מדובר בחניה תת-קרקעית בשטח של כ-11 מ״ר במרכז פואנחירולה, בעיר החוף בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. החניה נמצאת במרחק הליכה מהחוף (כ-650 מטר), מסופרמרקט (כ-112 מטר) ומתחנת הרכבת (כ-500 מטר). המבנה הושלם בסביבות שנת 2000 והחניה מוגנת בדלת חניון עם שלט רחוק. האזור מאופיין במחסור חניה ציבורית, מה שמשפיע על הביקוש לחניות פרטיות בבנייני הסביבה. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-18 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
החניה ממוקמת במרכז העירוני של פואנחירולה, בסביבה צפופה עם שירותים במרחק הליכה. שלושה חופים נמצאים במרחק של 650, 670 מטר, תחנת הרכבת בכ-500 מטר והגישה לכביש הראשי מהירה. המרחק לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-18 ק״מ בקו ישר.
מדובר בחניה בלבד, ללא מגורים. הפונקציה המעשית היא אחסון רכב באזור שבו החניה הציבורית מוגבלת. החניה רלוונטית לבעלי דירה בסביבה, לבעלי רכב חשמלי (עמדת טעינה במרחק 92 מטר) או למי שמחפש נכס בעלות נמוכה עם פוטנציאל השכרה.
הנכס אינו פרויקט קבלן אלא חניה קיימת בבניין שהושלם בסביבות שנת 2000. מצב הבנייה: גמור וזמין לשימוש מיידי. הדלת מופעלת בשלט רחוק. לא קיים לוח זמנים של בנייה או מסירה עתידי.
הנכס אינו כולל מגורים, חדרי שינה או חדרי רחצה. שטח החניה הוא כ-11 מ״ר בלבד. אין מרפסת, מחסן נלווה או שטח אחסון נוסף. מידע על תוויות אנרגיה או עלויות קהילה אינו מסופק במסד הנתונים.
Ref: VL660165
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוגדרים. ראשית, לבעלי דירה במרכז פואנחירולה שאין להם חניה צמודה: האזור מאופיין בהיצע חניה ציבורית מוגבל, וחניה פרטית מקטינה את הזמן היומי של חיפוש מקום חניה. שנית, לרוכש המחפש נכס השקעה בעלות כניסה נמוכה: חניות במרכזי ערים צפופים בקוסטה דל סול נמצאות בביקוש עקב עונתיות התיירות והאוכלוסייה המתגוררת בשטח מצומצם. שלישית, לבעלי רכב חשמלי או למי ששוקל רכישת רכב כזה: עמדת טעינה נמצאת במרחק 92 מטר בלבד. רביעית, למי שמחזיק דירת חופשה באזור ומגיע ברכב משדה התעופה של מאלגה או בנסיעה יבשתית. הנכס אינו רלוונטי למי שמחפש מגורים, שטח אחסון גדול או נכס עם פוטנציאל שיפוץ. כדאי לקחת בחשבון שהמרחק למרכז רפואי הוא כ-8.5 ק״מ, וכי השימוש בחניה מניח בעלות רכב או כוונה להשכיר אותה לצד שלישי.
מדובר בחניה בחניון תת-קרקעי קיים בבניין שהושלם בסביבות שנת 2000. שטח החניה הוא כ-11 מ״ר, מידה המספיקה לרכב נוסעים סטנדרטי. הגישה לחניון מוגנת בדלת חניון עם שלט רחוק, מה שמספק שליטה בכניסה ורמת אבטחה בסיסית מפני גישה לא מורשית. מהתיעוד החזותי עולה כי מדובר בחניון תת-קרקעי פעיל עם רכבים חונים, כלומר חניון בשימוש שוטף ולא מבנה נטוש. לא קיים מידע במסד הנתונים על תווית אנרגטית של הבניין, על מערכות אוורור, כיבוי אש או על מצב התשתיות המדויק, ומומלץ לאמת נתונים אלה בביקור בשטח ובבדיקת תיק הבניין. גיל הבניין, כרבע מאה, מצביע על כך שמדובר בתשתית מבוססת ולא בבנייה חדשה, עם ההשלכות הנלוות לכך בכל הנוגע לתחזוקה של מבנה מסוג זה.
מחיר החניה הוא 27,000 אירו. מדובר במחיר קבוע לנכס בודד, ללא טווח מחירים או וריאציות של יחידות, שכן מדובר בחניה אחת בשטח של כ-11 מ״ר. לשם השוואה אזורית: פרויקטי מגורים בסביבה, כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), מייצגים קטגוריית נכסים שונה לחלוטין. עלות נכס זה מתאימה לתקציב של רוכש המחפש נכס פונקציונלי בעלות נמוכה יחסית לשוק המקומי. הנכס זמין מיידית לאחר השלמת הליך הרכישה, ללא לוח זמנים של בנייה.
החניה ממוקמת בחניון תת-קרקעי במרכז פואנחירולה, עיר חוף עם כ-85,000 תושבים בשטח עירוני קטן יחסית של כ-10.4 קמ״ר. השימוש היומיומי בנכס הוא פונקציונלי לחלוטין: חניית רכב במקום מוגן, ללא חיפוש חניה ברחוב באזור שבו היצע החניה הציבורית מוגבל. הסביבה הקרובה מכילה שירותים בצפיפות גבוהה: סופרמרקט בכ-112 מטר, בית מרקחת בכ-226 מטר, וברדיוס של שני קילומטר פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת ו-27 סניפי בנק. עבור מי שמתגורר או שוהה במרכז העיר, החניה מקטינה את התלות בתחבורה ציבורית למרות שזו זמינה: 14 קווי תחבורה ציבורית ו-33 תחנות בעיר, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-500 מטר עם קו ישיר למאלגה. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-650 מטר, עם שיפוע מינימלי של כ-2.8%. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 92 מטר. זהו נכס תשתיתי ולא נכס מגורים, והערך שלו נגזר ממיקומו בתוך מרקם עירוני צפוף ולא מתכונות המבנה עצמו.
הסביבה הקרובה לחניה היא מרקם עירוני צפוף ומפותח. ברדיוס של מאות מטרים ספורות נמצאים סופרמרקט (112 מטר), בית מרקחת (226 מטר) ועמדת טעינה לרכב חשמלי (92 מטר). תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-500 מטר מחברת את העיר למאלגה בקו פרברי קבוע, עם תחנות נוספות לאורך החוף כמו קרווחל (3.7 ק״מ). רשת התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-33 תחנות. מרכזי ספורט קרובים כוללים את Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 ק״מ) ואת Piscina María Peláez (0.5 ק״מ). מרינת פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-0.6 ק״מ. המרחק למרכז רפואי הוא כ-8.5 ק״מ. העיר מכילה 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, שלושה מרכזי בריאות וכ-3,900 שעות שמש בשנה, נתון המשפיע על עונתיות השימוש באזור ועל צפיפות התנועה בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום החניה במרכז פואנחירולה, ביחס לחופים במרחק של כ-650 מטר, לתחנת הרכבת ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את צפיפות השירותים בסביבה הקרובה, עיר חוף קומפקטית שבה מרבית היעדים נמצאים בטווח הליכה או נסיעה קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף הפרובינציה, בתוך אזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר נמצאת בין מרבז'ה (כ-24 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לבין מאלגה (כ-27 ק״מ, כ-579,000 תושבים), ובמרחק של כ-18 ק״מ משדה התעופה. צפיפות האוכלוסייה בשטח של 10.4 קמ״ר בלבד הופכת את מרכז העיר לאזור עירוני צפוף, נתון הרלוונטי ישירות לביקוש אחר חניות פרטיות.
