Een sleutelklaar, op het zuiden gericht appartement in de golfurbanisatie Valle Romano aan de westkant van Estepona, Málaga. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers, 90 m² nuttige woonruimte, een overdekt terras en een balkon, gebouwd in 2009 en inclusief een garageplaats. De vraagprijs is vastgesteld op € 339.000. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, een kinderbad en tuinen, met de 18-holes golfbaan Valle Romano aan de voet van de deur en het centrum en de kustlijn van Estepona op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Valle Romano is een residentiële golfurbanisatie aan de rand van Estepona, ongeveer 2,8 km van het dichtstbijzijnde strand in vogelvlucht en circa 4 km van het stadscentrum. Azata Golf ligt op 1,1 km en Estepona Golf op 2,7 km. De omgeving is rustig en groen, gericht op de golfbaan in plaats van op de zeefronten, met Marbella op 29 km en de luchthaven van Gibraltar op circa 34 km hemelsbreed.
Het appartement is ontworpen voor praktisch woongenot het hele jaar door: drie slaapkamers en twee badkamers zijn geschikt voor gezinnen of stellen die gasten ontvangen, de zuidelijke oriëntatie zorgt voor daglicht op terras en balkon, en individuele gasverwarming plus airconditioning dekken beide seizoenen. De ligging op de begane grond met lift en aangepaste toegang is belangrijk voor kopers met beperkte mobiliteit. Ingebouwde kasten en een inbegrepen garageplaats verminderen de verhuisfrictie.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2009 en omschreven als sleutelklaar, zodat er geen bouwfase ofopleveringsrisico speelt. De koper koopt een afgeronde, gevestigde woning in een volwassen urbanisatie waar de gemeenschappelijke voorzieningen, zwembad, kinderbad, tuinen en lift, al in bedrijf zijn. Eventuele werkzaamheden beperken zich tot persoonlijke renovatiekeuzes in plaats van wachten op het schema van een ontwikkelaar.
De woning biedt geen privézwembad, privétuin of eerstelijns strandlocatie; outdoorzwemmen gebeurt via de gemeenschappelijke voorzieningen. Het appartement is een benedenliggende begane grondseenheid met uitzicht op tuin, binnentuin en straat in plaats van open panorama's. Voorzieningen binnen 2 km zijn beperkt tot drie restaurants, wat betekent dat dagelijkse boodschappen en diensten een korte rit vereisen. Het is een appartement uit de bestaande bouw van 2009, geen nieuwbouw.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een vaste woonplaats aan de Costa del Sol zoekt en drie slaapkamers, twee badkamers en inbegrepen parkeren binnen een matig budget wil, zal merken dat de indeling en vaste prijs eenvoudig te beoordelen zijn. Huishoudens met een ouder familielid of iemand met beperkte mobiliteit profiteren rechtstreeks van de aangepaste toegang, de lift en het ontbreken van trappen. Golfspelers waarderen de eerstelijnslocatie ten opzichte van de baan Valle Romano en de nabijgelegen banen Azata Golf (1,1 km) en Estepona Golf (2,7 km). Kopers die een tweede woning willen die direct bruikbaar is, geen bouwwacht, geen opleveringsproces, sluiten aan bij de sleutelklaar-status. Stellen die een rustige, groene uitvalsbasis verkiezen boven een zeefrontlocatie en een korte rit naar strand en stad accepteren, passen bij het karakter van de urbanisatie. Omgekeerd moeten kopers die te voet toegang willen tot restaurants, winkels en de boulevard de beperkte voorzieningen binnen 2 km, drie restaurants, afwegen tegen het lagere prijsniveau. Wie een privézwembad of panoramisch zeezicht zoekt, dient rekening te houden met de gemeenschappelijke voorzieningen en de naar de tuin gerichte binnenligging. Als huur- of investeringsoverweging ondersteunen de nabijheid van golf en het gevestigde karakter van het complex het hele jaar door gebruik, terwijl de winterse rust het hoogseizoengevoel beperkt. Kortom: de woning past bij pragmatische kopers die ruimte, toegankelijkheid en golf boven kustligging stellen.
Het appartement dateert uit 2009, wat het plaatst in de generatie Spaanse bouw die doorgaans holle wanden, dubbel glas in aluminium of PVC en voorinstallatie voor klimaatsystemen kent. De vermelde specificatie bevestigt individuele gasverwarming, een systeem dat aan de Costa del Sol gewaardeerd wordt omdat het onafhankelijke, per meter afgelezen warmte in de winter mogelijk maakt zonder afhankelijkheid van het hele gebouw, naast airconditioning voor de zomermaanden. De zuidelijke oriëntatie ondersteunt passieve zonne-energie in de winter, terwijl het overdekte terras in de zomer schaduw biedt, een praktische combinatie bij de gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 °C in de regio. De afwerking omvat ingebouwde kasten in de slaapkamers, een volledige badkamer met bad, wastafel en douche, en slaapkamers met schuifdeuren zoals op de foto's te zien. De staat wordt omschreven als uitstekend, en op vijftienjarige leeftijd mag de koper volwassen maar onderhouden materialen verwachten in plaats van nieuwbouwnormen; een onafhankelijk technisch onderzoek kan de staat van de installaties verifiëren. Het gebouw heeft een lift, die ook het garageniveau bedient. De gemeenschappelijke ruimten, zwembad voor volwassenen, kinderbad en tuinen, vallen onder het gemeenschapsonderhoud, en kopers dienen tijdens de due diligence de gemeenschapskosten en eventuele geplande werkzaamheden (gevel, dak of zwembadrenovatie) op te vragen. De inbegrepen garageplaats neemt de parkeeronzekerheid weg die in golfurbanisaties gebruikelijk is. Er wordt hier geen energielabel of certificeringsdata weergegeven; dit dient uit de documentatie van de verkoper te worden verkregen. Over het geheel is de specificatie consistent met een goed uitgeruste bouw uit 2009, geschikt voor bewoning het hele jaar door in plaats van seizoensgebruik.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 339.000, inclusief de garageplaats. Dit is een woning uit de bestaande bouw, voltooid in 2009, dus de prijs is geen startpunt uit een nieuwbouwprijslijst. In de lokale context liggen appartementen uit de bestaande bouw in de golfurbanisaties van Estepona doorgaans onder het nieuwbouwsegment, ter vergelijking: de nieuwbouwontwikkeling Etherna Homes 2 in Estepona begint bij € 321.000, terwijl projecten verder naar het oosten zoals Lantana Residencial in Mijas beginnen bij € 205.000 en Aquamar in Torre del Mar bij € 269.950. De gemeente registreert circa 3.466 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt in bestaande bouw wijst. Beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven in Valle Romano draait om een residentieel ritme dat door de golfbaan wordt bepaald en niet door het toerisme. De urbanisatie ligt landinwaarts van de kuststrook op circa 66 meter boven zeeniveau, op vlak terrein, wat wandelen en fietsen binnen de wijk eenvoudig maakt. 's Ochtends kan men beginnen op het overdekte, op het zuiden gerichte terras, dat tot het midden van de dag daglicht vangt; het balkon aan de woonkamer biedt een tweede buitenplek. Omdat het appartement een benedenappartement is met lifttoegang en aangepaste entree, zijn trappen niet nodig bij aankomst met boodschappen, bagage of een kinderwagen. De 90 m² nuttige ruimte is verdeeld over drie slaapkamers en twee badkamers, zodat de indeling werkt voor een huishouden van vier of voor een stel dat één kamer als kantoor gebruikt. Praktisch gezien is een auto nodig: de dichtstbijzijnde restaurants liggen binnen 2 km, maar grotere boodschappen worden in het centrum van Estepona gedaan, ongeveer 4 km hemelsbreed. Het strand van Costa Natura ligt 2,8 km in vogelvlucht, een paar minuten met de auto, met een gemiddeld hellingspercentage van minder dan 2 procent, dus geen klimmen op de terugweg. Sportvoorzieningen zoals het sportcentrum Las Mesas (3,1 km) en Polideportivo El Carmen (3,2 km) dekken zwemmen, tennis en fitnessroutines. Buiten het seizoen blijft de omgeving rustig; de 25 hotels en het toerisme in de bredere gemeente concentreren zich langs de kust, waardoor de golfurbanisatie in de winter grotendeels residentieel blijft. Openbaar vervoer bestaat, acht lijnen met vijftig haltes in de gemeente, maar voor de meeste eigenaren blijft een auto de praktische keuze voor boodschappen, stranden en Marbella.
De directe omgeving wordt bepaald door de golfbaan en laagbouwwoonstraten. Binnen 2 km zijn drie restaurants gevestigd, wat voor gelegenheidsmaaltijden volstaat maar niet voor dagelijkse variëteit; daarvoor biedt het centrum van Estepona, circa 4 km hemelsbreed, het volledige aanbod aan winkels, banken en diensten van een stad van deze omvang. De gezondheidszorg omvat twee medische centra in de gemeente, en het onderwijs is goed gedekt met 19 basisscholen en 10 middenscholen, relevant voor gezinnen die een definitieve verhuizing overwegen. Het dichtstbijzijnde strand, Costa Natura, ligt 2,8 km hemelsbreed, met Playa del Cristo op 2,9 km en het hoofdstrand La Rada op 4,4 km. Het terrein is vlak, een gemiddeld hellingspercentage van 1,9 procent richting zee, dus fietsen is een realistisch alternatief voor autorijden. Sportgewoontes zijn goed bediend: drie sportcentra binnen 3,4 km en drie golfscholen of banen binnen 3,9 km. Jachthavens bij Puerto Estepona (3,4 km) en Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) voegen nautische opties toe. Een laadstation voor elektrische auto's ligt 2,9 km verderop, nuttig voor eigenaren van elektrische voertuigen. Het openbaar vervoer bestaat uit acht lijnen met vijftig haltes in de gemeente, voldoende voor incidentele ritten maar niet voor autoloos dagelijks leven.
De kaart toont de ligging van het appartement binnen de urbanisatie Valle Romano, ten westen van de stad Estepona. Markeringen geven de nabijgelegen golfbanen aan, de stranden op minder dan 3 km hemelsbreed, sportcentra en jachthavens, wat een duidelijk beeld geeft van hoe de ligging aan de golfbaan zich verhoudt tot de kustlijn en de A-7-corridor richting Marbella en Gibraltar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Valle Romano ligt aan de westrand van Estepona, tussen het centrum van de stad en het verdere verloop richting Manilva, Duquesa en Gibraltar. Marbella (29 km, 147.958 inwoners) en Algeciras (39 km, 121.957) omsluiten de bredere regio, terwijl de stad Málaga (76 km, 579.076) het oostelijke deel van de Costa del Sol vormt. Binnen Estepona ruilt deze ligging nabijheid van de zeewijk in voor rust aan de golfbaan en een lagere instapprijs, een gebruikelijke afweging in dit deel van de kust. De westelijke Costa del Sol biedt doorgaans meer ruimte per euro dan Marbella of Benahavís, waarbij Estepona fungeert als de meest complete stad.
Per auto is de ligging gunstig: het centrum van Estepona en zijn stranden liggen op enkele minuten, Marbella ligt 29 km hemelsbreed naar het noordoosten, en de kustautosnelweg A-7 verbindt de hele kuststrook. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 34 km hemelsbreed naar het zuidwesten, een praktische optie gezien de korte vluchten richting het Verenigd Koninkrijk, terwijl de luchthaven Málaga-Costa del Sol circa 68 km hemelsbreed naar het noordoosten ligt, met een daarmee overeenkomende langere rijtijd; beide afstanden zijn hemelsbreed gemeten en wegroutes voegen extra kilometers toe. Alicante-Elche (458 km) is geen realistische dagelijkse optie. In de directe omgeving liggen de stranden hemelsbreed minder dan 3 km verwijderd, golf binnen 1-3 km en sportcentra net iets verder dan 3 km. Het openbaar vervoer, acht lijnen, vijftig haltes, bedient de gemeente, waaronder verbindingen naar het busstation van Estepona voor regionale routes. Voor de meeste bewoners blijft de auto het belangrijkste vervoermiddel, en de inbegrepen parkeerplaats in de garage van deze woning speelt daar direct op in.
| Afstand strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatcijfers wijzen op comfortabele omstandigheden het hele jaar door: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 °C met maandgemiddelden tussen 15 en 25 °C. De winters zijn zo mild dat de individuele gasverwarming de koelere maanden zuinig afhandelt, terwijl de zomers binnen een bereik blijven waarin de airconditioning comfort biedt zonder extreme belasting. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, met zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, ruwweg mei tot en met september, wat goed aansluit bij de korte, vlakke rit naar de stranden op minder dan 3 km afstand. De urbanisatie ligt op 66 meter hoogte in vlak terrein (1,9 procent helling naar zee), dus er zijn geen steile wandelingen en de waterafvoer is doorgaans probleemloos. Het groene karakter komt van de golfbaan zelf en de beboste gebieden die bij de locatiekenmerken worden genoemd, wat de buurt een beplant, rustig karakter geeft dat zich onderscheidt van de dichtbebouwde kuststrook. De zuidelijke oriëntatie van het appartement volgt de zonnestand en maximaliseert het daglicht in de winter.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De strandopties liggen binnen een korte rit bij elkaar: Costa Natura (2,8 km, een officieel naturistenstrand), het beschutte, gezinsvriendelijke Playa del Cristo (2,9 km) en het lange centrale strand La Rada (4,4 km) met zijn volledige voorzieningen aan de boulevard. De uitzichtpunten Mirador Playa del Cristo (3,1 km) en Mirador del Carmen (3,7 km) bieden zeegezichten voor avondwandelingen. Golf is het sterkste recreatieve troef van de streek: Azata Golf op 1,1 km, Estepona Golf op 2,7 km en de Golf Academy van Albayt Resort op 3,9 km, naast de baan van Valle Romano aan de voet van de deur, vier opties binnen een straal van vijf minuten. Sportcentra in Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) en Santo Tomás (3,4 km) bieden gemeentelijke zwembaden, sportvelden en fitnessruimtes. Voor zeilen en dineren aan het water bieden Puerto Estepona (3,4 km) en Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) jachthavenvoorzieningen. De toeristische infrastructuur van 25 hotels en bijna 7.000 bedden in de gemeente bevestigt de aantrekkingskracht van de streek zonder dit binnenlandse woongebied te domineren.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Maart | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mei | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL351208
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met vergelijkbaar aanbod langs de kust bevindt dit appartement zich in het prijsgerichte segment van de golfwoningen in de bestaande bouw. Nieuwbouwprojecten in de buurt vragen prijzen vanaf vergelijkbare of hogere niveaus: Etherna Homes 2 in Estepona zelf begint bij € 321.000 voor nieuwbouw, wat betekent dat deze woning uit de bestaande bouw van € 339.000 met drie slaapkamers, twee badkamers en een parkeerplaats in de garage concurreert op indeling en directe beschikbaarheid rather dan op nieuwheid. Verder naar het oosten begint Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Aquamar in Torre del Mar bij € 269.950, beide goedkoper, maar op locaties verder van de golfconcentratie van de westelijke Costa del Sol en van de luchthavenverbinding van Gibraltar op ruwweg 34 km hemelsbreed. Binnen Estepona ruilt de wijk Valle Romano nabijheid van de zeewijk, het dichtstbijzijnde strand ligt 2,8 km hemelsbreed, in voor directe toegang tot de golfbaan en een rustiger woonomgeving, een patroon dat zich herhaalt in golfurbanisaties zoals El Paraiso en Guadalmina dichter bij Marbella, waar prijzen in de bestaande bouw doorgaans hoger liggen gezien de postcode van Marbella. Het jaarlijkse transactievolume van de gemeente van circa 3.466 verkopen wijst op een vloeibare markt in de bestaande bouw, relevant voor toekomstige flexibiliteit bij verkoop. Kopers die nieuwbouw afwegen tegen bestaande bouw dienen drie factoren te wegen: de inbegrepen parkeerplaats in de garage en de toegankelijke toegang van deze woning, de afwezigheid van opleveringsrisico tegenover projecten die nog in aanbouw zijn, en het gegeven dat de afwerkingsstandaarden uit 2009 verschillen van de huidige specificaties, een verschil dat een technisch bouwkundig onderzoek kan kwantificeren. Het regionale beeld is consistent: de westelijke Costa del Sol biedt geleidelijk meer ruimte en grond per euro naarmate men verder van Marbella verwijderd is, met Estepona als de belangrijkste volledige voorzieningenstad. Voor een koper wiens prioriteit golf is, vlak terrein en het hele jaar door praktische bruikbaarheid rather dan een ligging aan de kust, ligt deze positie zinvol binnen dat spectrum.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
SV
