3-חדר שינה Finca - Cortijo in Freila

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הפינקת'ה ממוקמת בסביבה כפרית, אך אינה מנותקת לחלוטין. המרחק לאגם נגראטין (10 דקות נסיעה) פותח אפשרויות לפעילויות מים, בעוד שהקרבה לעיירות בזה (20 דקות) וגרנדה (מעל שעה) מספקת גישה לשירותים מגוונים, קניות ומתקנים רפואיים. זהו מיקום המשלב בידוד עם נגישות.

תוכנית דירה

הנכס מיועד לרוכשים המחפשים בית עם אופי, המעוניינים בפוטנציאל הרחבה או פיתוח חקלאי. שלוש חדרי השינה והשטח הפתוח במטבח, בסלון ובפינת האוכל, מתאימים למשפחות קטנות או לזוגות. החלל החיצוני, כולל אזור ברביקיו ומערת ציפורים עם פוטנציאל למגורים, פונה למי שמחפש מרחב, פרטיות ופרויקט יצירתי.

סטטוס בנייה

הנכס אינו פרויקט חדש בנייה אלא קורטיחו (בית חווה מסורתי) שעבר שיפוצים. האופי הקיים של המבנה, כולל המערות והמבנה החקלאי, משקף היסטוריה ופוטנציאל לפיתוח נוסף. שלב הבנייה הנוכחי הוא מגורים פעילים עם אפשרויות להרחבה, ללא תוכניות בנייה חדשות מוגדרות או לוחות זמנים לפרויקט חדש.

נקודות לדיון

הנכס אינו מציע מתקנים מודרניים כגון בריכה פרטית או גישה ישירה לים. למרות שהוא ממוקם באזור כפרי, הקרבה לעיירות פירושה שרעש עירוני עשוי להיות נוכח בעתות מסוימות. החלל החיצוני, למרות גודלו, דורש תחזוקה, ופוטנציאל ההכנסה החקלאית תלוי בתנאים ובניהול.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים לאנשים המחפשים לברוח מההמולה העירונית ולחיות בסביבה טבעית, תוך שמירה על נגישות לשירותים חיוניים. הוא אידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות שמעוניינים בבית עם אופי, הכולל גינה, אפשרויות לגידולים חקלאיים (עצי שקד) ופוטנציאל להרחבת מגורי האורחים. קונים המתעניינים בפרויקטים של שיפוץ או פיתוח, כמו גם אלה המחפשים בית עם היסטוריה, ימצאו עניין. כמו כן, הוא מתאים לאנשים המעוניינים באפשרויות נופש פעיל, כגון ספורט מים באגם או טיולים רגליים באזורים ההרריים הסמוכים.

איכות בנייה וגימור

הקורטיחו מאופיין באווירה מסורתית, עם דגש על שימוש בחומרים טבעיים ואלמנטים אדריכליים מקומיים. התיאורים מצביעים על חלל פתוח במרכז הבית, המשלב פינת אוכל וסלון עם קמין פתוח, היוצר תחושה חמימה. הגינה הפרטית, אזור הברביקיו עם תנור פיצה/לחם, ומרפסת ספרדית מסורתית, מוסיפים לחויית המגורים החיצונית. המערות, למרות היותן פוטנציאל למגורים, עשויות לדרוש התאמות משמעותיות כדי לעמוד בתקני מגורים מודרניים. רמת הגימור הנוכחית נראית כמשקפת את סגנון החיים הכפרי, עם אפשרויות לשיפור ועידון.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הפינקת'ה מוצעת במחיר התחלתי של 350,000 אירו. זהו מחיר המשקף את גודל הנכס, השטח הנרחב של הקרקע, הפוטנציאל החקלאי (עצי שקד) והאפשרויות לפיתוח נוסף. המחיר לכל מטר רבוע של שטח בנוי הוא כ-4,167 אירו, אך יש לראות זאת בהקשר של שטח הקרקע הגדול והפוטנציאל. זמינות הנכס נתון להסכמים עתידיים, אך נכון לעכשיו הוא מוצע למכירה.

€350,000

Prijs

חדרי שינה

84 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

פרילה, גראנדה, מציעה חווית מגורים ייחודית. הפרויקט ממוקם בסביבה כפרית, המאופיינת בנוף הררי וקרבה לאגם נגראטין. חיי היום-יום מתנהלים בקצב רגוע, עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה או נסיעה קצרה. השילוב של נוף טבעי, אוויר נקי ואפשרויות פנאי כמו ספורט מים באגם, יוצר סביבה שבה ניתן ליהנות מהשקט אך גם להישאר מחוברים לקהילה המקומית. האפשרויות לפיתוח נוסף, כגון הפיכת המערות למגורים, מושכות יזמים או כאלה שמחפשים פרויקט לשיפור הנכס.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Freila

סביבה ונגישות

החיים בסביבת פרילה מציעים שילוב של שלווה כפרית ונגישות. המרחק הקצר למרכז פרילה (10 דקות) מספק גישה נוחה לסופרמרקט, בית מרקחת וברים מקומיים. אגם נגראטין, במרחק דומה, מציע פעילויות נופש ימיות וטבע. לעומת זאת, העיר בזה, במרחק 20 דקות, מספקת מגוון רחב יותר של שירותים, כולל מרכזים מסחריים גדולים, מתקנים רפואיים ובילוי. הנוף מגוון, הכולל את הרי ג'אבאלקון, סיירה דה בזה וסיירה נבאדה, אידיאלי לחובבי טיולים בטבע. הכביש הראשי לבית הוא אספלט, והחלק האחרון הוא דרך עפר מתוחזקת, מה שמבטיח גישה טובה לאורך כל השנה.

מפה ומיקום

מפה זו ממחישה את מיקומו של הנכס בכפר פרילה, מחוז גרנדה. ניתן לראות את הקרבה לאגם נגראטין, המהווה נקודת משיכה מרכזית באזור. המפה מסייעת להבין את המרחק לעיירות הסמוכות, כגון בזה, ואת המרחק הכללי לערים גדולות יותר כמו גרנדה. היא גם מציגה את הרקע ההררי והכפרי של האזור.

טבע ואקלים

אזור פרילה, השוכן בחלקה הדרומי של ספרד, נהנה מאקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים. השמש זורחת ברוב ימות השנה, ומאפשרת פעילויות חוץ כמעט בכל עונות. אגם נגראטין הסמוך תורם לאקלים המקומי, עשוי להשפיע על הטמפרטורות ורמות הלחות. גובה המיקום, יחד עם הנוף ההררי, יוצר תנאים אטרקטיביים לחובבי טבע ופעילויות בחיק הטבע. עונת הרחצה והפעילויות באגם מתאימה לחודשים החמים, אך המרחב הטבעי מספק אפשרויות לטיולים גם בעונות מתונות יותר.

מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)

סיכום

קורטיחו מסורתי בן 3 חדרי שינה הממוקם בכפר פרילה, גרנדה.
שטח מגרש נרחב (90 דונם) עם פוטנציאל חקלאי (עצי שקד) ואפשרויות פיתוח נוספות (מערות).
נופים של הרים ואגם נגראטין, המציעים הזדמנויות לפעילויות חוץ.
קרוב לשירותים בסיסיים בפרילה (10 דקות) וגישה לעיר בזה (20 דקות).
מחיר התחלתי של 350,000 אירו, משקף את הגודל, השטח והפוטנציאל של הנכס.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים באזורים פופולריים יותר של קוסטה דל סול, פינקת'ה זו בפרילה מציעה חוויה שונה באופן מהותי. בעוד שאזורי החוף מתאפיינים בקרבה לים, טיילות שוקקות ומתחמי נופש גדולים, פרילה שוכנת בפנים הארץ, סביב טבע הררי ואגם. המחיר של 350,000 אירו עבור קורטיחו עם שטח אדמה עצום (90 דונם, אם נתון זה מדויק) הוא נמוך משמעותית ממחירי נכסים דומים באזורי החוף, המעיד על פוטנציאל השקעה או פיתוח שונה. האטרקציה המרכזית כאן היא השקט, המרחב והחיבור לטבע, בניגוד לאורח החיים החופי. נכסים באזורים הכפריים של אנדלוסיה, כמו פרילה, נוטים להציע יותר שטח ואופי מסורתי, בעוד שאזורי החוף מציעים תשתית תיירותית מפותחת יותר וגישה מיידית לים. למי שמחפש את 'ספרד האמיתית' הרחק מהמוני התיירים, מיקום זה מספק ערך משמעותי, במיוחד בהתחשב בגודל השטח המוצע.

שאלות נפוצות

האם הקורטיחו במצב מגורים מלא, או שנדרשת שיפוץ נרחב?

הנכס מתואר כ'מעוצב' ובעל 'אופי מסורתי'. התיאור מצביע על כך שהמגורים הבסיסיים קיימים, אך הפוטנציאל להרחבה (כמו במערות) עשוי לדרוש שיפוץ משמעותי.

איזו רמת נגישות קיימת לנכס, במיוחד בעונות גשומות?

הנכס נגיש באמצעות כביש אספלט, כאשר הקילומטר האחרון הוא דרך עפר מתוחזקת. הדבר מרמז על גישה טובה לאורך כל השנה, אך מצב הדרך הסופית עשוי להשתנות בתנאי מזג אוויר קיצוניים.

מהי רמת הבידוד והחימום/קירור בנכס?

הנתונים הטכניים הספציפיים בנוגע לבידוד, חימום וקירור אינם מפורטים בתיאור. קורטיחו מסורתי עשוי לדרוש התאמות נוספות לעמידה בתקנים מודרניים.

מהו הפוטנציאל הכלכלי של עצי השקד המוזכרים?

הפוטנציאל הכלכלי תלוי במספר גורמים, כולל גיל העצים, כמות היבול, תנאי השוק הנוכחיים ועלויות התחזוקה. נדרשת בדיקה נוספת להערכה מדויקת.

האם יש מתקנים מודרניים כמו בריכה או מיזוג אוויר?

התיאור אינו מזכיר בריכה פרטית או מיזוג אוויר. הדגש הוא על מרפסת, גינה ואזור ברביקיו. קיימת אפשרות להתקנת מיזוג אוויר כחלק משיפוץ.

מהן העלויות השוטפות הצפויות (מיסים, תחזוקה)?

עלויות שוטפות טיפוסיות כוללות ארנונה מקומית (IBI), תשלומי ועד בית (אם רלוונטי), ביטוח, ותחזוקת גינה ומתקנים. אין נתונים ספציפיים זמינים.

מהו התהליך לרכישת נכס מסוג זה בספרד?

תהליך הרכישה כולל מציאת נכס, חתימת חוזה ראשוני (contrato de arras), קבלת NIE (מספר זיהוי זר), פתיחת חשבון בנק, חתימה על חוזה מכר (escritura pública) בפני נוטריון, ורישום הנכס.

עד כמה האזור מבודד, והאם יש קהילה בינלאומית?

האזור כפרי אך לא מבודד לחלוטין, עם גישה נוחה לעיירה פרילה. קהילות בינלאומיות גדולות יותר מרוכזות בדרך כלל באזורי החוף, אך ייתכנו זרים המתגוררים באזורים כפריים יותר.

3-חדר שינה Finca - Cortijo in Freila