החופים הקרובים הם Playa de Fuengirola (658 מטר), Playa de San Francisco (661 מטר) ו-Playa de Santa Amalia (668 מטר), כולם במרחק הליכה עם שיפוע של כ-2.8%. שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-18 ק״מ בקו ישר, ושדה התעופה של גיברלטר בכ-79 ק״מ. מרינת פואנחירולה במרחק 0.6 ק״מ. מסלולי הגולף הקרובים הם Campo Los Lagos (3.8 ק״מ), Cerrado del Aguila (3.9 ק״מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק״מ), מרחקי נסיעה קצרים ברכב, ובכך מתחבר הנכס לשימוש ברכב פרטי לפעילויות מחוץ למרכז העיר. מרבז'ה נמצאת במרחק של כ-24 ק״מ ומאלגה בכ-27 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה של כ-14 מטר מעל פני הים, בשטח עירוני שטוח עם שיפוע של כ-2.8% לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,897 בשנה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. האקלים הים-תיכוני משפיע על אופי השימוש ברכב: היעדר תנאי חורף קיצוניים מקטין את הבלאי ומאפשר שימוש שוטף בחניה לאורך כל השנה, והקרבה לקו החוף מצד שני טומנת בחובה חשיפה ללחות ולאוויר מלוח, גורם המצריך תחזוקת רכב סדירה יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החופים הקרובים לנכס הם Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco ו-Playa de Santa Amalia, כולם במרחק של כ-650, 670 מטר. מתקני הספורט בעיר כוללים 269 מתקנים, ובהם Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 ק״מ), Pabellón Juan Gómez Juanito (0.7 ק״מ) ו-Polideportivo Las Cañadas (1.0 ק״מ). בריכת שחייה ציבורית Piscina María Peláez נמצאת במרחק 0.5 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של 3.8, 4.6 ק״מ. מרינת היאכטות של העיר במרחק 0.6 ק״מ משמשת גם כמוקד בילוי ומסעדות. תשתית התיירות כוללת 25 בתי מלון עם כ-8,085 מיטות.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף הפרובינציה, בתוך אזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר נמצאת בין מרבז'ה (כ-24 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לבין מאלגה (כ-27 ק״מ, כ-579,000 תושבים), ובמרחק של כ-18 ק״מ משדה התעופה. צפיפות האוכלוסייה בשטח של 10.4 קמ״ר בלבד הופכת את מרכז העיר לאזור עירוני צפוף, נתון הרלוונטי ישירות לביקוש אחר חניות פרטיות.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בשוק הקוסטה דל סול, חניות במרכזי ערים צפופים מהוות קטגוריית נכסים נפרדת מפרויקטי המגורים החדשים המאפיינים את האזור. בעוד שפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-269,000 אירו) מייצגים דירות מגורים חדשות, הרי שחניה זו במחיר של 27,000 אירו משרתת פונקציה תשתיתית. המשמעות היא שהשוואת מחירים ישירה אינה רלוונטית, אך ניתן למקם את הנכס בתוך ההקשר העירוני שלו. פואנחירולה, עם כ-85,000 תושבים בשטח של 10.4 קמ״ר בלבד ועם כ-8,085 מיטות מלוןאיות, היא אחת הערים הצפופות בחוף המערבי של הפרובינציה. הצפיפות הזו, בשילוב עם עונתיות התיירות, יוצרות ביקוש קבוע לחניה במרכז העיר, נתון המוכר בשוק המקומי כגורם התומך בערכן של חניות פרטיות בבנייני הסביבה. לעומת זאת, באזורים פחות צפופים כמו חלקי מיחאס או אסטפוניה, היצע החניה הציבורית והפרטית רחב יותר יחסית לגודל האוכלוסייה. הקרבה לתחנת הרכבת (כ-500 מטר) ולקו הפרברי למאלגה מוסיפה ממד תחבורתי למיקום, אך אינה מחליפה את הצורך ברכב להגעה למסלולי הגולף (3.8, 4.4 ק״מ) או למרכז הרפואי (8.5 ק״מ). ברמה האזורית, הנכס ממוקם בין שני מוקדי האוכלוסייה הגדולים של החוף, מרבז'ה במרחק 24 ק״מ ומאלגה במרחק 27 ק״מ, ובמרחק 18 ק״מ משדה התעופה, מה שמקנה לו נגישות אזורית גבוהה יחסית לנכס בקטגוריה זו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID