Ez az objektum egy kb. 11 nm-es föld alatti garázs Fuengirola központjában, Málaga tartományban, a Costa del Sol középső partszakaszán. Az egység 2000-ben készült épületben található, távvezérelt garázsajtóval. A környék jellemzően városi, mindennapi szolgáltatásokkal (szupermarket 112 m, patika 226 m) gyalogos távolságban. A legközelebbi strand kb. 650-660 m-re fekszik, a vasútállomás kb. 0,5 km-re, a repülőtér 18 km-re. A környéken korlátozott a közterületi parkolási lehetőség, ami a garázsok iránti keresletet befolyásolja. Az ár 27 000 eurótól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A garázs Fuengirola sűrűn beépített központi zónájában található, tengerszint felett kb. 14 m magasságban, sík terepen. A tengerpart (Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco) kb. 650-670 m-re fekszik. A település 27 km-re van Málagától és 24 km-re Marbellától helyezkedik el, a Malaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-re.
Az egység kizárólag gépjármű tárolására szolgál; lakófunkciója nincs, alvó- és fürdőszobája nulla. Olyan helyzetekben releváns, ahol a mindennapi közlekedés autóval történik, és a környék korlátozott közterületi parkolási kapacitása miatt fix tárolóhelyre van szükség. A távvezérelt ajtó és a föld alatti elhelyezkedés alapvető biztonsági és kényelmi funkciót tölt be.
Az épület 2000-ben készült el, a garázs tehát meglévő, használatban lévő létesítmény, nem fejlesztési fázisú projekt. Nincs építési ütemterv, nem várható késedelem vagy átadási határidő. Az adatok szerint az egység használható állapotban van; a műszaki állapot felmérése a vétel előtt ajánlott. Az oplevering dátuma tájékoztató jellegű.
Az objektum nem kínál lakóteret, nincs terasz, kert, medence, tároló vagy közösségi szolgáltatás. Az alapterület kb. 11 nm, ami egy szabványos személygépkocsira elegendő. Energetikai tanúsítvány, lift-hozzáférés vagy egyéb kiegészítő adat nem szerepel a nyilvántartásban. A dokumentáció hiányzó elemei a vásárlás előtt külön ellenőzendők.
Ref: VL660165
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a termék olyan helyzetekbe illik, ahol a cél nem lakás, hanem mobilitási vagy befektetési infrastruktúra. Tipikus forgatókönyv: a vevő vagy a család már rendelkezik lakással a környéken, és a mindennapi parkoláskeresés időigénye indokolja a fix helyet. Második forgatókönyv: bérbeadás. Fuengirola központjában, ahol az utcai férőhelyek száma korlátozott és a város egész évben lakott, a garázs havi bérleti díjat generálhat, jellemzően alacsonyabb hozamkilátások mellett, mint egy lakásé, de kisebb tőkeigénnyel. Harmadik forgatókönyv: autó nélküli háztartás, ahol az egységet jövőbeli mobilitási igényre tartják fenn, akár EV-töltésre a közeli infrastruktúra (töltőpont 92 m-re) ismeretében, ehhez az álláshely saját töltési lehetőségét külön kell vizsgálni. Amikor nem passzol: ha a cél lakótér, nyaralás vagy olyan befektetés, amely éves hozamot és értéknövekedést kombinál lakópiaci alapon. A 11 nm-es méret szabvány személygépkocsihoz elegendő, nagyobb járműhöz vagy motorkerékpár-készlethez nem feltétlenül.
A rendelkezésre álló adatok alapján az egység egy 2000-ben átadott épület mélygarázs-szintjén helyezkedik el. A képanyag felszín alatt, mesterséges világítással megvilágított, festett padlójú és fallal határolt parkolóteret mutat több járművel. A dokumentált technikai elemek: kb. 11 nm-es alapterület és távvezérelt garázsajtó. Anyagminőségi, szellőztetési, tűzvédelmi vagy akadálymentesítési specifikációk nem szerepelnek az adatbázisban; ezek a helyszíni szemle és a közösségi dokumentumok (comunidad de propietarios) témái. Két évtizedes épületeknél szokásos ellenőrizni a nedvességvédelmet, a padló és a jelölések állapotát, valamint a villamos rendszer felülvizsgálatát. Energetikai besorolás nem értelmezhető, mivel az egység nem lakóterület. A biztonsági szint a building által biztosított keretektől függ: ajtó, hozzáférés-vezérlés, világítás. A fotók alapján az állapot használatnak megfelelő; ez a megfigyelés nem helyettesíti a szakmai felmérést.
A hirdetett ár 27 000 euró, ami a spanyol másodpiaci garázspiac alsó-mid szegmensébe esik a Costa del Solön. Az árazás a helyi viszonyokkal függ össze: a központi zónában korlátozott az utcai parkolás, ami a tárolóhelyek értékét tartja. Ugyanakkor az összehasonlítható projektek (Aquamar Torre del Mar, Lantana Residencial Mijas, Etherna Homes 2 Estepona) lakóingatlanok, 205 000 és 270 000 euró közötti árral, így közvetlen ár-összevetésre nem alkalmasak. Az ár egységként értendő; pluszköltségek (adó, közösségi díj, közjegyző) külön jelentkeznek. Az elérhetőség a hirdetés időpontjában függ.
A garázs egy föld alatti parkolószint része egy Fuengirola központjában álló, 2000-es évek eleji lakó- vagy vegyes funkciójú épületben. A fotók szerint a szint több járművel együtt használt, hagyományos mélygarázs: sorban kijelölt álláshelyek, gépjárműforgalom a nap folyamán. A kb. 11 nm-es hely távvezérelt ajtó mögött érhető el. A funkció egyértelmű: fix tárolóhely egy olyan városrészben, ahol az utcai parkolás korlátozott. A napi használat mintázata a környékhez idomul: reggel kihajtás, esti visszatérés, a strand, a boltok és a vasútállomás mind néhány percen belül. Fuengirola városközpontja egész évben működik, nem kizárólag szezonális: kb. 85 000 lakos, 15 alap- és 10 középiskola, 3 egészségügyi központ és 217 étterem 2 km-es sugárban. Aki az egységet bérlésre vagy saját használatra szánja, számíthat arra, hogy a kereslet az év nagy részében jelen van. Nem lakóingatlanról van szó: nincs közös kert, nincs szociális tér, a tulajdon tárgya egyetlen funkciót lát el.
A garázs környezete Fuengirola belvárosi napi ritmusát követi. A szupermarket 112 m-re, a patika 226 m-re, az EV-töltő 92 m-re található; ez a sűrűség mindent gyalogos távolságba helyez. A vasútállomás 0,5 km-re van, ahonnan a Cercanías vonal Málagába és a repülőtérre közlekedik, a 14 buszjárat és 33 megálló egész városi lefedést ad. A strandok (Playa de Fuengirola, San Francisco, Santa Amalia) mind 650-670 m-en belül fekszenek, kb. 8-10 perces gyaloglás a 2,8%-os, sík terepen. A sportolási infrastruktúra kiemelkedő: 269 létesítmény a városban, köztük a Complejo Deportivo Elola 0,5 km-re és a Piscina María Peláez uszoda ugyanilyen távolságra. A kórház 8,5 km-re van. A városrészt egész éves városi élet jellemzi: a 2 km-es körzetben 217 étterem, 64 kávézó és 27 bank működik, így a szezonon kívüli hónapokban sem ürül ki a környék, ez a bérbeadási folytonosság szempontjából releváns adat.
A térképen a garázs Fuengirola belvárosi magjában jelenik meg, ahol a sűrű utcahálózat miatt a parkolási kapacitás korlátozott. A strandok, a vasútállomás és a napi szolgáltatások mind egy kilométeren belül helyezkednek el, a magyar szemlélő számára ez egy sűrűn beépített tengerparti nagyvárosi központnak felel meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a Costa del Sol Occidental közösség része, Málaga tartomány középső partvonalán, 10,4 km² területen. A pozíció egyenlő távolságra van két nagy központtól: Marbella (24 km) nyugatra, Málaga (27 km) keletre. A város az egyik legsűrűbben beépített partszakasz a régióban, ami a központi parkolási nyomást magyarázza. A repülőtér közelsége (18 km) a nemzetközi hasznosítást egyszerűsíti.
A létesítmény szempontjából a fő távolságok: strandok 0,4-1,2 km (Boliches 1,2 km), kikötő (Puerto Deportivo) 0,6 km, vasútállomás 0,5 km. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-re légvonalban, a gibraltári repülőtér 79 km-re. Golfpályák 3,8-4,6 km-es sávban helyezkednek el: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila és Mijas Golf. Marbella 24 km-re, Málaga 27 km-re fekszik. Ezek az adatok légi távolságok; a közúti menetidő a forgalomtól függően eltérhet, különösen nyáron.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola tengerszint felett 14 m-en, sík terepen fekszik; a strand felé 2,8%-os lejtés, ami gyalogos és kerékpáros közlekedésre egyaránt kedvező. Az évi napsütéses órák száma történelmi átlagban 3 897, az éves középhőmérséklet 18,7 °C, a havi átlagok 14-26 °C között mozognak. A 20 °C feletti vízhőmérsékletű úszószezon 4 hónapra terjed ki. A klíma a garázs szempontjából közvetett tényező: a mélygarázs hőmérséklete természetesen stabilabb, mint a szabad ég alatt. A helyi naptárban 34 ünnepnap szerepel évente.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A város négy Kék Zászlós stranddal rendelkezik: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és Fuengirola. A garázshoz legközelebbi szakaszok a Playa de San Francisco (0,4 km) és a Playa de Santa Amalia (1,0 km). Sportinfrastruktúra: Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km-re, Pabellón Juan Gómez Juanito 0,7 km-re, Polideportivo Las Cañadas 1,0 km-re; uszoda (Piscina María Peláez) 0,5 km-re. Golfvarianták 3,8-4,6 km-en belül három pályával. A Puerto Deportivo de Fuengirola kikötő 0,6 km-re kínál vízi sportokat és kikötői szolgáltatásokat.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola a Costa del Sol Occidental közösség része, Málaga tartomány középső partvonalán, 10,4 km² területen. A pozíció egyenlő távolságra van két nagy központtól: Marbella (24 km) nyugatra, Málaga (27 km) keletre. A város az egyik legsűrűbben beépített partszakasz a régióban, ami a központi parkolási nyomást magyarázza. A repülőtér közelsége (18 km) a nemzetközi hasznosítást egyszerűsíti.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
A Costa del Sol kínálatán belül ez az egység kategóriájában, másodpiaci garázs, nem lakóprojektekkel versenyez, hanem a helyi parkolási piaccal. Az összehasonlítható hirdetések (Aquamar Torre del Mar, Lantana Residencial Mijas, Etherna Homes 2 Estepona) mind lakófejlesztések, 205 000 és 270 000 euró közötti kezdőárral; szerepük itt az, hogy kontextust adjanak: ugyanezen a régióban egy teljes lakás többszörösébe kerül, mint egy belvárosi tárolóhely. A garázs értékmotorja a hiány: Fuengirola 10,4 km²-en kb. 85 000 lakost tömörít, a partmenti sávban sűrűn beépített zónákkal, ahol az utcai férőhelyek száma nem követi a gépjármű-állományt. Ez a strukturális igény a környékbeli garázsok bérleti és újraeladási piacát működteti. Pozicionálás szempontjából Fuengirola előnye a kettős közelség: Málaga és Marbella egyaránt 24-27 km-re, a repülőtér 18 km-re. Hátránya, hogy a belvárosi sáv a nyári hónapokban jelentős forgalmi és parkolási terhelést él meg, bár a garács tulajdonosa számára ez inkább a kereslet oldalán jelentkezik. A magyar vásárlói szemléletben ez az eszköz kategória leginkább kiegészítő befektetésnek vagy meglévő ingatlan kiszolgáló elemének felel meg, önálló portfólió-elemként alacsony tőkeigényű, de korlátozott hozampotenciálú termék.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID