovrum, två badrum och en garageplats konkurrerar med planlösning och omedelbar tillgång snarare än med nyhet. Längre österut börjar Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Aquamar i Torre del Mar på 269 950 €, båda billigare, men på platser längre från västra Costa del Sols golfkluster och från Gibraltars flygplatsförbindelse på ungefär 34 km fågelvägt. Inom Estepona byter Valle Romano-området havsnärhet, närmaste strand ligger 2,8 km fågelvägt, mot direkt golfaccess och en tystare bostadsmiljö, ett mönster som upprepas i golfområden som El Paraiso och Guadalmina närmare Marbella, där begagnade priser vanligtvis är högre med tanke på Marbella-postnumret. Kommunens årliga transaktionsvolym på cirka 3 466 försäljningar indikerar en likvid andrahandsmarknad, vilket är relevant för framtida flexibilitet vid försäljning. Köpare som jämför nyproduktion med begagnat bör väga tre faktorer: denna bostads inkluderade garageplats och anpassade tillgänglighet, avsaknaden av leveransrisk jämfört med projekt som fortfarande är under byggnation, och att standarden från 2009 skiljer sig från dagens specifikationer, en skillnad som en teknisk besiktning kan kvantifiera. Regionbilden är konsekvent: västra Costa del Sol erbjuder successivt mer yta och mark per euro ju längre från Marbella man kommer, med Estepona som den främsta fullservicestaden. För en köpare vars prioritet är golf, platt mark och praktisk användning året runt snarare än kustläge passar denna position väl inom det spektrumet.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
FR
ES
SV