هيكل فيلا مستقلة بانتظار إتمام البناء في فايي رومانو، إستيبونا، معروض بسعر مطلوب ثابت قدره 670,000 يورو. يتكون العقار من هيكل خرساني غير مكتمل مع مشروع معماري قائم، بمساحة مبنية تبلغ 705 م² وتراس بمساحة 164 م² على قطعة أرض مرتفعة بواجهة جنوبية. تقع الأرض مباشرة بجوار فايي رومانو جولف، على بعد نحو 300 متر من الملعب، مع إطلالات على البحر والجبال وملعب الجولف والبحيرة. يوفر التصميم خمس غرف نوم وأربعة حمّامات على طابقين، مع مرآب ومسبح خاص وحديقة خاصة وتكييف مُسبق التركيب. المنطقة المحيطة عبارة عن منطقة سكنية آخذة في التوسع تضم فيلات حديثة غرب مدينة إستيبونا.
داخل إستيبونا وغرب كوستا ديل سول، يحتل فايي رومانو موقعًا متوسطًا بين وسط المدينة العريق والمشاريع الجولفية الأحدث باتجاه أرويو فاكيرو وكاساريس. وتوضح مقارنة هذا العقار بعروض أخرى في السوق ملامحه. فمشاريع الشقق الجديدة مثل إثيرنا هومز 2 في إستيبونا يبدأ سعرها من 269,000 يورو، بينما تقع مشاريع المبتدئين المشابهة في توري ديل مار (أكوامار، من 269,950 يورو) وميخاس (لانتانا ريسيدنسيال، من 205,000 يورو) في مستوى أقل. هذه المنتجات توفر تشطيبات جاهزة ومسابح مشتركة ومشاريع مُدارة، لكن بجزء يسير من الحجم وبدون أرض سوى تراس. أما هذه الفيلا، في المقابل، فتقدم مساحة مبنية قدرها 705 م² وقطعة أرض خاصة ومسبحًا خاصًا وبرنامجًا معماريًا بخمس غرف نوم, مقابل 670,000 يورو قبل تكاليف الإتمام. وبالتالي فالمقارنة ذات الصلة ليست مع مشاريع الشقق تلك بل مع الفيلات المكتملة في الحي المباشر، المسوَّقة حاليًا بحوالي 2 مليون يورو، وهو ما يحدد قيمة العرض ومخاطر التنفيذ معًا. الموقع نفسه أهدأ وأكثر سكنية من الشريط الساحلي لإستيبونا، حيث تتركز البنية السياحية, 25 فندقًا وحوالي 7,000 سرير. ومن ناحية المرافق فهو يماثل بقية البلدية: مدارس ورعاية صحية وتسوق كلها على مسافة قصيرة بالسيارة. وللمشتري الذي يوازن بين شقة جاهزة ومشروع إتمام فيلا، يعتمد القرار على التوقيت والقدرة على إدارة البناء، لا على الموقع، الذي يُعد من الأكثر إطلالة في غرب إستيبونا بفضل إطلالتي الجولف المزدوجتين والمناظر على البحر والبحيرة والجبال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تحتل الفيلا موقعًا مرتفعًا في فايي رومانو، وهي منطقة سكنية في الجانب الغربي من إستيبونا. يقع ملعب فايي رومانو جولف على بعد 300 متر تقريبًا بخط مستقيم، وملعب أزاتا جولف على بعد نحو كيلومتر واحد. تقع شواطئ إستيبونا على بعد 3 كيلومترات تقريبًا، في حين يمكن الوصول إلى وسط المدينة مع المارينا والمرافق اليومية بالسيارة في غضون دقائق معدودة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 33 كيلومترًا بخط مستقيم.
يقدم التخطيط المقترح خمس غرف نوم وأربعة حمّامات على طابقين، مع مساحات معيشة واسعة وتراسات مسقوفة وخاصة بمساحة إجمالية تبلغ 164 م²، ومرآب وحديقة خاصة ومسبح خاص. المطبخ غير مجهز ويُباع العقار غير مفروش، مما يمنح المشتري تحكمًا كاملًا في التشطيبات النهائية. تدعم الواجهة الجنوبية الاستخدام المطوّل للمساحات الخارجية على مدار العام.
العقار في وضعه الحالي هيكل خرساني غير مكتمل مع مشروع معماري قائم؛ وهو ليس مسكنًا صالحًا للسكن. ما زالت أعمال الإتمام والتجهيز وجميع أعمال التشطيب مطلوبة لتنفيذها من قبل المشتري. يعود تاريخ البناء في الأصل إلى عام 1970 وتُذكر حالته كبناء جديد في شكله المقترح. يعتمد تسليم فيلا مكتملة تمامًا على الجدول الزمني للبناء الخاص بالمشتري نفسه والتراخيص المطلوبة.
الفيلا ليست جاهزة للانتقال إليها مباشرة: المطبخ غير مجهز، ولا توجد أثاث، وتلزم أعمال إتمام كبيرة قبل السكن. لا يُشار هنا إلى أي وثائق مساحية أو وثائق كفاءة الطاقة. يُعد سعر 670,000 يورو سعرًا مطلوبًا ثابتًا للعقار في حالته الحالية، باستثناء تكاليف البناء. تعتبر السيارة مفيدة في هذه المنطقة، وإن لم تكن ضرورية تمامًا لكل تنقل.
يناسب هذا العقار فئة محددة من المشترين: مشترٍ لديه خبرة في البناء، أو مهندس معماري موثوق، أو مطور عقاري قادر على تقييم الهيكل القائم والمشروع المعماري والميزانية المتبقية بشكل واقعي. يجعله برنامج خمس غرف نوم وأربعة حمّامات بمساحة 705 م² مرشحًا لمسكن عائلي كبير أو فيلا موجهة إلى سوق الإيجار أو إعادة البيع الراقي في إستيبونا. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل جاهز للسكن فورًا؛ فالهيكل الخرساني والمطبخ غير المجهز وغياب التشطيبات تعني أشهرًا من الأعمال قبل السكن. بالنسبة لمشترٍ دولي يخطط لانتقال دائم، يعمل الموقع إذا كان الجولف والهدوء أهم من إمكانية التنقل سيرًا على الأقدام: المتاجر والمدارس والرعاية الصحية على مسافة قصيرة بالسيارة وليست على مرمى خطوات، مع تسعة عشر مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في البلدية الأوسع تدعم انتقال العائلات. بالنسبة لمشتري منزل ثانٍ، يبسط القرب من ملعبي جولف والميل المستوي بنسبة 1.9 بالمائة نحو البحر الترفيه والوصول على حد سواء. سيلحظ المستثمر أو المطور حجم معاملات المنطقة البالغ نحو 3,466 عملية بيع منازل سنويًا في البلدية ووتيرة البناء الجديد للفيلات حول فايي رومانو. أما المشتري الخاص الذي يريد تشكيل تشطيب فيلا كبيرة وفق مواصفاته الخاصة, باختيار المطبخ والأرضيات وتصميم المسبح, فسيجد اللوحة الفارغة مفيدة لا عائقًا، شريطة حساب تكاليف الإتمام قبل الشراء.
في حالته الحالية، العقار عبارة عن هيكل خرساني: تُظهر الصور هيكلًا إنشائيًا غير مكتمل بسلالم مصبوبة وحواف بلاطات مكشوفة وقوالب خشبية ظاهرة. لا توجد حاليًا أي تشطيبات أو تمديدات أو أعمال نجارة. توصف المواصفات المسجلة للحالة النهائية المقصودة لا الحالية: قنوات تكييف هواء مُسبقة التركيب، ونظام إنذار، ومسبح خاص، ومرآب، وتراسات مسقوفة بمساحة 164 م² وحديقة خاصة. يقترح المشروع المعماري خمس غرف نوم وأربعة حمّامات موزعة على طابقين، مع توجيه مساحات المعيشة جنوبًا نحو إطلالات البحر والجولف والبحيرة. ولأن المطبخ غير مجهز ويُباع المنزل غير مفروش، فإن كل قرار متعلق بالمواد, من الأرضيات والزجاج إلى الأدوات الصحية ووحدات المطبخ, ما زال متاحًا. يعود أصل الهيكل إلى عام 1970، مما يعني أن على أي مشترٍ تكليف فحص إنشائي لتحديد حالة الهيكل والتسليح والأساسات قبل الالتزام بتصميم الإتمام. وعادةً ما تُدمج في هذه المرحلة معايير البناء المعاصرة في إسبانيا، بما في ذلك العزل الحراري والزجاج المزدوج ومتطلبات التهوية. والنتيجة العملية مزدوجة: يتحكم المشتري في مستوى الجودة النهائي بالكامل، وتكون التكلفة الإجمالية لهذه الجودة إضافية إلى السعر المطلوب البالغ 670,000 يورو. تعتمد الجداول الزمنية للإتمام على النطاق المختار وتوافر المقاول والتراخيص البلدية، لذا فإن أي تاريخ تسليم هو بطبيعته استرشادي لا تعاقدي.
السعر المطلوب مثبت عند 670,000 يورو للفيلا في حالتها الحالية غير المكتملة. هذا عقار قائم واحد، وليس طرحًا مرحليًا لمشروع جديد، لذا لا توجد قائمة أسعار أو نطاق من أنواع الوحدات؛ ينطبق المبلغ على قطعة أرض واحدة بمشروع معماري واحد. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال الإتمام، ومطبخ مجهز، وتنسيق الحدائق وتشطيب المسبح، وكلها غير مشمولة في السعر. للمقارنة، تُسوَّق الفيلات الفاخرة المكتملة في المحيط المباشر بنحو 2 مليون يورو، وهو ما يحدد هامش الربح, والمخاطرة, المتأصلي في مشروع من هذا النوع. تبدأ شقق المشاريع الجديدة في أماكن أخرى على الساحل بين 205,000 و270,000 يورو تقريبًا، على الرغم من أنها منتجات مختلفة جذريًا.
فايي رومانو منطقة سكنية يتركز نشاطها حول ملعب الجولف في الجانب الغربي من إستيبونا، وتتميز بتوسع منخفض الكثافة للفيلات تتخلله ممرات الملاعب ومنحدرات مفتوحة. تدور الحياة اليومية هنا حول السيارة والهواء الطلق: أقرب سوبرماركت يبعد 2.6 كم بخط مستقيم، والصيدلية 2.7 كم، والمستشفى 2.2 كم. تقع ثلاثة مطاعم ضمن كيلومترين، لذا فإن تناول العشاء خارج المنزل في المساء يعني عادةً قيادة قصيرة إلى مدينة إستيبونا أو الشريط الساحلي. يفسر الارتفاع البالغ 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر والميل الذي يقل عن 2 بالمائة نحو البحر كون الموقع شبه مستوٍ في قمة تل خفيف الانحدار، وهو ما يفسر الخطوط البصرية المفتوحة نحو البحر الأبيض المتوسط، وتلال سييرا بيرميخا، وملعب الجولف، وبحيرة. بالنسبة لساكن المنطقة، تبدأ الصباحات عادةً بشمس التراس ذي الواجهة الجنوبية، نظرًا لاتجاه العقار؛ يضع التخطيط المقترح مساحة معيشة واسعة وتراسات في جهة الإطلالة. تناسب فترات بعد الظهر لعب الجولف على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من قطعة الأرض، أو الذهاب إلى شاطئ بلايا ديل كريستو على بعد 3 كم تقريبًا. تمتد موسم السباحة نحو خمسة أشهر بدرجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، وبالتالي يمتد العيش في الهواء الطلق من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. خارج الموسم، تهدأ المنطقة بشكل ملحوظ، ويتحول الإيقاع إلى المشي والجولف والحياة في المدينة. تخدم البلدية الأوسع ثمانية خطوط للنقل العام وخمسون محطة، وهو ما يخفف من, لكنه لا يلغي, الحاجة العملية للسيارة. يبلغ المتوسط المناخي 18.8 درجة مئوية سنويًا، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 15 و25 درجة مئوية، مما يحافظ على قابلية استخدام التراسات معظم أيام السنة.
يتحدد المحيط المباشر بملعب الجولف: يبدأ فايي رومانو جولف على بعد 300 متر تقريبًا من قطعة الأرض، ويقع أزاتا جولف على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، مع إستيبونا جولف على بعد 2.7 كم وأكاديمية الجولف في منتجع ألبايت على بعد 3.9 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. تكمل البنية التحتية الرياضية في إستيبونا ذلك، مع مركز الرياضة لاس ميساس على بعد 3.1 كم، وبوليديبورتيفو إل كارمن على بعد 3.2 كم، وبوليديبورتيفو سانتو توماس على بعد 3.4 كم. تتطلب التموينات اليومية مركبة: السوبرماركت على بعد 2.6 كم والصيدلية على بعد 2.7 كم هما على مسافة خمس دقائق بالسيارة لا نزهة قصيرة. الرعاية الصحية قريبة بشكل معقول، مع مستشفى على بعد 2.2 كم ومركزين صحيين في البلدية. تقع البنية التحتية السياحية, 25 فندقًا بنحو 6,900 سرير, في الغالب على طول الساحل، مما يترك المناطق السكنية على المرتفعات هادئة نسبيًا خارج أشهر الصيف. شحن المركبات الكهربائية متاح على بعد 2.9 كم في محطة شحن سريع في إستيبونا.
يوضح الخريطة موقع قطعة الأرض المرتفع بين ملعبي جولف، مع ساحل إستيبونا على بعد ثلاثة كيلومترات إلى الجنوب. وتشير العلامات إلى الشواطئ والسوبرماركات والرعاية الصحية والمرافق الرياضية والمارينات حسب المسافة المستقيمة؛ ومسارات الطرق الفعلية أطول. ولاحظ تركز الخدمات حول وسط المدينة إلى الشرق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل فايي رومانو الأرض المرتفعة بلطف بين الطرف الغربي لإستيبونا ووادي أرويو فاكيرو، مما يضعه على مسافة متساوية تقريبًا من وسط مدينة إستيبونا وحزام المشاريع الأحدث باتجاه كاساريس ومانيلفا. وعلى مستوى كوستا ديل سول ككل، يقع في الجزء الغربي، على بعد حوالي 33 كم في خط مستقيم من مطار مالقا و34 كم من جبل طارق, موقعٌ يُبقي كلا المطارين في متناول واقعي. وطابع المنطقة مختلف عن مدن الشقق الكثيفة مثل ماربيا أو بينالمادينا: فالفيلات المنخفضة وممرات الجولف والهضاب المفتوحة هي السائدة، مقابل أن المرافق تتطلب قيادة السيارة وليس المشي إليها.
تقع الشواطئ على بعد أقل من ثلاثة كيلومترات في خط مستقيم: بلايا كوستا ناتورا على بعد 2.8-2.9 كم وبلايا ديل كريستو على بعد حوالي 3 كم، بينما يقع شاطئ لا رادا الحضري الطويل على بعد 4.4 كم. وتوفر مارينا إستيبونا, بويرتو إستيبونا على بعد 3.4 كم وبويرتو ديبورتيفو على بعد 3.6 كم, أماكن لتناول الطعام ومراسي للقوارب، فيما يقع بويرتو دي لا دوكيسا على بعد 9 كم إلى الغرب. ويقع مطار مالقا-كوستا ديل سول على بعد 33 كم في خط مستقيم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في أقل من ساعة عبر الطريق A-7؛ أما مطار جبل طارق فيقع على بعد حوالي 34 كم، وهو خيار بديل للمسافرين إلى المملكة المتحدة. يغطي النقل العام في البلدية ثمانية خطوط وخمسين محطة، وهو ما يكفي للرحلات العارضة إلى المدينة، ومع ذلك تبقى السيارة هي الخيار العملي للمهام اليومية والذهاب إلى المطار. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تقع على بعد 2.9 كم من العقار. وتتجاوز مسافات الطريق هذه الأرقام المستقيمة، لذا فإن أوقات السفر الفعلية تكون أطول قليلاً.
| مسافة الشاطئ | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ هنا مناخ متوسطي نموذجي: بمعدل سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، ومتوسطات شهرية تتراوح بين 15 درجة مئوية في أكثر الشهور برودة و25 درجة مئوية في ذروة الصيف، وموسم سباحة يستمر خمسة أشهر تقريبًا تحافظ فيه درجات حرارة البحر على 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع الموقع على ارتفاع 66 مترًا فوق تضاريس بميل لا يتجاوز 1.9 بالمئة نحو الساحل, مسطح عمليًا، لكنه مرتفع بما يكفي لتجاوز أسطح المنازل الواقعة بين قطعة الأرض والبحر. وتحمي المنحدرات الجنوبية لسييرا بيرميخا خلف إستيبونا المنطقة من أنظمة الطقس الشمالية، وهو ما يساهم في استقرار نطاق درجات الحرارة. وساعات سطوع الشمس وافرة على مدار العام، مما يجعل مساحة التراسات المقترحة البالغة 164 م² امتدادًا حقيقيًا قابلًا للاستخدام لمساحة المعيشة وليست مجرد إضافة موسمية. وتضيف البحيرة المرئية من الموقع انعكاسات الماء إلى منظر الجبال وملعب الجولف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل الترفيه الساحلي القريب بلايا ديل كريستو، وهو شاطئ محمي بواجهة غربية محبوب لدى العائلات على بعد حوالي 3 كم، وبلايا كوستا ناتورا على بعد 2.8 كم، وهو شاطئ معتمد للعراة الملاصق لمجتمع سكني عريق. أما لا رادا، الشاطئ الحضري الرئيسي في إستيبونا، فيقع على بعد 4.4 كم ويحاذي مباشرة مطاعم الشاطئ وكورنيش المدينة. والجولف هو الأصل الترفيهي الأبرز هنا: يبدأ ملعب فايي رومانو نفسه على بعد حوالي 300 متر من قطعة الأرض، ويقع ملعب أزاتا جولف على بعد كيلومتر واحد، فيما يقع ملعب إستيبونا جولف بالإضافة إلى أكاديمية جولف متخصصة على بعد أقل من 4 كم. وتغطي ثلاثة مراكز رياضية بلدية على بعد أقل من 3.5 كم ملاعب التنس والمسابح والصالات الرياضية. وللمتنزهين سيرًا على الأقدام، يوفر مطل ميرادور بلايا ديل كريستو على بعد 3.1 كم وميرادور ديل كارمن على بعد 3.7 كم مناظر بانورامية للساحل، بينما تبدأ سفوح سييرا بيرميخا فعليًا عند حدود الحي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.4°C | 86 mm |
| فبراير | 13.3°C | 55 mm |
| مارس | 14.4°C | 172 mm |
| أبريل | 16.4°C | 73 mm |
| مايو | 19.5°C | 33 mm |
| يونيو | 23.4°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.2°C | 76 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 96 mm |
| ديسمبر | 13.7°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL658935
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID