位于西班牙马加拉Valle Romano地区的410平方米住宅用地，地理位置优越，可建造230平方米的住宅。该地块距地中海海岸仅2.9公里，提供开阔的海洋景观，周围环绕着自然景观、山脉和多个高尔夫球场。地块已准备就绪，可立即开始建设，为寻求在地中海沿岸建造理想住宅的人士提供了绝佳机会。
与Estepona地区的其他开发项目相比，Valle Romano地块提供了独特的价值主张。Acqua Gardens和Aby Upper等现有住宅项目的起始价格分别为41.88万欧元和32万欧元，远高于该地块的价格，但这些项目提供的是现成住宅而非土地。相比之下，Valle Romano地块允许买家根据自己的规格和偏好建造定制住宅，虽然需要额外的建设成本和时间，但最终可以实现完全个性化的结果。与更北部的Benalmadena地区相比，Estepona仍然提供相对较高的价值，同时享有相似的气候和设施优势。该地区的发展趋势显示，随着高尔夫旅游的持续增长和Costa del Sol地区的国际吸引力增强，土地价值可能会稳步上升，为长期投资者提供潜在的资本增值机会。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于Valle Romano高尔夫社区，距离Valle Romano高尔夫球场仅264米，距离Azata高尔夫球场不到1公里。距离Estepona市中心约3公里，可便捷享用当地设施，同时享有半乡村环境的宁静与私密性。
该地块适合希望建造定制住宅的买家，可充分利用146平方米的可建面积和410平方米的总占地面积。地块朝向有利于自然采光，可设计成利用地中海气候的住宅，包括户外生活空间和可能的游泳池区域。
该地块已准备就绪，可立即开始建设。规划许可允许建造230平方米的住宅，买家可根据个人喜好和需求自由设计建筑风格和内部布局，无需等待项目建设完成。
该地块不提供现成住宅，买家需自行承担建设成本和流程。由于位于半乡村地区，部分高级商业设施可能需要短途车程到达。地块不包含家具或固定装置，所有建设元素均需由买家规划实施。
该地块适合寻求在西班牙南部建造定制住宅的投资者或个人买家。对于希望在知名高尔夫社区附近拥有第二居所的国际买家来说，这是一个理想选择。同样，对于计划长期居住在西班牙并希望建造符合个人品味和需求的住宅的移民来说，该地块提供了充足的空间和位置优势。对于有建设经验或愿意监督建造过程的人来说，这也是一个有吸引力的项目，能够创造一个真正的定制家园。该地块也适合那些想要投资西班牙房地产市场并看好该地区长期发展前景的人。
由于这是一块未开发的土地，买家可以完全控制建筑材料和装修标准，允许根据个人预算和偏好进行选择。该地区已建立了建筑规范和标准，确保任何开发项目都符合当地法规和质量要求。买家可以选择从传统的地中海风格到现代极简主义的各种建筑风格。考虑到当地气候，建议使用具有良好隔热性能的材料和节能系统，以提高居住舒适度和长期可持续性。靠近海岸的位置也意味着应考虑抗腐蚀材料，特别是在外部装修方面。
该地块的起始售价为21.7万欧元，考虑到其位置、规模和建设潜力，在Estepona地区具有竞争力。地块面积410平方米，可建造230平方米的住宅，为买家提供了较大的设计自由度和未来升值潜力。与周边地区类似地块相比，这一价格反映了该地区高尔夫社区的发展趋势和靠近海岸的地理位置优势。
Valle Romano地区提供一种平衡的生活方式，结合了高尔夫社区的自然美景与邻近城镇的便利设施。早晨，居民可享受清新的空气和开阔的景观，随后可前往附近的海滩或高尔夫球场。该地区交通便利，方便前往Estepona市中心的商店、餐厅和医疗设施。在冬季，该地区的海拔位置和朝向确保了充足的阳光，而夏季则有轻微的海风缓解高温。对于喜欢户外活动的人来说，这里有充足的机会享受地中海生活方式。
该地块位于Estepona和马加拉之间，提供了一个良好的平衡点，既能享受便利设施，又能保持一定的宁静。距离最近的超市2.6公里，医院2.2公里，日常生活需求都可轻松满足。对于有学龄儿童的家庭，该地区有19所小学和10所中学，教育设施完善。交通方面，有8条公共交通线路和50个站点，为没有私家车的居民提供了替代选择。该地区的海拔高度为111米，提供了良好的视野和通风，同时距离海岸线仅几分钟车程，可轻松享受海滩生活。
该地图展示了Valle Romano地块在Costa del Sol地区的战略位置。位于Estepona西北部，靠近主要交通线路，同时享有高尔夫社区的自然环境。地图上的位置清楚地显示了地块与海岸线、高尔夫球场和主要城镇的距离关系，突出了其位置的便利性和吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Valle Romano位于Estepona和马加拉之间的黄金地段，是Costa del Sol地区一个备受追捧的位置。距离Marbella仅29公里，可以轻松访问这个著名的度假胜地的设施和夜生活，同时又能保持较低的密度和更真实的生活环境。该地区的位置介于城市设施和自然环境之间，为居民提供了最佳的两全选择。与更中心的马加拉(76公里)相比，这里提供了一个更轻松的生活方式，同时仍然可以通过良好的道路连接方便地访问主要城市。这种位置使Valle Romano成为那些寻求平衡生活方式的人的理想选择。
该地块距离最近的Playa Costa Natura天体海滩2.9公里，Playa del Cristo海滩约3.1公里，为居民提供了方便的海滩日活动选择。马加拉机场距离68公里，车程约45分钟，而直布罗陀机场距离34公里，更为接近。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场就在家门口，Azata高尔夫球场不到1公里。 Estepona港距离3.7公里，提供水上活动和餐饮选择。主要城市如Marbella距离29公里，Algeciras距离39公里，为更广泛的购物和文化活动提供了便利。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.1°C，冬季温和，夏季温暖但不极端。全年有3,848小时的日照，为户外活动创造了理想条件。海拔111米的位置提供了良好的空气流通和略微凉爽的温度，比海岸线更为舒适。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C，适合长时间的海滩活动。该地区的高度向海滩方向有3.3%的缓坡，有助于雨水排放并创造了起伏的景观，增加了视觉趣味。这种气候组合使该地区全年都适合居住和旅游。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区附近有几个优质海滩，包括Playa Costa Natura和Playa del Cristo，距离都不超过3.3公里。这些海滩提供了不同的体验，从家庭友好的环境到更隐蔽的天体海滩选择。对于水上运动爱好者，附近有Estepona港(3.7公里)和La Duquesa港(9公里)，提供各种水上活动和船只租赁。高尔夫设施尤为突出，Valle Romano高尔夫球场(264米)和Azata高尔夫球场(不到1公里)就在附近，提供世界级的高尔夫体验。此外，还有多个体育中心，如Las Mesas(3.3公里)和Polideportivo El Carmen(3.4公里)，为居民提供了各种健身和休闲活动选择。
来源: OpenStreetMap
Valle Romano位于Estepona和马加拉之间的黄金地段，是Costa del Sol地区一个备受追捧的位置。距离Marbella仅29公里，可以轻松访问这个著名的度假胜地的设施和夜生活，同时又能保持较低的密度和更真实的生活环境。该地区的位置介于城市设施和自然环境之间，为居民提供了最佳的两全选择。与更中心的马加拉(76公里)相比，这里提供了一个更轻松的生活方式，同时仍然可以通过良好的道路连接方便地访问主要城市。这种位置使Valle Romano成为那些寻求平衡生活方式的人的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Ref: VL021352
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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