Deze aanbieding betreft een exploitatiegelegenheid (leasehold) van een nachtclub van 207 m² in het centrum van Fuengirola, op circa 658 meter van het strand en op korte afstand van het centrale plein. Het pand beschikt over een volledige discolicentie met een legale capaciteit van 196 personen, twee volledig uitgeruste bars, een DJ-booth, een podium, drie opslagruimtes en twee pooltafels. De zaak is momenteel in bedrijf als karaoke- en live muzieklocatie. De vraagprijs bedraagt 180.000 euro. Fuengirola telt circa 85.000 inwoners en beschikt over een uitgebreide toeristische infrastructuur, wat de context vormt voor deze horeca-exploitatie.
Binnen de regio Fuengirola is deze aanbieding een uitzondering in het aanbod, dat grotendeels uit woningen bestaat. Vergelijkbare vermeldingen zoals Azure Homes in Fuengirola (vanaf 215.000 euro), Acqua Gardens in Estepona (vanaf 524.600 euro) en Aby Upper in Estepona (vanaf 320.000 euro) betreffen woonprojecten in eigendom, terwijl dit object een commerciële exploitatie in leasehold vormt. Dat verschil is wezenlijk: de waarde hangt hier af van de vergunning, de exploitatiehistoriek en de contractvoorwaarden, niet van de vastgoedwaarde als dusdanig. De locatie in het uitgaanscentrum van Fuengirola onderscheidt zich van projecten in Estepona, waar het nachtleven zich kleinschaliger en verspreider voordoet. Fuengirola combineert een vaste bevolking van circa 85.000 inwoners met een toeristische capaciteit van 25 hotels en ruim 8.000 bedden, wat de klantenbasis voor horeca het hele jaar door ondersteunt. In vergelijking met Marbella (24 km) ligt het prijsniveau van Fuengirola doorgaans lager, ook voor commerciële objecten. Kopers dienen tevens de lokale markt voor uitgaansgelegenheden te evalueren: de nabijheid van meer dan 200 restaurants en 64 cafés binnen twee kilometer duidt op een intensief concurrentieklimaat, maar eveneens op een gevestigde bestemmingsfunctie van de zone voor nachtelijke activiteit. De mediaanprovinciale inkomens van 16.450 euro illustreren dat het lokale koopkrachtsegment beperkt is en dat de exploitatie vooral op toerisme en bezoekers steunt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De club ligt in het commerciële centrum van Fuengirola, op enkele meters van de zeedijk en op ongeveer één minuut wandelen van het hoofdplein. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, horeca en diensten op loopafstand. Het treinstation van Fuengirola ligt op circa 500 meter en de luchthaven van Málaga op 18 kilometer. De locatie situeert zich in een van de drukste uitgaansgebieden van de Costa del Sol.
Dit object is een commerciële horecazaak en geen woning. Er zijn geen slaapkamers; de drie badkamereenheden zijn gastensanitair. Het pand voldoet aan de functionele behoeften van een uitgaansgelegenheid: twee bars, een podium, een DJ-booth, opslagruimte en airconditioning. Voor woondoeleinden of permanente bewoning is dit object niet ontworpen of vergund.
Het pand is volledig gereed en in gebruik. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1977 (indicatief). De installaties voor de huidige exploitatie, geluid, verlichting, bars en podium, zijn aanwezig en operationeel. Er is geen bouwfase of wachtperiode; de overgang van exploitatie kan in principe onmiddellijk plaatsvinden na de gebruikelijke juridische en vergunningscontroles.
Dit is een leasehold en geen vrije eigendom: de koper verworven exploitatierechten, niet het pand zelf. Het object biedt geen woonruimte, geen terras of buitenruimte, geen parking en geen zwembad. Exploitatie is gebonden aan de discolicentie en de bijhorende capaciteit van 196 personen. De categorie-aanduidingen 'golf' en 'front line beach complex' in de databank zijn contextueel en geen objectkenmerken.
Deze aanbieding past in een aantal herkenbare situaties. Een eerste profiel is de ervaren horeca-exploitant die een operationele zaak met bestaande vergunningen wil overnemen in plaats van vanaf nul te starten; de aanwezige installaties en de discolicentie verminderen de opstartperiode aanzienlijk. Een tweede profiel is de investeerder die inkomsten uit exploitatie nastreeft en daarbij de seizoensgebonden dynamics van een kuststad met een toeristische nachteconomie accepteert. Een derde situatie is de ondernemer met een concept in karaoke of live muziek die de huidige formule wil voortzetten of uitbreiden. Niet passend is dit object voor wie woonruimte zoekt, een woning-investering in eigendom beoogt, of een pand zonder exploitatieverplichtingen wil verwerven. Ook wie stilte of residentieel comfort zoekt in de directe omgeving vindt dat niet hier: de locatie ligt in een uitgaansgebied met nachtelijke activiteit. De koper dient rekening te houden met de looptijd en voorwaarden van het leasehold-contract, de overdracht van de licentie en de lokale regelgeving rond geluid en sluitingstijden.
Het pand is aangeduid als in goede staat en volledig gemeubileerd, wat in deze context betekent dat de inrichting voor horecagebruik aanwezig en functioneel is. De vloeren zijn in marmer uitgevoerd, een materiaal dat slijtvast is en frequent wordt toegepast in commerciële ruimtes aan de Costa del Sol. De klimaatregeling bestaat uit airconditioning, noodzakelijk voor een zaak met een capaciteit van 196 personen tijdens de zomermaanden met gemiddelde temperaturen tot 26°C. De keuken is gedeeltelijk uitgerust, wat aansluit bij de huidige formule van karaoke en live muziek zonder volwaardige restauratie. De technische installaties omvatten podiumverlichting en geluidsapparatuur die zichtbaar aanwezig zijn op de beeldmaterialen. Kopers dient een technische due diligence uit te voeren naar de staat van de elektrische installaties, de geluidsisolatie en de conformiteit van de sanitaire voorzieningen, aangezien deze elementen bij oudere panden (bouwjaar 1977, indicatief) aan slijtage onderhevig zijn en de vergunningsvoorwaarden beïnvloeden.
De vraagprijs bedraagt 180.000 euro en betreft de overdracht van de leasehold met inbegrip van de inventaris en de lopende exploitatie. Ter vergelijking binnen dezelfde stad starten woningprojecten zoals Azure Homes vanaf circa 215.000 euro, zij het met een volledig ander product (woningen in eigendom). De prijs van dit object weerspiegelt de aard van de transactie: een lopend horecabedrijf met vergunningen en installaties, geen vastgoed in volle eigendom. Bijkomende kosten zoals overname van licenties, juridische begeleiding en eventuele aanpassingswerken vallen buiten de vermelde prijs. De beschikbaarheid is afhankelijk van de voortgang van de huidige exploitatie.
Het pand functioneert als een nachtclub met een vaste bestemming binnen het Fuengirolaanse uitgaansleven. De indeling is typerend voor een muziekvenue: een podium met bijbehorende podiumverlichting, een DJ-booth, twee bars met zithoogtes en pooltafels, en achterliggende opslagruimtes voor stock en materiaal. Het dagritme van dit type zaak is omgekeerd aan dat van een woning: de activiteit concentreert zich in de late avond- en nachturen, met name in het weekend en tijdens het toeristische hoogseizoen. De ligging op circa 658 meter van drie verschillende stranden en nabij het hoofdplein plaatst de zaak in een zone met hoge voetgangersdruk in de avonduren. De nabije omgeving telt binnen een straal van twee kilometer meer dan 200 restaurants en 64 cafés, wat de concurrentiepositionering binnen het lokale aanbod illustreert. Voor een exploitant betekent dit een omgeving met zowel vaste klantenbasis als seizoensgebonden toeristische instroom, met 25 hotels en ruim 8.000 bedden in de stad. De aanwezigheid van een volledige discolicentie is in deze context een operationeel gegeven van belang, aangezien dit type vergunning in het gebied beperkt beschikbaar is. De praktische werking omvat ook de logistiek van stockbeheer via de drie opslagruimtes en het onderhoud van de sanitaire faciliteiten voor bezoekers.
De directe omgeving is volledig stedelijk met een dichtheid aan voorzieningen die typerend is voor het centrum van Fuengirola. Een supermarkt ligt op 112 meter, een apotheek op 226 meter en een EV-laadpaal op 92 meter. Het treinstation van Fuengirola bevindt zich op circa 500 meter en biedt verbindingen richting Málaga; daarnaast bedienen 14 openbaar vervoerlijnen met 33 haltes de stad. Voor wie op de locatie werkt of er klanten verwacht, is de bereikbaarheid te voet of per fiets voldoende voor de meeste dagelijkse noden. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 8,5 kilometer. De omgeving kent een duidelijk dag-nachtritme: overdag winkel- en toeristenverkeer, 's avonds en nachts uitgaanspubliek. Sportfaciliteiten zoals Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) en de zwemhal Piscina María Peláez (0,5 km) liggen eveneens binnen bereik.
Op de kaart is de ligging in het centrum van Fuengirola zichtbaar, tussen de zeedijk en het hoofdplein. De stranden, het treinstation en de jachthaven liggen binnen een straal van 700 meter. Het is de typische Vlaamse kust-promenade, maar dan in Andalusische stijl: alles binnen wandelafstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Fuengirola ligt centraal aan de Costa del Sol Occidental, tussen Málaga (27 km, circa 579.000 inwoners) en Marbella (24 km, circa 148.000 inwoners). De gemeente is met 10,4 km² en 85.211 inwoners (2025) een van de dichtstbevolkte kuststeden van de regio. Voor deze locatie betekent dit een positie binnen een aaneengesloten stedelijk kustgebied met hoge bezoekersdichtheid, goed bereikbaar vanuit zowel de luchthaven van Málaga als de omliggende badplaatsen zoals Benalmádena en Torremolinos.
De stranden van Fuengirola liggen binnen 660 tot 670 meter, waaronder Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco en Playa de Santa Amalia. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op 18 kilometer, Gibraltar op circa 79 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo de Fuengirola bevindt zich op 600 meter. Drie golfbanen liggen binnen een straal van vijf kilometer: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) en Mijas Golf (4,4 km). Marbella ligt op 24 kilometer en Málaga op 27 kilometer, beide bereikbaar via de kustverbinding en de trein.
| Afstand strand | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola ligt op 14 meter boven zeeniveau met een vlakke hellingsgraad van 2,8 procent richting zee, wat de gehele gemeente toegankelijk maakt zonder hoogteverschillen. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,7°C en uitersten van 14 tot 26°C. De regio noteert historisch circa 3.897 zonuren per jaar. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C bedraagt vier maanden. Voor een horecazaak betekent dit een lang buitenseizoen met toeristische activiteit die zich niet uitsluitend tot de zomer beperkt, al blijft de zomerperiode de piek voor het nachtleven.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Fuengirola beschikt over vier Blue Flag stranden: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido en Fuengirola. Het dichtstbijzijnde strand ligt op circa 400 meter van de locatie. De stad telt 269 sportfaciliteiten, waaronder de eerder genoemde sportcomplexen binnen één kilometer. De jachthaven op 600 meter biedt aanlegplaatsen en watersportmogelijkheden. Voor golfliefhebbers liggen drie banen binnen 4,6 kilometer. Deze recreatieve infrastructuur ondersteunt het toeristische bezoekersaantal gedurende het hele jaar en vormt de achtergrond van de klantenstroom voor het lokale uitgaansleven.
269 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ligt centraal aan de Costa del Sol Occidental, tussen Málaga (27 km, circa 579.000 inwoners) en Marbella (24 km, circa 148.000 inwoners). De gemeente is met 10,4 km² en 85.211 inwoners (2025) een van de dichtstbevolkte kuststeden van de regio. Voor deze locatie betekent dit een positie binnen een aaneengesloten stedelijk kustgebied met hoge bezoekersdichtheid, goed bereikbaar vanuit zowel de luchthaven van Málaga als de omliggende badplaatsen zoals Benalmádena en Torremolinos.
Fuengirola is een badplaats aan de Costa del Sol in de provincie Málaga in Zuid-Spanje.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL325272
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID