דירת חדר שינה אחד ששופצה לאחרונה מציעה מיקום פרימיום בקו ראשון לים בלב פואנחירולה, מאלגה. הדירה ממוקמת בקומה השנייה, מספקת גישה ישירה לטיילת ונמצאת במרחק הליכה קצר מכל השירותים החיוניים. עם 54 מ"ר שטח מגורים ומרפסת שמש פרטית של 11 מ"ר, הדירה תוכננה למגורים יעילים ונוחים לחוף הים. הדירה עודכנה לאחרונה במערכות אינסטלציה וחשמל חדשות והיא מוכנה לאכלוס מיידי או להשכרה, ומציגה הזדמנות משכנעת באזור מבוקש במיוחד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ישירות על קו החוף בפואנחירולה, ומציעה קרבה חסרת תקדים לים התיכון ולטיילת התוססת. המיקום העירוני מבטיח שכל הצרכים היומיומיים, מחנויות ומסעדות ועד בתי מרקחת, נגישים ברגל, ומאפשר אורח חיים נוח.
הנכס מתאים למי שמחפש אורח חיים המתמקד בנוחות חופית וגישה מיידית לשירותים. התכנון הקומפקטי והיעיל ומרפסת השמש הפרטית מתאימים ליחידים או זוגות המעוניינים בבית נופש בתחזוקה אפסית או במקום מגורים קבוע קרוב לים ולחיי העיר.
למרות שהדירה נבנתה בשנת 1970, היא עברה שיפוץ מקיף, כולל התקנות אינסטלציה וחשמל חדשות, וכוללת נוחות מודרנית כמו חלונות זכוכית כפולה ומיזוג אוויר. הדירה נמסרת מוכנה למגורים, כלומר אינה דורשת עבודות מיידיות ומוכנה לשימוש מיידי.
נכס זה הוא בית קיים (יד שנייה) ואינו מציע את אפשרויות ההתאמה האישית הנהוגות בפרויקטים של בנייה חדשה. יתרה מכך, למרות שהוא מחזיק כיום ברישיון השכרה לחופשה, זמינות או חידוש של רישיונות כאלה בעתיד כפוף לתקנות קהילה משתנות.
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המעדיפים גישה מיידית לחוף ונוחות עירונית. זו אופציה אטרקטיבית למי שמחפש בית נופש מוכן למגורים, בהתחשב בשיפוץ האחרון וברישיון ההשכרה לחופשה הקיים, המקנה יתרון תחרותי מכיוון שרישיונות חדשים מוגבלים. היא יכולה לשמש גם כמקום מגורים עיקרי פרקטי למי שמעריך שהחנויות, המסעדות והחוף נמצאים במרחק צעדים ספורים, מה שממזער את הצורך בנסיעות רבות לצרכים יומיומיים. הקרבה למרינה ולמתקני הספורט עשויה למשוך אנשים פעילים או חובבי פעילויות ליד המים. הכללת מחסן עם דמי שכירות ששולמו מראש לשש שנים מוסיפה פרקטיות לטווח ארוך.
הדירה מציגה שיפוץ מקיף שהושלם לאחרונה, המתמקד בפונקציונליות ונוחות מודרנית. שדרוגים מרכזיים כוללים התקנות אינסטלציה וחשמל חדשות לחלוטין המבטיחות אמינות. הגימורים הפנימיים כוללים ריצוף מעורב של אריחים ושיש, המספק משטח עמיד ואסתטי. האקלים מנוהל באמצעות יחידות מיזוג אוויר חם/קר שהותקנו הן בסלון והן בחדר השינה הראשי. לשיפור הנוחות והפחתת רעש הותקנו בכל הדירה חלונות Climalit כפולי זכוכית. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל, וחדר הרחצה מלא. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מוכן לשימוש מיידי.
דירת חדר שינה אחד זו מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €450,000. כנכס יד שנייה, המחיר משקף את מצבה הנוכחי, את המיקום הפרימיום בקו ראשון לים ואת השיפוץ המקיף שנערך לאחרונה. הזמינות מיידית, כאשר הדירה מוכנה למגורים. בהתחשב במעמדה כבית קיים עם רישיון השכרה לחופשה ייחודי, יש לבחון את נקודת המחיר הזו מול נכסים משופצים דומים בעמדות חוף פרימיום דומות בפואנחירולה.
פואנחירולה מציעה חוויה עירונית-חופית דינמית. מיקומה של דירה זו מציב אותה במרכז הפעילות הזו, כאשר החוף והטיילת משמשים כהרחבה של שטח המגורים. החיים היומיומיים כרוכים בהליכה קצרה למגוון רחב של מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, כפי שמעידים מאות עסקים ברדיוס של 2 ק"מ. מרכזי הספורט Complejo Deportivo Municipal Elola ו-Pabellón Juan Gómez Juanito נמצאים גם הם בקרבת מקום ומציעים פעילות פנאי מקומית. הימצאותם של 14 קווי תחבורה ציבורית ו-33 תחנות משפרת את הניידות ומאפשרת להסתמך פחות על רכב לסידורים מקומיים. ניתן לבלות את הערבים בהנאה מבריזת הים במרפסת השמש הפרטית או לטייל בסצנת המסעדות המקומית. היקף עסקאות הדיור הגבוה באזור מעיד על ביקוש ופעילות עקביים.
מיקומה המרכזי של פואנחירולה על החוף מציע סביבה עירונית מבוססת היטב. סביבתה המיידית של הדירה מספקת ריכוז גבוה של שירותים; ברדיוס 2 ק"מ ישנן 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת ו-27 בנקים, מה שמעיד על סביבה תוססת ונוחה. את הקרבה לים מדגישות ארבעה חופי דגל כחול ברדיוס 1.2 ק"מ, כולל Playa de San Francisco במרחק 400 מטרים בלבד. האקלים המקומי, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות של 14-26 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות, תומך בפעילות חוצות לכל אורך השנה. הגובה של 14 מטרים בלבד מעל פני הים מבטיח שיפוע מישורי לכיוון החוף (2.8%), המשפר את הנגישות.
מפה זו מדגישה את מיקומה המרכזי של פואנחירולה בקוסטה דל סול. היא מציגה את מיקומו הפרימיום של הנכס בקו ראשון לים, את קרבתו למרינה ואת הנגישות המיידית לרשת צפופה של שירותים עירוניים, קווי תחבורה ומתקני פנאי המאפיינים את החיים בעיר חוף פופולרית זו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה (27 ק"מ) ומרבלה (24 ק"מ). מיקום מרכזי זה מספק גישה נוחה למגוון ההצעות של כל רצועת החוף. עם אוכלוסייה מקומית של 85,211 תושבים ותשתית תיירותית משמעותית, פואנחירולה שומרת על אווירה תוססת לכל אורך השנה. שילובה באיגוד הערים של קוסטה דל סול המערבית מדגיש את תפקידה בפיתוח האזורי הרחב.
לדירה זו נגישות מצוינת. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Francisco, נמצא במרחק 400 מטרים בלבד. חופים רבים נוספים והמרינה של פואנחירולה נמצאים בטווח 1 ק"מ. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 112 מטרים, ובית מרקחת במרחק 226 מטרים. צמתי תחבורה מרכזיים בהישג יד: נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 500 מטרים בלבד, כאשר 14 קווי תחבורה ציבורית משרתים את האזור. לפנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס 4.6 ק"מ, וכמה מרכזי ספורט ממוקמים בטווח 1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 14 ל-26 מעלות. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בפעילויות חוצות במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות או יותר. המקום שוכן בגובה 14 מטרים מעל פני הים, והשטח שטוח במיוחד, בעיקר השיפוע לכיוון החוף העומד על 2.8%, מה שהופך אותו לנגיש בקלות. אקלים וטופוגרפיה אלה תומכים באורח חיים חופי רגוע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סביבתה המיידית של דירה זו עשירה בהזדמנויות פנאי. ארבעה חופי דגל כחול, כולל Boliches-Gaviotas ו-Castillo-Ejido, נמצאים בטווח 1.2 ק"מ. Playa de San Francisco נמצא במרחק 400 מטרים בלבד. המרינה של פואנחירולה נמצאת במרחק 600 מטרים מהנכס ומציעה פעילויות ימיות. לחובבי ספורט יש אפשרויות רבות, כאשר מספר מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Municipal Elola (500 מ') ו-Pabellón Juan Gómez Juanito (700 מ') מספקים מתקנים. לחובבי גולף, Campo Los Lagos ו-Cerrado del Aguila Golf נמצאים ברדיוס 4 ק"מ.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL740191
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Residencial Sunhill (החל מ-€328,000), Artemisa (החל מ-€369,000) ו-Pelit Maritimo (החל מ-€375,000) בפואנחירולה, דירת יד שנייה משופצת זו במחיר €450,000 מייצגת מגזר שונה בשוק. בעוד שבנייה חדשה מציעה לרוב עיצובים מודרניים ומתקנים משותפים, נכס זה מספק יחידה משופצת נדירה מוכנה למגורים בעמדה בקו ראשון לחוף עם רישיון השכרה לחופשה מבוסס. רישיון זה, בשוק בו רישיונות חדשים מוגבלים, מוסיף ערך ופוטנציאל הכנסה משמעותיים, ומבדיל אותו מנכסים שאין להם יתרון מסחרי כזה. המחיר משקף את השימושיות המיידית, את השיפוץ הנרחב ואת המעמד המבוקש בקו ראשון לחוף, אותם פרויקטים חדשים, גם אם מחירם נמוך יותר בהתחלה, עשויים שלא לשחזר ישירות מבחינת פוטנציאל הכנסות מיידי או גישה ישירה לחוף.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID