Bu müstakil villa, Estepona'nın batı tarafında, en yakın plaj crow uçusu mesafesiyle yaklaşık 2,8 km uzaklıkta bulunan Valle Romano adlı golf bölgesinde yer almaktadır. 2000 yılında inşa edilen ev, 591 m² lik çit ve kapılı arsa üzerinde, özel havuzlu, dört yatak odası ve iki banyosuyla 212 m² yaşam alanı sunmaktadır. Güneybatı cephesi öğleden sonra ve akşam güneşi sağlar; golf sahası, tepeler ve kısmi deniz manzarasına sahiptir. İstenen fiyat 950.000 € olarak sabitlenmiştir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 68 km, Gibraltar Havalimanı ise yaklaşık 34 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona'nın batı yakasındaki Valle Romano sitesinde, deniz seviyesinden yaklaşık 66 metre yüksekte, düz bir arazide yer almaktadır. Valle Romano Golf sahası yaklaşık 264 metre, Azata Golf ise yaklaşık 1 km mesafededir. Günlük olanaklar yakındadır: düz hat mesafesiyle 2,6 km'de bir süpermarket, 2,7 km'de bir eczane ve 2,2 km'de bir hastane bulunmaktadır. Estepona merkezi ve marina, gayrimenkule yaklaşık 3,4 ila 3,6 km mesafededir.
Dört yatak odası, iki banyo, özel havuz ve dört araca kadar yol dışı park imkânıyla ev, aile, misafir veya tatil ve kiralık konut olarak çift kullanım için yere ihtiyaç duyan hanelere uygundur. Açık plan yaşam alanı, havuz başındaki avluya ve batı cepheseli bir terasa bağlanmaktadır. Geniş bir eğlence odası ve zemin katta bir misafir yatak odası esneklik katar ve alt kattaki bir odada gelecekte bir banyo için önceden döşenmiş tesisat bulunmaktadır.
Bu, 2000 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim olarak tanımlanan mevcut bir konuttur; dolayısıyla bir inşaat bekleme süresi söz konusu değildir. Gayrimenkul, ilana göre iyi durumda sunulmakta olup sıcak/soğuk kullanım için klima ve şömineye sahiptir. Mevcut konutlarda teslim tarihleri ve durum değerlendirmeleri belirleyicidir; satın almadan önce bağımsız teknik bir keşif alıcının kendi sorumluluğundadır.
Gayrimenkulde iki banyo bulunduğundan dört yatak odasından üçü olanakları paylaşmaktadır. En yakın plaj yaklaşık 2,8 km uzaklıkta olduğundan kıyı ziyaretleri kısa bir araç yolculuğu gerektirir. Bu veri setinde enerji performansı, depolar veya ortak tesisler hakkında bilgi bulunmamaktadır. Ev 2000 tarihli olduğundan, aksi belgelenmedikçe sistemler ve kaplamalar o döneme aittir.
Ref: VL252264
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç durumla örtüşmektedir. Costa del Sol'a kalıcı olarak taşınan bir aile, dört yatak odasını, düz arsayı ve okulların yakınlığını (bölgede on dokuz ilkokul ve on lise kayıtlıdır) ayrıca 2,2 km'deki hastaneyi takdir edebilir. Bahçeli ve havuzlu tek bir ev üssü arayan, ancak sağlık hizmetleri ve alışverişin kısa sürüş mesafesinde olmasını isteyen emekliler bu yapılandırmayı pratik bulacaktır; dört yatak odasından ikisinin üst katta olduğunu belirtmek gerekir; bu durum hareketlilik konusunda zorlananlar için önemlidir. Kişisel kullanımı kira geliriyle birleştiren alıcılar üçüncü grubu oluşturur: turizm lisansı, batı cepheli açık alan ve golf ortamı, bölgede 25 otel ve yaklaşık 7.000 yatak bulunan turizm altyapısıyla tatil kiralama pazarında ilgili faktörlerdir. Son olarak, golf odaklı alıcılar yaklaşık 264 metredeki Valle Romano Golf ve yaklaşık 2 km içindeki iki ek sahadan yararlanır. Gayrimenkul, her gün plaja yürümek isteyen, her yatak odası için ebeveyn banyosu gerektiren veya modern enerji standartlarına sahip sıfır bir yapı tercih eden alıcılar için daha az uygundur.
Villa 2000 yılında tamamlandı ve satıcı tarafından her yerde iyi durumda olarak sunulmaktadır. İç görseller, pencereli bir yemek alanına bağlı, gömme beyaz eşyalı ve kavisli dolaplı bir mutfak ile nötr tonlarda, balkon manzaralı salonlar göstermektedir. İklim kontrolü, hem sıcak hem soğuk hava sağlayan klima ünitelerinden ve bunu tamamlayan bir şömineden oluşur; bu, yılın en soğuk döneminde ortalama sıcaklıkların hâlâ 15°C civarında seyrettiği ılıman kış aylarında ısıtmayı karşılar. Yerleşim, giriş katında açık plan salon, yemek alanı ve mutfağı, bir eğlence odası, bir misafir yatak odası ve gelecekte bir ebeveyn banyosu için önceden döşenmiş tesisatlı bir odayı bir arada toplar. Üst katta iki yatak odası batı cepheli terasa ortak erişime sahiptir ve ana yatak odasının kendi ebeveyn banyosu vardır. Dışarıda arsa tamamen çitli ve kapılıdır; dört araca kadar yol dışı park yeri, özel yüzme havuzu, şezlonglu bir avlu ve yuvarlak masalı ve banklı bir bahçe alanı bulunmaktadır. Bu yaştaki her evde olduğu gibi, alıcılara ilan açıklamalarına güvenmek yerine çatının, elektrik, tesisat ve havuz tesisatının durumunu doğrulamak için bağımsız bir keşif yaptırmaları önerilir.
Bu mevcut villa için istenen fiyat 950.000 € olarak sabitlenmiştir. Metrekare başına fiyat bakımından bu, 591 m² arsa, havuz ve park kapasitesine atfedilen değer hariç, yaşam alanı başına yaklaşık 4.480 €/m²'ye karşılık gelmektedir. Bölgede Mijas'ta yaklaşık 205.000 € ve Estepona ile Torre del Mar'da 269.000 € seviyesinden başlayan sıfır dairelerle karşılaştırıldığında bu gayrimenkul farklı bir segmentte yarışır: golf tesislerine yakın, arsalı ve özel havuzlu müstakil evler. Alıcılar satın alma maliyetleri (devir vergisi, noter ve tapu harçları) ve uygulanabildiğinde IBI ve aidat gibi yıllık işletme maliyetleri için ayrıca bütçe yapmalıdır. Müsaitlik ilke olarak mümkün olan en kısa süredir; müzakereye ve standart İspanyol satın alma prosedürlerine tabidir.
Valle Romano öncelikle turistik bir şerit değil, sakin bir konut-golf bölgesi olarak işlev görmektedir. Buradaki günlük hayat evin ve açık alanların etrafında döner: özel havuz, dinlenme avlusu ve üst kattaki iki yatak odasının doğrudan dışarı açıldığı uzun batı cepheseli teras. Öğleden sonraları ve akşamlar en çok güneşi alır ve cephe, fairway'ler, tepeler ve kısmen deniz manzarasıyla günün ilerleyen saatlerinde açık havada yemek yemeyi destekler. Bölgenin ritmi sakindir. Yaklaşık 2 km içinde üç restoran bulunurken, daha geniş alışveriş, yeme-içme ve hizmet seçenekleri doğuda kısa bir araç mesafesindeki Estepona merkezinde yoğunlaşmıştır. Villa geçerli bir turizm lisansına sahiptir; bu, gayrimenkulün yasal olarak tatil kiralamasında işletilebileceği anlamına gelir; bu çift kullanım potansiyeli, bölgedeki birçok mal sahibinin evlerini kişisel konaklama ve kiralama arasında dönüşümlü olarak kullanma biçimini şekillendirmektedir. Pratikte araba her şey için şart olmasa da kullanışlıdır; zira belediyeyi elli duraklı sekiz toplu taşıma hattı hizmet vermektedir. Kıyıya doğru düz eğim (yaklaşık %1,9) yürüyüş ve bisikleti uygun durumdaki sakinler için gerçekçi kılar, ancak kuma 2,8 km mesafe çoğu kişinin yüzmeye araba ya da bisikletle gideceği anlamına gelir.
Valle Romano'nun yakın çevresi golf ve düşük yoğunluklu konutla tanımlanır. Valle Romano Golf villadan yaklaşık 264 metre, Azata Golf kabaca 970 metre ve Estepona Golf 2,7 km mesafededir; bu da sakinlere beş dakikalık sürüş mesafesinde üç sahada olanak tanır. Günlük işler kısa yolculuklar gerektirir: 2,6 km'deki süpermarket ve 2,7 km'deki eczane arabayla birkaç dakikada ulaşılabilir ve 2,2 km'deki hastane kalıcı sakinler için pratik bir güvence ekler. Estepona'nın marinası (Puerto Estepona, 3,4 km) ve şehrin tarihi çeyreği başlıca sosyal ve kültürel bağlantı noktalarını sağlar; La Rada plajındaki deniz kenarı gezinti yolu yaklaşık 4,4 km uzaklıktadır. Yakındaki spor tesisleri arasında 3,1 km'de Las Mesas spor merkezi ve 3,5 km içinde iki belediye spor tesisi bulunmaktadır. Toplu taşıma, sekiz hat ve elli durağa rağmen belediyeyi kapsar; ancak sıklık gece geç saatlerdeki eğlence yolculuklarından çok yerel yolculuklara yöneliktir; bu nedenle sakinlerin çoğu araba bulundurur. Bölge, yıllık ortalama 18,8°C sıcaklık kaydeder; bu da havuz ve terasın yıl boyunca kullanımını destekler; deniz suyunun 20°C'ye ulaştığı yaklaşık beş aylık bir yüzme sezonu vardır.
Harita, villayı Valle Romano'yu çevreleyen golf sahalarına ve Estepona'nın plajlarına, marinasına ve şehir merkezine kısa mesafelere göre gösterir. Gösterilen tüm mesafelerin düz hat ölçümleri olduğunu, bu nedenle gerçek sürüş rotalarının biraz daha uzun olduğunu unutmayın.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Valle Romano, Estepona'nın batı girişini işgal eder; doğudaki Marbella ile batıdaki Sotogrande ve Gibraltar arasında kabaca yarı yoldadır. Bu, villayı Costa del Sol'un daha sakin, daha yeşil yarısına konumlandırır; burada golf sahaları ve alçak katlı konut siteleri, otel kulelerinden çok manzarayı tanımlar. Estepona'nın kendisi, tarihi merkezi, modern bir hastanesi ve aktif bir gayrimenkul pazarıyla tam hizmetli bir şehre dönüşmüştür; veri setinde yılda 3.466 konut işlemi kayıtlıdır. Bölgenin kırsal sükûnet ile kıyı erişimi dengesi, onu daha doğudaki yoğun tatil beldelerinden ayırır.
Erişilebilirlik, konumun pratik güçlerinden biridir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 68 km uzaklıktadır ve başlıca uluslararası geçittir; Gibraltar Havalimanı kabaca 34 km düz hat mesafesiyle daha yakındır ve Birleşik Krallık merkezli yolcular için rota seçeneklerini genişletir. Belirtilen tüm mesafeler kuş uçuşudur; bu nedenle gerçek karayolu yolculukları daha uzundur. Arabayla sahil A-7 otoyolu, Valle Romano'yu batıda Sotogrande ve Gibraltar'a, doğuda ise Marbella, Fuengirola ve Malaga'ya bağlar. Plaja erişim birkaç dakikalık sürüş gerektirir: Playa Costa Natura 2,8-2,9 km ve Playa del Cristo yaklaşık 3,1 km mesafededir; her ikisi de ailelerin sevdiği korunaklı seçeneklerdir. Bir elektrikli araç şarj noktası (Zunder/GALP Estepona) villadan 2,9 km uzaklıktadır; bu da arsadaki park kapasitesi göz önüne alındığında önemlidir. Gayrimenkulün 2 km içinde üç restoran bulunur ve daha geniş perakende, sağlık (iki sağlık merkezi kayıtlı) ve eğitim yerel hizmet ağını tamamlar.
| Plaja Mesafe | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa, deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte, kıyıya doğru yalnızca %1,9 eğimli bir arazide yer alır; bu da yamaç gelişmelerinin hâkim olduğu Costa del Sol'un bazı bölümleri için alışılmadık, düz yürüyüş ve bisiklet koşulları anlamına gelir. İklim verileri, ortalama aylık sıcaklıkların 15 ile 25°C arasında, yıllık ortalamanın 18,8°C olduğunu göstermektedir. Kışlar gündüz teras kullanımı için yeterince ılımandır; yazlar ise klimanın dorukları rahatça idare ettiği bir aralıktadır. Yüzme sezonu, deniz sıcaklıklarının 20°C veya üzerinde kaldığı, kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar yaklaşık beş ay sürer. Çevre, golf sahalarının yeşilini içerdeki dağ manzarasıyla birleştirir ve güneybatı cephesi, terasın daha sıcak öğleden sonra ve akşam ışığını yakaladığı anlamına gelir, gün batımı kullanımı için caziptir; ancak sabahları teras daha serin ve gölgeli olur. Yağış daha serin aylarda yoğunlaşır; bu da yazı kuru ve golf sezonunu uzun tutar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Valle Romano yakınlarındaki plaj hayatı bir gezinti değil, kısa bir araç yolculuğudur. En yakın seçenek olan Playa Costa Natura, düz hat mesafesiyle yaklaşık 2,8 km uzaklıktadır ve belirlenmiş bir naturist plajdır; Playa del Cristo kabaca 3,1 km ile ardından gelir ve ailelerin sevdiği korunaklı, batı cepheli bir koydur. Estepona'nın uzun gezinti yoluyla ana kentsel plajı La Rada yaklaşık 4,4 km uzaklıktadır. Rekreasyon kumun çok ötesine uzanır: 4 km içinde üç golf tesisi bulunur; bunlara 3,9 km'de Albayt Resort'taki Golf Academy de dahildir; antrenman ve dersler için kullanışlıdır. Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) ve Santo Tomás'taki (3,4 km) spor merkezleri yüzme, tenis ve spor salonu kullanımını kapsar. İki marina, 3,4 km'de Puerto Estepona ve 9 km'de Puerto Deportivo de la Duquesa, bağlama yerleri, deniz kenarı yeme-içme ve tekne gezileri sunar. Mirador Playa del Cristo (3,1 km) ve Mirador del Carmen (3,7 km) gibi seyir noktaları, kıyı manzaralı yürüyüş varış noktaları sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.4°C | 86 mm |
| Şubat | 13.3°C | 55 mm |
| Mart | 14.4°C | 172 mm |
| Nisan | 16.4°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.5°C | 33 mm |
| Haziran | 23.4°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.6°C | 7 mm |
| Eylül | 23.5°C | 28 mm |
| Ekim | 20.2°C | 76 mm |
| Kasım | 15.8°C | 96 mm |
| Aralık | 13.7°C | 84 mm |
Düz
Estepona ve daha geniş batı Costa del Sol içinde bu villa, daire pazarından ziyade müstakil konut segmentinde yarışır. Bölgedeki güncel sıfır karşılaştırılabilirler birim başına önemli ölçüde daha düşük fiyatlıdır ancak farklı bir ürün sunar: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlar, tümü, bireysel arsalarda özel havuzu olmayan daire tipi projelerdir. Bunlara karşılık Valle Romano villası, yaşam alanı başına kabaca 4.480 €/m²'nin yanı sıra arsa, mahremiyet ve hemen kullanılabilirlik sunar; sıfır konut alıcıları ise daha düşük bir giriş fiyatını bekleme süreleri ve özel yerine ortak açık alanla takas eder. Konum olarak Valle Romano, Malaga Havalimanı'ndan (yaklaşık 68 km) ziyade Gibraltar Havalimanı'na (yaklaşık 34 km düz hat) daha yakındır; bu da sık yolcular için ilgili bir faktördür. Yakın çevre, merkezi Estepona veya Marbella'dan daha sakindir; golf ve kalıcı ikamet etrafında yönelmiştir ve şehrin tüm hizmetleri kısa sürüş mesafesindedir. 950.000 €'luk bir müstakil evi sıfır bir daire artı tasarrufla tartan alıcılar için belirleyici faktörler genellikle alan ihtiyaçları, kiralama stratejisi (villanın turizm lisansı ile müteahhit kiralama kuralları karşılaştırması) ve özel havuz ile bahçenin bakımına istekliliktir. Yerel pazar, kayıtlı 3.466 yıllık konut işlemiyle istikrarlı bir aktivite göstermektedir; bu da bu segmentte ikinci el satış için makul bir likiditeye işaret eder.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID